| 2016年三季度長沙樓市置業熱點分析 |
長沙樓市哪個片區最火？ 哪個面積段的房子最好賣？ 長沙的房子都被誰買走了？ 從本期開始，0731房產網將結合0731地產研究院相關樓市數據、0731房產網踩盤報告以及400電話來電客戶、0731房產網新房樓盤詳情頁點擊、樓市通APP新房搜索應用、0731用戶服務中心后臺call客等數據，生成“樓市觀察家”——《長沙樓市置業熱點分析報告》，對這些問題進行一一解答，同時對長沙樓市各個區域的置業情況以及購房者的消費行為進行分析，并給出專業的置業建議。 2016年三季度長沙樓市置業熱點分析 注：所分析客戶數據來源于400電話來電客戶、0731房產網新房樓盤詳情頁點擊、樓市通APP新房搜索應用以及0731用戶服務中心后臺call客。 2016年三季度長沙市新建商品住宅成交量較去年同期大幅增長，其中新建商品住宅成交734.78萬㎡，同比增長55.67%；成交69299套，同比增長64.17%；成交金額470.97億元，同比增長79.90%。 客戶意向戶型 從客戶的意向戶型來看，以二居室和三居室為主，占比接近八成；一居室比例下降，而四居室及以上的戶型比例有所上升，占比14.48%，這表明改善型需求有上升的趨勢，并且隨著二胎政策逐步深入，這一比例未來還會有所增長。 從各面積段住房情況來看，以90-120㎡住宅為主，占比36.15%，其次是120-144㎡住宅，占比24.28%，其次是60-90㎡住宅，占比20.60%，小于60㎡的住宅成交套數最少，占比僅9.17%。 客戶心理價位 從客戶心理價位來看，呈現中間價位集中分布的特征，以6000-8000元/㎡的為主，占比65.54%，同時6000元/㎡以內占比仍有16.23%，8000元/㎡以內的占比超過八成，這表明目前長沙樓市仍以剛需為主。 預期置業區域 從客戶的預期置業區域來看，岳麓區因近幾年來的大力發展以及其生態人居的優勢，成為了置業的首選區域，占比為38.76%，其次是雨花區和望城區占比分別為21.37%、13.44%，芙蓉區居于最末，占比僅為5.43%。而從板塊選擇來看，梅溪湖板塊、洋湖板塊以及武廣板塊為熱門的置業板塊，呈現出供不應求之勢。 客戶青睞樓盤 從客戶青睞的樓盤來看，岳麓區的樓盤排名前列，同時從這些樓盤的特點可以看出，客戶選擇樓盤考慮更多的因素為學區、交通條件、環境以及品牌。 客戶來源地構成 從客戶來源地來看，本省客戶為主，占比超過七成，其中長沙市占比56.33%，本省外地的占比15.85%。而長沙無限購，在長購房的門檻相對較低，外省市的購房者比例有所上升，占比接近三成，占比達到了27.82%。 從排行榜來看，本省外市占比前三的是衡陽市、益陽市以及邵陽市，總占比11.59%；廣東省、上海市、安徽市為外省市中占比前三的省份，合計占比17.25%。 置業建議：基于目前全國樓市整體行情趨緊，而長沙并無限購，并且外地人在長購房門檻較低，加之長沙相對較低的房價，外地人在長購房比例有所上升；同時在外打拼回長置業的購房者比例也有所上升，以及已經降到低點的長沙樓市庫存，長沙的房價具備邁入上升通道的一切外在要素。自住置業者可選擇性價比高、配套完善的樓盤入手，自住選擇最合適的，價格如可以接受，趁早入手。至于投資需求，一定要堅定投資價值，房產的價值是由地段、產品加品牌，三方面因素疊加而成，投資者應選擇目前的熱門板塊投資。 |