前言

　　5年，這正是他從2009年底起到如今接手水墨林溪項目的時間。而今年，也是他從事房地產行業以來，經歷的第18個年頭。

　　40歲，這正是一個男人最具魅力的年齡。雖有皺紋不經意爬上眼角，耳鬢也開始被霜華浸染，但在舉手投足之間，卻散發出歷經歲月磨礪后的成熟與魄力。

　　這，便是曾耘墨其人。彼時初見，北方口音的腔調和高大俊朗的外形，讓人不由得對這位資深地產人的印象頗為深刻。用他的話來評價自己，則是“兼有北方人的爽朗和南方人的細膩”。

　　在他看似隨意的談笑間，卻往往能讓你感受到他眼中的“一花一葉一世界”。交談至深，連帶著心境也趨于平靜。

　　一分耕耘一分收獲 人生正如慢火煨湯

　　1997那年剛畢業，如多數充滿激情的青年大學生一樣，曾耘墨懷揣著工作夢想，只身來到了時尚之都——上海。在這里，他遇到了人生當中的第一位貴人，也誤打誤撞的走進了陌生的房地產行業。

　　“這位曹老板不僅收留了我，而且每月還給我200元生活費。那時候才真正感覺到，我在這個陌生的大城市有了立足之地。”正是由此，曾耘墨開始逐浪于房地產行業中，而這“奮力一游”就是18年。

　　2000年初，曾耘墨離開了曾經努力打拼的北上廣，來到了長沙，這個以他看來非常有發展潛力的城市。沒想到，從定居星城到娶妻生子，他終也無法割舍離開。

　　在外人眼里看來，北上廣的房地產行業也許比中部城市的發展更為成熟，向來被視為培養房地產行業精英的沃土。但在曾耘墨眼中看來，如果將北上廣等一線城市的房地產行業發展進程和市場運作比作是“大家閨秀”的話，那么長沙房地產行業則是“小家碧玉”，溫和內斂卻又不失骨子里的剛韌。

　　面對無數外界的夸贊，曾耘墨一向淡而處之。“耘墨這個名字，是父親幫我取的，本意是讓我在文學藝術這一塊有所建樹，希望我在事業上不斷耕耘。”人如其名，也許是父親在世時的諄諄教誨，讓他在對待任何事情時都保持“不以物喜，不以己悲”的態度，“不論做人還是做事，都要像慢火煨湯一樣，緩緩為之，順其自然。”

　　作為一名資深房地產業界精英，他是曾耘墨；但作為一名現任湖南省書法家協會會員的青年書法家、畫家，他又名鐘石。受到家庭的傳統文化教育熏陶，從8歲起，曾耘墨就開始研習中國書法，18歲時接觸國畫寫意花鳥，之后又鉆研中國古典詩詞，在通往藝術殿堂的追求之路上不斷前行。

　　談及這些年來在房地產行業打拼的成就，以及在詩詞歌賦書法國畫方面的造詣，曾耘墨始終保持著謙和的態度。原因很簡單，一直以來他都以“三個凡事”原則來約束自己：凡事要虛心，凡事要冷靜，凡事要低調。“山外有山，人外有人，我從來不認為我是在這行最頂尖的人。”雖然在多數人眼中，長沙地產圈內，曾耘墨確實應該算是比較早跟隨長沙房地產發展奮斗的一批人；然而在他自己看來，冷靜處事低調做人，則是在這一路走來，讓他不會過分高看或低估某一件事情，不易迷失方向的指航燈。

　　60多次的圖紙修改   前后歷時9個多月

　　不論是筆墨精妙的書畫世界，還是波云詭譎的房地產行業，在外人看來，或許只是兩個毫無交集的平行空間。但是，曾耘墨卻懷著對書法和國畫的熱愛，將中國傳統文化藝術的精髓融入了他的房地產事業中。

　　6年前，在最初接觸項目的時候，曾耘墨與大多數同行一樣，想把自己項目的案名和推廣口號喊的“洋氣”。實際上，在接觸到這個項目以后，他卻在反思，同時想以此作為自己從業多年來操盤手法等一系列的轉折點，將自己對書畫藝術的喜愛和對傳統文化的尊崇也融入項目。

　　曾耘墨坦言，此前有很多媒體朋友詢問過，為何選定“水墨林溪”作為項目的案名。其實，案名可以算是“偶得”，當初總共400多個備選案名，是他和其他幾個公司股東一起最終選出并敲定的“水墨林溪”。在眾多與國際接軌“高大上”的樓盤案名中，水墨林溪則如同一個清婉的女子，自遠處緩緩而來，令人回味悠長，難以忘懷。

　　作為曾耘墨的處女之作，水墨林溪顯然傾注了他畢生所學和經驗。項目不論是從前期規劃設計、報批報建，還是園林、戶型的打造，都盡量做到以人為本，追求人與自然的和諧共生環境。“從水墨林溪誕生之初起，我就把它當成我女兒一般，投入全身心的關愛。”曾耘墨稱，每次透過辦公室的窗外望向項目工地，雖然只是遠遠的看著，但內心卻總是暖暖的。

　　古來有“明月松間照，清泉石上流”的意境，而水墨林溪則給人“小橋流水人家”的感覺。在整個設計理念上，項目體現了兩個尊重——尊重自然、尊重人，加上以人為本的設計，將“城市森林中的家”淋漓展現。

　　“也許項目會有不盡完美的地方，但是我已經無愧于心。”曾耘墨回憶道，在水墨林溪任職的過程中，有一件事情，讓他久久難以忘懷。“那是在項目打造初期，光是圖紙設計我都參與修改了60多次，從第一次總規報批到最后戶型的敲定，前前后后花了9個多月的時間。”

　　除了在項目設計施工方面十分用心之外，面對水墨林溪的所有客戶，曾耘墨都要求自己和手下的銷售團隊用心與對方溝通，珍惜與每一位來訪客戶的緣分。他提到，在“2014年天心區購房節”活動中，項目老總曾開著私家奔馳車，從賀龍體育館搭載客戶前往查看項目，給人印象頗為深刻。“公司上至高層領導下至普通員工，我們都以一種很平實、熱情的心態來對待工作，對待項目。”因此，他很自信的說，未來水墨林溪的業主也會對這個項目非常滿意。

　　告別地產“黃金時代” 品質人居未來發力

　　對于長沙房地產市場現狀，曾耘墨其實談的并不多。他告訴我們，從目前的情況來看，房地產市場已經過了浮躁暴利的“黃金時代”，現在和未來則需要考慮更多人性化需求，要按照市場化的規律、要按照建筑的要求和對合理利潤的追求來做項目。

　　曾耘墨提到，近期一系列政策“組合拳”的出擊，無疑還是提振了長沙樓市2014下半年的整體發展信心。但是，房地產市場的發展不能單純的用好壞兩面來概括。下半年銷量的提升，在一定程度上是以犧牲價格為代價換來的。銷售量雖有上升，但是價格卻遲遲未見反彈，而這正是2014年長沙房地產呈現出的主要態勢。

　　“如果要對2015年長沙房地產市場定調的話，我相信平穩發展將是2015年發展的主旋律。”曾耘墨認為，雖然2015年前景并不明朗，但也無須過分悲觀。從目前市場的需求方來說，投資被有效抑制，未來一段時間內剛需仍將唱響主旋律。而就長沙樓市的去化周期而言，即使完全不推任何產品，現有體量也需要2-3年才能夠消化。因此在他看來，2015年的發展趨勢還將延續2014年的發展基調。

　　談及水墨林溪所處的南城板塊，曾耘墨則非常看好這片區域。作為一塊蓬勃發展充滿朝氣的區域，南城板塊擁有省政府和天心區政府“坐鎮”的絕佳區位；同時，地鐵和輕軌作為交通命脈也即將拉通，這個融城的“排頭兵”擁有的發展利好是毋庸置疑的。

　　他認為，接下來更多房地產開發商將圍繞如何打造品牌、如何塑造品質人居項目發力，這也將是未來房地產發展的主要方向。他拿水墨林溪112平米的經典戶型舉例，除了戶型十分周正，采光、通風也非常好，并實現了人流分區。“所以，這個戶型十分暢銷，剛開盤就賣了總量的一半，之后很快便銷售一空。”

　　他同時還透露，2015年上中旬，水墨林溪二期產品即將推出，其品質、戶型、園林、配套等等而言相比一期，將會產生質的飛越。而明德天心中學2015年下半年開始招生，這也是項目最大的學區優勢之一。隨著超市、郵局、醫院、菜場、商業、公寓、寫字樓等生活配套逐一齊全，水墨林溪項目在未來會有非常值得期待的市場前景。

　　后記

　　中國近現代時期著名國學大師王國維，曾用“驀然回首，那人卻在燈火闌珊處”來形容人生的第三重境界。訪談中，曾耘墨再而三的提到，成功是在每天點滴積累的過程中逐漸形成的，而許多成功卻是無法用金錢衡量的。多年來在房地產行業內摸爬滾打，他始終用云淡風輕的處世態度，堅稱自己是“追夢人”，并將永遠“做最好的自己”。

　　對于水墨林溪而言，曾耘墨是一位優秀的職業地產經理人，對于家人而言，他還是一名優秀的父親和丈夫。每逢休息之時，他總會約上三五好友，帶上老婆孩子，一同前去游山玩水，或爬山釣魚、或品茶閑聊；回到家，會與女兒們一起讀書寫字繪畫，享受天倫之樂。在我們走之前，他還透露近期將會去一個敬老院，為那里的老人們無償寫春聯。在筆者看來，在這個40歲成熟男人的身上，除了有歷經歲月磨礪后的成熟穩重，言談舉止中更是充滿了無形的“正能量”。

　　曾耘墨簡介：

　　學歷：本科

　　專業：工商經濟管理

　　工作經歷：

　　2010年6月至今   湖南金榮企業集團公司

　　2010年6月至2012年1月  湖南金榮企業集團營銷策劃中心副部長

　　2010年12月至今   湖南金榮企業集團長沙楚順置業有限責任公司 水墨林溪項目營銷副總經理

　　●文/本刊記者_朱璪瑩