以純商務領袖姿態  開啟長沙金融商務新紀元

　　前言

　　對于現代商務精英來說，辦公室相當于他們的第二個家，是一處神圣的棲息之地。于鋼筋水泥的都市叢林，尋一處風景如畫讓人倍感輕松的辦公環境，成為大多數現代白領追求的辦公夢想。

　　曾有人說，城市是沒有四季的，因為這里充斥著鋼筋水泥，不會有“等閑識得東風面，萬紫千紅總是春”的盛景，也不會有“香樟五月雪花翩，綠意年年嫩片鮮”的感受；也有人說，出門即享城市繁華，擁有轉瞬即達的交通，推窗即覽江邊勝景，周邊綠色環繞，在繁華與靜謐間隨意切換，這樣的辦公環境只是奢望……

　　這些曾經被認為是奢望的夢想，如今，在楷林國際都已成真實可見的現實。

　　出身名門正派 純正商務血統 

　　楷林國際，是深耕中原14年的楷林置業在長沙打造的首個高端寫字樓項目，是長沙首個為金融機構量身定制的寫字樓群。據悉，楷林置業是國內唯一一家專注于高端寫字樓開發與管理的房地產企業，該公司成立于2001年，共開發了信息大廈、鄭州楷林國際、楷林IFC、楷林中心、楷林匯、長沙楷林國際等14棟高端寫字樓，總開發面積達100余萬平方米，被譽為“高端商務辦公空間專業運營商”。

　　一直以來，楷林置業秉承“人文、綠色、科技”的開發理念，對項目品質要求精益求精，不斷超越，項目開發較多地采用新材料、新技術、新理念，以締造完美空間，推動城市商務文化發展。

　　“生活在萬科，辦公在楷林”。通過多年高端寫字樓項目開發的深厚積累，楷林置業已經形成了不同于傳統住宅地產、商業地產的商務地產開發模式，并正在將這種模式輸出到長沙等中部省會城市新區的建設中，逐步奠定了寫字樓開發領域標準制定者地位，是中原乃至全國商務地產領域的開創型企業。

　　落子濱江新城 盡享區域優勢資源

　　毋庸置疑，稀缺的地段對于寫字樓來說猶如陪嫁資本一般，“地段優勢幾乎決定了寫字樓今后運營過程中的市場話語權。”縱觀全球頂尖寫字樓，對城市資源的絕對占有幾乎成為他們共有的特征，而且從地理位置上來看，大多位于城市商業、金融、政務中心的重要節點之上。中心區的區位成長性顯而易見，區位資源優勢得天獨厚，人流、物流、信息流、資金流匯聚，商機勃發，永遠是人心所向、財富聚集之地。

　　濱江新城，長沙“兩型社會”核心示范區，湘江新區開發建設核心與龍頭項目，總投資達600億元。據《2010年長沙市城市總體規劃》，未來濱江新城將成為以現代金融商務功能為核心，以文化、休閑、旅游綜合商圈為驅動引擎，以都市居住為依托的復合型新都會中心。

　　自古以來，有眼光的品牌企業，總會把橄欖枝伸向城市中心。于是，楷林、保利、萬科、恒大、世茂、綠地、南山、協信、中鐵、奧克斯等為代表的品牌房企爭相進駐擁有長沙“陸家嘴”美譽的濱江新城。其中，楷林國際就是實踐濱江新城金融生態區的先鋒，該項目總占地約50畝，總建筑面積約28萬平米，容積率6.0，綠化率35%，總投資近30億元。項目整體規劃由三座超高層建筑及其附屬裙樓構成，由北到南分別為A棟120米，C棟220米，B棟170米。

　　作為濱江生態純商務辦公寫字樓，楷林國際致力于為商務精英提供更加高效、健康的辦公環境。項目東面是一線湘江景觀，同時可享受到無西曬、無遮擋的景觀體驗，西南側是200畝施家港水上公園，北面是4000㎡百年香樟公園，整體營造了一個自然綠色的商務辦公空間。壯闊繁華的景觀為辦公空間輸送大量鮮氧，讓在這里辦公的商務精英體驗最自然的養生方式。

　　金融聚核 開創綠色辦公新篇章

　　當今城市的發展，已然離不開金融商務的驅動；金融企業的發展，也離不開高品質寫字樓的支撐。當金融企業遇上高端寫字樓，注定將要演繹一個城市的商務傳奇。

　　據了解，楷林國際計劃將引進至少2家內資分行機構、1家外資銀行、3家以上支行機構，形成真正的金融聚核體。值得一提的是，楷林國際作為金融機構量身定制的寫字樓，入駐項目的銀行總部機構將享有樓宇冠名權、獨立運營系統、獨立營業廳等量身定制服務。據楷林（長沙）置業有限公司總經理王如民透露，目前，楷林國際已經與長沙絕大部分金融機構接洽和溝通過，多家銀行均有購買楷林國際作為新辦公樓的需求及意向。

　　眾所周知，金融企業對于辦公有著十分嚴格的標準，不僅要有專業技術、極高效率，還要注重商務品質的提升，因此金融機構對辦公空間的要求也更加細致苛刻。楷林國際以金融企業的辦公標準，精心打造每寸空間，特聯手美國凱里森建筑事務所和加拿大寶佳國際對項目進行了整體建筑規劃，采用“美國LEED和中國綠色建筑”雙體系認證，營造綠色、高效的國際化辦公空間。

　　另外，金融機構占據經濟社會金字塔頂端，其對建筑的昭示性要求也極高，作為長沙首個為金融機構量身定制的寫字樓群，楷林國際深諳昭示性對于金融機構的重要性，其在建筑頂部采用“門”字型頂部設計，打造融合了湖湘文化的“長沙之門”。

　　當前，候梯時間過長已經成為寫字樓普遍存在的問題，電梯系統的智能化，行梯速度的快慢，都會影響到辦公的效率與辦公人員的心情。所以高品質寫字樓首先要具備高效、安全、高科技、高品質的電梯。楷林國際，嚴格按照國際頂級寫字樓電梯標準，配備了57部國際品牌電梯，電梯服務面積為4500㎡：1，候梯時間不超過30秒，高中低分區，客貨分離。另外，為了讓在寫字樓辦公的白領避免“車位已滿”的尷尬，楷林國際放棄上億元的商業利潤，以高于政府對寫字樓車位配比的標準，以只租不售的管理模式，將車位比優化至120㎡：1，全面提高車位利用率。

　　專業物管全面護航 人文關懷暖人心 

　　物業管理可謂是寫字樓的第二條生命線，專業物管不僅可以保持樓宇良好運行，還可為企業提供完美的商業服務，幫助企業實現全面增值。

　　據悉，楷林物業，屬楷林置業全資控股公司，專注于高端寫字樓物管17年，只服務于楷林置業旗下項目，具有國家一級資質。長期與仲量聯行、第一太平戴維斯、戴德梁行等世界五大地產顧問進行長期戰略合作，整合國際先進理念和經驗，讓國際智慧與本土人文相融，為企業提供一流的服務。讓寫字樓更具生命力，讓企業資產全方位升值。

　　楷林置業董事長鄭新橋曾表示，“科技成果讓寫字樓智能，這是進駐者工欲善其事的利器。人文關懷是愉悅進駐者的心靈雞湯，它隱含著對身心健康的默默關懷。”為了滿足寫字樓企業白領日常商務需求，楷林國際特設員工餐廳、便利店、健身房、洗浴間等人性化商務配套，讓滿負荷的人們在工作間隙有個放松的好去處。另外，出于對女性的關懷與尊重，在男女洗手間蹲位配置遵循合理化，增加女洗手間蹲位。

　　后記

　　如果說日益成熟的住宅地產已經提升了長沙人民的生活品質，那么，寫字樓將從另一個層面提升整個城市的品質，把城市未來呈現在我們眼前。楷林國際，濱江新城的一顆熠熠閃光的明星，聚合金融與商業雙重價值，領跑長沙高端寫字樓市場，刷新長沙金融新高度。數高端商務寫字樓，還看楷林！

　　●文/本刊記者_陳芬