| 樓市新政后 房價是duang duang up 還是duang duang down？ |
最近一段時間，最熱鬧的除了股市，莫過于樓市了。今年2月，央行連續扔出降準、降息兩個重磅炸彈。3月30日，央行、住建部、銀監會聯合下發通知，二套房首付比例降至40%，公積金購買首套房首付比例降至20%，公積金購買二套房首付比例為30%。同日，財政部、國家稅務總局發布新政：個人住房轉讓營業稅免征年限由5年恢復至2年。接二連三的救市大招，讓冷清已久的樓市瞬間沸騰。此次樓市新政會引發房價上漲嗎？現在買房是個好時機嗎？ 央視新聞的微博針對“您認為此次樓市新政會引發房價上漲嗎？”這個問題發布了一份小調查，結果顯示，42.9%的網友認為房價“會”上漲，38.1%的網友認為“不會”上漲，19%的網友認為“說不清楚”。而根據0731樓市論壇所做的調查“新政實施后，長沙購房者是否買賬？”數據顯示，超五成的網友表示受新政影響，會加速置業計劃，僅29.7%網友選擇新政不會影響其購房計劃，仍對樓市持觀望態度，此外，有18.3%的網友對此新政表示不關心。 看多派 長沙貓記：新政出臺后，開發商為了消化前期庫存房源，又不敢貿然漲價，價格保持相對穩定，且又有加大優惠的舉動，綜合來看，現樓市入手窗口期已現。 貝貝熊：這個政策好，第一套房子太小了，現在有了孩子更顯得擁擠，正打算買第二套房，首付降低，100萬的房子，首付20萬就夠了，多余10萬塊就夠我裝修了。 風之翼：2015改善型買房的好時機到了，更多的房奴即將誕生！ 看空派 冰兒：降低首付，有利于炒房客，那就看炒房客敢不敢進場？對于要買房的剛需來說，意義不大，首付少了，可按揭提高了，很多想買的還是付不起。 蟲蟲：真不知道新政是利好誰？利好我們老百姓？這房價馬上又要漲了，更買不起房了。 隨緣：救樓市放大招了，慫恿大家買房子了，不是啥好兆頭，房價要徹底大跌了。 看平派 成大先生：雖然二套房首付比例下調，但對于多數普通購房者來說，仍是一筆不小的數目。反正我第一套房按揭都吃力，所以3.30新政和我真沒關系。 蔥寶：唉，說多了都是淚！3月30日之前簽署預售購房合同的人。理由，你懂的。 彩虹：現在股市火爆，大量資金擁向股市，炒房的越來越少。房地產泡沫實在太大，是到了擠泡沫的時候，真正的市場在起作用，樓市新政的效果都有限。 業內眾議樓市新政對長沙樓市影響幾何？ 胡治鋼（中原地產湖南分公司總經理）：從目前消化速度來看，長沙樓市嚴重超過供過于求的警戒線，供過于求矛盾明顯。以價換量仍會是2015年市場主旋律。 付昊（愿景集團營銷總監）：長沙樓市當前存量巨大，卻缺少差異化，缺少真正的大品牌，缺少好產品。這造成房地產市場缺乏溢價能力。新政重磅來襲，仍是以去庫存為優先。 陳艷美（湖南建安房屋聯動營銷有限公司董事、總經理）：樓市新政后是不是購房的最佳時機，我認為要看自己買房是投資還是自住，如果是自住的話，目前是開發商價格預期最低的階段，性價比高的房子多，選擇面比較大。目前整個市場的剛需產品（90-120平方米）是市場需求最大的，供應量也是最大的，現在是剛需客戶購房是一個非常好的時機。但是，是不是到年底再買？其實開發商從開年就把今年的戰略布局做好了，可能一開始每個項目的戰略布局都是低開高走，從開春就把開始的基礎打得更好，后面看著市場情況和自己的回款指標再來調價格，剛需產品還是比較好出手的。 黃拓夫（0731地產研究院首席分析員）：對長沙樓市而言，此次政策的出臺恰逢其時，配合銀行的降息降準的利好，今年的政策刺激將對剛需和改善型需求全面覆蓋，同時對樓市信心也有提升，預計上半年成交規模還會有一定提升。 名人議“樓市新政” 樓市新政并非救市 只是政策的調整和回歸 秦虹（住建部政策研究中心主任）：在過去房價快速上漲的幾年里，為了抑制投資投機性需求，對購買第二套住房均采取了從嚴的政策。但目前房地產市場的供應關系出現了新的變化，總體寬松部分地區供應過多，投資投機性需求也大為減少，在這種情況下，政府對房地產政策進行了優化調整。 短期內不會暴漲 庫存消化后肯定會回升 任志強（中國房地產業協會副會長）：“330新政”其用意只是不想讓房地產繼續下滑，而并非救市，因為首先文件并不是國務院發的，而是各部委發的，這說明政府可能并不想承認錯誤另外，調整后的二套房首付雖然降至四成，但仍然處于較高水平。至于房價，隨著今年土地供應量的減少以及新政的刺激，市場會逐漸回升，短期內房價不會暴漲，但等到庫存消化到一定程度后，房價肯定會回升，不過這個消化周期可能會比較長。 三劑猛藥后 買房要防“黃雀在后” 余豐慧（經濟學家，著名經濟金融評論家）：中央及時出臺組合拳、下三劑猛藥的目的在于穩定樓市，防止房地產出現過度滑落特別是三四線城市發生金融風險。穩增長是救市的真正目的。在這里提醒購房人，特別是認為六部門組合拳、三劑猛藥出臺后房價就要暴漲，倉促入市的購房者，一定要防止不動產登記和房產稅“黃雀在后”。 |