前言

他說(shuō)，為了外立面的型材，增加千萬(wàn)成本投入，要讓產(chǎn)品不管從哪個(gè)角度看，都具有線(xiàn)條感，美感；

他說(shuō)，長(zhǎng)沙找不到一棟單層面積是750平方的寫(xiě)字樓，買(mǎi)一個(gè)單層，可以實(shí)現(xiàn)“0公攤“；

他說(shuō)，光外立面的方案就做了11次，連掃角線(xiàn)寬度、厚度都有十幾個(gè)方案論證；

他說(shuō)，要改變地下車(chē)庫(kù)昏暗、壓抑的傳統(tǒng)印象，給業(yè)主提供一個(gè)明亮、具有美感的高效停車(chē)時(shí)代；

他說(shuō)，要把雙塔國(guó)際廣場(chǎng)打造為一個(gè)標(biāo)桿，很多年后都能有人稱(chēng)道；

他說(shuō)，雙塔國(guó)際廣場(chǎng)，要讓每一位業(yè)主都能掌舵自己的專(zhuān)屬主場(chǎng)。

引以為豪的就是覺(jué)得選擇了自己喜歡的行業(yè)

從上海到重慶，再輾轉(zhuǎn)回到長(zhǎng)沙，從智邦集團(tuán)到卓越集團(tuán)、興鴻源投資及融川地產(chǎn)，從國(guó)際都市到省會(huì)長(zhǎng)沙、省市各地州，歷盡實(shí)操數(shù)十個(gè)項(xiàng)目及策劃顧問(wèn)等，從甲方到乙方，再到甲方，兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，汪紅波始終沒(méi)能離開(kāi)房地產(chǎn)行業(yè)。

10年甲方，5年乙方，一做就是將近15年。“特別喜歡、認(rèn)同房地產(chǎn)行業(yè)，能夠有機(jī)會(huì)一直走下去，覺(jué)得特別慶幸。”對(duì)于這個(gè)行業(yè)，汪紅波近乎有些癡迷。宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)、樓市政策也好，開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷(xiāo)、工程也罷，特別愿意去琢磨，而不需要任何人強(qiáng)加。有時(shí)候哪怕是一個(gè)小畫(huà)面，汪紅波都會(huì)從更細(xì)的局部去琢磨設(shè)計(jì)、用詞等方面，去思考這個(gè)市場(chǎng)是什么樣。用他自己的話(huà)說(shuō)，“每次出國(guó)看到一些好的東西就特別興奮”。

或許正是由于自己對(duì)于這個(gè)行業(yè)的執(zhí)著、對(duì)工作的認(rèn)真，或許也正是這種多年不變的熱情和專(zhuān)業(yè)，讓本來(lái)是乙方的汪紅波被興鴻源董事長(zhǎng)李如林看中，委任湖南興鴻源投資開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理一職。

對(duì)產(chǎn)品的理解程度趕超對(duì)自己小孩的了解

提及雙塔國(guó)際廣場(chǎng)，汪紅波有說(shuō)不完的話(huà)，邏輯也變得異常清晰。談產(chǎn)品規(guī)劃、說(shuō)方案制定、講項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)，在汪紅波眼里，雙塔國(guó)際廣場(chǎng)就是有著他無(wú)數(shù)心血的一件藝術(shù)品。

興鴻源投資在長(zhǎng)沙有著多年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，從株洲廬山戀、馬王堆商貿(mào)城、寶慶金都、湘府9號(hào)、清溪川9號(hào)、湖南文化廣場(chǎng)二期，到現(xiàn)在的雙塔國(guó)際廣場(chǎng)，每一個(gè)作品都有可圈可點(diǎn)之處。“公司上下都想把雙塔國(guó)際廣場(chǎng)做成興鴻源的一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)桿，犧牲了很多利益來(lái)成全產(chǎn)品的完美。”

為了將這個(gè)產(chǎn)品做好，汪紅波跟著老板，帶著管理團(tuán)隊(duì)、設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，先后到日本、韓國(guó)、美國(guó)，以及國(guó)內(nèi)的上海、深圳、廣州等多個(gè)城市，考察了三四十棟標(biāo)桿寫(xiě)字樓研究學(xué)習(xí)。不過(guò)對(duì)于設(shè)計(jì)方案出爐背后若干讓人驚訝的故事來(lái)說(shuō)，這其實(shí)還算不上什么。為了研究其他項(xiàng)目的外立面特色，天下著暴雨，汪紅波和老板李如林一起，在長(zhǎng)沙某標(biāo)桿項(xiàng)目樓下拿尺子整整量了兩個(gè)多小時(shí)，僅僅是為了學(xué)習(xí)別人的外立面圓潤(rùn)的處理、玻璃厚度、外墻的色彩等等細(xì)節(jié)。

不僅如此，在汪紅波的嚴(yán)苛要求下，就連室內(nèi)裝修掃角線(xiàn)的寬度、厚度都要經(jīng)過(guò)十幾個(gè)方案論證。“供應(yīng)商、合作單位、尤其是設(shè)計(jì)師，看到我就怕，說(shuō)你一來(lái)就搞死人。”

“或許在別人看來(lái)有些糾結(jié)，甚至是‘傻’，光是為了外立面的線(xiàn)條美感，型材這塊就生生增加千萬(wàn)成本。”汪紅波有時(shí)候策老板說(shuō)，你這個(gè)決策真的不容易，為了幾條線(xiàn)就花了千萬(wàn)，不至于吧。

11次，這是雙塔國(guó)際廣場(chǎng)產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案修改的次數(shù)。而正是在這11次的反復(fù)糾結(jié)之后，才有了如今雙塔國(guó)際廣場(chǎng)“八大國(guó)際專(zhuān)屬定制”的特色。專(zhuān)屬雙層立面、專(zhuān)屬高速電梯，無(wú)梁樓蓋、超高凈高，專(zhuān)屬領(lǐng)域、整層獨(dú)立，美感車(chē)庫(kù)、高效停車(chē)，超5A級(jí)寫(xiě)字樓裝修標(biāo)準(zhǔn)，專(zhuān)屬管家式貼心服務(wù)，中央空調(diào)、獨(dú)立計(jì)費(fèi)，而每一個(gè)看似簡(jiǎn)單的專(zhuān)屬特色背后，都是汪紅波和興鴻源投資對(duì)產(chǎn)品極致追求的深深印記。

在汪紅波看來(lái)，任何一個(gè)開(kāi)發(fā)商做的產(chǎn)品，在當(dāng)時(shí)不一定能有人完全理解。但如果很多年后能被人評(píng)價(jià)說(shuō)這個(gè)產(chǎn)品某些細(xì)節(jié)不錯(cuò)，能體會(huì)到開(kāi)發(fā)商在這方面的努力，就是對(duì)其最大的肯定，也是最值得開(kāi)心的事情。

“等產(chǎn)品出來(lái)之后，邀請(qǐng)你再過(guò)來(lái)看看，我可以跟你講講這個(gè)產(chǎn)品的每一個(gè)細(xì)節(jié)。”說(shuō)這話(huà)的時(shí)候，汪紅波透過(guò)窗盯著工地，眼神柔和地就像看自己的孩子一樣。

不懼怕同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)，更愿意大家攜手共進(jìn)的操盤(pán)手

對(duì)于當(dāng)下的市場(chǎng)行情，汪紅波并不是特別愿意去談。“做房地產(chǎn)沒(méi)有必要每天盯著宏觀(guān)政策、市場(chǎng)行情，產(chǎn)品是市場(chǎng)認(rèn)可的基礎(chǔ)。”汪紅波說(shuō)，市場(chǎng)是放在心里的，天天掛在嘴上沒(méi)任何用。“各自產(chǎn)品都差不多，最重要的是要把握機(jī)會(huì)。”

雙塔國(guó)際廣場(chǎng)雖然尚未正式開(kāi)盤(pán)，但已經(jīng)有將近1/3的產(chǎn)品被“認(rèn)購(gòu)”一空。“之前舉辦了2場(chǎng)活動(dòng)，5月8日售樓部開(kāi)放，6月22日老友感恩名流酒會(huì)，隨便宣傳一下，就有300位企業(yè)家到場(chǎng)。”除了興鴻源董事長(zhǎng)李如林的圈層影響力之外，雙塔國(guó)際廣場(chǎng)產(chǎn)品本身的吸引力也是達(dá)到這一效果的重要原因之一。“把圈層活動(dòng)演繹和嫁接是我們的優(yōu)勢(shì)和強(qiáng)項(xiàng)，也將會(huì)是我們以后的主打營(yíng)銷(xiāo)方式。”汪紅波坦言。

雖然目前來(lái)看雙塔國(guó)際廣場(chǎng)所在的位置并沒(méi)有中心城區(qū)繁華，但其未來(lái)的發(fā)展大有媲美，甚至趕超五一路的趨勢(shì)。汪紅波對(duì)此信心十足，“長(zhǎng)沙東西線(xiàn)里，湘府路是唯一的六車(chē)道貫穿長(zhǎng)沙東西城區(qū)的道路、唯一的兩個(gè)‘政府’的主干道、近3年左右五星級(jí)酒店最集中的一條路”。在汪紅波眼里，100米之外的長(zhǎng)株潭輕軌站、湘府路沿線(xiàn)超過(guò)1500萬(wàn)方樓盤(pán)、200萬(wàn)人消費(fèi)客群，周邊林立的商業(yè)項(xiàng)目都將給雙塔國(guó)際廣場(chǎng)帶來(lái)絕對(duì)的潛力消費(fèi)人群。

“準(zhǔn)確定位、符合市場(chǎng)需求的產(chǎn)品，必然會(huì)得到消費(fèi)者認(rèn)可。”對(duì)于雙塔國(guó)際廣場(chǎng)的未來(lái)，汪紅波信心十足。

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雙塔國(guó)際廣場(chǎng)由2棟塔樓和大型商業(yè)裙樓以及三層地下停車(chē)場(chǎng)組成，塔樓南北各1棟，總建筑面積約7萬(wàn)方。其中南塔21層，建筑面積約11782.24平方米；北塔26層，建筑面積約21484.47平方米；商業(yè)裙樓四層，建筑面積約12822.26平方米。未來(lái)，將規(guī)劃引進(jìn)國(guó)內(nèi)外大型金融機(jī)構(gòu)、證劵中心、頂級(jí)藝術(shù)酒店、高端餐飲、KTV高端娛樂(lè)及休閑機(jī)構(gòu)、高端美容及美體機(jī)構(gòu)等知名或特色品牌商家。

八大國(guó)際專(zhuān)屬定制

1、雙層立面 領(lǐng)袖氣度

2、高速電梯 鋒速上下

3、獨(dú)立王國(guó) 專(zhuān)屬領(lǐng)域

4、美感車(chē)庫(kù) 高效停車(chē)

5、無(wú)梁樓蓋 超高凈高

6、精裝辦公 氣度不凡

7、一流物管 貼心服務(wù)

8、中央空調(diào) 獨(dú)立計(jì)費(fèi)