日歷

4月

22日

今日，長沙黎托綜合客運樞紐正式開業試運營，成為全省首個高鐵、地鐵、長短途客運、公交等多種交通方式“零換乘”的客運站。

29日

今日，歷經4年多的建設，長沙地鐵2號線正式啟動試運營，這標志著長沙進入“地鐵時代”。地鐵2號線是湖南首條地鐵線，總投資120億，線路全長22.262公里，設車站19座，東起長沙縣光達站，西至岳麓區望城坡站，設計最高速度為80公里/小時。

5月

1日

具有全日制高等專科院校學歷以上的大學生（在讀或畢業兩年以內），2014年5月1日至2015年12月31日期間，在梅溪湖國際新城購買新建商品住宅的，根據購房類別，在相應享受樓盤開發商等優惠政策和綠色建筑獎勵補貼政策基礎上，由梅溪湖公司按照3000元/戶標準發放安家補貼。

4日

今日，長沙市住建委房屋產權監理處相關負責人透露，從本月起，長沙53項房屋產權登記業務辦理全面提質，二手房交易等原來需要在河東辦理的房屋產權登記業務均可在河西辦公點辦理。

9日

今日，由長沙市房地產開發協會、長沙市房地產業協會主辦的長沙第36屆房交會在紅星國際會展中心開幕。本屆展會為期四天，共有60余家開發企業、上百個樓盤參展。

12日

今日，人民銀行劉士余副行長主持召開住房金融服務專題座談會，要求商業銀行合理配置信貸資源，優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行等15家商業銀行負責同志參加了會議。

16日

今日，連接長沙火車南站和黃花國際機場的磁懸浮工程動工開建。長沙磁懸浮工程全線設車站3座，線路全長18.55km，大段位于長沙縣境內。磁浮列車通車后設計時速100公里，預計明年正式試運行通車。

19日

今日，長沙市天心區城鄉建設局透露，今年天心區將預計投入1600萬元左右，對全區范圍內的重點危舊房屋進行提質改造。目前，天心區已啟動實施3個城市危改項目。

21日

今日，湖南省人口計生委提供的一份《新生代與上一代流動人口發展比較分析》顯示，新生代流動人口(1980年以后出生)已占到全省流動人口總數的46.5%，成為流動人口的主力軍。新生代流動人口購買商品房的比例為6.8%，低于上一代的15.1%。

26日

今日，住建部和國家工商總局聯合發布了新版《商品房買賣合同（預售）示范文本》、《商品房買賣合同（現售）示范文本》，與2000年的合同示范文本相比，新修訂的合同示范文本在明確雙方義務的基礎上，更加注重買受人權益的保障。

27日

今日，《綠色建筑評價標準》獲批為國家標準，自2015年1月1日起實施。據悉，《綠色建筑評價標準》自2011年9月開始修編，歷時兩年半，這個用來衡量國內建筑綠色化的標尺才再次“校準”，這標志著中國的綠色建筑開始進入2.0時代。

28日

今日，珠江實業以71654萬元的成交總價摘得洋湖垸I-43地塊，成交樓面單價達4019元/平，溢價率32%。據了解，I-43地塊是洋湖國際生態新城今年出讓的第一宗地塊，也是近三個月來，長沙市國土資源網上掛牌交易系統掛出的唯一一宗純住宅用地。

29日

今日，長沙地鐵2號線試運營“滿月”。長沙軌道集團發布了2號線“滿月”報告。報告顯示，這一個月里，2號線共迎來送往超過500萬客流，每天超過17萬人次。

6月

5日

老火車北站片區，這塊曾經被鐵路分割的空間正迎來轉型升級的華麗變身：長沙市城鄉規劃局今日開始對老火車北站片區控制性規劃修編進行為期一個月的批前公示，該片區擬規劃成為集多種功能于一體的“金融商業區”。

9日

今日，央行悄然推出了“定向降準”第二季的微刺激貨幣政策。與前一次定向降準定點扶持“三農”不同，此次定向降準多了一個準入口，即小微企業貸款占比過半的商業銀行及財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司，也將獲得存款準備金下調0.5個百分點的“福利”。

10日

今日，長沙市軌道交通集團有限公司發布消息，長沙地鐵免費WiFi今年10月正式開通。WiFi信號將覆蓋2號線19個站點及站內所有商業區。屆時，長沙將成為繼深圳之后國內第二個擁有地鐵免費WiFi的城市。

16日

今日，湖南省在上海及周邊地區舉辦的2014年湖南(上海)投資貿易洽談周正式啟幕，我省205個項目赴上海“集體招親”，投資總額5708億元。其中有30個項目將在省情推介暨重大招商項目發布會上重點推介。

19日

今日，國土資源部公布《節約集約利用土地規定》。《規定》提出，國家通過土地利用總體規劃確定建設用地的規模、布局、結構和時序安排，對建設用地實行總量控制。這是我國首部專門就土地節約集約利用作出規定的部門規章。《規定》將于9月1日起正式實施。

24日

省統計局今日公布了湖南1到5月經濟運行數據，數據顯示，1到5月，全省經濟運行總體處在合理穩定區間。但經濟向好的基礎仍不牢固，工業、投資等經濟增長的主要動力減弱，房地產市場持續低迷，值得繼續關注。

26日

今日，長沙住房公積金管理中心發出公告，從今年7月份起，2014年度住房公積金最高月繳存額度從去年的3054元/月提升至3384元/月。

30日

湖南省發改委近日正式做出批復，同意《長沙縣功能分區體制機制創新實施規劃（2013—2020）》，《規劃》將長沙縣全境劃分為星沙松雅湖商務區、黃興會展經濟區、長沙先進制造業區、長沙臨空經濟區、長沙現代農業區、暮云兩型生態區六大功能區。

7月

1日

今日起，地鐵2號線的運營服務時間將從21：30延長至22：30，同時高峰行車間隔將壓縮至7分57秒。調整運營后，工作日每天增加34趟次列車，周末增加44趟次，預計可增加運送客流1.5萬—2萬人次。

3日

今日，長沙市政府發布了《長沙市國有建設用地使用權有償使用規定》。新規從7月18日起實施。除法律法規及國家《劃撥用地目錄》規定可使用劃撥國有建設用地使用權外，一律實行有償使用。

18日

今日，長沙市區內五區基準地價新標準正式實施，其中，最高的是Ⅰ級土地范圍內設定容積率為3.0的商業用地，基準地價為11620元/平方米。最低的是VI-3級土地范圍內的工業用地，基準地價為780元/平方米。

數字

4960平方公里

長沙城市規劃區域2020年將擴容至4960平方公里

4月18日，《國務院關于長沙市城市總體規劃的批復》公布， 相比2003年的《總體規劃》，長沙城市規劃區域范圍擴容近一倍，由2893平方公里擴大到4960平方公里。而到2020年，中心城區城市人口控制在629萬人以內，城市建設用地控制在629平方公里以內。而2003年兩組數據分別為264萬人和253平方公里。

長沙的人口將“破5”，也意味著長沙將成為特大城市。房產業內人士指出，城市擴容將出現更多的新區，區域之間的價格梯度會拉開，資源型板塊具有更高價值。

30畝

湖南“農地入市”第一拍：30畝土地獲天價流轉

1畝土地的年承包價居然拍出了3.8萬元的“天價”，是原年承包價3000元的近13倍。這是4月25日發生在湖南岳陽聯合農村產權交易中心競拍會上的一幕。據湖南省農經局副局長戴安華介紹，此次拍賣是我省農村集體土地經營權流轉“入市”的首宗成功案例。

據悉，今年初，原承包戶王某因經營不善，終止了與岳陽縣麻塘鎮畔湖村一塊30畝集體土地的承包合同。畔湖村將此土地委托給岳陽聯合農村產權交易中心進行拍賣。該中心立即受理，并對該地進行了系列例行調查，與30多戶農戶簽署了有關協議，獲得麻塘鎮經管站交易批準。競拍當日，經過近100次“交鋒”，最終岳陽市民金女士競拍成功。金女士表示，將利用此塊土地開展生態養殖、果林種植等。

70%

長沙城鎮化率突破70%  比上年提高1.22個百分點

近日，長沙市統計局透露，2013年長沙市常住人口722.14萬人，城鎮化率70.6%，比上年提高1.22個百分點，提前兩年實現長沙市城鎮化率70%的《十二五規劃》目標。

目前長沙市城區平均城鎮化率為89.1%，隨著坪塘、含浦等四鎮劃入岳麓區和望城縣改為望城區，市區面積迅速擴大，新的城市建設投資洼地形成，城區城鎮化發展注入新的活力。目前岳麓區和望城區平均城鎮化水平為71.95%，若兩區城鎮化率提升到長沙市其他城區的平均水平，長沙城區城鎮化率將達99.03%，可拉動全市城鎮化率提高5個百分點左右。

10%

2014年度《湖南藍皮書》首發  預計GDP增長10%左右

5月5日，湖南省政府智囊團——省政府經濟研究信息中心編纂的2014年《湖南藍皮書》（下稱“藍皮書”）在長沙首發，全書共6冊，分別從社會、經濟、產業、兩型社會、縣域經濟、電子政府等方面，宏觀地解讀了2013年湖南省發展中的點滴，并預測了2014年湖南將會出現的新變化。

《藍皮書》指出，2014年房地產市場供應充足，尤其是部分三四線城市土地供應量偏大，并大量產生住房，去庫存壓力加大。長沙區位優勢明顯，外地購房人群超過60%，房價仍有較大上行壓力。同時，《藍皮書》預測，今年湖南GDP增長約10%，財政總收入增長約12%，居民消費價格(CPI)漲幅控制在3.5%。

1.2億

湖南最貴別墅1.2億  已被一位非湘籍企業家初定

湖南最貴的別墅，是多少錢?2009年，這個數字是以“千萬”計——4058萬，來自綠城·青竹湖一套總建筑面積1200平米的獨棟別墅。而到了2014年，最貴別墅的報價已經開始進入“億元俱樂部”——一套臨湖獨棟別墅幾近1.2億元。

在5月5日0731房產網的“價格公示”一欄中，藏瓏湖上國際社區一套建筑面積為919.83平方米的房源，價格公示為130000元/平方米，銷售狀況為“在售”。這是湖南房地產市場至今最高單價和總價別墅報價。據稱，這套報價近1.2億元的獨棟別墅，已經被一位40余歲的非湘籍企業家初定。

2938元

湖南新生代流動人口月入2938元  買房的不到10%

5月底，湖南省人口計生委公布了一份《新生代與上一代流動人口發展比較分析》，分析報告指出，新生代流動人口(1980年以后出生)已占到全省流動人口總數的46.5%，成為流動人口的主力軍。根據2013年動態監測數據顯示，新生代流動人口的平均月收入為2938元，比上一代流動人口低了將近300元。而在新生代流動人口的支出結構中，食品支出和房租支出是最主要的支出，分別占總支出的43.6%和22.6%。

900萬m2

長沙實施兩型住宅產業化  3年開工面積不少于900萬m2

6月10日，長沙市人民政府與長沙遠大住宅工業有限公司簽署《長沙市兩型住宅產業化推廣實施的合作框架協議》。市委常委、常務副市長陳澤琿主持簽約儀式，副市長何寄華、姚英杰，長沙高新區管委會主任李曉宏出席。根據部署，2014年-2016年，全市每年兩型住宅產業化新開工面積比例將分別不少于同期新開工總建筑面積的10%、15%和20%，每年新開工面積分別不少于200萬、300萬、400萬平方米。

據介紹，與傳統建筑方式相比，兩型住宅產業化可實現節水80%、節能70%、節時70%、節材20%。以建設一棟30層精裝修住宅為例，工業化建筑方式從動工到交付最快只需10個月，而傳統建筑方式至少需要24至30個月。

19億

今年以來長沙最貴地塊流拍  起始價為19億元

6月17日上午10點，編號為【2014】長土網034號地塊掛牌截止，因為無人出價，這宗起始價為19億元的商住用地流拍。這也是今年以來長沙掛牌價最貴的地塊。

長沙市國土資源網上交易系統的掛牌信息顯示，地塊位于岳麓區濱江片區銀杉路、含光路東北角(A2地塊)，出讓面積149680.86平米(約為224.52畝)，規劃用途商業、住宅用地，出讓年限為商業40年、住宅70年，容積率≤4.0，起始價為191592萬元，折合樓面地價3200元/平方米。公開信息顯示，A2地塊形狀方正，被定位為大型城市綜合體用地。

23月

長沙房價連漲23月后首跌  5月環比下跌0.4%

6月18日，國家統計局發布了5月70個大中城市住宅銷售價格變動情況。與上月相比，5月新建商品住宅價格環比上漲的城市有15個，其中漲幅最高的為鄭州，環比上漲0.3%；下降的有35個，包括上海、杭州、長沙等一二線城市，其中降幅最大的為杭州，環比下跌1.4%；持平的有20個。

據國家統計局數據分析，5月，長沙新建商品住宅價格在連漲23個月后首次下跌，下跌幅度為0.4%。但跟去年同期相比，長沙5月新建商品住宅價格仍然上漲6.7%，漲幅較大。另外，數據顯示，岳陽新房價格環比上漲0.1%，同比上漲6.4%。這也是5月70大中城市中，湖南省新建商品住宅價格唯一上漲城市。

520.38億

長沙擬新增42個棚改項目  預計投資520.38億

今年6月13日，長沙市委召開了全市棚戶區改造和征地拆遷工作大會，計劃在2014年-2017年用4年左右時間，改造棚戶區950萬平方米，基本完成城區集中成片棚戶區改造。

6月25日上午，長沙市十四屆人大常委會第十三次會議聽取了市政府關于將全市棚戶區改造新增項目納入2014年國民經濟和社會發展計劃的報告。報告稱，今年擬新增加啟動的42個棚戶區改造項目，共改造35821戶，單位9個，預計投資520.38億元。

TOP50

2014上半年中國房企銷售TOP50排行榜發布

7月1日，CRIC研究中心發布了2014年上半年中國房地產企業TOP50榜單，在銷售金額TOP50榜單中，萬科地產2014年上半年銷售總額達1018億元位列第一。綠地集團和恒大地產集團則分別以830億元和714億元的銷售金額位于銷售金額排行榜的第2、3位。

在2014年市場普遍低迷的態勢下，品牌地產商高企的銷售金額，成為行業集中度加劇的明顯信號。上半年入榜TOP50中，集中度持續上升，從各梯隊表現看，第一梯隊業績持續攀升，第二、三梯隊業績增長劇烈分化。一個細節是，在2014年上半年，有7家房地產企業銷售金額均突破400億元——在這7家去年位列“千億俱樂部”的地產企業中，去年同期銷售金額突破400億元的只有5家。

事件

樓市紅女郎10強閃耀出爐

夢想大戲激情上演

5月29日晚八點，“樓市代言，非你莫屬”2014第二屆樓市紅女郎“地產職場體驗夢想秀”活動20進10總決賽在華雅國際大酒店絢麗上演，樓市紅女郎最終10強及樓盤代言聯姻配對閃耀出爐。0731房產網、天娛廣告、湖南紅網傳媒、上尚文化傳播有限公司的高層領導，及中海、中國鐵建、華潤、榮盛、中信、中房等10家共同組建樓市夢想艦隊的品牌房企相關負責人出席此次決賽，200余人齊聚一堂，共同見證了樓市紅女郎的精彩蛻變。

在決賽現場，樓市紅女郎20強分組進行了舞蹈、歌唱、朗誦、機智問答等才藝表演，為來賓們呈現了一場精妙絕倫的視覺盛宴。最終入圍樓市紅女郎10強的選手更獲得了紅網傳媒封面女郎拍攝、樓盤職場實習、電視臺外景主持人機會和1萬元現金等夢想豪禮。

據悉，2014年第二屆樓市紅女郎“地產職場體驗夢想秀”活動是應“心中有夢 永不停步”0731房產網15周年慶感恩而來，本屆活動由0731房產網與湖南娛樂頻道、公共頻道、天娛廣告《金芒果地產》、紅網傳媒、《長沙樓市》雜志聯合主辦。該活動3月底啟動后，深入長株潭三地高校挖掘才智潛力美女，受到社會的廣泛關注！

價值大爆發  長沙北城脫“丐帽”成“高富帥”

長沙有一個奇怪的現象，賣得最貴的房子在北城，但該區域卻又是個名副其實的價格洼地。北城人口眾多，面域廣闊。但在老長沙的眼里，北城被看作是“北丐”。生活配套不完善，城市化價值未能展現，這使得區域外人群對該片區認識模糊。不過，隨著金融生態區的規劃確立，不少大盤林立于北城，以及來自長沙市住建委的消息，面積約14.30平方公里的蘇圫垸濕地公園片區2014年擬啟動建設，讓北城很是沸騰了一陣。

隨著北城“一江兩軸”城市發展規劃的實施，兩館一廳、大型商業廣場的陸續誕生，近幾年北城的快速發展，越發突顯出北城的生態牌、金融牌優勢。188平方公里，50多萬人口，地廣人稀的北城成為長沙市區人口遞增最快的一個區域，可以看到，北城區域的宜居優勢也越來越明顯。中鐵房地產集團長沙置業有限公司營銷總監胡鵬認為，長沙北城已脫“丐帽”成為了“高富帥”，未來這個板塊的潛力很大，隨著金融的推動，北城將自然形成CLD(中央生活區)。此外，宜居的社區內外環境，不僅決定了樓盤的居住舒適度，更決定著物業未來的價值。

湖南啟動不動產統一登記試點   瀏陽澧縣芷江先行開展

備受社會關注的“不動產統一登記”在湖南啟動試點工作。湖南省國土資源廳網站6月10日發布消息，決定在長沙瀏陽市、常德澧縣、懷化芷江侗族自治縣先行開展試點。省國土資源廳日前已下發通知，要求各試點縣市抓緊研究制定具體試點工作方案。湖南省的不動產統一試點工作將落實中央關于將土地登記、房屋登記、林地登記、草原登記職責整合到一個部門承擔，以及登記機構、登記簿冊、登記依據、信息平臺“四統一”的要求。而這次試點工作主要包括三個方面的任務：探索建立適合湖南省特點的市縣不動產統一登記職責整合模式、管理體制和運行機制。

在此之前，湖南省的不動產統一登記工作，已經在進行各種探索。5月召開的不動產統一登記工作領導小組第一次會議，明確由省國土資源廳牽頭負責這項工作，并納入今年全省經濟體制改革工作重點。會議當時就提出，“要加強對市縣的督導，選擇部分市縣先行試點”。

樓市“嘉年華” 長沙房企營銷另辟蹊徑

恒大踢足球，之所以引起了前所未有的廣泛關注，不僅因為恒大企業的知名度，“足球”這個極富話題性和參與性的活動，本身就容易引發人們對房地產營銷策略的關注和思考。盡管“恒大+足球”的模式對財力的要求過高，不能被廣泛復制，不過，房企另辟蹊徑的營銷方式，確實出了不少有口皆碑的經典案例。

6月18日，橘子洲的一場彩跑引來數千人熱情參與，后續的繽紛故事仍在繼續。同步進行的，還有長沙湘江北岸一場草莓音樂節的搖票活動，這些極賦嘉年華般娛樂精神的互動活動，一個叫“龍湖”，一個叫“綠地”。“彩跑和音樂節引起的，是人們對地產品牌的關注，最終決定成交的，還是產品本身。”長沙澳海瀾庭策劃經理劉志強認為，與其說龍湖彩跑成功，毋寧說是龍湖的營銷成功。在彩跑進行宣傳預熱時，另一個引人注目的事實是，龍湖的實際優惠重磅也打了出來：178萬元買別墅，送高層!龍湖同步打出的“品牌活動”+“產品優惠”組合拳，結合合適的資源，讓這場營銷從成本、收入和長線利潤上換得了可觀的回報，不得不說，這是淡季里一個出奇制勝的地產營銷案例。

富興世界金融中心營銷總監劉暢認為，當市場觀望情緒濃厚時，舉辦全民狂歡式活動，一方面能刺激觀望人群，另一方面在淡季投資一些體驗感極強的活動，能給企業品牌構筑一道強大的認知壁壘。

央行:我國今起實施年內第二次定向降準

6月中旬，中國正式實施年內第二次定向降準，符合審慎經營要求且“三農”和小微企業貸款達到一定比例的商業銀行將下調人民幣存款準備金率0.5個百分點。此前央行曾宣布，自2014年4月25日起下調縣域農村商行人民幣存款準備金率2個百分點，下調縣域農合行人民幣存款準備金率0.5個百分點。相較于4月25日，本次定向降準措施力度明顯加大。此外，還下調了財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司人民幣存款準備金率0.5個百分點。

專家表示，本次定向降準力挺“三農”和小微企業兩大領域，意在補齊經濟發展短板，不僅有助穩增長，亦有利于調結構和惠民生，而短期內全面降準可能性降低。在專家看來，定向降準要發揮最大效用，必須要讓金融機構和資金需求者能真正將錢用到需要的地方，確保貨幣政策向實體經濟的傳導渠道保持順暢。

民生證券研究院副院長、首席宏觀研究員管清友認為，央行定向降準符合新常態下調控方式，但政策發揮作用仍需釋放改革紅利，目前應該進一步改變金融機構惜貸、貨幣政策傳導機制受阻的現狀，同時扭轉存款創造后，貨幣流入產能過剩和融資平臺等強勢部門的趨勢。

長沙樓市營銷鏖戰“數字化” 業內：抓準時機告別觀望

根據世聯梁行集團市場研究部近日出爐的數據顯示，恒大、碧桂園銷售額外耀眼，其中恒大更是以單月139億元的銷售成績位居榜首。業內普遍分析，房企實現短期高增長，基于適時推出單價親和的產品，實現以價換量。以恒大為例，濟南、重慶、深圳等多個區域的項目推盤或者推新，都打出了不同力度的促銷，在長沙，恒大雅苑近期也推出了不少85折房源。

縱觀市場，對促銷做出快速反應的樓盤不在少數，保利·西海岸首付一成送奔馳，振業城拿出100套價格在5988元-6988元之間的房源做特價房……時代傾城營銷總監司樂軍形象地形容，樓盤宣傳趨于“數字化”，不少樓盤從概念宣傳紛紛往購房者關心的價格上轉移。事實上，盡管眼下長沙樓市“數字化”宣傳層出不窮，這一波營銷大戰的戰術卻各不相同。

“真正讓價格松動是庫存升溫。”業內人士認為，供應量持續攀升會導致各地區競爭加大，而在市場向下震蕩期間的優惠，錯過就難以重來。

反應

多地救樓市政策“一日游”

觸碰取消限購紅線就被叫停

5月25日，有消息稱，繼4月無錫戶籍新政降低住房面積門檻后，6月無錫各個產權監理中心對購房者將不再查詢原住房狀況，并有產權監理處工作人員證實，確實已不再限購。不過，無錫市房管局的官方微博隨后稱，無錫已取消房屋限購純屬“謠傳”。無錫經歷了疑似取消限購的“一日游”現象。有媒體統計發現，這幾年，包括沈陽、佛山、蕪湖等城市，都經歷了樓市救市“一日游”的現象。

2011年10月11日，佛山住建局發文稱，從即日起對四類人群放寬限購。不過，在當天23點24分，佛山住建局又緊急發布通知表示暫緩執行。無獨有偶。當年11月，成都一度放松限購政策，將限購范圍從家庭為單位放松至以個人為單位，經媒體披露后，這一政策口子隨后又被收緊。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進說，2011年、2012年地方政府一救市就招致被打壓的命運，說明當時救市的時機還沒到。中原地產首席市場分析師張大偉則表示，上一輪是無論動什么都會被叫停，這一輪是只要不觸碰取消限購這根紅線就沒事，但一旦觸碰了就會被叫停。因為直接取消限購，其對市場的沖擊太過明顯，各種風險太大。

長沙房企“跑路”凸顯融資困境 資金趨緊危機隱現

施工方撤場，工地停工，營銷中心關閉……6月份，長沙九龍領仕匯三期停工的消息，引發業界強烈關注。于整個樓市而言，資金斷裂的極端案例仍屬少數。但在這一事件背后反映出，在樓市調整期，少數開發商現金回款難以為繼與融資瓶頸帶來的資金危局已現。中小房企抗風險能力正面臨嚴峻考驗。

“現金回籠速度減慢已經成為2014年開發商面對的共同問題。”業內人士表示，在這種大環境下，每個房企都會面臨房子賣不動，資金回籠較慢等壓力。

很顯然，樓市調整期對于開發商們而言，風險加大已經成為一種大概率事件。“房地產行業的優勝劣汰都是低迷時期最為明顯。”湖南中原地產研究中心總監陳世霞說。

尤其是對一些資金“剛剛好”、資金鏈繃得比較緊的開發商而言，任一環節的“一步踏錯”，就很可能陷入舉步維艱。

“從增長性來看，房企陣營正呈現明顯的越大越快現象，即銷售規模越大，銷售增勢越強。”一研究機構的一位分析師說。

更多的聲音提出，在樓市調整期，政府層應該加強對于地產商的資金監管，“尤其是對于開發商的資金挪用，一定應該要加強監管。”長沙市住建委一位不愿意透露姓名的官員稱，“更好的保障業主的權益”。

市場預期看漲 新升學政策造就長沙學區房升溫

教育部早前曾下發通知，要求包括廣州、深圳在內的19個城市，在2015年前實施100%小學片區就近入學，數據顯示，就近入學的政策出臺后，廣州越秀區和天河區的一些省級、市級重點中小學附近二手房價格比去年漲價約20%。而關于長沙小升初最新的政策是，2014年，長沙市小升初改革以高新區為試點，進行劃片招生。試點之后，到2017年，長沙城區要基本實現劃片招生，2020年全面實施。

從微機派位到“劃片招生”，凸顯著長沙小升初政策未來的變化趨勢。政策的改變，意味著居住的地方，不只決定孩子進入哪所小學，還可能決定著孩子進入哪所中學就讀。有地產業內人士分析，好的學校和好的生源息息相關，所以學區房在一定的時間內，會呈現上漲態勢。隨著劃片招生的范圍擴大，學區房將會更有市場。

長沙地鐵增強“自主造血”功能 緩解融資壓力

在長沙，有不少地方正因地鐵的開通而改變。6月6日，沙灣公園地鐵站以東，恒大綠洲旁一個地塊，以5.0972億元的價格成交。這是今年春節以來，長沙土地網上掛牌出讓成交額居第二的商住用地大單。此單能夠成交，跟地鐵、高鐵、高速公路，一起在這里交會不無關系。顯然，地鐵為城市發展注入了新鮮血液，長沙地鐵自身也在不斷增強造血功能。

長沙市軌道交通集團借鑒香港的“軌道+物業開發”模式，結合長沙本地實際，探索出了一條具有長沙特色的地鐵經營模式。經過近7年開發，軌道集團在土地開發整理、棚戶區改造、軌道相關經營性開發項目等方面取得成效。目前已基本完成1.67萬畝一級土地的開發整理，完成101畝地鐵上蓋物業建設，建成16萬平方米地下經營物業。“軌道+物業開發”的模式讓長沙地鐵增強了造血功能，為地鐵融資奠定了基礎。不過有專家建言，很多城市的地鐵都在學習香港模式，但完全復制的可行性不高。因為香港的購物中心中60%都屬于地鐵上蓋物業，而內地才剛起步。“一個城市的地鐵規模，如果沒有達到一定規模，很難形成便利的地鐵網，導致人流量不夠。”

秦虹：拿地蓋房就賺錢的時期已經過去

“今年上半年，開發企業的資金壓力開始上升，對開發企業來說，又面臨一次新的挑戰。”住建部政策研究中心主任秦虹日前在新華網、金僑集團聯合主辦的天津新梅江區域發展論壇上表示，對于房地產市場的變化，可以認為中國房地產市場的需求性機會已經過去，這意味著，拿地蓋房子就賺錢的時期已經過去。

進入2014年來，房地產成交量價齊跌。秦虹指出，今年商品房出現負增長的重要原因是由于去年高基數導致。2013年全國商品房銷售面積達到13億平方米，銷售增速最高時接近50%。她還認為，消費者對購房的觀望，信貸政策、貨幣政策偏緊，也是今年房地產指標下滑的重要原因。

秦虹認為，2014年房地產政策將以“穩”為主。今年將繼續政府工作報告中對房地產調控的政策方向，針對不同城市情況分類調控，抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續健康發展。房企則需要保持現金流的穩定和安定，加大直接融資比例，以降低資金風險。

郎咸平:樓市問題來自銀行危機爆發 當前是短期調整

“樓市的一切問題，來源于已經爆發的銀行危機，”著名經濟學家郎咸平一貫語不驚人死不休。在6月15日，郎咸平于“江山三人行——激辯樓市的危與機”高端經濟論壇發表了上述言論。針對目前市場上出現的“降價潮”、“拐點論”，郎咸平說，最主要的原因是銀行“錢荒”，導致資金量明顯不足，資金成本大幅上漲。從去年開始，全國有70%的城市全面停辦按揭，隨之而來的是一線城市交易量大幅下滑，開發商銷售不達預期，資金鏈斷裂，于是大幅降價。

目前，地方上要求中央政府救市的呼聲四起。郎咸平認為，政府不救市反而沒問題，當前的房地產調整屬于短期調整，兩年之后即回復正常，實現健康的、長期的緩慢增長，而這個增長率維持在比通貨膨脹率高一點。他同時指出，目前在中國可靠的投資渠道太窄，如果選擇房地產作為一種投資手段，應該朝著更加精細化、專業化的角度分析，才能夠穩操勝券。

市場

富春山：4月27日，富春山迎來了高層首次盛大開盤盛典，到場人數超過千人，人山人海，氣氛非常火爆。首推房源不到一個小時銷售近1.5億元，創造了千人選房即售罄的奇跡。

山水灣·灣上國際：山水灣·灣上國際公寓于4月28日晚8點在長沙五星級溫德姆至尊豪廷大酒店盛大開盤，活動吸引了將近300人參與。本次開盤項目歷經7期開發，配備一切優質資源，主推47-97㎡個性公寓。

恒大御景灣：5月1日，位于濱江核心的恒大御景灣迪士尼歡樂嘉年華火熱開啟，迪斯尼卡通樂園、親子歡樂互動、智能體感游戲在項目陸續上演。現場更有香港迪斯尼游終極大獎送出。

萬科金域濱江：5月6日，長沙萬科2014品牌發布會隆重舉行。發布會現場，萬科金域濱江項目首次全面亮相。據悉，項目在濱江都會繁華之上，建構LOFT、精品公寓、超高層住宅以及高端新都會生活情景體驗。

當代滿庭春MOMΛ：5月9日，長沙第36屆房房交會啟幕。位于B11展位的當代滿庭春MOMΛ以“河東二環內，最高性價比”的獨特優勢，成為眾多購房者矚目的焦點。在4天時間里，項目就創造出成交30套的奇跡。

佳兆業·云頂梅溪湖：5月11日，佳兆業·云頂梅溪湖聯合小朋友們，給媽媽帶去了最好的母親節禮物。現場，除開娛樂活動性很強的拔河比賽、猜父母、看字猜成語之外，小朋友或唱歌、或表演跆拳道、或詩歌朗誦，拿出了看家本領逗媽媽開心。

梅溪湖壹號：5月12日至6月初，梅溪湖壹號攜0731房產網共同開啟了78-135㎡稀缺瞰湖小高層搶籌6000抵60000元，買房尊享博才小學學位的團購特惠活動。

華潤·橡樹灣：央企實力派，洋湖優質美宅，8重實景園林，學院建筑典范……5月15日，0731房產網攜手華潤·橡樹灣特惠活動第二波來襲，78-125平米洋湖優質美宅限時搶購，一口價僅需5400-5700元/㎡。

榮盛·花語馨苑：5月24日，由0731房產網執行承辦的主題為“花之馨語·麓谷熱戀”的單身青年大型交友活動在榮盛·花語馨苑營銷中心前坪濃情上演。活動當天，逾300人齊聚榮盛·花語馨苑，聯誼交流，尋找真愛。同時，現場有8套房源被成功認購。 

華潤·置地廣場：5月25日華潤·置地廣場璀璨開盤！500人共同見證了這一歷史性的樓市大事件。據悉，置地廣場首期開盤，推出的是77-89㎡舒適三房戶型產品。

和泓·梅溪四季：六一兒童節，和泓·梅溪四季“狂歡嘉年華”活動火熱開啟。期間，抓娃娃游戲機、體感游戲機、套圈圈、冰糖葫蘆DIY、彩繪蛋DIY等新奇好玩游戲陸續上演。

茂華·禧都會：6月3日，0731房產網結緣茂華·禧都會，攜手推出購房特惠活動。6月30日之前，0731樓市會會員只需繳納1萬元辦理0731房產網VIP團購優惠卡，即可享受茂華·禧都會109-176㎡純板精裝學區現房89折特惠。

北辰定江洋：6月15日晚，北辰定江洋業主及湖湘各界名流齊聚定江洋濱江風光帶，共同見證北辰濱江藝術節隆重啟幕。現場，項目負責人推介了北辰定江洋濱江豪宅、北辰時代廣場，以及即將于今年9月華麗啟幕的長沙北辰洲際酒店。

中國鐵建·梅溪青秀：6月21日-22日，中國鐵建·梅溪青秀“世界杯，陶不出你手心”主題陶藝DIY活動,跟著世界杯小組賽的節奏激情上演。受邀陶藝大師現場展示高超手藝。此外，項目加推4號棟77-122㎡的完美戶型，最低價5900元/㎡。

振業城：6月22日，振業城聯合岳麓區政府共同舉辦的“歡樂瀟湘·幸福天頂”大型群眾文藝匯演活動在航天社區籃球場舉行。活動吸引了數千市民到場觀看，現場掌聲和歡呼聲不時響起，演出取得圓滿成功。

綠地中心：6月27日，“綠地中心意向商家戰略簽約儀式”在開福區世紀金源大酒店隆重舉行，市、區有關單位領導，綠地集團相關領導，Sephora等4大國際品牌，32大簽約商家及各界約500位嘉賓齊聚一堂，共同見證了綠地中心風尚藝術商業中心全球招商啟動暨商家戰略簽約儀式。

中建·芙蓉和苑：6月28日，期待已久的明星豪車試駕活動在中建·芙蓉和苑隆重舉辦。星城市民不僅可免費試駕《爸爸去哪兒》明星乘坐的同款豪車英菲尼迪QX60，同時，項目全城轉介活動也在進行，介紹客戶成交最高獎勵2萬元/套。

中國鐵建·山語城：6月29日，備受矚目的中國鐵建·山語城三期70—120㎡江山學位美宅首次盛大開盤，開盤當天吸引了400余批客戶到場“搶”房，創下首次開盤成交208套的佳績，閃耀長沙北城。