日歷

　　7月

　　1日 長沙市人民政府關于印發《長沙市國有建設用地使用權有償使用規定》的通知正式發文，《規定》發布了2014年度長沙市內五區，設定容積率下商業用地、住宅用地和工業用地的基準地價。其中最高的是Ⅰ級土地范圍內設定容積率為3.0的商業用地，基準地價為11620元/平。該文件于7月18日正式實施。

　　3日 長沙市政府發布了《長沙市國有建設用地使用權有償使用規定》。除法律法規及國家《劃撥用地目錄》規定可使用劃撥國有建設用地使用權外，一律實行有償使用。新規從7月18日起實施。

　　7日  長沙市人民政府印發《關于加快推進光纖寬帶網絡建設和發展的意見》，自8月1日起實行。《意見》要求新建住宅要為光纖寬帶預留管道，公共設施向寬帶網絡設施建設開放，并嚴禁房地產開發商與通信企業簽訂排他協議，保證所有通信企業公平接入。

　　13日 未來去賀龍體育場看球、聽演唱會，或到田漢大劇院看演出，可以坐準點又不堵車的地鐵1號線，在侯家塘站下車。據悉，地鐵1號線侯家塘站主體于今日完工。

　　15日 湖南省國土資源廳對上半年國土資源工作情況進行通報，瀏陽市、常德澧縣和懷化芷江侗族自治縣已在全國范圍內率先開展不動產統一登記試點工作。根據部署，從今年起，湖南將力爭用3年時間全面建立不動產統一登記制度。

　　22日 集防洪、生態產業、文化旅游和高檔住宅于一體的梅溪湖國際新城，今年將啟動四大項目建設。相關負責人透露，四大項目中，長沙兒童公園定位為世界級兒童游樂勝地，“中國結”步行橋曾被評為世界最性感建筑，梅溪湖城市島將建直徑80米雙螺旋觀景平臺。

　　31日 長沙地鐵首個“公眾開放日”于今日舉行。本次體驗活動分為兩個批次進行，每批邀請10名乘客。第一批時間為7月31日上午，主要參觀地鐵站內設備區域、列車司機室等。第二批在7月31日夜間至次日凌晨，主要參觀車站開、關站工作流程，隧道、車輛段內的日常檢修場景等。

　　8月

　　1日 長沙市物業維修資金手機短信投票系統正式上線。長沙成為繼深圳之后，全國第二個使用手機投票系統的城市。從今天開始，長沙內六區全體市民可以同時通過紙質、網絡、手機三種渠道對啟用維修資金進行投票表決。

　　6日 湖南省國土資源廳發布消息：湖南省不動產統一登記聯席會議制度已正式建立。聯席會議由省國土資源廳、省財政廳、省住建廳等10個部門組成，其主要職責為協調解決不動產統一登記制度建立和執行過程中的重大問題等。

　　10日 《長沙市人民政府關于加快推進兩型住宅產業化的意見》今日起實行，針對建設單位、生產企業、消費市場出臺了系列扶持措施。《意見》明確了住宅產業化的產值目標和2014-2016年的年度任務。至2016年末，全市兩型住宅產業化新開工面積累計超過1000萬平，打造千億級兩型住宅產業集群。

　　13日 繼湘江新區出臺房產新政，“湘五條”重磅來襲之后，“望八條”又橫空出世。今日，望城區政府印發的一份文件提出，在望城區購房享有契稅補貼，維修資金可緩交，同時恢復實行住房公積金異地貸款制度。

　　25日 隨著三力公寓銷售交房工作基本完成，長沙雨花區同步啟動雅塘片區舊城改造項目，全面拉開了該區今年舊城改造“城市品質化”工程的序幕。項目總投資估算為88.6億元。

　　27日 地鐵4號線一期工程初步設計技術通過專家審查，并獲湖南省發改委同意開建批復。地鐵4號線一期工程線路起于望城區普瑞大道站，終止于桂花大道站，線路全長約33. 7公里，設地下車站24座，其中換乘站13座，計劃今年年底前正式開工建設，2019年竣工通車。

　　9月

　　1日 在長沙交通版圖上，即將誕生一南一北兩條重要交通干線——長沙南橫線和北橫線。今日，長沙市政府主持召開了市南橫線、北橫線工可編制協調會。據悉，長沙南、北橫線將連通長瀏、大瀏、平汝、長株、京港澳、長潭西、岳臨、長韶婁等8條高速。

　　10日 湖南省住房和城鄉建設廳今日透露，囊括遠大住工、三一重工、省建筑設計院等19家單位的湖南省住宅產業化聯盟已經組建，并選出首任“盟主”。這也是國內最大規模的住宅產業化聯盟。

　　11日 中鐵一局今日完成了中信廣場站出尚雙塘高架站的800米軌道鋪設，長沙地鐵1號線正式開始鋪軌。按照計劃，地鐵1號線有望2016年通車。此外，2016年上半年地鐵2號線西延線也有望通車。

　　16日 滬昆高鐵長沙至南昌段于今日正式開通運營，二等座票價為157元，一等座264.5元，特等座299元。9月18日，長沙至福州、廈門直達動車正式開通。長沙至福州動車全程需時6小時8分，至廈門動車全程用時6小時40分。

　　17日 長沙市住房和城鄉建設信息中心下發《關于做好我市商品房網簽系統可售房源價格公示和信息管理工作的通知》，要求在9月30日之前，長沙對當前可售房源進行全面清理，并對所有在售樓盤實行“一房一價”的網上信息公示。

　　21日 “我們的街道，我們的選擇——長沙市2014年無車日暨騎行梅溪湖活動”今日在河西步步高廣場舉行，200多名綠色出行志愿者沿著梅溪湖開展公益騎行。另據了解，從今年起至2016年，長沙三年內計劃實施城市綠道項目33個，總長度206.55公里。

　　26日  9月26日至12月26日期間，在天心區購買新建商品房(含住宅和商業用房，保障性住房除外)的購房者，都可享受1個百分點的契稅補貼。同時，凡符合條件的金融機構、總部企業在天心區購置辦公用房，天心區政府給予200元至1500元/平方米的購房補貼。

　　10月

　　8日 自今日起，長沙縣新建商品房交易契稅、印花稅自繳系統正式運行，房地產開發企業不再代收代繳契稅、印花稅，由購房人自行到稅務機關指定銀行繳納。納稅地點為長沙銀行和農商行在長沙縣城區范圍內指定的營業網點。

　　9日 省政府近日印發了《湖南省推進新型城鎮化實施綱要(2014-2020年)》，從今年開始到2020年，全省所有城鎮原則上全面放開落戶限制。《綱要》提出，加快長沙縣、中方縣撤縣設區步伐，支持澧縣、津市市合并設市，冷水江市和新化縣合并設市。 

　　15日  《長沙市棚戶區改造安置補貼審批操作細則》今日正式實施，內五區范圍內棚戶區改造和其他市級以上重點工程征收中，他處無住房同時未申請住房保障的被征收對象，選擇貨幣補償并在規定期限內簽訂征收補償協議的，可以申請棚戶區改造安置補貼。

　　18日 今日下午4時，隨著最后一個44.5噸重的不規則鋼結構吊裝到位，“世界最性感建筑”之一的梅溪湖“中國結”步行橋順利合龍。據介紹，步行橋共設置3條步行道，5個節點，從梅嶺公園橫跨支路九、龍王港河、梅溪湖路至銀杏公園，全長183.95米。

　　22日 湖南省統計局今日發布前三季度經濟數據。數據顯示，全省GDP為18531.2億元，同比增長9.2%。湖南房地產開發完成投資1991.67億元，同比增長12.3%，比1-8月加快0.5個百分點，連續4個月回升。

　　11月

　　1日  湖南省直單位住房公積金管理中心發布通知，自今日起對個人住房公積金貸款的有關政策作出調整。其中，首套房申請住房公積金貸款的首付比例最低為20%，同時還恢復省內異地在長沙公積金貸款購房，取消公積金貸款時間間隔等。

　　數字

　　20棟

　　2017年后長沙金融生態區商業爆發 超高層將超20棟

　　北京有金融城、上海有陸家嘴、廣州有珠江新城、長沙有金融生態區。根據規劃，長沙金融生態區位于芙蓉中路以東、三一大道以南、東風路以西、體育館路以北，總面積1828畝，規劃建筑面積約300萬平方米。南部規劃標志性金融總部區，北部與中部規劃綜合商業區，東部則規劃精英生活區。

　　據悉，金融生態區在建項目有華創國際廣場300米高的寫字樓、富興世界金融中心高度300米的環球總部大廈……2017年后，超高層建筑數量將超20棟，芙蓉路在此將形成超高層聚集區。隨著銀行、證券、保險、期貨等省級金融機構總部或省級分支機構相繼入駐，這里也因此獲得“長沙華爾街”的美稱。

　　8.67萬戶

　　長沙城區五年內實施棚改8.67萬戶

　　近日，為全面加快全市棚戶區改造步伐，長沙市政府發布《關于全面加快棚戶區改造工作的意見》(以下簡稱《意見》)，提出從2014年開始，五年之內城區實施棚戶區改造8.67萬戶、950萬平方米，基本完成集中成片棚戶區改造的目標。《意見》從2014年10月15日起實施。《意見》指出，根據計劃，2014年啟動實施1.38萬戶、241萬平方米，2015年啟動實施3.37萬戶、347萬平方米，2016年啟動實施2.27萬戶、214萬平方米，2017年啟動實施1.65萬戶、148萬平方米。

　　對于安置辦法，《意見》明確，棚戶區改造實行實物安置和貨幣補償相結合，被征收人可以選擇房屋產權調換，也可以選擇貨幣補償。符合安置補貼條件的被征收對象，棚戶區改造安置補貼標準為每戶15萬元。

　　50萬平米

　　長沙商業地產再掀入市高潮 四季度供應約50萬平米

　　9月份以來，長沙不少商業項目都逆市走俏。數據顯示，9月長沙商業地產成交面積為49035.31平方米，比去年同期增長64%，比8月增長13%。“隨著市場面逐漸轉好，長沙商業地產也迎來一波入市高潮。”長沙某商業地產研究機構負責人表示，開發企業紛紛抓住年末時機推出商業項目。據該機構統計數據顯示，10月份長沙有創世紀廣場、萬科城廣場等十余個全新商業地產項目面市，10月商業供應總量接近20萬平方米。

　　數據顯示，長沙第四季度商業總供量接近50萬平方米。“商業推貨節奏主要受市場冷熱度與區域成熟度的影響。”高力國際調研及咨詢部董事陳厚橋說，商業產品的銷售金額比較大，部分項目迫于回款壓力也會選擇在歲末推貨，以期快速回籠資金。

　　0.5小時

　　長株潭城鐵2016年竣工通車 長株潭半小時直達

　　長株潭城鐵輕松跨過芙蓉路的七大門式橋墩，是長沙生態動物園門前的“時光隧道”。10月5日，中鐵十四局采用巨型架橋機將事先預制好的鋼筋混凝土梁，一塊一塊架設在門式橋墩上，被專家比喻為長株潭城鐵跨過“時光隧道”。湖南城際鐵路有限公司相關負責人透露，長株潭城際鐵路高架部分鋼筋混凝土梁2015年全部完成，2016年全面竣工通車，長沙暮云段將成為率先完成橋面施工城際鐵路段。屆時，從長沙到株洲、湘潭只要半個小時即可到達。

　　31省

　　31省省會城市住宅“性價比”排名出爐 長沙位居第一

　　一個城市房子的性價比如何，與當地房價、經濟發展狀況、居民可支配收入等關系密切。日前，媒體對上半年全國31個省會城市的住宅性價比進行了綜合排名，其中，長沙排第一名，蘭州墊底。前10名均為二線城市。該排行榜顯示，31個省會城市中，住宅性價比最高的前5名分別是長沙、呼和浩特、西安、沈陽、哈爾濱。一線城市中，排名最高的是廣州，居第13位；上海排名第17位，北京排名第21位。排名后五位的分別是南昌、福州、烏魯木齊、拉薩和蘭州。

　　2020年

　　2020年長沙城鎮人口規劃為810萬 城鎮化水平為81%

　　今年4月由國務院批復的《長沙市城市總體規劃(2003-2020年)》(2014年修訂版)于8月6日正式公示，引起社會強烈關注。根據新修訂的規劃，長沙至2020年全市總人口為1000萬人，城鎮人口為810萬人，城鎮化水平為81%。規劃區總面積4960平方公里，都市區總面積1930平方公里，中心城區總面積1142平方公里。市域范圍內形成1個中心城市（長沙都市區），2個副中心城市（瀏陽城區、寧鄉城區），若干個建制鎮。到2020年，長沙規劃軌道交通線路7條，總長200-260公里。公共交通以常規公交為主體，到2020年承擔居民全日全方式出行總量的35%，軌道交通承擔公交客運量的40%。對外交通，以長沙為中心、半徑100公里范圍內，實現“1小時都市圈”目標，即長沙到益陽、湘鄉、醴陵、湘陰等周邊城市不超過1小時。

　　278米

　　年內278米高樓將刷新長沙天際線

　　長沙又一新地標——278米的長沙華遠·金外灘工程即將在年內封頂，將刷新長沙城市天際線。

　　長沙華遠·金外灘工程是國內大型建筑地產綜合集團中建三局承建的綜合寫字樓，位于湘江核心風光帶。工程地下4層，地上60層，總建筑面積21.29萬平方米，總建筑高度278米，預計將于2014年12月底實現結構封頂，屆時將成為長沙已完工的最高樓。項目總工程師吳豪介紹，該項目采用全鋼整體提升外爬架，并創新性使用內爬式塔吊，平均4天建一層。該工程自2012年12月進場以來，已成功實現連續732天無事故安全生產，工程獲得了長沙市“綠色示范施工工地”稱號。

　　15座

　　湖南省邊界發展方案制定 9000萬資金助推15座邊城

　　7月29日，湖南省發改委透露，日前省發改委下達城鄉統籌等專項建設，2014年預算內基本建設投資計劃資金20814萬元，用于以城鄉統籌為重點的新型城鎮化建設。其中安排省際邊界縣經濟發展專項資金9000萬元。

　　省發改委稱，近年來湖南周邊省份加大了省際邊界地區的開發力度，對湖南省毗鄰地區形成較強“吸金效應”，區域發展對比落差明顯。為加快湖南省際邊界地區發展，依據省委經濟工作會議要求，今年在省預內資金中安排了省際邊界縣經濟發展專項。這次首批安排15個鎮的建設，每個鎮安排資金600萬元。

　　8889宗 

　　湖南前3季房地產供地8889宗 創近5年最低

　　10月中下旬，湖南省國土資源廳發布《2014年1-3季度土地市場動態監測分析報告》。報告顯示，今年1-3季度，全省土地市場繼續平穩運行，土地供應總量、出讓總價款小幅下降，季度間呈現整體趨向平穩的態勢。報告預測，隨著上半年報批項目用地在下半年逐步供應到位，第4季度供地力度將大于前3季度。

　　數據顯示，前3季度，湖南供應土地8889宗，供應面積11002公頃，同比減少9.7%。其中，房地產用地供應量為3573公頃，同比減少8.5%，商服用地為1206公頃，同比減少6.9%；住宅用地為2367公頃，同比減少9.2%。近五年房地產用地供應量變化呈波動性變化特征，其中2011年1-3季度房地產供應總量為近五年同期最高值4229公頃；2014年1-3季度，房地產供應量為近五年最低值，且低于近五年平均值3778公頃。

　　前3季度

　　湖南前3季度經濟數據發布 房地產開發投資連續4個月回升

　　10月22日，湖南省統計局發布2014年湖南前三季度經濟數據。數據顯示，全省GDP為18531.2億元，同比增長9.2%。全省公共財政收入2677億元，同比增長7.7%。數據還顯示，前3季度，湖南商品房銷售面積同比下降12.1%，商品房銷售額同比下降13.4%，但總體在低迷中出現了一些回暖跡象。從投資方面看，前3季度，湖南房地產開發完成投資1991.67億元，同比增長12.3%，比1-8月加快0.5個百分點，連續4個月回升。

　　湖南省政協委員、湖南省房地產開發協會首席經濟學家王義高分析，在上半年房地產銷售量整體下滑的形勢下，投資增速始終沒有跌到個位數，而是繼續保持比較強勁的投資強度，主要是受到央行貸款首套房“認貸不認房”政策以及大部分城市限購松綁的刺激。

　　事件

　　淘房正當時 “惠動長沙·2014金秋購房嘉年華”活動盛啟

　　棚改新政、購房貨幣補貼、房貸新政……今年，諸多樓市利好政策持續釋放，無疑使得長沙樓市迎來了臨近年末的一波購銷熱潮。

　　在此背景下，由長沙市住建委、長沙市安居工程和棚戶區改造工作領導小組辦公室、長沙市住房保障局特別支持，瀟湘晨報系和0731房產網聯合執行的“惠動長沙·2014金秋購房嘉年華”之“棚改進行時，全民淘房‘雙十一’”活動火熱開展。據悉，針對此次活動，瀟湘晨報系、0731房產網（www.cyjsjt.com）、《長沙樓市》雜志將網羅各大暢銷剛需品質樓盤，進行多角度全方位聯動宣傳，為貨補對象定制一個立體化、多渠道以及服務性的棚改購房產品。

　　活動期間，瀟湘晨報系將會聯合0731房產網（www.cyjsjt.com）向全省尤以長沙為重點征集貨補剛需購房者，帶領廣大貨補購房者前往樓盤現場看房。“在10月上旬至11月中旬，我們將會周期性地組織貨補剛需專場看房團。”據本次活動相關負責人透露，看房者不僅可以獲得精美禮品，還有機會享受特別的購房優惠。

　　長沙解除樓市限購令  根據樓盤及購房對象逐步放開

　　7月31日，一則關于長沙已實際取消限購政策的消息，在微信朋友圈引發廣泛熱議。消息稱，目前長沙并沒有明確下文取消限購，但實際上已經可實現90平方米以下戶型無限制銷售。同一日，數據顯示，長沙內六區新建商品房網簽353套，34855平方米，新房網簽數創當月最高。

　　2011年以來，長沙市對90平方米以下的商品房實施限購。今年早些時候，市場多次傳出長沙即將取消樓市限購令，但一直沒有得到官方的確認。8月6日，長沙市住建委正式回應取消限購傳聞，目前長沙市已經解除限購令，購房者已不需要限購時的證明材料。

　　長沙市住建委副主任胡漢青表示，長沙市解除樓市限購令是根據樓盤及購房對象等相關情況逐步放開，主要是想減少行政干預，規范和維護市場的秩序。不過，由于長沙限購令只涉及90平方米以下的商品房，限購面不寬，解控相對簡單，因此沒有“限購令解除”的正式文件。

　　長沙樓市新政頻出  多區域出現購房補貼

　　7月底長沙商品房限購全面取消，半個月的時間里，長沙樓市經歷了網簽的走高再到回歸常態的過程。在商品房銷售方面，長沙樓市變化不太大，但是“湘五條”的出臺以及多個區域出現購房補貼政策，讓市場頗不平靜。

　　8月1日，湘江新區管委會發文：自8月1日起至2015年12月31日，五類人才在湘江新區和高新區重點區域購買新建商品住宅（已享受國家優惠政策的企業定向商品住宅、經濟適用房等除外），毛坯房可享受補助200元/平。隨后不久，促進房地產市場發展的“望八條”橫空出世，新政提出，“從2014年8月1日起至2015年12月31日止，凡在望城區購買普通商品住宅或二手房（限價商品房、保障性住房除外）的購房者，望城區政府給予所納契稅額度的購房補貼。”緊接著，長沙市天心區也出臺了購房補貼新政：金融機構國際、全國總部以購買辦公用房形式入駐天心區，由區財政按1500元/㎡給予一次性獎勵。岳麓區方面，則對企業投資商業地產、工業地產進行獎勵，金融機構購買和租賃辦公用房可獲3級補貼，最高補貼360元/㎡，試行一年。

　　對此，一位不愿具名的業內人士分析，樓市的整體趨勢還是取決于國家的宏觀經濟環境。“只有中央放開貨幣政策，才能夠在真正意義上拉動市場經濟，從而帶動各個地方的樓市發展。”

　　“湘五條”正式出臺 省內異地購房可申請公積金貸款

　　8月11日，湖南省住建廳印發《湖南省住房和城鄉建設廳關于促進全省房地產市場平穩健康發展的意見》(簡稱“湘五條”)，明確規定將從政府回購普通商品房用做保障房源、異地購房者可申請公積金貸款以及住宅產業化建設項目，資本金監管減半等五方面促進湖南省房地產市場平穩健康發展。

　　根據《意見》，符合條件的“異地”購房者，可以在長沙申請住房公積金貸款。《意見》規定，信用等級評定為A級的房地產開發企業或采用住宅產業化的建設項目，資本金監管比例減半。建設項目總投資達到25%以上的項目，施工進度達到正負零，可辦理《商品房預售許可證》。多位業內人士分析稱，這一次的政策，最大變化在于政府一改新建保障房的方式，取而代之的是回購適當面積普通商品房用作保障房源，從而打通市場庫存房源與棚戶區改造的安置需求。同時，它對住宅產業化的推進及無房農民工、就業大學生等人群改善生活條件提供了政策支持。

　　央行發布“認貸不認房”新政：首套房首付三成 貸款利率最低7折

　　國慶節前，中國人民銀行、中國銀監會聯合下發了《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，通過放寬貸款限制等一系列金融服務，加強對房地產行業的支持，促進房地產市場持續健康發展。據悉，這是2010年以來中央政府第一次放松房地產政策。央行和銀監會在聯合發布的通知中指出，首套房還清貸款后，再買房可享受首套房的各項優惠政策，貸款利率最低可在基準利率基礎上打7折。

　　“認貸不認房”新政公布后的第一個工作日，部分地區的招商銀行率先落地房貸新政，在房貸額度上，單獨撥出信貸額度用于支持購房貸款市場需求。長沙方面，截至目前，已有多家銀行開始執行“認貸不認房”，也有少數幾家銀行將首套房貸利率回歸至基準。對于購房者幻想的基準利率7折優惠，業界普遍認為，首套房重回基準利率為大概率事件，而7折利率已接近銀行負債成本，基于銀行收益覆蓋風險的原則，在銀行負債成本逐漸增多，息差、利差又漸趨收窄的情況下，大部分銀行不太可能執行低于基準利率的房貸優惠政策。

　　0731房產網15周年感恩回饋

　　電商團購特惠月火熱來襲

　　在樓市新政的頻繁刺激下，今年長沙樓市的“金九銀十”顯得格外熱鬧，樓盤抓緊出貨，促銷五花八門。在此背景下，0731房產網攜手通用時代·國際社區、中建·芙蓉和苑兩大品質樓盤開啟電商團購特惠月。

　　十月份，根據兩大樓盤不同的參團條件，購房者繳納相應報名費即可享受兩大項目不同團購購房鉅惠。據悉，交5000元參與通用時代·國際社區電商團購，可享最高8萬房款補貼、契稅全免、維修基金全免、贈送1年物業管理費、贈送最高2萬車位抵用卷五重大禮；購買中建·芙蓉和苑主推的140-260平米實景花園洋房，交8千可抵房款5萬元，總房款最高可直減50萬。

　　“本次大型電商團購活動，應0731房產網15周年感恩回饋季而來，是‘心中有夢 永不停步’感恩系列特惠活動之一。”0731房產網（www.cyjsjt.com）相關負責人表示，攜手品質大盤開展電商團購活動旨在能讓更多購房者在購房佳季享受實在的購房優惠，同時，希望彼此攜手共創逆市熱銷傳奇。

　　萬科總裁郁亮：樓市白銀時代到來 住宅仍有增長空間

　　今年以來的樓市降溫和銷售下滑，已讓越來越多業內人士做出樓市“黃金時代”結束的判斷。而樓市“黃金時代”最有力的助推者——住宅地產也被許多人斷定為發展空間見頂、難以為繼。不過，中國最大的住宅地產開發商萬科總裁郁亮卻仍對住宅市場充滿信心。作為白銀時代概念的提出者，郁亮認為，樓市進入白銀時代僅僅意味著房地產行業“從掙黃金改為掙銀子”，雖然沒有以前風光，但跟傳統行業相比，“掙得并不少”。

　　今年以來，在庫存、營銷等的多重壓力下，許多大型房地產開發商已經開始轉型，一方面將多元化作為企業的主要發展方向，另一方面則加速向海外擴張。如恒大地產將觸角伸向農牧、礦泉水、足球等多個領域；而綠地集團則在9國13城頻頻落子，加快國際化步伐。行業老大萬科雖然仍專注于房地產，但也在發展方向上做出多元轉變。郁亮指出，雖然目前的住宅市場看似飽和，但在新的發展階段，藍領工人、城鎮化帶來的新增進城人口以及改善性的“換房”所帶來的需求，可能為住宅提供巨大的新增需求。對于房價下降帶來的利潤空間收縮，郁亮指出，不必過于在意。雖然賣房子賺錢少了，但是相應的在買地的時候價格降了、競爭少了，卻是好消息。

　　公積金新政被指看上去美 一線城市額度不夠用

　　繼央行推出房貸新政后，住建部、財政部、人民銀行近日聯合發布通知，要求各地放寬公積金貸款條件，住房公積金個人住房貸款發放率低于85%的設區城市，可適當提高首套自住住房貸款額度，并推進異地貸款業務、住房公積金繳存異地互認和轉移接續，同時取消四項收費的內容，提高了住房公積金使用效率及貸款發放率。

　　“實際上，公積金異地互認很早就作為鼓勵剛需購房者入市的有效辦法被業內提及，但由于管理不便等因素，一直未獲政策層面的推動。”業內人士表示，目前全國各地不同城市的貸款額度都不相同，如北京最高貸款額度是80萬元，上海是60萬元，深圳是50萬元，開展異地互認后，按當地貸款額度計算，恐怕一線城市仍然不夠。

　　“現在中央出臺的這一政策只是一個方向性政策，并沒有具體的實施細則，可操作性并不強，如果這些一二線城市在異地互認方面參與不積極的話，這項政策很難真正落到實處。”東部某省住建廳的官員表示。

　　“救市”效果初顯：

　　樓市成交創新高 房產投資意愿回升

　　國慶前一天，央行、銀監會聯合發文放開限購，并執行“認貸不認房”的政策，重申了七折優惠利率的下限。節后接踵而來的，毫無疑問是各大銀行新政實施細則的落地開花。據悉，工、農、建等多家國有大型商業銀行根據新政陸續出臺了具體措施，并已按照新的房貸政策開始執行。湖南省工商銀行、儲蓄銀行等也已全面執行“認貸不認房”。

　　面對后新政時代，業界已引發了各種反應，包括以此前綠城為首的四大房企傳出漲價傳聞，雖然上述傳聞很快辟謠，但是，房企“漲價”已是蠢蠢欲動。受益于信貸政策放松，國慶期間長沙樓市開始出現復蘇跡象，多個樓盤來電來訪和成交量均見上升。10月第二周長沙內六區住宅新房網簽達2458套，環比暴增。10月第三周，長沙內六區新房網簽量環比增長近4成，更是創下2014年單周最高成交紀錄。

　　在房貸逐步放松的同時，市民的購房意愿也低位反彈。交通銀行近期發布的《不動產市場趨勢與財富配置》報告指出，受剛需家庭未來入市意愿增強的影響，家庭預期不動產投資意愿止跌回升，從上期的100臨界點小幅回升2個百分點至102點，是今年以來該指數首次小幅回升。

　　41城限購松綁調查：27城新房成交上漲

　　今年以來,全國各地開啟樓市限購令“松綁”模式，本輪調控中出臺限購令的46個城市，如今僅剩北上廣深以及三亞5城堅守，其他41城均已陸續松綁，樓市的“限時代”即將退出歷史舞臺。

　　限購令松綁到底會給樓市帶來怎樣的影響？根據統計的全國41個限購城市成交量數據顯示，除了銀川銷售數據未公布外，解限后，40城中有27個城市的樓市成交量明顯回暖，其中有貴陽、蘭州、杭州和西安等4個城市的成交量漲幅超過50%。漲幅最高的貴陽市，解限時間為今年9月1日，9月貴陽市銷售新建房屋9465套，相比8月環比上漲64.9%。而與成交量形成明顯對比的是多地樓價均有不同程度下跌，有27個城市的樓價下行。其中，跌幅超過3%的城市有9個，跌幅最高的城市是海口，達到16%。

　　住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹認為，房地產的供求關系已進入一個新階段，局部地區已經出現了供過于求的格局。因此，未來將會按照市場規律出臺調整措施，去行政化將是大方向。

　　不動產登記在即 新資產優化下長沙城央或一墅難求

　　9月16日，一位國內知名經濟學家在微博上發表言論，不動產登記方案可能推行在即。最新消息，目前在我國106個重點城市中，已經有約50%的城市啟動了不動產統一登記相關工作，河北、山東等11個省份已經基本完成不動產登記省級職責整合。

　　以此延伸，各種揣測像多米諾骨牌一樣開始依次傳遞。相對協同的一種觀點是：“不動產登記制度統一，房地產信息聯網‘硬件’方面的障礙將基本消除，房地產調控中的個人所得稅以及房產稅的征收便有了可能。一輪真正意義上的資產優化配置風潮可能被開啟。”這樣的觀點，在長沙市場同樣得到了呼應。“目前房價漲幅在一定程度上得到控制，樓市進入下行通道。在這種經濟形勢下實行不動產登記，即使再不敏感的人也能感覺到房產稅即將到來。”長沙某別墅項目負責人表示，當下，民間資本正從傳統住宅投資項目中抽身而出，轉向高端別墅物業。但此前國家頒布了“禁墅令”，這將導致市區絕版別墅出現賣一棟少一棟的情況。所以實行不動產登記以及征收房產稅，對別墅而言就是“促銷令”，長沙將來極可能出現城央別墅“一墅難求”的局面。

　　房貸新政發布后

　　長沙樓市首現大黃金周

　　這是一個屬于樓市的大黃金周。“十一”假期里，不止祖國各地風景名勝區人潮如梭，不少樓盤的工作人員也親身體驗了一把黃金周的火爆行情，據中國銀聯總部信息中心統計，僅在假期前四天，全國房產類刷卡交易已達近200億元。

　　長沙成績也不俗，各大樓盤摩拳擦掌，以打折、低首付、返現、抽獎及契稅補貼優惠政策等各種招數吸引購房者的目光。一個典型的數據范例是，位于梅溪湖片區的佳兆業·云頂梅溪湖項目僅10月1日的單日銷量就突破3000萬元，日均來訪量破百。地州市市場上，株洲佳兆業·金域天下的最高單日成交量達到28套，國慶假期的銷量也突破了3500萬元。“佳兆業在長沙的幾個項目在國慶一周時間就有700多批的來訪量。”湖南佳兆業房地產開發有限公司銷售總監王巍透露，整個國慶假期，長沙佳兆業6盤銷量突破1.3億元，僅一周時間就完成了幾乎一個月的銷量。

　　“除了促銷優惠等原因，特別是9月的最后一天，央行發文放松限貸更加促進了黃金周期間看房者的增多。”多名長沙房地產市場業內人士表示，此次房貸松動無疑提振了市場信心，對開發商年底沖量會有較大幫助。

　　市場

　　步步高·梅溪新天地：步步高·梅溪新天地“夏季送關懷”活動于7月30日傾情上演，為高新區城管環保局、高新區城管執法大隊、交警大隊、消防大隊及派出所等工作在烈日的一線人員紛紛送去了夏季消暑慰問品。

　　藍光·幸福滿庭：長沙2014藍光·幸福滿庭“凍”房夢之旅于8月9日正式拉開序幕，本次藍光·幸福滿庭的冰雕展，創新設計全冰雕樣板間，現場打造了83㎡實體冰雕樣板間。同時，項目“買三房送兩房”全城比房感活動高調開啟，83平幻變97平三房，92平幻變114平五房。

　　盈峰翠邸君墅：8月10日，一場主題為“夏日魅惑”的泳池狂歡派對在盈峰翠邸君墅項目圓滿舉行。近40名網友參與其中，不僅體驗了室內恒溫游泳池的獨特魅力，還在活動間隙參觀了項目豪華樣板間。此外，VIP泳池體驗券、檸檬杯等實用禮品更讓網友們滿載而歸。

　　當代濱江MOMΛ：8月16日，當代濱江MOMΛ“10萬元全城搜尋綠巨人”首場抽獎活動成功舉行，現場10萬、1萬、5000元以及名牌家電大獎共送出了500份。抽獎期間更穿插有熱辣性感爵士舞、唯美泡沫SHOW、古典舞蹈、樂器大串燒等精彩表演。

　　高嶺國際商貿城 ：8月22日“2014中國（長沙）建材家居行業發展論壇”暨高嶺組團承接城區市場外遷啟動活動在世紀金源大酒店順利舉行，近1100人參加了此次論壇活動。全國工商聯家居裝飾業商會與高嶺國際商貿城簽訂戰略合作協議。會上逾400個廠商協會、建材家具品牌與高嶺國際商貿城現場簽訂了入駐協議。

　　綠城青竹園：“盡非凡 致知己”名流奢華派對于8月23日下午在綠城青竹園營銷中心成功舉辦。派對現場琳瑯滿目的國際大牌奢侈品亮相，此外還有美女模特走秀、幸運抽獎、雜技表演、薩克斯演奏等環節精彩紛呈。

　　中建·梅溪湖中心：8月31日，梅溪湖一線山湖豪宅——中建·梅溪湖中心在萬眾期待之下于項目營銷中心首度盛大開盤，首開勁銷2.2億元。此次開盤項目共推出了瞰湖視野絕佳的12、18、23號棟，面積區間從95-188㎡不等。

　　新華都·萬家城：9月4日，0731房產網攜新華都·萬家城走進西子商業中心，首次舉辦中小企業專場宣講會，實地推廣優質實惠的品質房源。現場宣講人介紹目前新華都·萬家城熱推90-140平米實景現房，認籌5000元抵20000元總房款，5800元/㎡起搶購武廣新城第一大盤。

　　五礦哈佛小鎮：9月6日-8日，五礦哈佛小鎮營銷中心構建了溫馨濃情的中秋節日氛圍，月餅DIY、手繪燈籠等豐富多彩的互動活動輪番上演。在此期間，項目開展75-122㎡創意產品全城認籌，團購立享5000抵30000。

　　五江天街：9月13日，五江天街殿堂級營銷中心暨樣板間全城盛放，國際公寓、全街區商鋪認籌同步啟動！同日，0731樓市會攜五江天街推出為期2個月的團購特惠活動，在9月13日到11月12日期間，購房者認籌2千可抵2萬房款，此次團購的產品是五江天街96-123㎡ N+1全豪裝華宅。

　　恒大雅苑：9月17日，恒大集團長沙公司重磅推出“萬套新品大開盤 全系產品88折”惠民活動。作為長沙生態豪宅典范，恒大雅苑積極響應號召，新品【菁華園】載譽加推，現79㎡-142㎡闊綽新房，6680元/㎡起，送1600元/㎡精裝，并以“首付3.6萬起，最高送13萬月供”鉅惠讓利廣大購房者。

　　納愛斯·陽光麗城：9月20日上午，滿載貨補對象的看房車安全抵達納愛斯·陽光麗城售樓部，0731房產網貨補對象專場看房活動如期舉行。活動期間購買納愛斯·陽光麗城，均可獲贈1500元/月房租（至交房前），按時簽約還可返10000元，并且可免費參與百萬家電大抽獎等活動。

　　中建·芙蓉和苑：9月26日，0731房產網攜中建·芙蓉和苑開啟鉅惠團購活動。 即日起，0731樓市會會員報名參與團購可享總房款最高直減50萬，8000元抵50000元的獨家優惠。本次活動主推戶型是140-260平米的實景花園純洋房。

　　通用時代·國際社區：9月30日，通用時代·國際社區攜手0731房產網開啟電商團購特惠月。即日起至10月31日，購房者交5千參團即可享受通用時代·國際社區最高8萬房款補貼、契稅全免、維修基金全免、贈送1年物業管理費、贈送最高2萬車位抵用卷五重大禮。

　　創谷：10月6日，創谷營銷中心廣告與品牌創意實驗場盛裝亮相。現場iPhone 6、iPad Air、iPhone 5s等蘋果專場超級拍賣會驚艷全場，紅酒雪茄、美食美女、戛納廣告節獲獎作品展等精彩亮點匯聚。

　　綠地新都會：奇趣DIY，歡樂過周末。10月25日-26日，各類趣味DIY、可愛小黃人主題展等系列活動在長沙綠地新都會歡樂上演，300組客戶齊聚現場，歡聚一堂。同時，項目正在開展77-129平米高層住宅交100元誠意金抵10000元房款優惠活動。