從長沙猴子石大橋西，驅車沿瀟湘南大道南行不遠，就到了位于湘江新區堪稱“城市綠肺”的洋湖濕地公園。7月的洋湖，鳥兒飛翔，魚兒歡跳，波光粼粼的湖面上盛開著競相斗艷的睡蓮，岸邊樹影婆娑，一派生機盎然，置身于此，逃離了市中心的喧囂與燥熱，仿佛來到了一座世外桃源，此刻，風輕云淡，心靜如水。

　　在緊臨洋湖濕地公園的南側，一座高大、現代但不失藝術感的建筑在陽光下熠熠生輝。這里，就是曠遠·洋湖18克拉的營銷體驗中心。在營銷體驗中心內一間簡潔的辦公室，一位溫文爾雅的男士帶著極具親和力的笑容，坐在沙發上，上身前傾，與記者真誠地交流。他就是曠遠·洋湖18克拉的營銷總監李銳。

　　7月13日，0731房產網對話李銳，聽他聊聊項目，聊聊洋湖，聊聊長沙樓市的機遇與未來。

　　談項目：執著于樓盤品質與舒適居住體驗感

　　在人們心中，長沙早期的樓盤容積率高，綠化低，產品同質化嚴重，居住品質感普遍較差。但是隨著生活水平的提高，現代人追求更高品質生活的需求，大多數人選房時，除了對地段、戶型、配套等有要求外，更在乎小區的內外環境。現如今，樓市競爭加劇，品質自然是多數樓盤標榜自己的重要內容，但品質不是用嘴說出來的，而是靠實實在在的一點一點打磨出來的。對此，李銳告訴我們，曠遠·洋湖18克拉的每一個細節，都像鉆石一般精雕細琢。

　　“一個優秀的房地產產品，最重要的是匠心”，這是李銳在接受采訪時說的最多的一句話。在他看來，一件“一流的房地產產品”，必須在產品設計、園林打造以及品質細節處下功夫。

　　他耐心的向記者解釋，在產品設計上，通過研究不同年齡階段的客戶在不同的生活周期及成長周期對空間的不同需求，曠遠·洋湖18克拉形成了花園疊墅、云復式、景觀平層、宜+鋪等明星產品�；▓@疊墅作為長沙洋房的標桿之作，通過退臺、露臺、錯層、庭院等空間布局，最高達到250㎡的高贈送，讓每個居住于此的業主盡情享受愜意的生活；120㎡洋湖創新復式——云復式，5.8米挑高，居住新體驗，締造夢想空間；112-130㎡一線濕地景觀平層大宅，7000畝洋湖濕地、大美湘江盡收眼底；長沙唯一緊鄰宜家薈聚購物中心的商鋪——宜+鋪也成為近期商業投資的新熱點�！拔易钕矚g的是小區的園林設計”說到園林，李銳明顯興奮起來，“洋湖18克拉邀請了國際級園林設計公司--棕櫚園林擔綱園林設計，幾易其稿，將整個小區分割成為幾個不同的主題景觀區，運用水系、噴泉、廊柱、雕塑、花架、植物迷宮等景觀小品，做到步移景異，營造出親近自然、與自然和諧共生的居住氛圍；彎曲的景觀小徑也是一大特色，小道兩旁的喬木、灌木、草花、地被等都經過了精心布置，硬質鋪裝與周圍景觀和諧相融，曲徑通幽，營造出獨有的私密感和溫馨感；為了讓業主入住時即可成熟、豐富、精致的園林景觀，我們采用了全冠移植的技術手法，保證所有的植物都保持原汁原味的生長形態，使我們小區的園林景觀在大氣之中不失精致感。

　　特別值得一提的是，曠遠·洋湖18克拉5萬平米的占地面積，高層、洋房及商業建筑僅18棟，僅占用其中1.4萬平米，而綠地面積則做到1.8萬平米，綠地率達40%——從生態宜居的角度來看，這組數據顯然更加值得期待。

　　“曠遠一直著眼于項目品質與舒適的居住體驗感，締造洋湖生態人居，單從我們的案名洋湖18克拉就可以看出，所有產品都是像鉆石那樣精雕細琢�！�

　　談洋湖：未來區域價值不可估量

　　洋湖，絕對是2016年上半年長沙樓市的焦點片區之一。5月5日，湖南婦女兒童醫院有限公司以3.05億的價格在洋湖摘地，計劃建設洋湖國際醫院。國際醫院落戶洋湖，填補了洋湖片區的醫療配套服務的空白；僅僅一個月后的6月17日，宜家以8.2億摘得洋湖地塊落子長沙，計劃40億總投資打造中國第四個“宜家家居+購物中心”新概念項目，除自身家居以外，還將引進其他300多家國內外知名品牌和眾多目前尚未進入湖南市場的國內外領導品牌......隨著利好的逐步兌現，洋湖，這個曾被低估的價格洼地，其樓市發展價值快速轉變。

　　“客觀來講，洋湖板塊整體配套的成熟度確實遜于梅溪湖板塊及濱江板塊”，對于洋湖目前暫時的短板，李銳看得很清楚。“但是，隨著城市整體推進的過程中，洋湖片區站在長沙的開發前沿，未來區域價值不可估量”。

　　在李銳看來，洋湖片區的利好正在逐步兌現。除了宜家和國際醫院，湘江小學已經投入使用，中加、雅禮、博才、麓山國際等14所名校分布在洋湖周圍；大王山旅游景區、華誼影視基地、湘江歡樂城、冰雪世界正在陸續啟動建設中；同時，路網建設也在如火如荼的進行中，地鐵3號線、8號線、滬昆高速等將成為洋湖片區的大動脈，“這些利好將成為洋湖發展的引擎，帶動整個板塊的房地產更好更快的發展�！�

　　“洋湖是湘江新區三大板塊中容積率最低的片區，自然環境優勢明顯，又有國際頂級的生活配套，升值潛力無限。”

　　談樓市：大戶型越來越搶手

　　2016年上半年，隨著政府利好政策的頻頻出臺，長沙房地產市場也一路高歌猛進，日光盤、夜光盤等銷售神話相繼發生，長沙樓市“半年考”以量價齊漲的紅火態勢完美收官。

　　如果說，2014年剛剛進入長沙的曠遠是向同行“取經”的學生，那么經過兩年后，曠遠已成長為長沙房地產市場誰也不敢忽視的一股力量。根據數據顯示，在品牌房企扎堆的洋湖板塊，今年上半年曠遠·洋湖18克實現銷售金額4.25億元，其中，花園疊墅上半年累計銷售金額2.06億元，銷售面積14674㎡，位列整個長沙市別墅類物業的第二位和第三位，與長沙各大名企樓盤并肩，在品牌開發商中占據一席重要地位。

　　“今年上半年，我們項目平均漲了1100元/平到1500元/平；本來準備下半年推出的產品，上半年提前加推，已經全部售罄了”，李銳一臉輕松。他接著表示，這幾年樓市政策逐步調整，尤其是二孩政策出臺以來，“根據我手頭上掌握的數據來看，從2015年6月到現在，買120平米以上的客戶占比越來越高，大戶型也越來越搶手，但是長沙樓市的價格一直保持相對穩定，所以說，現在是出手買房的最好時機”，李銳強調，“我們有理由相信，長沙樓市量價齊升的勢頭將持續到今年年底”。

　　出于對長沙樓市未來的看好，曠遠集團在長沙一直有拿地的計劃。李銳表示，“我們一直在跟蹤洋湖的地塊，如果能找到自然資源條件優越，其他條件都不錯的地塊，我們公司會毫不遲疑出手拿下。”

　　關于未來：希望能過上田園生活

　　曠遠·洋湖18克拉從長沙房地產的新軍，到被越來越多的業內人士所認知以及肯定，作為其營銷總監，李銳功不可沒，聊起項目，聊起從事了十幾年房地產行業，李銳講起來頭頭是道，但脫離了這些，這位在房地產一線廝殺多年的中年男人，反而有些靦腆。

　　“除了忙碌，我個人真的沒什么好說的”李銳強調。做營銷很忙，做房地產營銷更是忙上加忙，李銳說自己的私人時間很有限，“周末兩天要沖業績，周一到周五還有日常工作，現在最奢侈的享受是能抽個時間，找三五好友，痛痛快快的打一場籃球，流一身汗”。實際上，對于李銳而言，打場籃球，流身汗，不僅僅是身體的需求，也是精神放松的最好方式。

　　對于未來，李銳一直有一個“田園生活”的夢想�！拔蚁朐卩l下買塊地，建個房子，種種菜、喂喂雞、釣釣魚。周末的時候約幾個好友過來度假，過上‘采菊東籬下，悠然見南山’生活。”

　　說到這，他的眼眶內全是溫柔。此時的洋湖，蟬在鳴叫，花兒怒放，湖面平靜得像一面鏡子。而曠遠洋湖18克拉，就像灑在湖面上的鉆石，在陽光下閃爍著耀眼的光芒……

　　●文/本刊記者_劉影