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日歷 11月 11月1日開始，湖南省住建廳在全省范圍內(nèi)針對房地產(chǎn)開發(fā)、中介企業(yè)存在的違法違規(guī)經(jīng)營行為展開為期兩個月的專項整治，并對檢查中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)等不正當經(jīng)營行為依法依規(guī)進行嚴肅查處。 4日 《中共中央國務院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護制度依法保護產(chǎn)權(quán)的意見》發(fā)布，這是我國首次以中央名義出臺的產(chǎn)權(quán)保護頂層設(shè)計。意見明確提出，將研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排，推動形成全社會對公民財產(chǎn)長久受保護的良好和穩(wěn)定預期。 11日 “2016中國養(yǎng)老城市排行榜50強”出爐，湖南省長沙和株洲2個城市上榜，分列第19位和42位。 12日 湖南省政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于加強農(nóng)村建房管理的通知》，明確要求農(nóng)村建房要堅持一戶一宅，控制建房規(guī)模，實行建新拆舊。 17日 長沙住房公積金管理中心與建設(shè)銀行湖南省分行簽約，正式推出住房組合貸款。除了建設(shè)銀行，目前長沙公積金組合貸款的支持銀行還有工商銀行、交通銀行和長沙銀行三家，以后還會陸續(xù)拓展到其他銀行。 26日 芙蓉區(qū)、雨花區(qū)、開福區(qū)、望城區(qū)、長沙縣等區(qū)縣（市）“兩會”開幕，各區(qū)縣（市）人民代表大會上所作的政府工作報告除了亮出今后五年各自的經(jīng)濟發(fā)展目標，還不約而同地明確提出，加快改善民生，推動發(fā)展成果更多、更公平普惠全體人民，備受社會各界關(guān)注。 28日 湖南湘江新區(qū)管理委員會住建環(huán)保局發(fā)布通知，要求各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不折不扣執(zhí)行“長七條”，并結(jié)合新區(qū)實際出臺“控房價、防泡沫、防風險”三條新政，以力控房價、防范風險。 29日 湖南銀監(jiān)局發(fā)布《中國銀監(jiān)會湖南監(jiān)管局辦公室關(guān)于認真落實長沙市政府房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的通知》，要求各家銀行嚴格執(zhí)行購房首付比例、第二套普通住房首付比例及貸款利率政策的規(guī)定，嚴禁變相放寬貸款條件;加強開發(fā)商土地競買保證金來源的審查，控制銀行理財資金流向房地產(chǎn)領(lǐng)域;嚴防“假按揭”和“零首付”等違規(guī)行為。 30日 國家工信部正式批復同意長株潭開展“中國制造2025”試點示范城市群創(chuàng)建。湖南省將加快實現(xiàn)由制造大省向制造強省轉(zhuǎn)變，為實施制造強國戰(zhàn)略作出新貢獻。 12月 6日 國家發(fā)展改革委會同財政部印發(fā)《關(guān)于不動產(chǎn)登記收費標準等有關(guān)問題的通知》，明確不動產(chǎn)登記收費標準及收費優(yōu)惠減免政策，規(guī)范不動產(chǎn)登記收費行為，保護不動產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，并對16種不動產(chǎn)登記實行收費減免優(yōu)惠。 7日 國家發(fā)改委等十一部委發(fā)布通知，同意將湖南省湘潭市、郴州市、永州市祁陽縣、永州市東安縣蘆洪市鎮(zhèn)等111個城市(鎮(zhèn))列為第三批國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點地區(qū)，要求2016年年底前啟動試點，到2018年取得試點任務的階段性成果，到2020年在全國范圍內(nèi)全面有序推廣試點成功經(jīng)驗。 21日 長沙市人民政府、中國人民銀行長沙中心支行出臺《關(guān)于加強商品房預售資金監(jiān)管的通知》，進一步加強商品房預售資金管控，維護商品房交易雙方合法權(quán)利，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。 26日 備受關(guān)注的長株潭城際鐵路正式開通運營，長沙至株洲、湘潭最快只要39分鐘。城鐵實施公交化模式運行，乘客購票時不需對號入座，長沙至株洲南的票價為29元，長沙至湘潭的票價為25元。 經(jīng)國務院批復同意，國家發(fā)改委正式發(fā)布《促進中部地區(qū)崛起“十三五”規(guī)劃》，明確支持武漢、鄭州建設(shè)國家中心城市，強化長沙、合肥、南昌、太原等省會城市地位。 28日 隨著長沙南-昆明南G4121次旅客列車發(fā)出，長沙市民可乘坐高鐵去往春城昆明。滬昆高鐵貴陽至昆明段開通運營，標志著滬昆高鐵全線開通。滬昆高鐵途經(jīng)上海、浙江、江西、湖南、貴州、云南六省市，全長2252公里。 數(shù)字 2016年131家房企躋身“百億軍團” 銷售總額5.7萬億 2016年，中國房地產(chǎn)市場量價雙雙創(chuàng)出新高，房地產(chǎn)企業(yè)也迎來業(yè)績增長爆發(fā)期，銷售額再創(chuàng)新高。中國指數(shù)研究院12月30日晚間發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年共有131家房地產(chǎn)企業(yè)躋身百億軍團，比2015年增加27家，銷售總額共計5.7萬億元人民幣，市場份額已接近50%。百億房企業(yè)績高速增長的同時，內(nèi)部發(fā)展格局也發(fā)生較大變化：我們將131家百億房企分為了五個陣營(3000億以上、1000-3000億元、500-1000億元、300-500億元、100-300億元)，企業(yè)數(shù)量分別為3家、9家、13家、29家和77家，各陣營企業(yè)數(shù)量均較上年有所增加�？偟膩砜矗袠I(yè)集中度在加速提升。百億企業(yè)在業(yè)績快速增長的同時，也充滿了危機感，力求及時搭乘此輪上漲行情的順風車，2016年的企業(yè)競爭也更加激烈。 湖南26個城市商業(yè)綜合體年入95.97億 2016年11月17日，省統(tǒng)計局發(fā)布《2015年湖南城市商業(yè)綜合體發(fā)展報告》，到2015年底,我省共有城市商業(yè)綜合體26個，全年總客流量1.1億人次，共實現(xiàn)營業(yè)額95.97億元。報告顯示，零售業(yè)仍是我省城市商業(yè)綜合體營業(yè)收入主要來源，2015年共創(chuàng)收70億元，餐飲業(yè)、服務業(yè)則分別創(chuàng)收17.18億元、8.79億元。其中，以游樂游藝、教育培訓為代表的新興服務業(yè)創(chuàng)收能力增長迅猛。與創(chuàng)收能力對應，我省城市商業(yè)綜合體仍保持了傳統(tǒng)業(yè)態(tài)比例，所承載零售業(yè)、餐飲業(yè)、服務業(yè)商戶分別占比70.6%、20.9%、8.5%。報告指出，布局集中、同質(zhì)化明顯是阻礙發(fā)展的最大問題。全省26家城市商業(yè)綜合體中，13家聚集在長沙市區(qū)。大多數(shù)商業(yè)綜合體在定位、功能、業(yè)態(tài)組合和引進品牌上高度重復。 最高日載客量79萬人次 長沙地鐵安全運營900余天 截至2016年11月24日，長沙地鐵已安全運營941天，地鐵1、2號線均未發(fā)生安全事故。自試運營以來，1、2號線總載客量達2.65億人次，最高日載客量79萬多人次。為了保障地鐵安全運營，長沙地鐵采用成熟先進的設(shè)備監(jiān)測、控制系統(tǒng)，實現(xiàn)多種模式下的安全駕駛、全面監(jiān)控。目前，地鐵1、2號線共設(shè)86個安檢點，配備安檢員996人，保安員800人；配備通道式X射線安全檢查設(shè)備98臺以及大量臺式液體檢測儀、便攜式液體檢測儀、便攜式爆炸物品檢測儀等設(shè)備。 2016年首屆《全球100超級豪宅》排行揭曉 中國占8席 近日，由總裁雜志和人居智庫聯(lián)合編制并發(fā)布的2016年（首屆）《全球100超級豪宅》排行榜在美國紐約揭曉，美國費爾菲爾德別墅位居第一（2.5億美元），大中華區(qū)有8個豪宅項目入選。據(jù)悉，全球前100名豪宅的定價從3300萬美元到2.5億美元，主要集中于美洲、歐洲和亞洲。 全球前100的豪宅中位于亞洲的待售豪宅有8個，全部在大中華區(qū)。亞洲最昂貴的豪宅排名全球第7，是位于香港的大譚山頂豪華別墅，售價1.13億美元。中國大陸入選的豪宅是：第27位的上海檀宮別墅，第29位的北京壹號院，第30位的上海中糧海景壹號以及第34位的北京合生霄云路8號。 長沙連續(xù)9年獲評中國最具幸福感城市 2016年12月初，2016中國幸福城市可持續(xù)發(fā)展國際論壇在北京舉行。長沙市榮獲“2016中國最具幸福感城市十周年·最高榮譽大獎”和“2016中國可持續(xù)發(fā)展城市獎”，這也是長沙連續(xù)第九年被評為“中國最具幸福感城市”。同時，長沙縣獲評2016中國最具幸福感城市縣級市。本屆“中國最具幸福感城市”推選活動以“人民獲得感”為主題�；顒幼�2016年6月啟動以來，累計超過1128萬人次參加了公眾調(diào)查、抽樣調(diào)查和大數(shù)據(jù)采集。 未來五年長沙甲級寫字樓將超300萬平米 12月8日上午，由長沙市政府主辦，長沙市工商聯(lián)、長沙市商務局承辦的2016年長沙樓宇招商推介會召開。推介會上，國際房地產(chǎn)顧問戴德梁行大中華區(qū)副總裁陶汝鴻發(fā)布了《長沙樓宇經(jīng)濟發(fā)展白皮書》（2016），深入分析了長沙樓宇經(jīng)濟發(fā)展的背景、現(xiàn)狀、基礎(chǔ)和趨勢。 截至2015年底，長沙在建及封頂?shù)某?00米寫字樓約21座，長沙寫字樓仍以乙級為主，總體量約430萬平方米，占比約80%，甲級寫字樓約86萬平方米，占比約20%，主要集中于河東五一大道商圈和沿江區(qū)域。未來五年隨著一批高端樓宇集中建成，甲級寫字樓供應將超過300萬平方米。 2017年長沙市計劃開工67個棚戶區(qū)改造項目 長沙市住房保障服務局12月23日發(fā)布消息：2017年至2021年棚戶區(qū)改造計劃正式出臺。一是推進集中成片棚改；二是實施歷史文化街區(qū)提質(zhì)；三是加快統(tǒng)貸平臺項目掃尾；四是分類指導完成老舊企業(yè)棚改，實現(xiàn)老舊企業(yè)棚戶區(qū)居民住房脫困。（其中，2017年長沙市棚戶區(qū)改造計劃開工項目67個、改造17182戶、改造面積217萬平方米。） 2016長沙內(nèi)五區(qū)土地成交總額150億 同比漲191.5% 截至12月30日，2016年內(nèi)六區(qū)土地市場成交45宗經(jīng)營性用地，規(guī)劃建筑面積738萬方，同比上漲89%。其中，2016年長沙內(nèi)五區(qū)成交面積約369萬方，成交金額約150.61億元，同比上漲191.54%。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出，7月份長沙土地市場成交宗數(shù)最多，但成交金額卻為12個月中最少的月份。其中，11月份成交金額為全年最高，達45.8億元，僅11月22日成交的梅溪湖B39地塊總價就高達29億元。梅溪湖B39地塊經(jīng)過114輪的激烈廝殺，以289987萬元成交，折后樓面價9241元/平方米，溢價180%。該地塊最終被廈門建匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，成為自2016年以來，長沙公開拍賣的首宗起價逾10億元的地塊。 中國城市哪家強？上海競爭力第1 香港第2 中國城市競爭力研究會2017年1月3日在港發(fā)布2016年中國城市綜合競爭力排行榜，上海繼續(xù)排名第一，香港及深圳則位居第二及第三名。位列第四至第十名的城市分別是北京、廣州、重慶、天津、蘇州、杭州及南京。上海在該評比中已是連續(xù)4年排名首位。本次發(fā)布的榜單是該機構(gòu)歷時一年、對中國358個地級以上城市的綜合競爭力進行分析比較后的最新研究成果。 1月5日起 從長沙可高鐵直達全國19個省市區(qū) 從2017年1月5日零時起，全國鐵路將實行新的列車運行圖。調(diào)圖后，長沙火車南站增開高鐵列車共計14對，增開始發(fā)高鐵旅客列車7對，其中昆明方向5對，煙臺方向1對，永州、福田方向1對，這些新增的高鐵車次將于1月5日開始逐步發(fā)車。調(diào)圖后，長沙南動車組開行數(shù)量將高達454列，從長沙火車南站開行的動車組將達15個省會(廣東、廣西、湖北、河南、河北、陜西、江西、江蘇、浙江、福建、貴州、四川、山東、安徽、云南)、4個直轄市(北京、天津、上海、重慶)。 湖南2020年底城鎮(zhèn)化率將達58% 培育百個特色小鎮(zhèn) 《湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)第十三個五年規(guī)劃綱要》近日正式出臺。根據(jù)《規(guī)劃》，“十三五”期間，湖南將累計完成121.89萬戶棚戶區(qū)改造和180萬戶農(nóng)村危房改造工作，培育100個左右各具特色、富有活力的特色小鎮(zhèn)，全省常住人口城鎮(zhèn)化率將從“十二五”末的50.89%，提升至2020年底的58%左右，促進一批農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn)，引導一批農(nóng)村人口就地城鎮(zhèn)化。針對日益嚴重的房屋空置問題，《規(guī)劃》指出，將因地制宜、客觀科學地確定縣級市、縣城的規(guī)劃人口規(guī)模和建設(shè)用地規(guī)模，嚴格把握中心城區(qū)增長邊界，切實防止出現(xiàn)“空城”現(xiàn)象。此外，《規(guī)劃》明確，至2020年底，全省棚戶區(qū)改造實現(xiàn)以貨幣補償和購買存量商品住房安置為主，且貨幣化安置比例原則上不低于50%。 事件 聚焦樓市第三輪調(diào)控: 二線城市樓市限購升級 就在人們紛紛認為樓市限購風暴已偃旗息鼓之際，鄭州、武漢兩地房管局在2016年12月21日連夜發(fā)文，讓樓市限購“寒流”再度升級。這已是2016年鄭州、武漢第三次加碼調(diào)控力度，也意味著國內(nèi)樓市開啟了第三輪密集調(diào)控。從2016年年初局部調(diào)控到10月集中發(fā)文，再到眼下加碼升級、范圍擴容，“調(diào)控”二字貫穿了整個2016年內(nèi)地樓市。 2016年12月21日晚間，鄭州市政府發(fā)布《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)調(diào)控工作的通知》，鄭州限購政策繼續(xù)升級。新政提出，鄭州180平米以上住房納入限購范圍，非鄭州戶籍家庭在鄭州購買住房，需提供在鄭州連續(xù)繳納2年以上（含2年)個人所得稅或社會保險證明。12月21日夜間，武漢市房管局官網(wǎng)上掛出《武漢市房管局關(guān)于擴大住房限購范圍的通知》，武漢市限購范圍進一步擴大到東西湖、江夏、黃陂三個遠城區(qū)的部分區(qū)域。緊接著，濟南也在12月26日加大了房地產(chǎn)調(diào)控力度，對外地戶籍人口買房做出了更為嚴厲的限制條件。同時南京市發(fā)布積分落戶實施辦法，這也被視作對買房的一種限制。種種跡象表明，在歲末年初交接之際，二線城市加強樓市限購已成為大概率事件。 重磅！長沙出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控七條硬舉措 2016年11月24日，隨著《長沙市維護房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的七條措施》（以下簡稱“長七條”）正式出臺，樓市“調(diào)控”的靴子正式在長沙落地。這七條調(diào)控措施分別是：嚴格房價審查，嚴控預售網(wǎng)簽，開展重點稽查，加強資金監(jiān)管，打擊投機炒房，增加有效供應，曝光不良企業(yè)。長沙市政府還提出，房地產(chǎn)市場調(diào)控要均衡有序，防止量價失衡，防止冷熱不均，防止市場失靈。要透徹分析長沙市住宅和土地的供需情況，科學制定住宅和土地供應計劃，以滿足長沙市民剛性居住需求。 長七條出臺后，湘江新區(qū)、望城區(qū)等相繼打出樓市調(diào)控組合拳。湘江新區(qū)出臺“控房價、防泡沫、防風險”三條措施。一直有房價“洼地”之稱的望城區(qū)房地產(chǎn)主管部門，則對區(qū)內(nèi)房企發(fā)出通知，要求12月份的住宅網(wǎng)簽均價不得超過10月份的5228元/平米。 業(yè)內(nèi)人士稱，這反映了長沙市對房地產(chǎn)銷售價格精準調(diào)控的深化，通過政府行為讓市場回歸理性，進入良性發(fā)展軌道。 告別野蠻擴張 房地產(chǎn)業(yè)將進入整合時代 2016年以來，眾多上市房企并購動作不斷，雙贏的背后反映出行業(yè)集中度日漸提高。數(shù)據(jù)顯示，2016年年內(nèi)僅300億元以上百億房企已完成及正在進行中的并購案例近100起，占行業(yè)并購數(shù)量的七成以上。 2015年，行業(yè)中最大的并購事件當數(shù)招商蛇口吸收重組招商地產(chǎn)上市。而2016年，并購事件增多，先是中海宣布通過收購中信地產(chǎn)以及中信泰富持有的地產(chǎn)業(yè)務，相關(guān)資產(chǎn)包含有126個房地產(chǎn)項目，與此相似的是保利并購中航地產(chǎn)案，中航把共計331萬平方米建面的九大資產(chǎn)作價20.3億賣給保利。并購之王融創(chuàng)在2016年大出手，據(jù)不完全統(tǒng)計，其在年內(nèi)已進行10筆收購，耗資近300億元，此外融創(chuàng)還通過定增入股金科地產(chǎn)，玩起股權(quán)投資。銷售冠軍恒大地產(chǎn)更是一直走在“買買買”的路上，其足跡遍布中渝置地、嘉凱城、廊坊發(fā)展、深深房，主題從地產(chǎn)項目的收購到股權(quán)收購再到借殼重組，更參與炮制了震動整個資本市場的萬科股權(quán)大戰(zhàn)。在長沙，恒大接管奧園、接盤橘郡青竹湖；5月，陽光城34.7億元收購新華都長沙地產(chǎn)項目；2016年11月8日，正榮地產(chǎn)收購河西納愛斯陽光麗城項目…… 上述收購是2016年行業(yè)收購大戰(zhàn)中的縮影，也是冰山一角。招商蛇口總經(jīng)理許永軍表示，未來大型房企將加速整合并購中小房企可，行業(yè)集中度進一步提升。 “調(diào)控”重回地產(chǎn)業(yè)政策重心 2017年定調(diào)建立長效機制 中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高2016年12月26日在“全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議”上部署2017年的工作任務，并將“千方百計抓好房地產(chǎn)調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”放在各項工作的首位。陳政高在當日舉行的住建工作會議上說，要抓好熱點城市防泡沫、防風險工作。把思想統(tǒng)一到中央的決策部署上來，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，支持居民自住購房需求，抑制投資投機性購房。要按照供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的要求，繼續(xù)堅定不移抓好三四線城市和縣城房地產(chǎn)去庫存。此外，要加快推動住房租賃市場立法，推進機構(gòu)化、規(guī)模化租賃企業(yè)發(fā)展，努力構(gòu)建購租并舉的住房制度。加強住房市場監(jiān)管和整頓，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為。加快研究建立符合國情、適應市場規(guī)律的房地產(chǎn)基礎(chǔ)性制度和長效機制。 時隔3年，“調(diào)控”重回中國房地產(chǎn)業(yè)官方政策重心，源自于決策層對房地產(chǎn)市場施政思路的轉(zhuǎn)變。從2016年12月9日召開的中央政治局會議，到16日閉幕的中央經(jīng)濟工作會議，再到21日的中央財經(jīng)領(lǐng)導小組會議，僅2016年12月份，中央就數(shù)次在高規(guī)格會議上談到“穩(wěn)樓市”。防泡沫、抑制投機性購房，加快建立房地產(chǎn)發(fā)展長效機制的思路在各個會議中一以貫之。 偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉指出，2017年調(diào)控不但不會松動，還有望從嚴。因為，長效機制的建立非一夕之功，這些調(diào)控措施需要繼續(xù)使用，以抑制樓市過快上漲，防止泡沫的產(chǎn)生。 萬科股權(quán)之爭結(jié)局漸明 王石距勝利“一步之遙” 萬科股權(quán)之爭可謂“2016年度最佳房企宮斗大戲”。始于2015年，貫穿2016年，仍然未完待續(xù)。其時間跨度之久、涉及房企之多堪稱房企歷史之最。其中，最驚心動魄的情節(jié)便是險資舉牌。寶能系、安邦系、恒大系各方勢力頻頻入場，大有吞并萬科之勢。 截至2016年7月6日，寶能系持股比例達25.4%，成為萬科第一大股東。為了對抗“野蠻人”的入侵，王石堅定表明立場：不歡迎寶能系成第一大股東。與此同時，萬科管理層四處奔走，尋求重組計劃。 眼看著萬科已淪為“板上魚肉”，12月份，監(jiān)管部門突然打出“組合拳”，保監(jiān)會約談相關(guān)企業(yè)、叫停萬能險，可謂救萬科于水火之中，直接掐滅了不少企業(yè)蠢蠢欲動的念想。隨著恒大表態(tài) “不會成為萬科的控股股東”、寶能系正在謀求退出方案等事件的曝光，業(yè)界認為，這標志著萬科保衛(wèi)戰(zhàn)告一段落，萬科管理層狙擊野蠻人取得階段性勝利。 2016年“搶地潮”頻現(xiàn) 樓市背后現(xiàn)隱憂 2016年，土地市場無疑是一個硝煙彌漫的戰(zhàn)場，眾房企在土地資源爭奪中上演了一場又一場強悍的撕逼大戰(zhàn)，為奪得地主寶座，每家房企不惜一擲千金。2016年長沙樓市也迎來了多宗“土拍大戰(zhàn)”。4月21日，編號為[2016]長土網(wǎng)013號的梅溪湖地塊，經(jīng)過46輪競價，最終由江西省正榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以112208萬元摘得，成為長沙2016年首個地王。9月30日，雨花區(qū)圭塘地塊經(jīng)過213輪激烈競價后，被浙江中天以18.3億的成交價拿下，溢價率221%，刷新長沙2016年來拍地的最高總價記錄和溢價最高記錄。11月22日，競拍114輪，成交總價28.9987億元，溢價率180.03%，折合樓面地價為每平方米9240.8元，梅溪湖“B-39地塊”最終被廈門建匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，這也是長沙地價首次突破每平方米9000元。 數(shù)據(jù)顯示，2016年是全國地王底價刷新歷史記錄最多的一年，一線城市住宅土地平均溢價率達到了94.6%，二線城市達到了65.23%，全年超過10億元的地塊高達405宗、溢價率超過100%的地王高達211宗，均創(chuàng)造了歷史紀錄。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，以高總價、高單價、高溢價率為代表的“三高地塊”目前已普遍出現(xiàn)在一線、二線城市，并持續(xù)刺激該地的房地產(chǎn)市場。這對后市的房地產(chǎn)市場會帶來巨大的風險。 反應 租賃將成未來房地產(chǎn)主角 未來3-5年中國進入二手房時代 政策紅利的支撐、國內(nèi)租賃市場發(fā)展的不足，導致房屋租賃市場發(fā)展?jié)摿薮�。未來，租賃市場將形成新的格局。 “在中國房地產(chǎn)發(fā)展的近20年時間里，新房一直是主角，近兩年二手房市場和中介機構(gòu)快速發(fā)展，而未來5-10年，我相信處于上升周期、規(guī)模最大的、與消費者關(guān)聯(lián)最緊密的會是租賃市場。”在《租賃崛起》報告分享會上，鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)如是說。 報告中一組數(shù)據(jù)引人注目：預計到2025年，中國租賃市場規(guī)模將從現(xiàn)在的1.1萬億元增長到2.9萬億元，租賃人口近2.3億人，到2030年將會超過4.6萬億元，租賃人口達到2.7億人，一線城市租金將超萬億元。租賃市場的巨大潛力，催生品牌公寓的快速發(fā)展，在未來租賃市場格局中，品牌公寓將占據(jù)半壁江山。同時，規(guī)模是品牌公寓盈利的關(guān)鍵，而運營能力是核心競爭力所在。此外，楊現(xiàn)領(lǐng)認為，目前市場流通率處于整體上升趨勢，未來3到5年中國二手房交易量整體將超過新房，而一旦流通率提高了，將起到平抑房價的作用。據(jù)鏈家研究院估計，目前全國大概有2.5億套存量住宅，但每年交易的二手房大概不到500萬套，目前流通率總體處于上升趨勢。 高善文：2018年上半年房地產(chǎn)去庫存將基本結(jié)束 在安信證券2016年12月18日舉辦的“2017投資策略會”上，安信證券首席經(jīng)濟學家高善文表示，以現(xiàn)在的存貨去化速度估計，全國范圍內(nèi)普遍的房地產(chǎn)去庫存化將在2018年上半年基本結(jié)束。高善文表示，中國房地產(chǎn)市場在2009年至2011年出現(xiàn)了快速泡沫化，并在之后兩三年時間里積累了大量的庫存。一個顯著的數(shù)據(jù)是，2011年至2013年，中國使用的水泥總量（66億噸）超過了美國整個20世紀的實際使用量（45億噸）。高善文預測，在考慮和容忍一定誤差的前提下，以現(xiàn)在的存貨去化速度估計，大約再過一年多，房地產(chǎn)的高庫存問題，就會得到全面和根本性的解決。高善文舉例稱，房地產(chǎn)的存貨去化，美國用時5年（2007年至2012年），日本用時12年（1991年至2003年）�！爸袊允且粋�快速城鎮(zhèn)化的經(jīng)濟體，我們用了5到7年的時間對這一扭曲的情況進行修正，并不是一個特別極端的情況�！� 樓市波動為何周而復始？這六大因素在作怪 目前，我國二三線城市都存在房地產(chǎn)庫存過大的問題，原因是地方在前幾年過度供應土地造成的，這些城市的新開工量自然就降低了，房價可能還在下調(diào)，只有庫存減少到一定程度，新開工量和房價才會上升。 與電信電力、醫(yī)療保健等弱周期行業(yè)相比，房地產(chǎn)是一種強周期行業(yè)，我國房地產(chǎn)波動性強的原因有如下幾點：一是房地產(chǎn)既是消費品，又是投資品。在當前高凈值人群手握巨額現(xiàn)金、投資渠道不多的情況下，房地產(chǎn)很容易成為投資炒作對象。二是土地是稀缺資源，在農(nóng)村土地入市受限等情況下，土地顯得更加緊張。特別是在人口不斷涌入、集聚了大量優(yōu)質(zhì)資源的一線城市和省會城市、計劃單列市，地價更容易快速上漲，進而推動房價上漲。三是房地產(chǎn)金融屬性較強。在開發(fā)和購買兩端金融都有支持，高杠桿融資往往會造成金融過度支持房地產(chǎn)，在房地產(chǎn)泡沫形成過程中推波助瀾。四是中國金融資源分布存在幾個嚴重不平衡現(xiàn)象，即行業(yè)不平衡、地域不平衡和企業(yè)不平衡。行業(yè)不平衡表現(xiàn)在金融資源過于集中在房地產(chǎn)方面。五是房地產(chǎn)行業(yè)政策性很強，也對房地產(chǎn)周期波動形成較大影響。六是房地產(chǎn)調(diào)控本身存在一個天然矛盾和難點——不能對同一個時段的需求和供應同時進行調(diào)節(jié)。需求是一個快變量，供給是一個慢變量，需求與供給的節(jié)奏天生不太合拍。房地產(chǎn)周期波動越大，對房地產(chǎn)本身和宏觀經(jīng)濟影響越大，所以如何減輕房地產(chǎn)波動幅度是政府和行業(yè)的一個重大課題。 市場 北大資源·理想家園：11月5日，由24年責任國企北大資源集團品質(zhì)精品匠心鑄造的北大資源·理想家園·小樓113—152㎡瞰景洋房，璀璨開盤。底躍二層，獨享陽光地下空間；頂躍復式，可改造靈動空間，270°零遮擋觀景；標準層均可享舒適四房兩廳兩衛(wèi)，南北通透，通風采光。 時代傾城：11月10日晚，一場以“有一種美好，叫時代傾城”為主題的視覺盛宴，在北辰洲際酒店榮耀開啟。匯聚長沙各界精英、媒體記者、時代傾城業(yè)主等，并見共同證時代傾城三期新品面市。 榮泰廣場：11月12日，榮泰廣場[榮寓]正式開盤！35-73㎡70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)精“妝”公寓以驚艷的姿態(tài)，向全城綻放！銷售現(xiàn)場人山人海，來往的人形成一股宏大的人流，仿佛冬日里的熱浪，讓周圍的氣溫都升高了幾度。 長房·云時代：11月19日，萬眾期待、全城矚目的長房·云時代終于迎來了營銷中心和樣板房的盛大開放，當日吸引了數(shù)千名客戶前來參觀。11月26日，長房·云時代盛大開盤，約90-149㎡云端美宅首發(fā)上市。 五江天街：11月24日感恩節(jié)當天，五江天街甜蜜“柚”惑升級！來自長沙地產(chǎn)、餐飲、美容、文化、廣告各大行業(yè)的女Boss，紛紛收到來自五江天街送來的“柚”惑。下午2點，項目更是舉辦了一場好吃好看好玩的精彩Party！ 綠地之窗：11月26日，品牌商家集中入駐綠地之窗簽約儀式在綠地之窗項目舉行。綠地長沙公司主要領(lǐng)導及長沙業(yè)內(nèi)商業(yè)領(lǐng)袖，國內(nèi)一線品牌商業(yè)代表等大咖齊聚一堂，高朋滿座。 中茂城：12月6日，中茂城明星街區(qū)《明星的店》啟動儀式開幕，芒果大咖明星、媒體朋友、品牌商家競相參會。各界精英在中茂城芒果演播廳齊聚一堂，共襄盛舉，一同見證中茂城的新里程。 綠城高爾夫小鎮(zhèn)：12月12日，長沙綠城高爾夫小鎮(zhèn)城市中式別墅——桃花源從容登場，為了迎接桃花源的面世，項目推出長沙新幣種——“桃花元”，并舉行“100萬桃花元全城送”活動。 旭輝國際廣場：12月22日晚，旭輝國際廣場群星演唱會盛大啟幕。此次演唱會特邀情歌暖男品冠助陣旭輝國際廣場商家簽約，以及魔術(shù)師poker、wonderful藝術(shù)聯(lián)盟舞蹈團、圣誕美女、籃球組合F仨花式籃球?qū)嵙γ餍�，酷炫的舞姿，動人的音樂，為現(xiàn)場觀眾呈現(xiàn)了一場聽覺與視覺盛宴。 中建·信和城：12月29日上午，中建·信和城項目工地上傳出陣陣掌聲，中建五局“愛心服務站”正式揭牌。作為中建五局針對旗下項目務工人員提供溫暖、方便、公益的服務機制，“愛心服務站”首場福利也同步到來。 龍熙溫泉莊園：2017年1月1日，當人們沉浸在元旦的歡樂氣氛中時，在龍熙溫泉莊園有一群人卻用另外一種方式喜迎2017年的到來。由寧鄉(xiāng)縣冬泳協(xié)會主辦、龍熙溫泉莊園協(xié)辦的全國冬泳日迎新活動在這里隆重舉行，來自寧鄉(xiāng)縣冬泳協(xié)會的眾多冬泳愛好者齊聚龍熙溫泉莊園項目旁的山頂水庫，用冬泳這樣一種富有挑戰(zhàn)性的運動喜迎新年的到來。 梅溪湖·金茂灣：1月4日，緊跟新年的腳步，中國金茂于梅溪湖第六盤——梅溪湖·金茂灣盛大開盤！開盤日長沙正值晚間低溫天氣，但購房者對金茂灣的熱情卻驅(qū)趕了寒冬的冷意，現(xiàn)場異�；馃�。當天推出的房源去化率達到99%，可謂真正的光速熱銷。 |