0731地產研究院  湖南中原研究中心  聯合出品

　　前言

　　2013年的強勁勢頭在春節后的2月份戛然而止，2014年，長沙樓市遭遇震蕩，量價齊跌。這一年，整個中國房地產市場承受巨大壓力，多個二線城市房地產市場重挫，宏觀上催生了930新政，解禁限購、限貸，央行降息等一系列刺激政策。微觀上湖南出臺“湘五條”，長沙各行政區域也出臺了自身的刺激措施，在以貨幣為主要手段的刺激下，2014年的最后3個月長沙樓市有了筑底企穩的跡象。

　　樓市不是孤立的存在，如同近幾年每年下降的宏觀經濟增速，長沙樓市也在2014年徹底告別了高速增長，迎來市場發展的拐點之年。

　　數據還原了這一年的市場軌跡。2014年，全市完成房地產投資1310.50億元，同比增長13.60%。全市新建商品房累計批準預售2711.58萬平方米，同比大幅提升21.36%；新建商品房網簽1698.59萬平方米，同比下降13.64%；二手房成交417.66萬平方米，同比下降20.54%；全市商品房網簽均價6319元/平米，同比下降3.32%。供應大幅上升而成交量、價雙降，全市房地產市場景氣指數全年有8個月位于低景氣區間，樓市遭遇拐點無疑。

　　盤點2014，關鍵詞非“新常態”莫屬。新常態下，宏觀經濟增速放緩，告別快速發展的黃金十年，長沙樓市結構性矛盾和系統性風險開始凸顯；樓市調控避免一刀切，朝著分類調控、貨幣調控和去行政化干預的方向前進；長沙房地產市場分化更加明顯，本土中小房企的資金面愈趨緊張；市場營銷手段愈趨多元，類媒體傳播方式深入人心……《2014樓市白皮書》正是在這樣的背景下應運而生，旨在全面解讀當前市場形勢，深入挖掘市場特征，科學判斷市場走勢，用純凈的數據從專業的角度對長沙樓市進行剖析，拒絕誤讀，規避死角。

　　樓市高速發展大潮退去后的2014年，也襯托出市場優秀的競爭者。逆市下，長沙一批企業與樓盤積極調整自身，迎接內外部環境的改變，迎合市場的主力需求，依然收獲了穩穩的業績和市場的美譽。2014年預售許可排行榜、累計銷售排行榜、銷售率排行榜、影響力排行榜、特色排行榜、預測排行、企業排行榜七大類獎項將為您揭曉這些逆市上揚者。

　　2014拐點已至，2015考驗來臨。新形勢下的長沙樓市，不論風雨陰晴，讓我們攜手同行！