日歷

　　11月

　　1日

　　第十四屆縣域經濟與縣域基本競爭力百強縣排名公布，長沙縣首次挺進全國十強，位列第九，較2013年的第十三位上升四位，連續七年排名中西部第一。

　　4日

　　朝正垸城中村改造及環境整治工程三期征拆項目正式啟動。根據規劃，這個位于長沙東大門的最大“城中村”將改造成體育公園，同時也為桐梓坡至鴨子鋪大通道重點工程建設騰地。

　　5日

　　長沙市政府辦公廳轉發市工信委、市住建委單位制定的《長沙市預拌砂漿管理辦法》，對預拌砂漿的生產、銷售、運輸和使用進行具體規定。《辦法》自2014年12月1日起施行。

　　7日

　　隨著侯家塘站-南門口站區間東線盾構隧道貫通，地鐵1號線共有11個盾構區間貫通。另外，隨著南門口站主體結構完成，地鐵1號線共有16個站主體建成。

　　10日

　　長沙市物價局公布長沙出租車計價結構調整聽證方案，這次總共給出了兩套聽證方案。方案一：白天10元/3公里、夜間12元/3公里；方案二：白天8元/2公里、夜間10元/2公里。

　　12日

　　長沙市召開會議，下發《關于加快推進城中村改造工作的意見（征求意見稿）》，計劃用5年左右時間改造84個城中村，同時將出臺一系列支持政策。

　　18日

　　長沙市住房公積金管理中心今日發布了《關于調整住房公積金提取、貸款有關政策的通知》，對住房公積金的提取和貸款做出新的調整：連續足額繳存6個月就可辦理公積金貸款，取消公積金貸款個人擔保費，公積金提取條件更寬松。

　　21日

　　全新升級的長沙市房產地理信息系統工程通過專家組驗收。長沙市住建委房屋產權監理處介紹，本次系統引入專業機構進行升級重建，經過兩年建設和試運營，正式投入運行。運用該系統，只需輕點鼠標，房屋的位置、周邊環境、產權情況馬上立體呈現在眼前。

　　22日

　　央行宣布降息。同日，長沙住房公積金管理中心下調長沙個人住房公積金貸款利率，其中五年以下（含五年）由4%下調至3.75%，五年以上由4.5%下調至4.25%。22日之后發放的公積金貸款，按照新的利率執行。

　　25日

　　長沙軌道交通3號線一期工程銀團貸款正式簽約。這是長沙歷史上最大的銀團貸款，以交通銀行為牽頭行的8家銀行組成銀團，為地鐵3號線的建設提供169億元銀團貸款。地鐵3號線一期工程起自蓮坪大道站，止于龍角路站。線路全長36.415公里，共設車站25座。

　　29日

　　湖南省人民政府辦公廳印發《湖南省推進住宅產業化實施細則》，明確了產業化住房占保障性住房的比例，長株潭地區2015年應不低于50%，2018年應不低于60%；其他市州2018年應不低于50%。

　　12月

　　3日

　　長株潭國家自主創新示范區獲國務院常務會議審議通過，成為繼北京中關村等5個國家自主創新示范區后又一示范區。長株潭國家自主創新示范區將依托長沙、株洲、湘潭三市高新技術產業開發區建設，并可享受中關村國家自主創新示范區的優惠政策。

　　9日

　　湖南烈士公園分近期、中期、遠期3個階段進行全面提質改造，近期工程投資2000萬元，現已開工，預計2015年2月8日前基本完成。近期工程主要解決基建、綠化、照明三大問題。

　　10日

　　滬昆高鐵杭長段全線正式開通運營，加上已經開通的滬杭段，長沙與長三角的高鐵時代正式來臨。長沙至上海的高鐵車程縮減至最快4小時26分，長沙至杭州的最快高鐵車程為3小時38分。從長沙出發坐高鐵可直接抵達16個省會城市或直轄市。

　　25日

　　長沙縣政府出臺了“縣八條”，規定自2014年12月25日起，在長沙縣范圍內購買新建商品住宅均可享受購房補貼，具體補貼標準為：單套面積小于90平方米(含)的每套補貼人民幣5000元，單套面積在90平方米以上的每套補貼人民幣10000元，補貼期限為六個月。

　　30日

　　隨著廣深港高鐵益田路隧道今日全線貫通，京港高鐵在內地最后一段的土建工程完工。預計2017年，香港-深圳福田段貫通后，高鐵列車從香港九龍西站駛出15分鐘即可抵達深圳。屆時，長沙至香港可高鐵直達，最快車程預計不到3個半小時。

　　1月

　　1日

　　備受關注的地鐵4號線一期工程在曲塘路站拉開序幕。作為長沙地鐵線網中主城區的對外輻射西北、東南的骨干線路，4號線一期工程將連接望城區、岳麓區、天心區、雨花區和長沙縣，預計2019年底建成運營。線路全長33.5公里，設24座車站。

　　3日

　　從12天修建一層到5天修建一層，湖南第一高樓進入加速“長高”階段。中國建筑第二工程局有限公司相關負責人透露，由該公司承建的九龍倉長沙國金中心于今日突破百米高度，正以5天一層的速度節節攀高。根據施工安排，整個項目將于2017年竣工。

　　5日

　　據長沙市國土資源網上交易系統顯示，2015年1月，長沙共有9宗土地截止掛牌，掛牌起始價共13.38億元，其中，商業用地為3宗，商住用地為2宗，工業用地4宗。與去年同期相比，土地掛牌數雖多一宗，但掛牌起始總價卻同比下降51.35%。

　　8日

　　今日起至1月21日，長沙地鐵5號線一期工程在長沙市軌道交通集團官網進行環評公示。根據規劃，地鐵5號線線路全長約22.7km，全線設車站18座，北起萬家麗北路上的蟠龍路站，終至時代陽光大道站。工程投資估算約165億元，建設工期為5年。

　　12日

　　《關于開展統籌城鄉融合發展三年行動(2015-2017)的實施意見》審議通過，長沙將通過三年時間，以15個試點鎮和長沙現代農業綜合配套改革試驗區為基礎，在長沙縣、望城區、瀏陽市、寧鄉縣各提升打造1個以上全國聞名的樣板鎮。

　　數字

　　5873萬元

　　2014年11月長沙土地成交總金額僅5873萬元

　　環比下跌95%

　　據統計，2014年11月長沙共有8宗土地出讓，共成交5宗，中止掛牌3宗，總成交金額為5873萬元，環比下降94.6%，溢價率為0。從成交土地的性質來看，與10月全為商業用地相比較，本月長沙土地成交仍以工業用地為主。而成交的5宗土地中，僅1宗為商住用地，其余4宗全為工業用地。

　　“11月，內六區商住用地供應3宗，中止2宗，成交宗地面積、成交金額環比同比均下跌接近一倍。”中原地產資源中心總經理陳世霞分析認為，樓市成交低迷，但樓市供應持續激增，以去庫存為主，房企拿地積極性受影響，土地市場應勢調整。

　　284個

　　湖南2014年清理的超標辦公用房相當于284個足球場

　　近日，湖南省機關事務管理局公布了年度績效評估重點工程和重點工作指標完成情況。

　　2014年湖南共清理全省黨政機關辦公用房1670萬平米，清理超標辦公用房203.2萬平米。其中，市州163.3萬平米，省直39.9萬平米。數據顯示，市州整改到位率達90%以上，省直整改到位率達95%。湖南省直機關可用于騰退的辦公用房面積24.02萬平米，省直機關超標超編及其他違規的413臺車輛中，已處置289臺。

　　203.2萬平米是個什么概念呢?我們拿最常見的足球場來量化，一個標準足球場是105米長68米寬，面積7140平方米。那么湖南2014年清理的超標辦公用房相當于284個足球場。

　　121個

　　長沙121個城中村實行分步改造

　　長沙市政府門戶網站2014年12月10日公布《關于加快推進城中村改造工作的意見》，2015年1月2日起實施。根據《意見》，長沙將對121個城中村實施分步改造。其中，位于二環線以內的村有18個，位于二環線以外、三環線以內的村有66個，位于三環線以外的村有37個。長沙將用5年左右的時間，通過城中村改造，全面實現農村村委會轉變為社區居委會、集體土地轉變為國有土地、村民轉變為市民、村民轉變為股東。全面完成城中村村民生產生活安置，城中村隙地招商改造，使城中村村級管理模式得到根本轉變。

　　500萬

　　2020年長沙中心城區常住人口將達500萬以上

　　近日，國務院印發《關于調整城市規模劃分標準的通知》，對原有城市規模劃分標準進行了調整，明確了新的城市規模劃分標準。《通知》明確，新的城市規模劃分標準以城區常住人口為統計口徑，將城市劃分為五類七檔：城區常住人口50萬以下的城市為小城市，常住人口50萬至100萬的城市為中等城市，常住人口100萬以上500萬以下的城市為大城市，常住人口500萬以上1000萬以下的城市為特大城市，常住人口1000萬以上的城市為超大城市。根據規劃，到2020年，湖南將發展中心城區常住人口500萬以上的特大城市長沙1個，100萬—500萬的大城市8個，50萬—100萬的城市4個。

　　90.1%

　　長沙居民擁有住房率90.1%  居全國第一

　　據浙江大學不動產投資研究中心、清華大學媒介調查實驗室等聯合發布的《中國居住小康指數》報告顯示，涉及4個一線城市、2個直轄市、26個省會城市和8個重點城市在內的40個城市中，除上海以67.9%的居民擁有住房率排在末位，長沙以90.1%的擁有率位居首位，其余被調查城市的居民擁有住房比率均在70%-80%之間。同時，調查顯示，2009年以來，超過七成居民購買了住房。與其他國際都市相比，我國一線城市居民住房擁有率明顯偏高。

　　838億

　　湖南棚戶區改造項目獲838億巨額融資支持

　　湖南棚戶區改造獲得快速發展的良機，2014年12月24日，湖南省政府與國家開發銀行在長沙舉行高層聯席會議并簽署《全面深化戰略合作備忘錄》等相關合作協議。備忘錄指出，未來三年國家開發銀行將加大對湖南省棚戶區改造的資金支持力度。雙方將深入開展融資合作。開發銀行湖南省分行將按照統一評級、統一授信、統借統還的“三統模式”，以湖南省棚改公司為借款主體，對湖南省2013年至2017年棚戶區改造建設項目預授信500億元，其中硬貸款480億元、資本金過橋貸款20億元。對長沙市棚戶區改造項目承諾貸款338億元。共計給予湖南棚戶區改造項目838億元融資支持。

　　128萬平米

　　未來5年長沙寫字樓或新增128萬平米

　　在 2014年，長沙的寫字樓市場精彩不斷。日前，華遠國際中心舉行產品發布會；“綠地湖南智慧城鎮戰略發布會暨簽約儀式”舉行……根據DTZ戴德梁行的數據，2014年長沙有10個寫字樓項目入市，供應量或達到80萬平方米，其中引人矚目的項目有北辰時代廣場、德思勤城市廣場、旭輝國際廣場等。未來5年，預計長沙還將新供應甲級寫字樓128.3萬平方米。

　　長沙的甲級寫字樓自2008年開始陸續入市，目前已呈現出“井噴”之勢，主要集中在市中心板塊、市府板塊、省府板塊、武廣板塊和濱江新城五大板塊。而另據數據顯示，2014年長沙在售寫字樓90個，其中甲級或5A級15個，占比17%；未來三年，僅高端寫字樓市場供應達到308萬平方米。

　　150.54萬戶

　　湖南計劃5年改造棚戶區150.54萬戶

　　近日《湖南省棚戶區(危舊房)改造規劃(2013-2017年)》印發。這份《規劃》所指的棚戶區(危舊房)包括城市棚戶區、國有工礦棚戶區、國有林(場)區棚戶區(危舊房)、國有墾區危房。《規劃》明確，2013-2017年，全省計劃共改造各類棚戶區150.54萬戶，投資概算1791.01億元。其中，城市棚戶區改造所占比例最大，涉及118.36萬戶。城市棚戶區改造范圍包括在城市規劃區內的集中成片棚戶區和非集中成片棚戶區、城中村、舊住宅區。其中，建筑面積在2000平方米以上或者改造戶數在50戶以上的危舊區域為集中成片棚戶區。

　　2小時

　　新交通版圖以長沙為中心提升2小時湖南省內融城圈

　　2014年底，京廣、滬昆組成的高鐵十字架在長沙正式成型。從長沙坐高鐵，6個小時內可直達北京、天津、上海、鄭州、合肥、南京、武漢、福州、廣州、杭州等16個省會城市或直轄市。長沙與岳陽、株洲、衡陽、郴州、永州、湘潭、婁底、邵陽、懷化等9個市州2小時內可達，形成了一個以長沙為中心的2小時省內高鐵融城圈。湖南師范大學教授朱翔認為，湖南地處中部，京廣、滬昆兩條高鐵干線在長沙形成十字，將使湖南與“長三角”、“珠三角”經濟聯系日益頻繁，進一步凸顯湖南“過渡帶”和“結合部”的區位優勢，加快融入對接長江經濟帶，推動湖南經濟轉型發展。

　　953萬平米

　　2014長沙內六區商品住宅成交953萬平米  同比下跌2成

　　2014年，長沙市內六區商品住宅整體成交量953萬㎡，同比下跌兩成。同時，在這個過程中存量在不斷累積，短期去化壓力持續增加。根據專業機構的數據顯示，截至2014年11月底，內六區住宅可售面積達1409.10萬㎡，吸納周期將近19個月，較2013年同期延長近9個月。另外，新增商業的面積擴大也成為一個明顯趨勢。數據顯示，長沙市內六區商業供銷比由2013年的1.98大增至2014年3.31。其中，2014年1-11月內六區新建商業供應面積217.05萬㎡，較2013年全年上漲94.63%。

　　事件

　　惠動長沙·2014金秋房地產喜購會

　　剛需置業奏響最強音

　　2014年11月30日，為期三天的“惠動長沙·2014金秋房地產喜購會”在湖南省展覽館圓滿落下帷幕。喜購會是由0731房產網及瀟湘晨報強強聯手，為剛需置業者及棚改貨補對象定制的一場購房交易展示會。此次展會共有20多家品牌房企參與，共接待棚改拆遷戶和剛需置業者近6000人，各參展房企針對本次活動制定了特殊優惠政策，更有“3”字頭特價房再現市場。據統計，展會期間，各樓盤意向登記約800組，意向成交近50套，持續引發年末樓市置業熱潮。同時，組委會還特別安排了“安置房選房直通車”全城免費循環穿梭，為棚改拆遷戶和剛需置業者送上貼心置業服務，搭建便捷購房渠道。期間，喜購會特設“棚改政策咨詢區”、“房源手冊發放區”以及“展會服務區”，每日免費發放到場禮品，不少逛展市民在購房之余也領取了好禮滿載而歸。

　　“2014金秋房地產喜購會”在樓市新政出臺、公積金和銀行信貸調整的背景下應聲開啟，短短的三天，展示給我們的是長沙房地產市場堅定穩步發展的信心。在棚改持續推進、剛需不斷入市的今天，房地產開發商除了“各顯神通”，還需“苦練內功”，讓更多真正有需求的購房者獲得實在的優惠和優質的房源，努力實現雙方共贏，迎接長沙樓市下一個“黃金時代”。

　　房企擁抱互聯網 花樣營銷混戰“雙十一”

　　2014年11月11日，原本是大家期待已久的“網購狂歡日”，在當日“半價、打折”會成為關鍵詞。而隨著房地產的插足，借“電商”之名也讓房子狂歡了一把。2014年地產圈第一次因“雙11”瘋狂起來，萬科、方興、北辰、保利等房企們都推出了各自的“雙11”優惠吸引購房者出手。

　　萬科與淘寶聯合，從2014年11月1日起便大張旗鼓，聯動全國108盤千余套房源繼續推出“淘寶購房節”，雙11五折限時秒殺，長沙項目也在此列；北辰實業則借助微信推出特價公寓競拍，起拍價1111元/平米；保利香檳國際推出1111元/平米買高層的促銷，消息一出便吸引上百客戶咨詢；方興地產更高調啟動雙11售房“光盤節”，在全國11座城市22個項目推出線上線下多種形式的優惠活動，共有4400套房源參與促銷，總優惠金額達3.3億元。

　　在業內人士看來，2014年伴隨著對傳統營銷的唱衰，各大房地產商對互聯網思維推崇備至。互聯網平臺上的用戶，成了眾多房企眼中的潛在買房人。于是，類似于萬科、方興等房企期望依靠互聯網達到賣房子的目的，成為今年的樓市常態。但也有業內人士認為，目前大多數房企是將互聯網思維當做房地產企業營銷的噱頭，而不是經營思路的一種嘗試和轉變。但不可置否的是，在移動互聯網時代，互聯網營銷將是未來的主流趨勢。

　　長沙公積金新政正式實施 連繳半年可申請公積金貸款

　　2014年11月18日，長沙住房公積金管委會下發通知，調整公積金提取及貸款政策，取消貸款擔保收費，并將申請貸款繳存時限縮短為六個月等；12月初，長沙住房公積金管理中心出臺關于調整住房公積金提取、貸款政策的實施細則。12月18日，長沙市出臺的系列公積金新政正式實施。新政規定，在長沙連續繳存公積金6個月即可申請公積金貸款，長沙市(含長望瀏寧)無自有產權住房職工每年可申請租房提取公積金一次。同時，取消了公積金貸款擔保收費，但購房和還貸提取公積金仍執行“保一限二禁三”的差別化政策。

　　近日，長江中游城市群四省會城市住房公積金管理中心主任會議召開，會上，與會各方簽署了《長江中游城市群暨長沙、合肥、南昌、武漢住房公積金異地使用合作協議》，從2015年1月1日起，長江中游四省會城市長沙、合肥、南昌、武漢職工在就業地繳存住房公積金，可在其戶籍所在地購房時異地申請公積金貸款或提取公積金用于購房、還貸。長沙住房公積金管理中心相關負責人介紹，此次四省會城市開啟住房公積金異地使用，進一步擴大了公積金異地使用的范圍，異地購房成為現實。

　　融綠之爭：從商戰到娛樂劇

　　宋衛平回歸綠城

　　2014年5月22日，融創宣布與綠城簽訂協議，以約62.98億港幣的代價收購綠城24.313%的股份。隨后，融創中國董事長孫宏斌對綠城管理層進行了改組，并加強了銷售。然而，10月綠城創始人宋衛平反悔，欲收回綠城。11月19日，宋衛平在杭州玫瑰園酒店首次對外完整回應“融綠并購之爭”，并發表了公開信——《我的檢討與反省》，直指當初出售綠城股份是一個錯誤的決定。12月19日，融創綠城同時發公告宣布收購失敗。12月23日，宋衛平又將綠城以同樣的價格轉賣給了中交集團，并在發布會上表示綠城與融創合作不成功。本以為這場劇由此落下帷幕，但2014年最后一天的清晨，融創又單方面對外發出公告，稱欲以155億元人民幣全面收購上海融創綠城投資控股有限公司及其境外實體。對于這則公告，綠城中國表示，并未達成一致意見。

　　綠城和融創這場中國歷史上最大的并購案，無論過程中是是非非如何，之所以這么受關注，不僅僅是孫宏斌或者宋衛平的人氣有多高，另外一方面是涉及了兩個前十品牌的沖撞重組和合并。融創也試圖通過并購來實現從第十到前五的夢想。中交的介入，也給很多有資金者指明了一條更廣闊的路。

　　滬昆高鐵湖南段全線運營  長沙成全國高鐵黃金樞紐

　　2014年12月16日，滬昆高鐵長懷段正式運營，宣告滬昆高鐵湖南段全線建成通車。自此，京廣、滬昆組成的新高鐵十字架在長沙成型。滬昆高鐵湖南段全長約496公里，線路自長沙南站引出，途徑湘潭、韶山、婁底、邵陽等地，終至懷化新晃。高鐵建成通車后，全省除常德、益陽、張家界、湘西自治州之外，其它10個市州均通高鐵，高鐵覆蓋率達70%以上，湖南省內2小時融城圈形成。同時，長沙的高鐵版圖再次擴大，從長沙出發坐高鐵6小時可直達北京、天津、上海、南京、廣州等16個省會城市或直轄市，長沙與北上廣形成一個5小時高鐵生活圈。廣鐵集團新聞發言人黃欣表示，滬昆高鐵和京廣高鐵在湘成功“握手”，使長沙一躍成為中部最重要的高鐵黃金樞紐城市，湖南區位優勢進一步提升。

　　不動產登記拉開帷幕  2015年3月1日實施

　　2014年12月22日，中國政府網公布《不動產登記暫行條例》自2015年3月1日起施行。根據《條例》，國土部將牽頭建立不動產登記信息管理平臺，以確保國家、省、市、縣四級登記信息實時共享。事實上，全國省級不動產統一登記前期工作已全面鋪開。截至2014年4月25日，全國已有包括湖南省在內的17個省(區、市)明確由國土資源部門牽頭負責不動產統一登記職責整合工作。從不動產登記工作計劃來看，2018年前，不動產登記信息管理基礎平臺將投入運行，不動產統一登記體系基本形成。國土部不動產登記局局長王廣華介紹，《條例》是不動產登記的頂層設計，根據《條例》，國土部將抓緊做好相關的配套實施細則。據悉，《不動產登記暫行條例實施細則》已經形成初稿，目前正在征求意見階段。

　　0731房產網感恩同行十五年 這個圣誕節的圣誕樹我們全包了

　　這個圣誕節，你和誰在一起？值0731房產網15周歲生日之際，由0731房產網特別策劃的15周年感恩回饋之“圣誕送溫暖 2000棵圣誕樹免費送到家”的活動應勢開啟。從2014年12月15日起，關于此次“圣誕樹”的活動微信刷爆了各大朋友圈，神秘的“藍色圣誕老人”也頻頻出現在長沙各大售樓部和市民的家中，由“圣誕樹”帶來的狂歡持續引燃長沙城。據統計，本次“圣誕樹免費送到家”活動上線的第一天，點擊參與量便達16029次；此后短短5天內，活動參與人數更突飛猛進，突破3萬人次；活動期間，共計2337棵圣誕樹超量送出，為長沙市民帶來了一場別樣的圣誕節全民狂歡。0731房產網相關負責人表示，本次活動應0731房產網15周年慶而來，旨在為一直陪伴0731房產網共同成長的互聯網、房地產人及網友送上節日祝福。

　　反應

　　朱中一：房地產步入新常態

　　從支柱性產業發展為基礎性產業

　　2014年以來，習近平總書記提出的“新常態”的重大戰略判斷，深刻揭示了中國經濟發展階段的新變化。這一變化也在房地產市場凸顯。日前，中國房地產業協會名譽副會長朱中一在三亞財經國際論壇上表示，隨著經濟增速由高速向中高速轉變，房地產也進入了一個新常態，面臨著結構的調整期，未來對房地產的投資或將降低，更多的是尊重房地產自身的規律。他表示，房地產將從以往的支柱性產業發展為基礎性產業。朱中一認為，新常態下，中國經濟發展將加速從要素驅動、投資驅動向創新驅動轉變，房地產與穩增長、調結構、轉方式、惠民生、防風險都有關系，例如保障房問題涉及穩增長和惠民生；旅游地產、養老地產等新業態涉及調結構。

　　同時，城鎮化發展必然涉及房地產，朱中一認為，二者必須相協調，既不能滯后，但又不能超前，超前就成了造城運動，造成了資源、能源的浪費，甚至造成了風險的加大。對于正在醞釀的不動產登記制度，朱中一認為，不動產登記將促進住房的資源更加合理公平的分配，其中可能產生的房地產存量可以通過政府收購作為保障房，讓獲取保障房房源的方式和機制更靈活些。

　　房產新政相繼落地 “政能量”傳遞樓市信心

　　2014下半年，長沙樓市“政能量”表現異常強勁，從7月份限購松綁開始，到視為第一波重磅的“湘五條”，到調整房貸利率的“央四條”，再到無房戶幾乎無門檻提現的“公積金新政”細則……2014年進入下半場，宏觀調控不斷刺激樓市復蘇，加上長沙市舊城棚戶改造如火如荼，各區域金融補貼相繼發布，所有的跡象都鼓勵樓市消費力產生。

　　根據長沙市房產研究中心公布的數據顯示，10月中旬起，長沙內六區每周網簽量漲勢明顯，尤其是最后兩周，周成交量均在3400套左右。而從樓盤反饋情況看，新政頻發的10月份，長沙樓市銷售明顯增長，尤其是改善型戶型出現旺銷。長沙楚順置業有限責任公司營銷副總經理曾耘墨在采訪中透露，水墨林溪10月總成交90套，銷售增長近兩倍。

　　業內人士表示，在一系列“輪番救市”后，長沙樓市下半場有了明顯轉機。“從‘央四條’發布后的效果看來，政策已經成為影響房地產市場的重要變量之一。”一位業內人士認為，未來政策的刺激效應將持續顯現。不過考慮到目前的高存量，樓市價格方面短期內不太可能有明顯上漲。

　　央行降息后：樓市現止跌回溫    股市月內暴漲25%

　　央行2014年11月21日晚間宣布，自11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。在降息等政策利好下，部分城市樓市呈現止跌企穩。據統計局數據，2014年11月份70個大中城市中，房價環比降幅收窄了0.2個百分點，部分城市二手房價格出現了上漲；中國股市月內走出一波又一波上漲行情，滬指沖破3100點，創下4年多新高，年內中國股市暴漲47%，牛冠全球。

　　同時，降息刺激各大銀行下調房貸利率，一線城市的房貸水平已經開始重回8折時代。但降息政策似乎未能對長沙樓市達到立竿見影的作用，數據顯示，降息消息宣布的周末，長沙內六區商品住宅銷售總量相較于11月銷量最高的周末降幅近3成。業內分析稱，央行降息等利好對個別一二線城市樓市復蘇產生了一定的刺激作用，在市場成交量出現反彈的情況下，價格也出現了小幅的反彈沖動。不過，目前樓市整體仍面臨較大的去庫存壓力，就預期而言，降息作用有限，未來樓市難言樂觀。

　　萬綠之爭折射行業變遷   轉型勢在必行

　　2014年最后一天，謎底揭曉：綠地全球銷售超越萬科，晉升行業規模第一。根據集團公布的數據顯示，綠地集團2014年房地產銷售達2400億左右，而萬科為2151億左右，綠地首次超過了萬科，萬科把持多年的銷冠寶座正式易主。仔細對比銷售細分數據可以發現，綠地之所以超過萬科，是因為其商用物業和海外房地產銷售規模大幅超過了萬科，而在住宅銷售領域，綠地仍然少于萬科。

　　萬科綠地兩巨頭位次之變，或標志著以住宅開發為主的行業規模已見頂，所有的地產商都面臨“要么轉型，要么破產”的困境。梳理近年來數據發現，傳統房地產行業在2013年基本達到峰值，多個指標均創下歷史紀錄。包括任志強在內的房地產業界人士普遍認為，2013年13億平方米的新建商品房銷售面積，標志著住宅開發的規模已達到或接近頂峰。

　　“2015年的春天就要來了，中國房地產行業卻從未像今天這樣，對這個春天充滿了疑問。”世聯行董事長陳勁松說，不確定性，在此之前是對政策的判斷，現在已是對行業現狀和未來的擔憂。萬科董事長郁亮指出，在白銀時代，領跑者的責任在于率先找到新的出路。因此萬科會毫不猶豫、堅定不移地推動公司轉型。他認為，伴隨著房地產公司的業務轉型，合伙人制度是與新時代、新業務匹配的最佳制度。

　　年末巨量庫存有增無減   樓市寒意殃及下游產業

　　臨近年末，全國各地開發商積極拿地，土地市場驟然升溫，一線城市的土地市場迎來“地王”的井噴式成交。2014年12月份，格力地產以16.14億元競拍價刷新上海單價地王紀錄；僅僅不到四個小時，該紀錄就被三湘地產以18.61億再度刷新。盡管樓市“面粉”貴過“面包”的現象愈演愈烈，但市場巨量庫存有增無減。據專業機構數據，2014年11月份，全國35個城市新建商品住宅存銷比為15.8個月，35城中有30個城市庫存出現了同比增長現象。

　　中國社科院近日發布的房地產綠皮書指出，2014年中國大中城市房價由全線上漲到普遍下跌，庫存水平攀升，預計2015年住房市場將整體衰退。與樓市冷暖直接關聯的家居和建材等行業率先受到沖擊。進入下半年后，全國家居和建材行業曝出的跑路和資金鏈斷裂等危機事件此起彼伏。近日，深圳知名品牌“百蘭床墊”的母公司深圳華仁實業公司被迫宣告倒閉。東莞、濟南等多地亦曝出房地產下游企業資金鏈斷裂、門店和工廠被迫關停、甚至卷款跑路等消息。業內人士說，樓市下行在短期內拖累了經濟增長，增加了系統性金融風險，但從長期來說，對宏觀經濟是有利的。

　　任志強：2015年9月房價將反彈

　　至少還要漲十多年

　　2014年以來，中國樓市降溫明顯，房地產投資增速商品房銷售面積入下滑區間，但近期在房貸新政以及降息等利好政策下，樓市開始出現回暖。

　　未來房價走勢如何？任志強在11月底發表言論稱，房價可能會出現短期波動，但從長期來看，房價一定是漲，而且至少還要漲十多年的時間。任志強認為，2014年以來4個直轄市土地出讓收入已超過6千億，一線城市土地價格增長了57%，而且2014年以來政府沒提過要控制房價，反而提出穩定住房消費，在這樣的情況下，房價很難有下降空間。

　　12月16日，任志強在北京再次發表預測，他聲稱自己并不看衰中國房地產市場，預計2015年房地產投資增速仍會下滑，但 9月份會出現反彈。任志強指出，房地產開發投資增速下滑是由于當前房地產庫存較多。“開發商如果能按市場化的辦法去減速，降低投資的增速，減少生產，將對消化庫存和對未來價格穩定起到良好作用。”他表示，改變宏觀政策對房地產市場和個人消費產生的作用是巨大的，未來可能還會有多次降息和降準。

　　市場

　　北辰三角洲：11月1日至2日，北辰三角洲聯合蘇寧電器、美克美家舉辦“黃金時代，瘋狂家電家居節”，iPhone6一元起拍活動。除了有iPhone6外，還有價值9999元的創維彩電、價值3199元的美國惠而浦凈水器、iPod touch、美的面包機、美的烤箱等眾多豪華家電，當天購房還可參與抽獎中8折房源的終極大獎。

　　曠遠·洋湖18克拉：11月1日，曠遠·洋湖18克拉營銷中心開放盛典——“克拉之夜”隆重開啟，四大主題活動HIGH翻全場。充滿“克拉”元素的營銷中心、著旗袍的禮儀小姐、民國風情的文化墻、典雅紅酒與冷餐臺，將活動裝點成了一場富于民國氣息的高端沙龍。

　　當代濱江ΜΟΜΛ：11月5日，當代濱江MOMΛ“5000只泰迪熊全城免費送”活動正式開啟，連續幾天項目體驗中心門口都是排著長龍，盛況空前。與此同時，項目1#科技新品展開認籌，主推96㎡和115㎡兩個戶型，新品不僅可以遠望施家港水上樂園全景，而且還坐擁兩大主題景觀組團，購房最高可享六重鉅惠。

　　恒大御景灣：11月8日，恒大御景灣與蘇寧電器、安歌極暖強強攜手，雙十一恒大淘房節火熱來襲！家電、地暖等品牌電器一應俱全，現場購買可享內部團購優惠，更有機會免費得iphone6。同時，現場精致美食全程供應，手工發夾DIY讓客戶體驗創意的樂趣。

　　創谷：11月10日11時28分，創谷·長沙（國家）廣告產業園B3棟喜封金頂。在大家的熱切注視下，塔吊機慢慢升高，B3棟順利封頂。瞬時，現場禮花四濺，鞭炮聲震耳欲聾，一座企業創新發展平臺，一個國家級文創產業孵化基地華彩開啟。創谷是中南地區唯一國家級廣告產業園區，集花園辦公、商業、休閑、文化等于一體。

　　梅溪湖·金茂悅：11月11日，梅溪湖·金茂悅將網絡上的狂購帶入現實，公開“史上首次通宵售樓”，全城買房人傾巢出動。為了給到場所有客戶非一般的感受，當天14：00—24：00更整點抽送iPhone6或者100元/㎡額外特惠，每半小時淘寶免單3筆。

　　綠地新都會：11月14日，長沙綠地新都會品牌商家簽約啟動儀式盛大舉辦。世紀聯華超市、國美電器、中影星美影城等全球20余家旗艦品牌商家，意向簽約入駐長沙新都會。同時，由長沙綠地新都會、悅傳媒和Fm105電臺攜手張靚穎致敬經典音樂會，優雅上演。

　　梅溪·鑫苑名家：11月16日，由梅溪·鑫苑名家打造的“鑫苑中國‘群’音會”璀璨啟幕。嚼著“大舌頭”“為你寫詩”的音樂頑家吳克群親臨現場，為大家帶來了一場暖心的演唱會。同時，項目90-120㎡美式華宅4588元/㎡起，團購6000抵30000。

　　中房·瑞致國際：11月23日，在人民路首席百萬大盤中房·瑞致國際，“幸福四葉草·瑞致愛安家”大型相親活動盛大啟幕，為單身男女提供互動交流的平臺，為緣分牽線搭橋。活動現場，千里姻緣一線牽、背老婆比賽、八分鐘約會、樣板房尋寶、現場版我們約會吧等趣味游戲輪番上演，歡樂無限。

　　中建·芙蓉嘉苑：11月29日，中建·芙蓉嘉苑主辦的“歲末感恩季，10萬大獎全城派送”活動在營銷中心成功舉行，活動吸引了上千位來賓前來參加。本次活動抽取了多名獎項，獎品豐厚，8萬元購房券和新出不久的iPhone6大獎更是讓來賓滿意連連。此外，項目20#、21#新品于11月30日盛大開盤，0首付、0契稅、0維修基金，即可輕松購好房。

　　恒大御景半島：11月30日，恒大御景半島盛大開盤，吸引上千客戶排隊搶購，當天1小時內首推200套全部告罄，勁銷3.2億元，書寫長沙湘江豪宅樓市傳奇！項目143-211㎡一線江景豪宅僅8088元/平起，還送3000元/平奢裝。

　　金橋國際市場集群：11月30日，金橋國際市場集群百貨副食城耀世開盤，引來全城矚目。當日，24棟排鋪一經推出即遭到瘋搶，最終以8億元、近2000個鋪的業績創下了長沙樓市前所未有的熱銷傳奇。12月11日，長沙市委書記易煉紅、市長胡衡華等領導蒞臨金橋國際市場集群觀摩，項目以其巨大規模、投資力度、交通環境等優勢獲領導一致認可。

　　中建·梅溪湖中心：12月4日，中建·梅溪湖中心打造的湖南首創戶戶帶泳池樓王發布會在項目會所水上舞臺隆重舉行，斬獲30余項國際大獎的英國皇家舞團《天鵝湖》華中地區首演同步演繹，200余人共饗樓王發布盛宴。中建·梅溪湖中心“樓王”純板樓設計，電梯獨立入戶，戶戶帶獨立泳池，1棟樓76個游泳池，泳池面積近30平米，這在湖湘平層豪宅里尚屬首次。

　　旭輝·國際廣場：12月13日，旭輝·國際廣場開啟為期兩天的“1元起拍秒‘貓’虐‘東’”活動，1元起秒殺大小家電，電飯鍋、電熨斗、烤火爐、掛燙衣機、微波爐等您帶回家。目前，項目熱推96-126㎡精裝墅質華宅，6999元/㎡起，首付僅需6萬，送價值20萬元精裝。

　　洲島長灘：12月14日，洲島長灘盛大開盤，87㎡-109㎡N+2景區華宅榮耀首開。開盤當天現場人頭涌動，熱鬧非凡，江景房3980元/㎡起，34.8萬起買濱江大四房，VIP 2千抵2萬。經過2個小時的鏖戰，項目銷控板上全線飄紅，首開熱銷142套，幾近售罄。

　　京武·浪琴山：12月20日，京武·浪琴山聯合湖南金鷹紀實頻道全程直播“有愛有未來——京武·浪琴山業主愛心小學”籌建啟動儀式，現場愛心氛圍濃郁，從貧困地區拍回的真實紀錄片讓現場很多觀眾眼含熱淚，而楊冪的愛心助陣更讓活動的影響力發聲高了幾度。

　　龍湖·湘風原著：圣誕前夕，一張明信片悄然飄入長沙地產微信圈，頓時引起全城地產業內人士的關注。在短短幾個小時內，龍湖“全城微印·快遞時光”的活動微信頁面訪問量達九千余次，成功定制明信片數量超五百張。寫滿真摯字句的明信片，跟隨快遞員的腳步，免費直達大家的手中。

　　中建信和城：12月28日，位于韶山南路的中建信和城迎來首次盛大開盤。現場人山人海，人氣爆棚！項目推出4號棟、8號棟，戶型在70多平的兩居室到140平的四居室之間。此外，項目開盤現場還設置了有獎互動環節，0元拍賣活動掀起了場內等候客戶的狂拍熱潮。