日歷

　　1月

　　14日

　　長沙市政府下發(fā)兩份通知，明確長沙縣的暮云街道、南托街道正式調(diào)入長沙市天心區(qū)；長沙縣的跳馬鎮(zhèn)正式調(diào)入長沙市雨花區(qū)。這次調(diào)整涉及區(qū)域面積為247.1平方公里，人口20.74萬。

　　20日

　　長沙有2宗工業(yè)用地及1宗商業(yè)用地，共計3宗土地出讓。其中，1宗工業(yè)用地以溢價率49.3%成交，成為2015年第一宗溢價成交地塊，其他2宗地均以起始價成交。

　　2月

　　5日

　　中國人民銀行宣布，自今日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。本次普降存款準(zhǔn)備金率是繼2012年5月18日后的首次普遍降準(zhǔn)。

　　8日

　　長沙、南昌、武漢、合肥四省會城市市長合簽《長江中游城市群省會城市第三屆會商會合肥綱要》，明確長江中游城市群省會住房公積金實現(xiàn)異地互認(rèn)。

　　10日

　　根據(jù)長沙市統(tǒng)計局初步核算，2014年全市GDP同比增10.5%，增速居全國省會城市第3位；全市新建商品房銷售面積1519.2萬平米，下降17.5%；全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1310.5億。

　　22日

　　長沙市住建委透露，《長沙市既有居住建筑節(jié)能改造技術(shù)導(dǎo)則》已出臺，明確既有建筑的節(jié)能改造措施主要為外窗、遮陽和屋面外墻改造。根據(jù)計劃，今年長沙將有120萬平米住宅完成節(jié)能改造。

　　3月

　　1日

　　長沙市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處更名為長沙市房屋產(chǎn)權(quán)登記管理中心，計劃推出網(wǎng)上預(yù)約辦證等一系列便民服務(wù)。更名后，將進(jìn)一步準(zhǔn)確體現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)登記和管理的職能。

　　9日

　　長沙市建筑裝飾裝修行業(yè)協(xié)會公布了去年家裝行業(yè)消費者投訴的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2014年市裝協(xié)共受理家裝行業(yè)消費者投訴315起，相比上年增加了114起，同比增56%。

　　12日

　　雨花區(qū)召開2015年重點工程建設(shè)暨拆遷拆違工作會議，力爭高鐵新城兩年內(nèi)完成拆遷、全區(qū)違法建筑兩年清零。今年，該區(qū)安排征拆項目136個，計劃騰地1.6萬畝。

　　25日

　　長沙軌道交通1、3號線一期工程車站中英文名稱公布，在廣泛征集市民意見的基礎(chǔ)上，馬廠、文昌閣等蘊含長沙歷史文化特色的老地名被用作地鐵站名。

　　4月

　　1日

　　瀏陽市新房交易契稅、印花稅自繳系統(tǒng)正式投入運行。至此，長沙市的所有房企將不再代收代繳契稅、印花稅，而由購房人自行到稅務(wù)機(jī)關(guān)指定銀行繳納。

　　2日

　　湖南省住建廳公布《全省城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)工作方案》，今年起將全面啟動建設(shè)全省城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)。系統(tǒng)的建設(shè)主要為監(jiān)管房產(chǎn)業(yè)，對外不會直接提供查詢服務(wù)。

　　10日

　　《湖南省省本級重大項目決策程序規(guī)定（試行）》公布。該規(guī)定明確要求3類重大項目在立項審批前要報省政府審議決策。其中包括新建大型場館、地鐵項目等。

　　11日

　　滬昆高鐵貴陽至長沙段聯(lián)調(diào)聯(lián)試成功，意味著高鐵線路進(jìn)入通車前的最后階段。根據(jù)工程建設(shè)計劃，長沙至貴陽高鐵預(yù)計6月開通，屆時兩地只需3小時直達(dá)。

　　13日

　　長沙市教育局公布市城區(qū)公辦小學(xué)服務(wù)范圍及覆蓋具體樓盤信息。各區(qū)教育行政管理部門按就近入學(xué)原則以及根據(jù)學(xué)校辦學(xué)規(guī)模、生源狀況和學(xué)校配建主體等綜合因素，確定學(xué)區(qū)劃分。

　　15日

　　長沙首發(fā)兩型住宅新政，《長沙市兩型住宅產(chǎn)業(yè)化工程管理暫行辦法》自今日起實施，根據(jù)計劃，今明兩年長沙將建兩型住宅產(chǎn)業(yè)化項目700萬平方米。

　　18日

　　長沙市委辦公廳、市政府辦公廳聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于實施拆違“零違建”報告制度的通知》，對隱瞞、遺漏、拖延不報或不按照組織答復(fù)意見辦理的單位和個人，一經(jīng)查實，將從嚴(yán)處分。《通知》重點在市本級及高新區(qū)、芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)范圍內(nèi)實施。

　　20日

　　鑫遠(yuǎn)集團(tuán)所有在售樓盤停盤一天。次日，鑫遠(yuǎn)集團(tuán)開啟“第二季分紅”活動，全系現(xiàn)房75折起，最高直降2000元每平米。中建芙蓉嘉苑、福晟集團(tuán)、樂尚城等樓盤迅速反應(yīng)，隨后不久相繼加入長沙南城樓市價格戰(zhàn)。

　　21日

　　長沙到湘潭首條城市主干道坪塘大道南延線全面開建，該線路從環(huán)湖北路南至白泉河路連接湘潭九華示范區(qū)，全長約4.5公里，概算總投資約5.4億元，預(yù)計明年6月全面建成。

　　25日

　　國務(wù)院正式批復(fù)同意設(shè)立湖南湘江新區(qū)。湘江新區(qū)成為全國第十二個、中部地區(qū)首個國家級新區(qū)，也是今年獲批的第一個國家級新區(qū)。湘江新區(qū)位于湘江西岸，包括長沙市岳麓區(qū)、望城區(qū)和寧鄉(xiāng)縣部分區(qū)域，面積490平方公里。

　　27日

　　長沙市入圍全國首批10個地下綜合管廊試點城市行列。入圍后，長沙將在3年試點期內(nèi)獲得專項補助資金12億元，對采用政府和社會資本合作模式(PPP)達(dá)到一定比例的，將按上述補助基數(shù)獎勵10%。

　　28日

　　湖南不動產(chǎn)統(tǒng)一登記基礎(chǔ)數(shù)據(jù)建設(shè)已在全國領(lǐng)先，率先推進(jìn)1∶2000不動產(chǎn)登記數(shù)字線劃底圖建設(shè)工作。同時，湖南省不動產(chǎn)統(tǒng)一登記基礎(chǔ)數(shù)據(jù)建設(shè)工作協(xié)調(diào)小組還研究制訂了公路、鐵路、電力、水利等行業(yè)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)采集標(biāo)準(zhǔn)和方案。

　　29日

　　地鐵2號線今日迎來試運營一周年，而地鐵1號線、3號線、4號線正在快馬加鞭推進(jìn)建設(shè)。根據(jù)最新進(jìn)度，地鐵1號線的車站和盾構(gòu)區(qū)間有望6月底主體完工，為實現(xiàn)明年通車提供條件。

　　數(shù)字

　　1844億

　　長沙2015年推624個大項目   預(yù)計年度投資1844億

　　2月底，長沙市2015年度重大項目推進(jìn)大會召開，今年全市將鋪排重大項目624個，預(yù)計年度投資1844億元。624個重大項目中，政府類、社會類分別為273個、351個，特別是鋪排了“六個走在前列”重大項目29個大項145個子項，預(yù)計年度投資706億元。其中，民生保障項目11個，涵蓋公園建設(shè)、棚戶區(qū)改造、保障房建設(shè)等，年計劃投資158.26億元。

　　28宗

　　2015年一季度長沙成交土地28宗

　　3月份長沙市六區(qū)共9宗土地掛牌結(jié)束，7宗土地以起始價成功出讓，其中工業(yè)用地占到了5宗，商業(yè)、其他用地各1宗。共成交7宗，成交金額為3.31億元。縱觀一季度數(shù)據(jù)顯示，2015年第一季度共有32宗土地入市，順利成交28宗，成交總金額約22.78億元，涉商、住用地多分布在望城區(qū)，成交地塊達(dá)到了10宗。

　　12967戶

　　長沙今年推進(jìn)35個棚改項目   計劃完成12967戶

　　今年年初，長沙市住房保障局著手對全年的工作部署全盤謀劃，2015年長沙市內(nèi)五區(qū)初步鋪排棚改項目計劃改造35個，計劃完成12967戶。截至3月底，包括火炬村、都正街、遠(yuǎn)大路、南門口、天心閣周邊(高正街)地塊等在內(nèi)的32個棚改項目前期手續(xù)已經(jīng)全部辦理完畢，10個項目已正式開始征收簽約。

　　17個

　　長沙待售面積超10萬㎡樓盤達(dá)17個

　　日前，長沙市統(tǒng)計局統(tǒng)計了一季度長沙市投資運行情況，截至3月底，全市在建樓盤有新開工面積的有44個，同比下降51.1%;全市待售面積超過10萬平方米的樓盤達(dá)到17個，其待售面積達(dá)352.74萬平方米。不過，受二套房貸、商貸首付、二手房營業(yè)稅等新政影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資意愿有所加強(qiáng)。一季度，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資229.87億元，同比增長1.5%。

　　7年

　　湖南房產(chǎn)投資7年來首現(xiàn)負(fù)增長

　　湖南省國土資源廳土地利用處近日發(fā)布的《2015年第1季度湖南省土地市場動態(tài)監(jiān)測分析報告》顯示，湖南房地產(chǎn)投資7年來首現(xiàn)負(fù)增長。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年1-2月，湖南省房地產(chǎn)開發(fā)投資275.42億元，下降0.6%，同比大幅回落18.6%，為2008年以來首次負(fù)增長。商品房屋銷售面積下降17.3%，同比回落32.6%；商品房屋銷售額下降18%，同比回落20.2個%。受此影響，湖南第1季度房地產(chǎn)用地供應(yīng)量為811公頃，同比減少23.2%，出讓總價款124.72億元，同比減少41.1%，出讓均價1806.5元/平方米，同比下降22.2%。

　　15個

　　2015長沙市委一號文件出臺  15個試點鎮(zhèn)放開落戶條件

　　4月4日，長沙市農(nóng)村工作會議召開，中共長沙市委以長發(fā)【2015】1號文件，正式下發(fā)了《中共長沙市委、長沙市人民政府關(guān)于統(tǒng)籌推進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展的意見》。文件提出，在暮云、大瑤、永安等15個鄉(xiāng)鎮(zhèn)開展城鄉(xiāng)融合發(fā)展試點，逐步拓展放寬落戶限制范圍。在長、望、瀏、寧各提升打造1個以上全國聞名的樣板鎮(zhèn)。加快建設(shè)10個以上環(huán)中心城市功能型城鎮(zhèn)，輻射帶動周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展。

　　700萬m2

　　兩年內(nèi)長沙建700萬m2兩型住宅  打造千億級產(chǎn)業(yè)集群

　　長沙市兩型住宅產(chǎn)業(yè)化工作會議暨宣貫培訓(xùn)活動4月初召開。會上透露，今明兩年全市將建兩型住宅產(chǎn)業(yè)化項目700萬平米，打造千億級兩型住宅產(chǎn)業(yè)集群。根據(jù)部署，全市政府主導(dǎo)投資類公租房(含廉租房)須采用兩型住宅產(chǎn)業(yè)化模式建造；棚戶區(qū)改造、農(nóng)民安置房項目總建筑面積5萬平米以上的項目納入兩型住宅產(chǎn)業(yè)化實施范圍。凡購買預(yù)制裝配率達(dá)到30%的產(chǎn)業(yè)化商品房項目的消費者，可享受首套房購買政策。 

　　5線

　　5線齊發(fā)   長沙進(jìn)入地鐵建設(shè)黃金期

　　長沙市規(guī)劃遠(yuǎn)景城市軌道交通線網(wǎng)由12條線路組成，線網(wǎng)總長度約456公里。根據(jù)長沙市城市軌道交通近期建設(shè)規(guī)劃，今年長沙將有1號線、2號線西延線、3號線、4號線、5號線五條地鐵線同時建設(shè)，長沙由此進(jìn)入地鐵建設(shè)的黃金時期。與此同時，隨著一批“斷頭”路、“瓶頸”路的拉通，城區(qū)路網(wǎng)將更加完善。

　　2000萬m2

　　長沙啟動“最大規(guī)模拆違” 將拆除2000萬m2違法建筑

　　今年長沙市將開展“史上最大規(guī)模拆違行動”，內(nèi)六區(qū)有將近2千萬平米違法建筑需要拆除，這些違法建筑必須實現(xiàn)一年拆除、兩年拆遷。目前開福區(qū)、岳麓區(qū)、雨花區(qū)、芙蓉區(qū)等都有不同程度的拆違行動。開福區(qū)已拆除違建面積14.61萬平方米；岳麓區(qū)望城坡商貿(mào)城將進(jìn)行綜合整治；雨花區(qū)今年計劃完成拆違300萬平方米，拆違重點則是高鐵片區(qū)；目前芙蓉區(qū)拆違處于自拆階段，八成違法建筑在瀏陽河?xùn)|。

　　19天

　　中國速度：長沙57層高樓19天建成

　　近日，遠(yuǎn)大可建公司以一天3層的速度在長沙建起一棟57層的高樓。據(jù)施工方介紹，這棟名為“小天城”的高樓已于2月17日封頂，樓高200多米，建筑面積18萬平方米，包括3.6公里的步行街、19個10米高的大廳，可容納4000人的工作場所以及800戶住宅。據(jù)介紹，大樓采用可持續(xù)建筑模塊化材料，95%的工程量在遠(yuǎn)大工廠內(nèi)完成。大樓外墻采用多種特有技術(shù)，據(jù)稱比常規(guī)建筑節(jié)能80%。

　　7%

　　2015年第一季度GDP同比增長7%

　　4月15日，國務(wù)院新聞辦新聞發(fā)布廳舉行新聞發(fā)布會，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運介紹了2015年一季度國民經(jīng)濟(jì)運行情況。盛來運表示，根據(jù)初步核算，一季度國內(nèi)生產(chǎn)總值140667億元，按可比價格計算，同比增長7.0％。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值7770億元，同比增長3.2％；第二產(chǎn)業(yè)增加值60292億元，增長6.4％；第三產(chǎn)業(yè)增加值72605億元，增長7.9％。從環(huán)比看，一季度國內(nèi)生產(chǎn)總值增長1.3％。

　　59處

　　長沙59處施工占道   最長工期需持續(xù)到2017年7月

　　目前長沙城區(qū)在建的占道重點工程建設(shè)項目共計59處，其中有49處能在年內(nèi)完工，最長的則需持續(xù)到2017年7月。這59處重點工程建設(shè)項目包括：地鐵1號線建設(shè)10處、地鐵3號線建設(shè)11處、長株潭城際鐵路建設(shè)8處、萬家麗路快速化改造等重點項目30處。主要分布于萬家麗路、芙蓉路、勞動路、車站路、杜鵑路、湘府路等城市道路。

　　事件

　　不動產(chǎn)登記實施恰逢央行降息

　　個人住房信息登記聯(lián)網(wǎng)時代正式來臨

　　新年伊始，房地產(chǎn)市場好不熱鬧。3月1日，央行決定降息0.25個百分點，為投資者“發(fā)紅包”。與此同時，《不動產(chǎn)登記暫行條例》也于同日起正式實施，江蘇省徐州市、四川省瀘州市同時頒發(fā)了全國第一本不動產(chǎn)權(quán)證書，意味著個人住房信息登記聯(lián)網(wǎng)時代正式來臨。

　　3月26日，中華人民共和國國務(wù)院法制辦發(fā)布消息，《不動產(chǎn)登記暫行條例具體實施細(xì)則》已形成草案，國土部正針對該草案公開征求意見。細(xì)則草案共計8章137條，分別就不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、類型、程序等內(nèi)容逐一細(xì)化。湖南方面，《關(guān)于開展縣級不動產(chǎn)統(tǒng)一登記試點工作的意見》也于3月中旬公布，要求試點縣市(瀏陽、澧縣、芷江)在全省率先建立實施不動產(chǎn)登記制度，為全省全面開展縣級不動產(chǎn)統(tǒng)一登記提供示范與借鑒。《意見》要求試點縣市在2015年6月底前組建不動產(chǎn)統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)，并在2016年6月底前正式實施不動產(chǎn)登記。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，不動產(chǎn)登記和降息兩個政策總體上具有對沖性質(zhì)，前者促使房價面臨下調(diào)壓力，后者降低資金成本則會促使房價上漲。不過二者都對剛需購房者形成了保護(hù)，樓市基本面將迎來不同程度回暖。

　　總理兩會定調(diào)樓市政策：鼓勵自住改善性需求

　　3月20日，由長沙市住房保障局主管，0731房產(chǎn)網(wǎng)、《長沙樓市》執(zhí)行的“2015長沙棚改購房大集市”活動全面啟動。本次活動旨在聯(lián)合品牌房企的優(yōu)質(zhì)房源直入星城各大棚改社區(qū)進(jìn)行集中展示，為棚改人群搭建最快捷有效地購實惠好房的平臺。與此同時，棚改置業(yè)三部曲“品牌樓盤走進(jìn)棚改社區(qū)-棚改看房班車進(jìn)售樓部-內(nèi)部房源對接會”將為棚改剛需置業(yè)護(hù)航。

　　在3月25、26日兩天，活動首站走進(jìn)了開福區(qū)清水塘街道，為逾800戶棚改購房者提供了專業(yè)置業(yè)咨詢、實地看房等服務(wù)。4月11日、12日，“2015長沙棚改購房大集市”看房車雙線齊發(fā)，聯(lián)合8大優(yōu)質(zhì)樓盤大讓利�；顒酉嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，“2015長沙棚改購房大集市”活動后續(xù)還將深入長沙更多棚改社區(qū)，用責(zé)任媒體的力量，為棚改待拆遷戶帶來優(yōu)質(zhì)房源及實質(zhì)優(yōu)惠，推動長沙樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　2015年樓市新政密集出臺

　　下一步措施會有哪些

　　2015年年初，李克強(qiáng)總理剛在“達(dá)沃斯”論壇說了句“對房地產(chǎn)的剛性需求是長期的”。緊接著樓市政策“一發(fā)不可收拾”，先有央媽放大招，降準(zhǔn)又降息，后有《政府工作報告》確定了今年房地產(chǎn)政策利好基調(diào)。這還不算，從3月27日兩部委聯(lián)合下發(fā)通知，提出統(tǒng)籌調(diào)整土地和商品房供給后，3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會對二套房首付比例的下調(diào)，以及財政部、國稅總局房屋轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅減免門檻的下調(diào)，再到不久前的國務(wù)院“軍令狀”15部委穩(wěn)樓市……一系列樓市新政，讓樓市看到了復(fù)蘇希望，且似乎還沒有停下來的意思。

　　民生證券管清友認(rèn)為，地產(chǎn)政策有望進(jìn)一步放松。此前的措施主要包括放松限購、調(diào)整二套房貸認(rèn)定、降低房貸利率、降低二套房首付、鼓勵組合貸、降低營業(yè)稅標(biāo)準(zhǔn)等，預(yù)計下一步的措施可能包括調(diào)整個人所得稅征收標(biāo)準(zhǔn)、繼續(xù)調(diào)整公積金貸款額度、加快籌建國家住房銀行等。

　　保利、恒大、萬科隔空搶頭條   花招頻出或為庫存

　　4月15日，保利、萬科、恒大，三大龍頭房企集中公布重磅信息，爭相搶占媒體頭條。15日上午，保利地產(chǎn)董事長宋廣菊發(fā)出一條內(nèi)容為“保利是個P”的微博，迅速引來地產(chǎn)大佬及網(wǎng)友的圍觀討論。中午，萬科宣布“鼓勵員工辭職創(chuàng)業(yè)”的信息，又引來眾多關(guān)注揣測。下午，恒大集團(tuán)更高調(diào)宣布，從4月16日起實施全國“無理由退房”計劃。房企“大動作”頻頻，到底為哪般？4月16日，答案來了！保利地產(chǎn)5P戰(zhàn)略發(fā)布：保利不是只一個P，而是將有5個“P”，“5P”將是保利地產(chǎn)五個重要的戰(zhàn)略方向。而在恒大公布“無理由退房”之后，長沙恒大江灣、恒大國際廣場、恒大雅苑全線推出8.5折優(yōu)惠。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，房地產(chǎn)市場上一線房企動作頻頻，意味著2015年的房地產(chǎn)行業(yè)將迎來巨大變革，這一輪“搶頭條”的戰(zhàn)役，只是吹響了號角。而大動作背后的一部分重要原因，正是房企肩上越來越大的庫存壓力，而“去庫存”成為了二三線房地產(chǎn)市場上房企營銷的關(guān)鍵詞。

　　湖南8城納入長江中游城市群   強(qiáng)化長沙中心城市地位

　　經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，國家發(fā)展改革委近日印發(fā)了《長江中游城市群發(fā)展規(guī)劃》，并于4月16日對外發(fā)布了這一規(guī)劃。長江中游城市群是以武漢城市圈、環(huán)長株潭城市群、環(huán)鄱陽湖城市群為主體形成的特大型城市群，國土面積約31.7萬平方公里。規(guī)劃包括湖南、湖北、江西3省31市，其中，湖南8城（長沙、株洲、湘潭、岳陽、益陽、常德、衡陽、婁底）納入長江中游城市群。規(guī)劃將長江中游城市群定位為中國經(jīng)濟(jì)新增長極，中西部新型城鎮(zhèn)化先行區(qū)，內(nèi)陸開放合作示范區(qū)和“兩型”社會建設(shè)引領(lǐng)區(qū)。

　　湖南省發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，規(guī)劃的發(fā)布將為湖南發(fā)展帶來巨大紅利。滬昆、京廣等發(fā)展軸和長沙、株洲、湘潭—新余、宜春、萍鄉(xiāng)等城市組團(tuán)建設(shè)，將進(jìn)一步加強(qiáng)城市間的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，強(qiáng)化長沙中心城市地位。而航道、鐵路、機(jī)場等交通建設(shè)和重大工程建設(shè)將進(jìn)一步推動我省經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級。

　　反應(yīng)

　　一季度樓市銷量下跌庫存高企

　　新政策落地二季度市場上行可期

　　近期樓市利好政策頻出，但并未扭轉(zhuǎn)樓市的下行態(tài)勢。4月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況，一季度樓市成交量價齊跌，商品房待售面積達(dá)到64998萬平米，同比增長24.6%，創(chuàng)下一年以來庫存新高。開發(fā)商到位資金10年來首現(xiàn)負(fù)增長，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速甚至跌破10%。開發(fā)商在資金方面的“捉襟見肘”直接導(dǎo)致全國土地市場交易的慘淡。數(shù)據(jù)顯示，前3月，全國土地成交面積和金額雙雙出現(xiàn)了30%左右的驟降。DTZ戴德梁行董事伍惠敏分析認(rèn)為，“未來大牌開發(fā)商拿地會收縮三四線城市，主攻一二線城市。”

　　不過，從“330新政”之后的成交數(shù)據(jù)來看，全國40個典型城市的成交量較3月同期上升5%。可見，政策對基本面較好的城市帶來了積極作用。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，在多項政策利好下，改善型購房人群開始加速入市，二季度市場上行行情可期。

　　新政刺激樓市格局發(fā)生巨變   房價不會大漲

　　今年上半年，政府連續(xù)打出維穩(wěn)政策組合拳，多地樓市成交量和價格有所回暖。蕭瑟的房地產(chǎn)市場似乎正在恢復(fù)生機(jī)。中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年3月，全國100個城市新建住宅平均價格環(huán)比跌幅已有明顯收窄。有人因此擔(dān)心，多項利好密集發(fā)力，房價是否會再次大漲？對此，專家普遍認(rèn)為，樓市已從“黃金時代”進(jìn)入到“白銀時代”, 供需結(jié)構(gòu)逆轉(zhuǎn)，房價不會大漲。目前，部分開發(fā)商面臨庫存、資金等問題，政策對房價影響有限。

　　融信集團(tuán)品牌營銷中心總經(jīng)理單偉認(rèn)為，一線城市的核心地段或價格微漲，但是二三線城市主要還是去庫存的概念，價格不太可能有大的上漲。中國銀行國際金融研究所研究員高玉偉表示，短期內(nèi)，房市新政難以改變房地產(chǎn)投資下滑的局面，特別是部分三四線城市，去庫存仍是房市調(diào)整的主題。

　　長沙多家銀行落地3·30新政   市場：二手房價格穩(wěn)定

　　距3月30日央行發(fā)布房貸新政已過月逾，繼建行、郵儲之后，長沙工行、興業(yè)、光大等多家銀行也加入二套房首付最低四成的隊伍。不過，銀行新政執(zhí)行的節(jié)奏不盡相同。仍有銀行表示，分行層面仍在研究，具體何時落實還未可知。那么，長沙二套房交易的情況如何? 據(jù)0731地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，新政頒布后首周，長沙內(nèi)六區(qū)二手房成交469套，套數(shù)環(huán)比上漲14.67%。但在接下來的一周，長沙內(nèi)六區(qū)二手房成交374套，套數(shù)環(huán)比下跌了20.26% 。“從各個門店來看，成交比之前稍好。”長沙新環(huán)境地產(chǎn)副總陳全認(rèn)為，新政的釋放需要過程，對二手房市場的交易刺激并不明顯。長沙市房地產(chǎn)中介協(xié)會秘書長劉元林也表示，長沙二手房整體成交情況有所好轉(zhuǎn)，但受庫存壓頂影響，價格相對穩(wěn)定，并未大起大落。

　　市場

　　達(dá)美D6區(qū)：1月11日，達(dá)美中心·湖南名優(yōu)特產(chǎn)商業(yè)街（三期）耀世開盤，數(shù)百名投資者蜂擁而至，開盤后的短短數(shù)小時內(nèi)，推出的55套商鋪開盤當(dāng)天認(rèn)購38套，勁銷70%。

　　曠遠(yuǎn)·洋湖18克拉：1月15日，曠遠(yuǎn)·洋湖18克拉首次盛大開盤，90席178-406㎡花園疊墅新品入市，新品融合多種功能空間的設(shè)計，以及智慧家居控制系統(tǒng)，擁有超高贈送面積。開盤當(dāng)天還有送花園、送車位、送智能家居設(shè)備等優(yōu)惠活動。

　　雅居樂·依云小鎮(zhèn)：1月17日，雅居樂·依云小鎮(zhèn)營銷中心開放暨雅居樂·依云小鎮(zhèn)夢幻狂歡節(jié)盛大開啟 。項目斥資200億元打造的湖湘首席溫泉入戶項目首現(xiàn)真容。當(dāng)日，售樓部及樣板房全陣容開放，飛屋環(huán)游活動、大型風(fēng)箏表演等系列活動齊助陣。

　　匯一廣場:1月28日，匯一廣場火爆開盤，開盤不到1小時，銷控表上就已全線飆紅。當(dāng)天更是以狂攬1.2億的佳績，再續(xù)創(chuàng)富傳奇！而開盤折上折的震撼價格和巨幅優(yōu)惠讓現(xiàn)場購買者驚喜不已！

　　中建·梅溪湖中心：2月7日，中建·梅溪湖中心舉辦了“拉博公爵堡酒莊浪漫之約”紅酒品鑒活動�，F(xiàn)場除了紅酒外，還有水果、茶飲料免費供應(yīng)，讓訪客賓至如歸。在此期間買房的客戶更有超值驚喜，可享購房直減10萬的空前鉅惠。

　　恒大國際廣場：2月14日，備受矚目的武廣央?yún)^(qū)地標(biāo)華宅——恒大國際廣場盛大開盤，首期40-90平米精裝小戶、100-140平米闊綽華宅產(chǎn)品璀璨綻放。當(dāng)天，首付僅需1萬元起送1600元/㎡精裝，項目2小時狂銷2.8億。

　　和泓·梅溪四季：3月5日，和泓·梅溪四季營銷中心舉辦了一場別開生面的“元宵喜樂會”，數(shù)百名新老客戶齊聚一堂，歡慶佳節(jié)。除了元宵節(jié)的彩燈、元宵、特色鹵味等禮品之外，項目還推出了新春購房團(tuán)購9折，送6萬大禮包等超值鉅惠。

　　旭輝國際廣場：3月12日，0731房產(chǎn)網(wǎng)攜手旭輝國際廣場開啟羊年首波電商風(fēng)暴，項目最后一棟96-126㎡精裝高層，交1萬尊享3萬，全城僅128席，賣完即絕版！項目6萬㎡商業(yè)旗艦和3棟甲級寫字樓也即將起航。

　　錢隆樽品：3月21、22日，一場別具異域風(fēng)情的巴西燒烤美食節(jié)在福晟集團(tuán)錢隆樽品銷售中心盛世開啟。活動現(xiàn)場，不僅有巴西燒烤、蛋撻DIY活動，還穿插了認(rèn)籌商鋪的抽獎環(huán)節(jié)，將現(xiàn)場氣氛一次又一次推向高潮。

　　融科東南海：3月28日，融科東南海第五屆創(chuàng)意市集踏春來襲，活動集合各路微信、微博商家齊聚項目現(xiàn)場，與客戶進(jìn)行面對面的交流。期間，項目推出陽光折扣，融科前海天地公寓產(chǎn)品30-60㎡限時一口價5980元/㎡。

　　恒偉·西雅韻公館：4月3日，0731房產(chǎn)網(wǎng)攜手恒偉·西雅韻公館開啟電商團(tuán)購活動，打響“銀四”電商特惠第一槍。據(jù)悉，湖南唯一三星級綠色示范社區(qū)恒偉·西雅韻公館于4月26日面世開盤，主推140㎡、170㎡、210㎡精裝大平層。

　　北辰三角洲：4月11日-12日，“大白邀你來體檢——北辰三角洲暖心養(yǎng)生季”在北辰營銷中心溫暖舉行。現(xiàn)場除了萌萌的大白，還有來自半島口腔與愛爾眼科的專家們給業(yè)主和到訪客戶提供專業(yè)的口腔和眼科方面診斷與建議。

　　鑫遠(yuǎn)集團(tuán)：4月21日，鑫遠(yuǎn)分紅第二季震撼出擊，集團(tuán)旗下三大精品樓盤，尚璽、和城、御文臺聯(lián)動讓利，全系現(xiàn)房75折起，最高直降2000元/㎡。以更大的優(yōu)惠，更直接的行動回饋廣大置業(yè)者，再次刷新了南城房價底線，降低了入住省府南城的門檻。