1月

　　19日

　　湖南省住房城鄉建設工作會議在長沙召開。2016年湖南將采取五大措施全力化解房地產庫存，包括進一步加大貨幣化安置力度、大力發展租賃市場、支持農民工進城落戶、充分發揮住房公積金政策效應、強化市場監管。

　　20日

　　繼2015年長沙地鐵1號線一期工程全線實現洞通、軌通、電通后，今日又完成全線“車通”目標。今年下半年，長沙市民就能坐上地鐵1號線，快速穿梭于長沙南北兩端。

　　2月

　　1日

　　國家工商總局公布《房地產廣告發布規定》。從今年2月1日起，房地產廣告中含有“為入住者辦理戶口、升學”等事項，以及承諾“升值或者投資回報”的表述將視為違規。

　　5日

　　湖南省住房和城鄉建設廳、農業銀行湖南省分行聯合出臺《關于做好支持農民進城購房工作的通知》，就支持農民進城購房出臺了“一攬子”優惠政策。

　　6日

　　長沙市住建委公布了《長沙市享受財政補貼的綠色建筑、產業化住宅、全裝修普通商品住宅名錄(第二批)》，雨花區、開福區、湘江新區、芙蓉區等區域的第二批14個樓盤享受財政補貼，共計覆蓋普通商品住宅5255套，面積525750.2平米。按60元/平米的補貼標準計算，將總共發放購房補貼超3千萬元。

　　14日

　　湖南湘江新區管委會透露，湖南湘江新區2016年共計劃實施項目401個(新區130個，高新區63個，岳麓區78個，望城區76個，寧鄉縣54個)，其中基礎設施項目225個，產業發展項目176個。項目預估總投資4359.57億元，其中2016年預估投資906.17億元。

　　19日

　　長沙市造綠復綠工作新聞通氣會議召開。2016年是長沙“三年造綠大行動”的收官之年，也是長沙環城綠帶生態圈建設的開局之年。今年，長沙擬投入61億元，鋪排造綠復綠項目300余個。

　　25日

　　央視財經頻道《中國經濟生活大調查2015-2016》近日發布國民大數據，長沙躍居全國“十個幸福城市”排行榜榜首。據悉，長沙已連續八年入圍《中國經濟生活大調查》全國十大幸福城市。

　　3月

　　2日

　　長沙市召開2016年全市交通運輸工作會議、全市國省干線公路推進工作會議。今年全市計劃投資98.063億元(不含高速公路)，將安排41個干線公路建設項目，其中計劃通車27個項目，并積極推動南北橫線建設，計劃優化調整公交線路30條。

　　10日

　　湖南省建筑節能與科技工作會議召開，會議透露我省已有株洲市、常德市、長沙縣等19個地區列入國家智慧城市試點。今年，省住建廳還將督促試點城市集中力量完成數字城管、數據平臺、地下管網和基礎設施信息管理等多項建設任務，總結試點經驗并推廣成熟技術。

　　17日

　　雨花區砂子塘街道梨子山長電宿舍及省苧麻棚戶區改造項目(維一公司宿舍地塊)是長沙首個實施模擬征收的項目，該項目于2016年1月重新啟動簽約工作，今日，維一公司地塊發布征收第五公告，模擬征收成功。

　　20日

　　湖南省政府召開黨組(擴大)會議，透露今年首要任務就是加大房地產行業去庫存力度，以棚改貨幣化安置、發展住房租貸市場、鼓勵農民工進城購房、進一步降低公積金貸款門檻等措施，確保年內完成20%的房地產去庫存任務。

　　21日

　　長沙地鐵1號線正式進行試運行，預計在6月底正式載客試運營。1號線一期共20個站點，起步價2元。屆時，市民最多只需花7元錢，便能通過地鐵1號線和2號線換乘去往長沙東南西北四個方向的地點。

　　29日

　　為了解決交通擁堵問題，長沙交警在兩個地方分別推出最新舉措——“潮汐車道”和“借道左轉”。潮汐車道位于人民路湘雅二醫院至地質中學路段，這也是長沙第一條潮汐可變車道;而每個工作日的7時至19時，芙蓉路的松桂園路口實行借道左轉。

　　事件

　　樓市庫存壓力高

　　多省份密集出臺新政發力去庫存

　　2015年末，一年一度的中央經濟工作會議在北京閉幕，會議敲定2016年經濟工作的5項主要任務，其中去庫存更是成為五大任務之一。國家統計局數據顯示，截至2015年末，商品房待售面積達7億平方米，增長15.6%，達歷史峰值，住宅占據63%。2016年初，重慶、福建、湖南、海南等地密集出臺去庫存措施，一場大戰已經打響。

　　3月20日，湖南省住房和城鄉建設工作會議召開。會議提到，貨幣化安置是去庫存的有效手段，原則上，2016年棚改貨幣化安置比例不得低于50%。公租房從2017年起將不再新建，要全部通過租賃市場解決，政府給予租金補貼。此外，還提出大力發展租賃市場、支持農民工進城落戶、發揮公積金政策效應等去庫存措施。

　　業內人士認為，多地區相繼出臺去化政策，和中央要求化解房地產庫存，促進房地產業持續發展的要求相一致。分城實施將是未來政策放松的主流，會有更多省份跟進。

　　房產契稅營業稅全面下調  改善型房迎來利好

　　根據財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部2月19日聯合公布的通知，自2016年2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。

　　根據通知，契稅方面，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。在營業稅方面，通知中明確，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。

　　值得注意的是，本次調整中，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施上述個人購買家庭第二套改善性住房契稅優惠政策和營業稅優惠政策。

　　一些業內專家指出，這是財稅領域亮出的調控房地產市場一記“大招”，傳遞出房地產“去庫存”的強烈信號。尤其利好改善性的大戶型產品，其去化速度也將會明顯加快。

　　3月中國進入“兩會時間” 五項措施穩定房價

　　3月份，第十二屆全國人民代表大會第四次會議和政協第十二屆全國委員會第四次會議分別召開，中國進入“兩會時間”。兩會期間，從政府工作報告到“十三五”規劃綱要（草案）到各場記者會，透露了不少重點改革的“時間表”。

　　其中，3月5日李克強總理作政府工作報告時指出，今年全國棚戶區住房改造600萬套，提高棚改貨幣化安置比例。完善支持居民住房合理消費的稅收、信貸政策，適應住房剛性需求和改善性需求，因城施策化解房地產庫存。建立租購并舉的住房制度，把符合條件的外來人口逐步納入公租房供應范圍。“十三五”規劃綱要（草案）提出，未來五年，推進1億左右農業轉移人口和其他常住人口在城鎮落戶。全面實施居住證暫行條例，推進居住證制度覆蓋全部未落戶城鎮常住人口。此外，未來五年，加快推進約1億人居住的棚戶區和城中村改造。對符合條件的無力購買住房的困難家庭給予貨幣化租金補助。

　　而在兩會期間舉辦的多場記者會上，住房和城鄉建設部部長陳政高表示，現在的一項重要任務是穩定一線城市和部分二線城市的房價。其中包括實行嚴格的限購政策，實行嚴格的稅收和金融政策，增加土地供應，增加中小套型的供應數量，特別是搞好保障性供應建設，打擊各種違法違規行為等五項措施。人力資源和社會保障部部長尹蔚民透露，延遲退休方案今年會按照相關程序批準后推出向社會征求意見。財政部部長樓繼偉表示，個人所得稅改革方案已提交國務院。

　　“營改增”全面推開細則落地   二手住房滿兩年免征

　　從今年5月1日起，備受關注的“營改增”將擴大試點行業范圍。其中，建筑業、房地產業、金融業、生活服務業四個行業將納入營改增試點范圍。自此，現行營業稅納稅人全部改征增值稅，其中建筑業和房地產業適用11%稅率。

　　3月24日，財政部、國家稅務總局聯合下發《關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》，通知顯示，除北上廣深之外的城市，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。對北上廣深四城市，規定個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。通知顯示，二手房交易應扣繳稅額=購買方支付的價款÷(1+稅率)×稅率。以長沙一套210萬元的普通住宅滿2年為例，應納稅額=210÷(1+5%)×5%=10萬元；營改增之前的征稅額=210×5%= 10.5萬元。顯而易見，同等條件下的征稅條件，營改增后較之前稅收成本節約4.76%。

　　業內人士認為，營改增的推出有助于房企減輕稅負，對地產行業短期內不會帶來劇烈變化，但未來將產生深遠影響。其中，營改增鼓勵所有企業新增不動產所含增值稅納入抵扣，這對從事商業地產開發的房地產企業來說，對房地產業尤其商業地產的去庫存起到促進作用。

　　值得記錄的3月25日：新一輪房地產調控大幕開啟

　　隨著“滬九條”打響頭炮，3月25日短短一天內，上海、武漢、南京、深圳4地相繼出臺嚴格的樓市調控政策，對當地樓市實行緊縮政策。滬深兩城雙雙提高購房社保繳費年限和二套房首付比例。其中，外地戶口繳納社保年限上海“2改5”、深圳“1改3”；二套房首付比例上海普通/非普通住房50%、70%，深圳是認貸認房（有條件）首套首付比例3成提升至4成。隨后，央行上海分行和上海銀監局的明確細則、央行南京分行和江蘇銀監局的明確細則、武漢公積金調整（最高額度由60萬下調為50萬）等多城市多部門的政策接踵而至。如此多的城市統一時間調控房市讓2016年3月25日注定成為房地產行業值得記錄的一天，這也象征著新一輪房地產調控正式拉開序幕。

　　揭秘樓市亂象  拋卻“房事”煩惱

　　2016長沙樓市置業風險警示錄

　　新政、雙降、首付比例下調……在一波接著一波的宏觀利好之下，全國房地產市場呈現明顯的復蘇跡象，部分城市甚至再現“搶房族”。 然而，商品房買賣過程中各類糾紛層出不窮，房產證辦理、房屋質量差、物業不作為等諸如此類的問題依舊讓不少購房者頭痛。

　　2月26日，由本土房地產專業門戶網站0731房產網攜手0731地產研究院特別策劃“揭秘樓市亂象 拋卻‘房事’煩惱——2016年長沙樓市置業風險警示錄”上線，通過專家解讀、律師支招、案例剖析，結合“3·15”國際消費者權益日，為市民提供最權威、最直效的房地產交易風險警示，共創和諧樓市。由0731地產研究院制作發布的《2016年長沙樓市置業風險警示錄》權威報告，將購房過程中容易出現的糾紛進行歸類總結，同時將置業預警詳細劃分為六個維度，通過剖析典型案例，揭示樓盤黑榜，為廣大購房者提供專業、科學的預警預報，成為保障購房者和業主合法權益的有力武器。

　　業內人士表示，置業是影響個人乃至一個家庭的大事。0731房產網通過自身平臺的影響力，集結廣大購房者的力量，曝光商品房買賣過程中的污點，為市民還原一個健康、誠信的樓市環境貢獻了力量。

　　全國樓市“高燒”將退

　　暴漲城市房價或將回落

　　2016年2月以來，中央財稅政策、貨幣政策雙管齊下，連續從首付比例、利率、契稅、營業稅等多方面針對樓市尤其是二三線城市的樓市出臺多項利好政策，有效的刺激了樓市需求，提振了市場信心，因此有更多二三線城市的新房價格由降轉升，全國新房樓市出現了整體復蘇的趨勢，同時二手房市場更為成熟的一線城市及部分二線城市的二手房價格也在上揚。據國家統計局數據顯示，在2月份70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有15個，較1月減少9個；上漲的城市有47個，較1月多出9個。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，在房價持續上漲的同時，我們也應看到房價上漲的排頭兵深圳的新房和二手房房價環比漲幅開始出現回落，表明前段時間房價上漲過快的城市，尤其是深圳正在采取的抑制投資投機，抑制房價過快上漲的舉措已初見成效。預計，未來隨著投資客的進一步撤離，深圳樓市將率先降溫，房價或將沖高回落，緊隨深圳之后，上海、北京、廣州等一線和重點二線城市的房價也將逐步企穩，部分前期房價上漲過快的區域，房價或將出現回落。

　　首付貸蘊含巨大金融風險   為何仍屢禁不止

　　購房人首付款不僅是最終風險承當比例的分配，更是風險管理市場機制的約束，使商業銀行有個風險的“安全墊”和“緩沖期”。當“首付貸”演變成“零首付”債務結構時，商業銀行就成了唯一的風險承當主體。

　　近日，央行和各地金融監管機構都已對泛濫一時的“首付貸”進行清理整頓，特別是上海、深圳兩市出臺的調控政策，對首付貸加強了監管措施。但首付貸雖然緊急剎車，一些地方通過消費貸、信用貸等產品仍在為買房者提供首付貸服務。

　　業內人士表示，之所以要制止首付貸，是因為這種完全由金融杠桿撬動的住房炒作蘊含了巨大的金融風險，一旦購房者的資金鏈斷裂，就會導致全局性的金融危機。 

　　盈利質量普遍下滑   中國百強房企轉型求變

　　高庫存下的樓市調整，進一步壓縮著房地產行業的盈利空間。最新發布的一份研究報告顯示，2015年，中國市場份額創新高的百強房企盈利質量普遍下滑，凈利潤率、總資產率等指標繼續下行。這使得感慨“錢越來越難賺”的中國房企，不得不加速探索新的發展模式，拓展盈利空間。報告顯示，2015年49%的百強企業已開始尋求轉型，其中42家企業圍繞房地產產業鏈拓展新業務，另有7家企業向行業外拓展新業務。針對消費需求的改變，分別有92%、31%、17%和41%的百強企業進入商業、產業、養老、文旅等領域。

　　其中，萬科、華潤等企業運用互聯網思維升級產品和服務，智能戶型、綠色科技成為新“賣點”；中海地產等企業組建自銷團隊，減少中間環節成本；綠城、旭輝、朗詩等加大合作開發力度，以較低的持股比例進行項目開發，提高資金周轉效率。

　　諾貝爾經濟學家：高房價是中國經濟發展的產物

　　3月22日，在諾貝爾經濟學獎獲得者菲爾普斯(Edmund Phelps)的媒體見面會上，在被問及如何看待中國房價，特別是北京、上海、廣州等一線城市的房價時，菲爾普斯表示，過高的房價可能會降低年輕勞動力的流動率，從而給經濟帶來負面影響。

　　菲爾普斯提出三點具體看法：第一，家庭或者個人傾其所有購買房產不太理智，如果基于投資而購買，也應該委托專業投資銀行、金融機構來操作;第二，房價上漲是中國經濟發展帶來的產物，人們把手里富余的資金用于改善居住條件，北京如此，紐約也亦然；第三，中國金融市場低利率及GDP的中高增速下，投資房產是大多數人的選擇。

　　市場

　　江山帝景：2月22日，江山帝景營銷中心盛大舉行“福滿江山，喜鬧元宵”活動，現場燈謎讓來賓陷入無窮無盡的想象之中。此外，還有糖畫DIY恭祝幸福甜蜜；捏面人DIY恭祝歡樂開懷；更有夾元宵比賽妙趣橫生，各類精彩活動輪番上演。

　　保利·林語中心：“春動山水，心向保利”，保利湖南2016年“春雷行動”盛大啟動，以最切實的行動惠澤湖湘人民。6盤聯動萬惠齊發，開春巨獻響震長沙。保利·林語中心48-53㎡ATM公寓火熱加推，最高特惠5288元/㎡封頂，開春最佳搶賺機會，獻映猴年。

　　恒大御景灣：2月27日至28日，萌萌噠的小黃人給大家送“錢”啦!恒大御景灣游戲嘉年華開啟一場狂歡的“搶錢”盛會，抓多少賺多少，還有精美禮品送。現場創意表演秀，魔幻彩虹水管舞、奇幻沙畫表演震撼登場，搶椅子、吉祥話大比拼、擠爆氣球等精彩游戲輪番上演。

　　金橋國際：繼2月3日金橋國際·灰山港業主大會熱鬧上演后，3月3日，金橋國際·喬口產品說明會成功舉辦。主持人對金橋國際的整體規劃、交通區位、項目優勢等進行了全面介紹，并重點針對金橋國際家居建材城、食品城、公寓、商業裙樓等物業展開說明。

　　綠地新都會：3月5日，湖湘首個機器人售樓部在綠地新都會營銷中心迎來盛大開放。前來參觀機器人展和咨詢項目的市民摩肩接踵，絡繹不絕，場面十分火爆，盛況空前！聚焦全城目光，掀起一股“全民去綠地新都會看機器人”熱潮！

　　當代置業：3月6日，來自本地及全國的300余名地產精英、新媒體運營者及媒體工作者齊聚長沙北辰洲際酒店，舉辦以“預見·新媒體”為主題的2016長沙新媒體論壇暨地產自媒體會客廳揭幕活動。現場嘉賓演講、巔峰對話、互動問答3大環節輪番上演，為大家揭秘自媒體吸金大法，教大家用微信玩營銷、賣房子。

　　芙蓉萬國城ΜΟΜΛ：3月5日-3月19日，各種潮詞新語和酷銳產品，都在芙蓉萬國城MOMΛ舉行的“湖南省首屆科幻互動娛樂博覽會”與大家見面。幻博會匯聚機甲展、科技生活體驗館、互動娛樂區三大展區，在這里，有機甲熊貓、猴年雕塑、各種外星人物等巨型機甲，為你呈現一場身臨其境的絕妙機械盛宴。

　　恒偉·西雅韻：3月12日，恒偉·西雅韻特邀中國著名作家、畫家、劇作家和企業家浮石老師蒞臨長沙，為這座城市帶來一場個性鮮明的文學盛宴，推動長沙文化藝術品位的提升；西雅韻樣板間、千萬級園林升級開放。

　　中建·江山壹號：3月17日晚，由中建·江山壹號、北京銀行、景天·順易文化交流、0731房產網共同主辦加州百年私校校長見面交流會盛啟。有“美國常青藤大學預備學校”之稱的弗朗西斯帕克中學校長Tim Katzman空降長沙中建·江山壹號，為VIP客戶們提供一次現場對話美式精英教育的機會。

　　保利國際廣場：3月19日，歌手趙傳在保利國際廣場舉行“大牌新聲致敬傳奇”音樂會。湖南保利與3000多名觀眾同享大牌保利、長沙傳奇的獨特魅力。精彩的兒童藝術街舞、微信搖一搖搶紅包和粉絲歌手的登臺等，讓現場不斷升溫。

　　金地三千府：3月26日，金地三千府3D樣板房開放盛典暨魔幻3D展在項目現場盛大舉行，風靡全球的3D技術，意想不到的驚奇視覺創意，讓到訪客戶的數百名嘉賓驚奇不已，獲得了一次趣味橫生的魔幻之旅。

　　恒大奧苑：3月27日，由恒大地產與湘天地產聯合打造的精品豪宅項目——恒大金融廣場的首發產品恒大奧苑開盤便表現搶眼，在營銷中心舉行的盛大開盤儀式上，購房者云集，現場氣氛十分火熱，1個小時內所售房源剩余無幾，勁銷2.5億。