金秋好時節，政策紅利正應景，

樓市促銷正火熱，全民淘房正當時。

棚改安置房選房直通車已率先開遍全城五區，

為棚改貨補人群帶來專享福利。

本期好房推薦重點推薦棚改安置好房外，

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Part 1 棚改安置房推薦

置業雨花的抄底攻略

1：政策環境寬松，樂享雙重優惠

無須猶豫市場最低點，看準就出手是上策，年內最佳購房良機已經到來。樓市大環境的寬松足以令購房者享受政策、房貸紅利。而雨花區選擇在10月份趁機推出了“惠民樂購雨花房產節”，50家品牌樓盤推出了總價值逾億元的優惠讓利，并且面對不同置業人群拋出了“創業大禮包”、“精英大饋贈”、“百善孝心禮”、“返鄉親情包”、“新民見面禮”、“新婚大喜堂”六大購房禮包。同時參與“棚改安置房選房直通車”購房，還能尊享雙重實實在在的優惠，機會十分難得。

2：好房價優選擇多，地段區位顯優勢

在選房時購房者首先要關注所選房源能夠滿足自身以及家庭的居住需要。雨花區房地產項目眾多，各項目特色鮮明，房源選擇面很廣，能夠滿足不同層次購房者的特定需求。房價方面，雨花區房價是中心城區五區中最低。因此，對于剛性需求，特別是棚改貨補購房者，選在價格偏低的區域買房對于減輕自身經濟壓力是非常不錯的選擇。

雨花區地段優勢明顯，除了京港、滬昆、渝廈三條高鐵交會，正在建設或規劃中的六條地鐵線以及長株潭城際輕軌也將貫穿雨花區，內部交通也非常通暢迅捷，稱得上是前景廣闊的投資寶地。突出的交通區位優勢，將促使雨花區成為一個立體交通之港、現代服務之城，成為對話世界的長沙符號。

3：戶型選擇稱心意，配套齊全是關鍵

根據需求用途、人口數來選擇稱心如意的戶型最為明智。三代同堂有老有少的，宜居三房或四房；單身貴族或買給父母，兩房足夠；投資面積小的房更容易出租和轉手。對于小區配套則更多考慮教育、商業、生態等需求。雨花區過去5年里先后建成21個社區公園，綠化面積約18萬平米。新興的高鐵商圈吸引了喜盈門·范城、運達等眾多大型綜合MALL紛紛搶灘。政府的民生投入，惠及教育均衡、優質發展。雨花區對名校實行“捆綁式”發展，合作興辦了雅禮雨花中學、明德洞井中學，砂子塘小學發展規劃為“一校八址”，實現優質教育資源的輻射擴張。

4：雨花棚改力度大，發展迎來新機遇

根據雨花區政府的安排，今后4年內，雨花區將完成棚戶區改造項目45個，面積約142萬平方米，動遷涉及居民23452戶，棚改規模居全市首位。大力推進的棚戶區改造項目將改變以往集中成片老舊城區的破舊面貌，有更多新興房地產項目相繼開發建成，城市基礎設施配套將進一步完善，區域城市環境更加生態宜居，商業投資環境更加良好，未來在雨花區購房可選擇面將更廣。

置業天心的抄底攻略

1：樓市逐步回暖，把握抄底機遇

“央四條”恰逢十一黃金周，樓市升溫之勢就此拉開。10月15日，棚戶區改造貨幣補貼細則出臺，促動不少棚改剛需購房者一改以往觀望態度，積極入市。此時入市，盡享購房優惠，才是真正把握住了抄底機遇。

9月26日至12月26日，在天心區“金秋購房節”期間購房可享受政府1個百分點的契稅補貼等優惠政策。進入11月，開發商們為了沖刺快速回籠資金，天心區各大開發商都趁熱推出了促銷優惠政策，通過我們“棚改安置房選房直通車”購房，還能得到更多實惠，想在天心區置業的人們千萬別錯過。

2：棚改持續發力，置業首尚之選

天心區未來在棚改民生方面動作大，從今年起，天心區實施“民生立區”三年行動計劃，讓50萬天心人民在72平方公里的區域內安居樂業。今年投入有史以來最大的財力、物力和人力，全力支持大規模棚改工程。同時今年共安排重大項目和重點工程112個，一個集休閑、旅游、商務、住宅、文化等功能于一體的嶄新區域漸成規模。

天心區無可比擬的置業優勢遠不止這些。天心區地處長沙南大門，作為正蓬勃發展的商貿老區、金融強區和文化新區，宜居、生態、民生、擴容提質正成為天心區發展的核心特點，兼具天時、地利、人和等諸多優勢，成為許多購房者，尤其是棚改貨補人群置業的首選。

3：性價比更具潛力，幸福感無可替代

天心區大部分地處城市中心，房價中等偏上，但處合理水平；同時，天心區這些市中心項目在品質、生態、配套等方面都具有保障，區內濱江的商業區位優勢以及對接融城的無限商機，賦予了項目較大升值潛力。因此，置業天心區不能只看單價，更重要的是高性價比和潛在價值。

雖然天心區在房地產銷售數據和價格優惠力度上排不上長沙第一，但是天心區坐擁諸多“三湘第一”的商貿、金融、文化城市名片，天心區的區位優勢和軟實力足以吸引各類購房人群來該區購房置業。未來能夠住在天心區，于購房者而言無疑是幸福感很強的。

宜居岳麓的置業攻略

1：釋放最給力政策，瞄準高端購買力

岳麓區地處湘江新區核心區，房地產市場供銷量大均居各區之首，且房價水平比較適中，因此，此次出臺的樓市刺激政策最為給力，釋放了政府最大力度的購房優惠補貼政策，讓購房者能真正享受到來自政府實實在在的補貼福利。湘江新區文件規定：自2014年8月1日起，至2015年12月31日止，凡在麓谷科技新城、梅溪湖國際新城、濱江商務新城、洋湖生態新城、大王山旅游度假區購買新建商品房，按照備案的購房合同登記的建筑面積，毛坯房每平米補助200元，精裝房由長沙先導投資控股公司、梅溪湖投資(長沙)有限公司按照《關于促進片區加快成熟的若干措施》另行補助。同時還印發了《關于加快發展核心區現代服務業的若干政策意見》，針對重點區域的現代服務業企業、項目和從業者，對購地自建商業樓宇的投資建設主體，提供專項資金獎勵、稅費優惠等。

2：綠色生態與生俱來，人文氣息宜居生活

岳麓區生態宜居的特質與生俱來，毗鄰湘江西岸，巍峨岳麓山屏南而立，其自然景觀與城市景觀共生交融，集山、水、洲、城于一體，森林覆蓋率達50%左右，堪稱城市綠肺。全區全年大氣質量優良率達90%，湘江、靳江河、龍王港水量豐沛，梅溪湖、洋湖、西湖、后湖、桃子湖、尖山湖、泉水湖等水體鑲嵌城區，湖光山色，美不勝收。除了生態宜居，人文底蘊之厚重也是其他區不能比擬的。千年學府岳麓書院歷經滄桑，傳承歷史文化氣息，湖南大學、中南大學、湖南師范大學等齊聚大學城，良好的高等教育資源得天獨厚。近年來，岳麓區投入巨資打造山體、水體、城市公園和綠軸，未來全區建設城市的綠色氧吧，引領低碳環保的人文居住方式將得到更好的詮釋。

3：新興板塊齊發力，區域配套發展快

湘江新區的城市經濟發展、產業結構的優化升級、消費結構的變革都成為驅動河西城市發展的內部動力。同時長沙的規劃方向帶來大河西城市結構的變革。隨著大河西崛起的步伐，岳麓區從以前只有溁灣鎮商圈到現在遍地開花，尤其梅溪湖國際新城、洋湖片區、濱江新城等幾大新興板塊的迅速發展和人口的聚集效應，帶動了河西房地產業、商業的蓬勃生機，也帶來了河西各大產業的聚集和發展。區域的迅速崛起更直接的便是城市配套的完善升級。交通路網四通八達、商業綜合體人氣旺、教育資源整合優化、公共設施完備齊全，一座生態宜居、可持續發展的新城將迎來更大置業潮。

置業開福的終極攻略

1：借機區劃調整，打造區域名片

去年九月，開福區完成了近年來規模最大的一次區劃調整，借此契機，開福區積極整合優勢資源，重構經濟發展版圖，激發區域發展活力。

開福區正在打造一張“中部華爾街”的區域名片，中國銀聯、新華人壽、中信銀行、五礦證券等9家金融區域性總部機構已相繼入駐；開福萬達廣場、北辰三角洲、復地崑玉國際、綠地金融中心、金融城壹號廣場、富興環球金融中心等多個大型商業綜合體已相繼開工或投入運營… …以金融推進區域乃至城市發展的策略明顯可見。

2：整合要素資源，促產業發展優勢

開福區產業優勢很明顯，一是中部水陸空交通聯運優勢，二是長沙城北重要物流名區，三是區域性的出口加工產業集群，四是長沙金融生態新中心。

依托自身產業發展優勢，開福區積極推進產業組團建設：金霞經開區被授予中國物流示范基地、國家電子商務示范基地和湖南省新型工業化示范基地；長沙金霞保稅物流中心是中部首批保稅物流中心，是湖南外向型經濟的重要平臺；青竹湖生態科技（產業）園被授予湖南省服務外包示范區和長沙市服務外包示范基地。

3：優質生態樓盤，樣板科技住宅

濱水景觀是開福區另一張宜居名片，湘江、瀏陽河、撈刀河、沙河環繞，青竹湖、楊柳湖、月湖、年嘉湖等點綴其中；此外還有順天生態植物園、長沙園林生態園、烈士公園、太陽山、秀峰山、鵝羊山等園林森林景觀。

提到長沙的科技住宅，人們很自然的便會聯想到開福區。這里有長沙最早建成的綠色節能住宅，熱銷多年，一直是長沙科技住宅的標桿項目。如今環保節能的綠色建筑早已成為不可逆轉的行業趨勢，回歸自然則是城市人生生不息的居住夢想。

置業芙蓉的終極攻略

1：地產規模不大，精品樓盤居多

位于主城區東部的芙蓉區，受到北邊開福區、南邊天心區和雨花區的地域限制，和其他區域相比，芙蓉區能開發的土地寥寥，在售樓盤數量也比較少。

芙蓉區區域拓展主要向東延伸，新建在售樓盤也主要在瀏陽河沿岸及瀏陽河向東。這里是芙蓉區的政治中心，這里是長沙熱銷多年的熱門板塊——尚東板塊之所在，這里也是曾經長沙高端住宅和別墅項目云集的地段。

2：城市核心區域，升值不可估量

芙蓉區西部老城區自古商賈云集，至今仍然是長沙CBD中心。長沙人氣鼎旺的商業百貨、人流量最高的頂級寫字樓、金融等各類現代服務企業及城市綜合體等皆在此聚集。

在“三產立區”、“強西拓東”戰略的帶動下，十年來芙蓉區取得了巨大的進步，主要經濟指標在全省乃至中部地區都處于領先位置。芙蓉區區域優勢異常明顯，城市東西軸線在此交匯，城區20多條主次干道縱橫交錯，地鐵一二號線換乘于此，火車站、汽車東站也在區內 ，芙蓉區依然是長沙城投資價值最高的區域。

3：區域更新提質，宜商宜居兼顧

財富中心、魅力之都、幸福芙蓉——這是芙蓉區對自己未來的期許，為此芙蓉區投入大規模人力物力轉變發展、深化改革，在今年推動111個重點工程建設。其中不乏惠及民生的項目：老舊社區和農安小區提質改造、重塑歷史老街巷、瀏陽河十里濱江風光帶、新建社區公園等… …芙蓉區正在為自身的宜居目標蓄勢而動。

2014年的芙蓉區，處處都是一幅幅繁忙的建設場景，在不久的未來，長沙城全新的金融地標和商貿中心又將在芙蓉區的土地上崛地而起，而芙蓉區也為即將揭開的老區新顏做好了準備。

Part 2 學區房推薦

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和泓·梅溪四季起價6588元/平米0731-84506666岳麓區映日路599號首付1成起買【和泓·梅溪四季】98-136㎡中央園景樓王，團購9折，再享6萬紅利補貼，僅限60套！

蘭亭灣畔6800元/平米0731-89771888、89772888長沙岳麓區湘江畔猴子石大橋南側蘭亭灣畔在售76-95㎡的N+1戶型，均價6800元/㎡，團購8千抵7萬�，F買房即送麓山國際實驗學校學位。

華潤橡樹灣5300元/平米0731-88738999岳麓區含浦大道和聯豐路交匯(洋湖垸北岸)華潤橡樹灣在售二期1號棟、2號棟、22號棟78-121平房源，后排1號棟、2號棟價格為4800-5200元/平，首排22號棟大戶景觀房，均價6000元/平米。

北辰鳳凰公元待定0731-82998888開福區湘江北路三段1200號北辰鳳凰公元新品首發，主推110-140平米大都會華宅，認籌五重禮，1萬抵8萬，VIP全球招募。

中建·芙蓉嘉苑6400元/平米0731-88651112天心區芙蓉南路二段229號中建·芙蓉嘉苑現推出25#、28#，正地鐵口105-160㎡學位房。

鑫遠·和城6200元/平米0731-88009999、88006666芙蓉南路和披塘路的交匯處鑫遠和城在售90-180平房源，緊鄰1號線大托站，均價5600元/平，現4000元團購享93折。

金茂梅溪湖8800-17000元/平米0731-84568888梅溪湖大道與雷鋒西大道交匯路口西北面金茂梅溪湖35-54平公寓享5千抵2萬；現主推二期92-215平新品房源，享1萬抵3萬。

江河·東瀾灣6400元/平米0731-86335888、86335999長沙大道與沙灣路交匯處的西北角江河東瀾灣主推9/10號棟96-131平景觀樓王，團購5千抵3萬，購房享砂子塘小學指標。

Part 3 婚房推薦

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納愛斯·

陽光麗城6400元/平米0731-85866666銀杉路與谷岳路交匯處陽光麗城主推81-135平米兩房至四房，認籌5千抵5萬，購房送10年物業費，返半年房租。

榮盛·岳麓峰景4100元/平米0731-88626999黃金大道與東方紅交匯處榮盛·岳麓峰景主推96-133平房源，現認籌1萬抵4萬。

麓谷小鎮起價4999元

/平米0731-82247777岳麓大道尖山路口北300米麓谷小鎮主推88-135㎡住宅，4980元/平起，均價5600元/平。目前，樣板間即將開放，歡迎前來品鑒。

茂華·禧都會8700元/平米0731-85281111雨花區體育新城古曲南路198號茂華·禧都會精裝起價5900元/平米，茂華18年惠享18套。純板學區現房，即刻拎包入住。

中國鐵建·

梅溪青秀6500元/平米0731-88489888梅溪湖CBD·長郡中學正對面中國鐵建梅溪青秀在售4、7號棟77-120平房源，均價6500元/平，一口價房源限量發售，購房享6千抵3萬優惠。

豐源國際4900元/平米0731-88392999長沙市萬家麗北湘龍路19號豐源國際御璟臺在售82平-143平純板樓準現房，4438元每平起！37-76平星沙湘龍路臨街鋪，VIP認籌3萬抵10萬，僅29席火爆搶購中！

印山·藍色海岸5000元/平米0731-86991313星沙·東一路與望仙路交匯處印山·藍色海岸4號棟火爆熱銷中，46-94㎡新品升級，一口價4288元/㎡。

恒基·凱旋門5200元/平米0731-84036666開元路與東四線交匯處西北角恒基·凱旋門三期匯悅，買房砸金蛋贏金條，85-139㎡升級新品，首付6萬輕松入住，辦卡最高可享1萬抵4萬的購房優惠！

Part 4 限購放開90平米以下樓盤推薦

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喜盈門·范城8500元/平米0731-88276868雨花區萬家麗中路三段36號（雨花區政府對面）喜盈門范城50-300平商鋪7折鉅惠，即買即收租；35-90平精裝公寓拎包入��；110-1900平5A甲級寫字樓現樓在售。

長城·萬富匯起價6000元

/平米0731-89701111開福區四方坪東二環與雙擁路交匯處長城萬富匯LOFT公寓層高5.1米，買一層得兩層，48平可變93平復式三房，89平可變160平復式五房，折合價2988元/平起。

德思勤城市廣場公寓11000元

/平米0731-89898989中國長沙湘府中路2號德思勤城市廣場首付35萬買總部寫字樓，首付7萬買寶格麗精裝現房，20萬平四季匯購物中心即將開業。

佐佑公寓起價5500元

/平米0731-84088222長沙經開區盼盼路與東七線交匯處東交角佐佑公寓在售7-11層31-39平帶家電精裝公寓，價格5500-6000元/平，全款96折按揭98折。

萬博匯9500元/平米0731-89898888雨花區韶山中路489號萬博匯二期在售42-88平米住宅和公寓產品，推出“一口價9500元/平米”優惠政策，不限樓層，不限戶型，70年產權年限，全部現房一口價出售，買房即送砂子塘小學本部學位。

中建·木蓮工社起價6888元

/平米0731-89661888長沙市雨花區木蓮中路168號中建木蓮工社34-75㎡公寓，精裝冰點價6888元/平起，新品認籌2千抵2萬；首付一成，最低3萬起，認購即有機會獲得iPhone6。

榮盛·花語馨苑5000元/平米0731-89825588岳麓大道與尖山路交匯處西北角榮盛·花語馨苑，岳麓大道68-78㎡溫馨兩房，88-98㎡通透三房，首付3萬起，4288元/㎡起，雙重團購，直擊底價。

濱江一號5900元/平米0731-88863888長沙市岳麓區觀沙嶺銀杉路濱江一號在售3號棟42-77平公寓，首付1萬，均價5900元/平，團購5千抵3萬；1、2號棟90-140平房源清盤享8千抵5萬，折后均價5900元/平。10月推出20套特價房，價格在5200元/平左右；購房送白馬實驗小學學位。

Part 5 特殊政策專享樓盤推薦

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恒大御景灣8300元/平米0731-89951111岳麓區濱江新城瀟湘北路恒大御景灣首付5萬起主推105-139平濱江精裝，0契稅0維修基金，送1年月供僅限20名，15-541平臨街商鋪VIP預定中，5年穩定回報50%。

萬科里金域濱江8500元/平米0731-88270666長沙市岳麓區濱江新城施家港水上公園萬科里金域濱江主推93-128平米U8全能精工3房，3+1房，團購一萬享97折，購房鉅惠提前搶，享三重鉅惠大禮，均價8500元/平米。

和順洋湖壹號6200元/平米0731-88559955洋湖濕地公園二期主入口斜對面和順洋湖壹號首付1.5成，購房返租2年，參團立減3萬，主推88-129平米戶型。

振業城6800元/平米0731- 88000088長沙市岳麓區梅溪湖楓林路與雷鋒西大道交匯處振業城106-140㎡全景觀墅區小高層熱銷中，兩梯三戶通透戶型， 均價6800元/㎡。

瀟湘奧林匹克

花園5100元/平米0731-88398666長沙市岳麓大道與旺龍路的交匯處瀟湘奧林匹克花園在售二期13、15、23、25號棟95-135平房源，首付一萬，折后價4500-4900元/平。

中海國際社區起價5500元

/平米0731-82995555岳麓區猴子石大橋西行1000米中海國際社區主推四期98-120平房源，現有1萬抵6萬的優惠活動。參考價格5500-6500元/平，預計明年10月份交房。

中建·梅溪湖

中心起價6388元

/平米0731-89766666岳麓區梅溪湖國際新城梅溪湖北岸中段中建·梅溪湖中心在售12、18、23號棟94-188平房源，均價9000元/平，一次性97折按揭99折，購房送長沙市實驗三小和師大附中學位。

洋湖style4800元/平米0731-88919999、88925555長沙市岳麓區含鋪鎮含鋪產業園內洋湖時代84-104㎡N+1新品火爆加推中，封頂4999元/㎡！世界500強華潤萬家超市已成功簽約，2015年全線開業。

Part 6  促銷優惠樓盤薈萃

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東業上城5280元/平米0731-83520888

83520999芙蓉區紅旗路與遠大二路交匯處東業上城加推3號棟房源，推83-121㎡戶型，現樣板間盛大開放。現VIP火熱認籌中，團購5000抵30000，來訪即送精美禮品。

梅溪峰匯起價4818元

/平米0731-84369888

84280888岳麓區楓林路與東方紅路交匯處梅溪峰匯已開盤，主推1、5、7號棟77-137㎡房源，價格區間為4818-5580元/㎡。購房即送虹橋小學和師大附中學位。

保利香檳國際起價4588元

/平米0731-82736666萬家麗北路與湘龍路交匯處往西300米保利香檳國際目前在售89-109平三房住宅，價格5000元/平；項目另有165-191平別墅在售，價格12000元/平。

北辰中央公園待定0731-89898555

89898666長沙市天心區省府南500米雀園路北辰中央公園主推180-250平城央別墅、90-130平米墅區品質小高層，現在認籌活動正在進行中，別墅認籌交1萬享98折優惠，小高層認籌交1千享98折。

紅橡華園7500元/平米0731-85248888芙蓉區瀏陽河風光帶與營盤東路交匯菲莎公館40-60平全能公寓，二批新品升級加推，首付3萬，封頂價7XXX元／㎡，限量20套，還送1200元／㎡智能標配。

五江天街起價5888元

/平米0731-84339999雨花區萬家麗路與曲塘路交匯處西北角五江天街首開告捷！1小時攬1.5億！地鐵口38-123㎡豪裝華宅、公寓新品循眾加推，全街區商鋪同步上市。

旭輝國際廣場起價6998元

/平米0731-82239888勞動東路與萬家麗路交匯處東南角旭輝國際廣場加推2號棟96-126平精裝高層房源，113-142平城央稀缺洋房在售；高層起價6998元/平，首付6萬起，送20萬精裝。

藍光·幸福滿庭起價5957元

/平米0731-88828886長沙市洞井路與木蓮沖路交匯處藍光·幸福滿庭主推8號棟83平三房、91平五房，首付1萬。認籌8千享2萬，開盤前辦卡，單價每天立減20元/平/天。