現(xiàn)在小區(qū)里的商業(yè)廣告遍地開花，形式更是繁雜多樣。戶外廣告、電梯廣告、視頻廣告等各類廣告不斷更新。停車場里，社會車輛來來往往，隨意進(jìn)入，物業(yè)派專人收費(fèi)；熙熙攘攘的小區(qū)游泳池，來的并非都是業(yè)主，幾十元一人的收費(fèi)，小區(qū)的泳池儼然并不只屬于業(yè)主。

　　那么問題來了，這些看起來很平常的場景，作為業(yè)主的你，有沒有想過小區(qū)的公共區(qū)域經(jīng)營所得到這些收益，該屬于誰呢？小編通過在《樓市論壇》的問卷調(diào)查發(fā)現(xiàn)，鮮有業(yè)主知道哪些項目屬公共收益，更沒想過這筆錢該歸誰，最終花在哪兒了。

　　什么是小區(qū)公共收益？

　　小區(qū)的公共收益，是指小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司利用小區(qū)公共部分進(jìn)行經(jīng)營獲得的收益。

　　小區(qū)主干道兩側(cè)有燈箱廣告，電梯內(nèi)有平面框架廣告，電梯口有滾動播放的視頻廣告……單元樓電梯間、樓廳過道、小區(qū)出行通道，是居民每天都要走過的區(qū)域。這些公共區(qū)域，在廣告商眼中，是最佳的廣告投放區(qū)。一部電梯四面墻全是廣告，電梯運(yùn)行時，有人盯著廣告轉(zhuǎn)移視線，熟人間還不時討論某種產(chǎn)品。

　　除了以上所說的廣告收入，常見的公共收益還包括：公共停車位收益，租賃攤位的收益，活動場地、會所、游泳池等的經(jīng)營收入，部分通信運(yùn)營管理費(fèi)，因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行的賠償?shù)取?/p>

　　密碼：我們小區(qū)電梯里的廣告似乎從來沒斷過，剛開始掛廣告的時候，只有三塊，到現(xiàn)在已經(jīng)是一臺電梯掛四塊廣告牌，大約一月更新一次。

　　叮當(dāng)貓：我在小區(qū)住了5年了，起初看到電梯內(nèi)有廣告，感覺還很新鮮，乘坐電梯沒那么無聊，現(xiàn)在都已經(jīng)習(xí)慣了，至于費(fèi)用我從沒想過，更沒想到這是小區(qū)的公共收益。

　　小區(qū)公共收益有多少？

　　某廣告公司官網(wǎng)報價顯示，電梯內(nèi)每塊廣告牌每周的費(fèi)用500多元。一些高檔小區(qū)電梯口還設(shè)有懸掛或立著的視頻廣告。某傳媒公司的報價顯示，一則10秒鐘的廣告每天滾動播出600次，一個月的廣告費(fèi)用達(dá)到5萬元。

　　風(fēng)尚先生：我們小區(qū)游泳池一天最少接納100個“游客”，按照價格表上的價格15元一人，也就是一天收入1500元，一個月就45000元，一年約有27萬元的收入。

　　天之燕：我們小區(qū)處在繁華的市中心，停車位緊張，現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)一條主干道兩旁都劃上了停車位，一個小時停車就20元。

　　小區(qū)公共收益哪去了？

　　《樓市論壇》調(diào)查問卷顯示，90%的人表示從來沒想過這個問題，不知道有這回事。小區(qū)電梯內(nèi)貼的廣告牌從未征求過業(yè)主的意見，其廣告收入從沒公示，更不知道用在什么地方，也沒收到過小區(qū)公共收益的分紅。

　　破曉：我們小區(qū)有12棟高層，近2000余戶業(yè)主，算是一個大型小區(qū)。小區(qū)樓宇內(nèi)液晶屏廣告及電梯橋箱內(nèi)的廣告收益情況，物業(yè)從沒有公布過。

　　哈寶：我是從未收到過物業(yè)給的任何費(fèi)用，相反的是各種物業(yè)費(fèi)的催繳，遲交一天都不成，真是煩透了。

　　誰來管理小區(qū)公共收益？

　　業(yè)主大會成立前，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同約定受委托對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，公共收益由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為管理。業(yè)主大會成立后，經(jīng)業(yè)主大會決定，公共收益可以由業(yè)主委員會自行管理，也可以通過物業(yè)服務(wù)合同約定委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理，并且在合同中明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)相關(guān)維護(hù)費(fèi)、管理費(fèi)在公共收益中所占的比例。

　　業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每年專門將上年度該區(qū)域公共收益歸集、使用的明細(xì)賬目在物業(yè)管理區(qū)域公示欄公示，并將公示照片上傳至物業(yè)管理信息平臺，接受業(yè)主監(jiān)督，并對業(yè)主的詢問予以書面回復(fù)。

　　目前小區(qū)的公共收益管理和使用方面存在問題有哪些？

　　首先是小區(qū)業(yè)主對小區(qū)共用部位、共用設(shè)施界定不清，小區(qū)內(nèi)會所、游泳池等建筑設(shè)施的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該歸誰，開發(fā)商前期簽訂的開發(fā)合同中有注明，很多業(yè)主對這項規(guī)定并不是很清楚。如果屬于全體業(yè)主，而業(yè)主不清楚，這也在一定程度上容易導(dǎo)致業(yè)主忽視這部分收益。

　　其次，部分業(yè)主對小區(qū)公共收益的概念并不是十分了解。業(yè)主對小區(qū)公共收益沒有概念，導(dǎo)致了他們并不知道這些收益也有自己的一份。現(xiàn)在很多小區(qū)的綠地、道路等公共部位、公共設(shè)施都是屬于全體業(yè)主所有，但是業(yè)主并沒有意識到自己的權(quán)利。

　　最后就是很多小區(qū)并沒有業(yè)主委員會。在沒有業(yè)主委員會的情況下，很多小區(qū)居民很難意識到小區(qū)公共收益這個問題。同時如果小區(qū)沒有業(yè)主委員會，也就無法對小區(qū)的公共收益進(jìn)行監(jiān)督管理。

　　律師解答： 

　　《物權(quán)法》有明確規(guī)定，建筑物的共有部分的使用所產(chǎn)生的收益應(yīng)由全體業(yè)主共同所有，由全體業(yè)主通過業(yè)主大會決定該收益的使用。

　　《物業(yè)管理條例》也明確規(guī)定：“利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用，而不經(jīng)業(yè)主同意物業(yè)無權(quán)獲公共區(qū)域收益。”

　　作為業(yè)主想要這筆錢應(yīng)該怎么維權(quán)呢？

　　1、向轄區(qū)街道、居委會投訴。按《物權(quán)法》的規(guī)定，街道、居委會將受理此類投訴。

　　2、向業(yè)主大會或業(yè)主委員會求助。

　　3、向行業(yè)主管部門反映。

　　4、向法院提起民事訴訟。