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    樓市361°


      日歷


      11月


      11月1日開始,湖南省住建廳在全省范圍內(nèi)針對房地產(chǎn)開發(fā)、中介企業(yè)存在的違法違規(guī)經(jīng)營行為展開為期兩個月的專項整治,并對檢查中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)等不正當經(jīng)營行為依法依規(guī)進行嚴肅查處。


      4日


      《中共中央國務院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護制度依法保護產(chǎn)權(quán)的意見》發(fā)布,這是我國首次以中央名義出臺的產(chǎn)權(quán)保護頂層設(shè)計。意見明確提出,將研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排,推動形成全社會對公民財產(chǎn)長久受保護的良好和穩(wěn)定預期。


      11日


      “2016中國養(yǎng)老城市排行榜50強”出爐,湖南省長沙和株洲2個城市上榜,分列第19位和42位。


      12日


      湖南省政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于加強農(nóng)村建房管理的通知》,明確要求農(nóng)村建房要堅持一戶一宅,控制建房規(guī)模,實行建新拆舊。


      17日


      長沙住房公積金管理中心與建設(shè)銀行湖南省分行簽約,正式推出住房組合貸款。除了建設(shè)銀行,目前長沙公積金組合貸款的支持銀行還有工商銀行、交通銀行和長沙銀行三家,以后還會陸續(xù)拓展到其他銀行。


      26日


      芙蓉區(qū)、雨花區(qū)、開福區(qū)、望城區(qū)、長沙縣等區(qū)縣(市)“兩會”開幕,各區(qū)縣(市)人民代表大會上所作的政府工作報告除了亮出今后五年各自的經(jīng)濟發(fā)展目標,還不約而同地明確提出,加快改善民生,推動發(fā)展成果更多、更公平普惠全體人民,備受社會各界關(guān)注。


      28日


      湖南湘江新區(qū)管理委員會住建環(huán)保局發(fā)布通知,要求各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不折不扣執(zhí)行“長七條”,并結(jié)合新區(qū)實際出臺“控房價、防泡沫、防風險”三條新政,以力控房價、防范風險。


      29日


      湖南銀監(jiān)局發(fā)布《中國銀監(jiān)會湖南監(jiān)管局辦公室關(guān)于認真落實長沙市政府房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的通知》,要求各家銀行嚴格執(zhí)行購房首付比例、第二套普通住房首付比例及貸款利率政策的規(guī)定,嚴禁變相放寬貸款條件;加強開發(fā)商土地競買保證金來源的審查,控制銀行理財資金流向房地產(chǎn)領(lǐng)域;嚴防“假按揭”和“零首付”等違規(guī)行為。


      30日


      國家工信部正式批復同意長株潭開展“中國制造2025”試點示范城市群創(chuàng)建。湖南省將加快實現(xiàn)由制造大省向制造強省轉(zhuǎn)變,為實施制造強國戰(zhàn)略作出新貢獻。


      12月


      6日


      國家發(fā)展改革委會同財政部印發(fā)《關(guān)于不動產(chǎn)登記收費標準等有關(guān)問題的通知》,明確不動產(chǎn)登記收費標準及收費優(yōu)惠減免政策,規(guī)范不動產(chǎn)登記收費行為,保護不動產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益,并對16種不動產(chǎn)登記實行收費減免優(yōu)惠。


      7日


      國家發(fā)改委等十一部委發(fā)布通知,同意將湖南省湘潭市、郴州市、永州市祁陽縣、永州市東安縣蘆洪市鎮(zhèn)等111個城市(鎮(zhèn))列為第三批國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點地區(qū),要求2016年年底前啟動試點,到2018年取得試點任務的階段性成果,到2020年在全國范圍內(nèi)全面有序推廣試點成功經(jīng)驗。


      21日


      長沙市人民政府、中國人民銀行長沙中心支行出臺《關(guān)于加強商品房預售資金監(jiān)管的通知》,進一步加強商品房預售資金管控,維護商品房交易雙方合法權(quán)利,促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。


      26日


      備受關(guān)注的長株潭城際鐵路正式開通運營,長沙至株洲、湘潭最快只要39分鐘。城鐵實施公交化模式運行,乘客購票時不需對號入座,長沙至株洲南的票價為29元,長沙至湘潭的票價為25元。


      經(jīng)國務院批復同意,國家發(fā)改委正式發(fā)布《促進中部地區(qū)崛起“十三五”規(guī)劃》,明確支持武漢、鄭州建設(shè)國家中心城市,強化長沙、合肥、南昌、太原等省會城市地位。


      28日


      隨著長沙南-昆明南G4121次旅客列車發(fā)出,長沙市民可乘坐高鐵去往春城昆明。滬昆高鐵貴陽至昆明段開通運營,標志著滬昆高鐵全線開通。滬昆高鐵途經(jīng)上海、浙江、江西、湖南、貴州、云南六省市,全長2252公里。


      數(shù)字


      2016年131家房企躋身“百億軍團” 銷售總額5.7萬億


      2016年,中國房地產(chǎn)市場量價雙雙創(chuàng)出新高,房地產(chǎn)企業(yè)也迎來業(yè)績增長爆發(fā)期,銷售額再創(chuàng)新高。中國指數(shù)研究院12月30日晚間發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2016年共有131家房地產(chǎn)企業(yè)躋身百億軍團,比2015年增加27家,銷售總額共計5.7萬億元人民幣,市場份額已接近50%。百億房企業(yè)績高速增長的同時,內(nèi)部發(fā)展格局也發(fā)生較大變化:我們將131家百億房企分為了五個陣營(3000億以上、1000-3000億元、500-1000億元、300-500億元、100-300億元),企業(yè)數(shù)量分別為3家、9家、13家、29家和77家,各陣營企業(yè)數(shù)量均較上年有所增加?偟膩砜矗袠I(yè)集中度在加速提升。百億企業(yè)在業(yè)績快速增長的同時,也充滿了危機感,力求及時搭乘此輪上漲行情的順風車,2016年的企業(yè)競爭也更加激烈。


      湖南26個城市商業(yè)綜合體年入95.97億


      2016年11月17日,省統(tǒng)計局發(fā)布《2015年湖南城市商業(yè)綜合體發(fā)展報告》,到2015年底,我省共有城市商業(yè)綜合體26個,全年總客流量1.1億人次,共實現(xiàn)營業(yè)額95.97億元。報告顯示,零售業(yè)仍是我省城市商業(yè)綜合體營業(yè)收入主要來源,2015年共創(chuàng)收70億元,餐飲業(yè)、服務業(yè)則分別創(chuàng)收17.18億元、8.79億元。其中,以游樂游藝、教育培訓為代表的新興服務業(yè)創(chuàng)收能力增長迅猛。與創(chuàng)收能力對應,我省城市商業(yè)綜合體仍保持了傳統(tǒng)業(yè)態(tài)比例,所承載零售業(yè)、餐飲業(yè)、服務業(yè)商戶分別占比70.6%、20.9%、8.5%。報告指出,布局集中、同質(zhì)化明顯是阻礙發(fā)展的最大問題。全省26家城市商業(yè)綜合體中,13家聚集在長沙市區(qū)。大多數(shù)商業(yè)綜合體在定位、功能、業(yè)態(tài)組合和引進品牌上高度重復。


      最高日載客量79萬人次 長沙地鐵安全運營900余天


      截至2016年11月24日,長沙地鐵已安全運營941天,地鐵1、2號線均未發(fā)生安全事故。自試運營以來,1、2號線總載客量達2.65億人次,最高日載客量79萬多人次。為了保障地鐵安全運營,長沙地鐵采用成熟先進的設(shè)備監(jiān)測、控制系統(tǒng),實現(xiàn)多種模式下的安全駕駛、全面監(jiān)控。目前,地鐵1、2號線共設(shè)86個安檢點,配備安檢員996人,保安員800人;配備通道式X射線安全檢查設(shè)備98臺以及大量臺式液體檢測儀、便攜式液體檢測儀、便攜式爆炸物品檢測儀等設(shè)備。


      2016年首屆《全球100超級豪宅》排行揭曉 中國占8席


      近日,由總裁雜志和人居智庫聯(lián)合編制并發(fā)布的2016年(首屆)《全球100超級豪宅》排行榜在美國紐約揭曉,美國費爾菲爾德別墅位居第一(2.5億美元),大中華區(qū)有8個豪宅項目入選。據(jù)悉,全球前100名豪宅的定價從3300萬美元到2.5億美元,主要集中于美洲、歐洲和亞洲。


      全球前100的豪宅中位于亞洲的待售豪宅有8個,全部在大中華區(qū)。亞洲最昂貴的豪宅排名全球第7,是位于香港的大譚山頂豪華別墅,售價1.13億美元。中國大陸入選的豪宅是:第27位的上海檀宮別墅,第29位的北京壹號院,第30位的上海中糧海景壹號以及第34位的北京合生霄云路8號。


      長沙連續(xù)9年獲評中國最具幸福感城市


      2016年12月初,2016中國幸福城市可持續(xù)發(fā)展國際論壇在北京舉行。長沙市榮獲“2016中國最具幸福感城市十周年·最高榮譽大獎”和“2016中國可持續(xù)發(fā)展城市獎”,這也是長沙連續(xù)第九年被評為“中國最具幸福感城市”。同時,長沙縣獲評2016中國最具幸福感城市縣級市。本屆“中國最具幸福感城市”推選活動以“人民獲得感”為主題;顒幼2016年6月啟動以來,累計超過1128萬人次參加了公眾調(diào)查、抽樣調(diào)查和大數(shù)據(jù)采集。


      未來五年長沙甲級寫字樓將超300萬平米


      12月8日上午,由長沙市政府主辦,長沙市工商聯(lián)、長沙市商務局承辦的2016年長沙樓宇招商推介會召開。推介會上,國際房地產(chǎn)顧問戴德梁行大中華區(qū)副總裁陶汝鴻發(fā)布了《長沙樓宇經(jīng)濟發(fā)展白皮書》(2016),深入分析了長沙樓宇經(jīng)濟發(fā)展的背景、現(xiàn)狀、基礎(chǔ)和趨勢。


      截至2015年底,長沙在建及封頂?shù)某?00米寫字樓約21座,長沙寫字樓仍以乙級為主,總體量約430萬平方米,占比約80%,甲級寫字樓約86萬平方米,占比約20%,主要集中于河東五一大道商圈和沿江區(qū)域。未來五年隨著一批高端樓宇集中建成,甲級寫字樓供應將超過300萬平方米。


      2017年長沙市計劃開工67個棚戶區(qū)改造項目


      長沙市住房保障服務局12月23日發(fā)布消息:2017年至2021年棚戶區(qū)改造計劃正式出臺。一是推進集中成片棚改;二是實施歷史文化街區(qū)提質(zhì);三是加快統(tǒng)貸平臺項目掃尾;四是分類指導完成老舊企業(yè)棚改,實現(xiàn)老舊企業(yè)棚戶區(qū)居民住房脫困。(其中,2017年長沙市棚戶區(qū)改造計劃開工項目67個、改造17182戶、改造面積217萬平方米。)


      2016長沙內(nèi)五區(qū)土地成交總額150億  同比漲191.5%


      截至12月30日,2016年內(nèi)六區(qū)土地市場成交45宗經(jīng)營性用地,規(guī)劃建筑面積738萬方,同比上漲89%。其中,2016年長沙內(nèi)五區(qū)成交面積約369萬方,成交金額約150.61億元,同比上漲191.54%。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出,7月份長沙土地市場成交宗數(shù)最多,但成交金額卻為12個月中最少的月份。其中,11月份成交金額為全年最高,達45.8億元,僅11月22日成交的梅溪湖B39地塊總價就高達29億元。梅溪湖B39地塊經(jīng)過114輪的激烈廝殺,以289987萬元成交,折后樓面價9241元/平方米,溢價180%。該地塊最終被廈門建匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得,成為自2016年以來,長沙公開拍賣的首宗起價逾10億元的地塊。


      中國城市哪家強?上海競爭力第1 香港第2


      中國城市競爭力研究會2017年1月3日在港發(fā)布2016年中國城市綜合競爭力排行榜,上海繼續(xù)排名第一,香港及深圳則位居第二及第三名。位列第四至第十名的城市分別是北京、廣州、重慶、天津、蘇州、杭州及南京。上海在該評比中已是連續(xù)4年排名首位。本次發(fā)布的榜單是該機構(gòu)歷時一年、對中國358個地級以上城市的綜合競爭力進行分析比較后的最新研究成果。


      1月5日起 從長沙可高鐵直達全國19個省市區(qū)


      從2017年1月5日零時起,全國鐵路將實行新的列車運行圖。調(diào)圖后,長沙火車南站增開高鐵列車共計14對,增開始發(fā)高鐵旅客列車7對,其中昆明方向5對,煙臺方向1對,永州、福田方向1對,這些新增的高鐵車次將于1月5日開始逐步發(fā)車。調(diào)圖后,長沙南動車組開行數(shù)量將高達454列,從長沙火車南站開行的動車組將達15個省會(廣東、廣西、湖北、河南、河北、陜西、江西、江蘇、浙江、福建、貴州、四川、山東、安徽、云南)、4個直轄市(北京、天津、上海、重慶)。


      湖南2020年底城鎮(zhèn)化率將達58% 培育百個特色小鎮(zhèn)


      《湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)第十三個五年規(guī)劃綱要》近日正式出臺。根據(jù)《規(guī)劃》,“十三五”期間,湖南將累計完成121.89萬戶棚戶區(qū)改造和180萬戶農(nóng)村危房改造工作,培育100個左右各具特色、富有活力的特色小鎮(zhèn),全省常住人口城鎮(zhèn)化率將從“十二五”末的50.89%,提升至2020年底的58%左右,促進一批農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn),引導一批農(nóng)村人口就地城鎮(zhèn)化。針對日益嚴重的房屋空置問題,《規(guī)劃》指出,將因地制宜、客觀科學地確定縣級市、縣城的規(guī)劃人口規(guī)模和建設(shè)用地規(guī)模,嚴格把握中心城區(qū)增長邊界,切實防止出現(xiàn)“空城”現(xiàn)象。此外,《規(guī)劃》明確,至2020年底,全省棚戶區(qū)改造實現(xiàn)以貨幣補償和購買存量商品住房安置為主,且貨幣化安置比例原則上不低于50%。


      事件


      聚焦樓市第三輪調(diào)控:


      二線城市樓市限購升級


      就在人們紛紛認為樓市限購風暴已偃旗息鼓之際,鄭州、武漢兩地房管局在2016年12月21日連夜發(fā)文,讓樓市限購“寒流”再度升級。這已是2016年鄭州、武漢第三次加碼調(diào)控力度,也意味著國內(nèi)樓市開啟了第三輪密集調(diào)控。從2016年年初局部調(diào)控到10月集中發(fā)文,再到眼下加碼升級、范圍擴容,“調(diào)控”二字貫穿了整個2016年內(nèi)地樓市。


      2016年12月21日晚間,鄭州市政府發(fā)布《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)調(diào)控工作的通知》,鄭州限購政策繼續(xù)升級。新政提出,鄭州180平米以上住房納入限購范圍,非鄭州戶籍家庭在鄭州購買住房,需提供在鄭州連續(xù)繳納2年以上(含2年)個人所得稅或社會保險證明。12月21日夜間,武漢市房管局官網(wǎng)上掛出《武漢市房管局關(guān)于擴大住房限購范圍的通知》,武漢市限購范圍進一步擴大到東西湖、江夏、黃陂三個遠城區(qū)的部分區(qū)域。緊接著,濟南也在12月26日加大了房地產(chǎn)調(diào)控力度,對外地戶籍人口買房做出了更為嚴厲的限制條件。同時南京市發(fā)布積分落戶實施辦法,這也被視作對買房的一種限制。種種跡象表明,在歲末年初交接之際,二線城市加強樓市限購已成為大概率事件。


      重磅!長沙出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控七條硬舉措


      2016年11月24日,隨著《長沙市維護房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的七條措施》(以下簡稱“長七條”)正式出臺,樓市“調(diào)控”的靴子正式在長沙落地。這七條調(diào)控措施分別是:嚴格房價審查,嚴控預售網(wǎng)簽,開展重點稽查,加強資金監(jiān)管,打擊投機炒房,增加有效供應,曝光不良企業(yè)。長沙市政府還提出,房地產(chǎn)市場調(diào)控要均衡有序,防止量價失衡,防止冷熱不均,防止市場失靈。要透徹分析長沙市住宅和土地的供需情況,科學制定住宅和土地供應計劃,以滿足長沙市民剛性居住需求。


      長七條出臺后,湘江新區(qū)、望城區(qū)等相繼打出樓市調(diào)控組合拳。湘江新區(qū)出臺“控房價、防泡沫、防風險”三條措施。一直有房價“洼地”之稱的望城區(qū)房地產(chǎn)主管部門,則對區(qū)內(nèi)房企發(fā)出通知,要求12月份的住宅網(wǎng)簽均價不得超過10月份的5228元/平米。


      業(yè)內(nèi)人士稱,這反映了長沙市對房地產(chǎn)銷售價格精準調(diào)控的深化,通過政府行為讓市場回歸理性,進入良性發(fā)展軌道。


      告別野蠻擴張 房地產(chǎn)業(yè)將進入整合時代


      2016年以來,眾多上市房企并購動作不斷,雙贏的背后反映出行業(yè)集中度日漸提高。數(shù)據(jù)顯示,2016年年內(nèi)僅300億元以上百億房企已完成及正在進行中的并購案例近100起,占行業(yè)并購數(shù)量的七成以上。


      2015年,行業(yè)中最大的并購事件當數(shù)招商蛇口吸收重組招商地產(chǎn)上市。而2016年,并購事件增多,先是中海宣布通過收購中信地產(chǎn)以及中信泰富持有的地產(chǎn)業(yè)務,相關(guān)資產(chǎn)包含有126個房地產(chǎn)項目,與此相似的是保利并購中航地產(chǎn)案,中航把共計331萬平方米建面的九大資產(chǎn)作價20.3億賣給保利。并購之王融創(chuàng)在2016年大出手,據(jù)不完全統(tǒng)計,其在年內(nèi)已進行10筆收購,耗資近300億元,此外融創(chuàng)還通過定增入股金科地產(chǎn),玩起股權(quán)投資。銷售冠軍恒大地產(chǎn)更是一直走在“買買買”的路上,其足跡遍布中渝置地、嘉凱城、廊坊發(fā)展、深深房,主題從地產(chǎn)項目的收購到股權(quán)收購再到借殼重組,更參與炮制了震動整個資本市場的萬科股權(quán)大戰(zhàn)。在長沙,恒大接管奧園、接盤橘郡青竹湖;5月,陽光城34.7億元收購新華都長沙地產(chǎn)項目;2016年11月8日,正榮地產(chǎn)收購河西納愛斯陽光麗城項目……


      上述收購是2016年行業(yè)收購大戰(zhàn)中的縮影,也是冰山一角。招商蛇口總經(jīng)理許永軍表示,未來大型房企將加速整合并購中小房企可,行業(yè)集中度進一步提升。  


      “調(diào)控”重回地產(chǎn)業(yè)政策重心 2017年定調(diào)建立長效機制


      中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高2016年12月26日在“全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議”上部署2017年的工作任務,并將“千方百計抓好房地產(chǎn)調(diào)控,確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”放在各項工作的首位。陳政高在當日舉行的住建工作會議上說,要抓好熱點城市防泡沫、防風險工作。把思想統(tǒng)一到中央的決策部署上來,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,支持居民自住購房需求,抑制投資投機性購房。要按照供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的要求,繼續(xù)堅定不移抓好三四線城市和縣城房地產(chǎn)去庫存。此外,要加快推動住房租賃市場立法,推進機構(gòu)化、規(guī)模化租賃企業(yè)發(fā)展,努力構(gòu)建購租并舉的住房制度。加強住房市場監(jiān)管和整頓,規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為。加快研究建立符合國情、適應市場規(guī)律的房地產(chǎn)基礎(chǔ)性制度和長效機制。


      時隔3年,“調(diào)控”重回中國房地產(chǎn)業(yè)官方政策重心,源自于決策層對房地產(chǎn)市場施政思路的轉(zhuǎn)變。從2016年12月9日召開的中央政治局會議,到16日閉幕的中央經(jīng)濟工作會議,再到21日的中央財經(jīng)領(lǐng)導小組會議,僅2016年12月份,中央就數(shù)次在高規(guī)格會議上談到“穩(wěn)樓市”。防泡沫、抑制投機性購房,加快建立房地產(chǎn)發(fā)展長效機制的思路在各個會議中一以貫之。


      偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉指出,2017年調(diào)控不但不會松動,還有望從嚴。因為,長效機制的建立非一夕之功,這些調(diào)控措施需要繼續(xù)使用,以抑制樓市過快上漲,防止泡沫的產(chǎn)生。


      萬科股權(quán)之爭結(jié)局漸明 王石距勝利“一步之遙”


      萬科股權(quán)之爭可謂“2016年度最佳房企宮斗大戲”。始于2015年,貫穿2016年,仍然未完待續(xù)。其時間跨度之久、涉及房企之多堪稱房企歷史之最。其中,最驚心動魄的情節(jié)便是險資舉牌。寶能系、安邦系、恒大系各方勢力頻頻入場,大有吞并萬科之勢。


      截至2016年7月6日,寶能系持股比例達25.4%,成為萬科第一大股東。為了對抗“野蠻人”的入侵,王石堅定表明立場:不歡迎寶能系成第一大股東。與此同時,萬科管理層四處奔走,尋求重組計劃。


      眼看著萬科已淪為“板上魚肉”,12月份,監(jiān)管部門突然打出“組合拳”,保監(jiān)會約談相關(guān)企業(yè)、叫停萬能險,可謂救萬科于水火之中,直接掐滅了不少企業(yè)蠢蠢欲動的念想。隨著恒大表態(tài) “不會成為萬科的控股股東”、寶能系正在謀求退出方案等事件的曝光,業(yè)界認為,這標志著萬科保衛(wèi)戰(zhàn)告一段落,萬科管理層狙擊野蠻人取得階段性勝利。


      2016年“搶地潮”頻現(xiàn) 樓市背后現(xiàn)隱憂


      2016年,土地市場無疑是一個硝煙彌漫的戰(zhàn)場,眾房企在土地資源爭奪中上演了一場又一場強悍的撕逼大戰(zhàn),為奪得地主寶座,每家房企不惜一擲千金。2016年長沙樓市也迎來了多宗“土拍大戰(zhàn)”。4月21日,編號為[2016]長土網(wǎng)013號的梅溪湖地塊,經(jīng)過46輪競價,最終由江西省正榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以112208萬元摘得,成為長沙2016年首個地王。9月30日,雨花區(qū)圭塘地塊經(jīng)過213輪激烈競價后,被浙江中天以18.3億的成交價拿下,溢價率221%,刷新長沙2016年來拍地的最高總價記錄和溢價最高記錄。11月22日,競拍114輪,成交總價28.9987億元,溢價率180.03%,折合樓面地價為每平方米9240.8元,梅溪湖“B-39地塊”最終被廈門建匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得,這也是長沙地價首次突破每平方米9000元。


      數(shù)據(jù)顯示,2016年是全國地王底價刷新歷史記錄最多的一年,一線城市住宅土地平均溢價率達到了94.6%,二線城市達到了65.23%,全年超過10億元的地塊高達405宗、溢價率超過100%的地王高達211宗,均創(chuàng)造了歷史紀錄。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱,以高總價、高單價、高溢價率為代表的“三高地塊”目前已普遍出現(xiàn)在一線、二線城市,并持續(xù)刺激該地的房地產(chǎn)市場。這對后市的房地產(chǎn)市場會帶來巨大的風險。


      反應


      租賃將成未來房地產(chǎn)主角


      未來3-5年中國進入二手房時代


      政策紅利的支撐、國內(nèi)租賃市場發(fā)展的不足,導致房屋租賃市場發(fā)展?jié)摿薮。未來,租賃市場將形成新的格局。


      “在中國房地產(chǎn)發(fā)展的近20年時間里,新房一直是主角,近兩年二手房市場和中介機構(gòu)快速發(fā)展,而未來5-10年,我相信處于上升周期、規(guī)模最大的、與消費者關(guān)聯(lián)最緊密的會是租賃市場。”在《租賃崛起》報告分享會上,鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)如是說。


      報告中一組數(shù)據(jù)引人注目:預計到2025年,中國租賃市場規(guī)模將從現(xiàn)在的1.1萬億元增長到2.9萬億元,租賃人口近2.3億人,到2030年將會超過4.6萬億元,租賃人口達到2.7億人,一線城市租金將超萬億元。租賃市場的巨大潛力,催生品牌公寓的快速發(fā)展,在未來租賃市場格局中,品牌公寓將占據(jù)半壁江山。同時,規(guī)模是品牌公寓盈利的關(guān)鍵,而運營能力是核心競爭力所在。此外,楊現(xiàn)領(lǐng)認為,目前市場流通率處于整體上升趨勢,未來3到5年中國二手房交易量整體將超過新房,而一旦流通率提高了,將起到平抑房價的作用。據(jù)鏈家研究院估計,目前全國大概有2.5億套存量住宅,但每年交易的二手房大概不到500萬套,目前流通率總體處于上升趨勢。


      高善文:2018年上半年房地產(chǎn)去庫存將基本結(jié)束


      在安信證券2016年12月18日舉辦的“2017投資策略會”上,安信證券首席經(jīng)濟學家高善文表示,以現(xiàn)在的存貨去化速度估計,全國范圍內(nèi)普遍的房地產(chǎn)去庫存化將在2018年上半年基本結(jié)束。高善文表示,中國房地產(chǎn)市場在2009年至2011年出現(xiàn)了快速泡沫化,并在之后兩三年時間里積累了大量的庫存。一個顯著的數(shù)據(jù)是,2011年至2013年,中國使用的水泥總量(66億噸)超過了美國整個20世紀的實際使用量(45億噸)。高善文預測,在考慮和容忍一定誤差的前提下,以現(xiàn)在的存貨去化速度估計,大約再過一年多,房地產(chǎn)的高庫存問題,就會得到全面和根本性的解決。高善文舉例稱,房地產(chǎn)的存貨去化,美國用時5年(2007年至2012年),日本用時12年(1991年至2003年)!爸袊允且粋快速城鎮(zhèn)化的經(jīng)濟體,我們用了5到7年的時間對這一扭曲的情況進行修正,并不是一個特別極端的情況!


      樓市波動為何周而復始?這六大因素在作怪


      目前,我國二三線城市都存在房地產(chǎn)庫存過大的問題,原因是地方在前幾年過度供應土地造成的,這些城市的新開工量自然就降低了,房價可能還在下調(diào),只有庫存減少到一定程度,新開工量和房價才會上升。


      與電信電力、醫(yī)療保健等弱周期行業(yè)相比,房地產(chǎn)是一種強周期行業(yè),我國房地產(chǎn)波動性強的原因有如下幾點:一是房地產(chǎn)既是消費品,又是投資品。在當前高凈值人群手握巨額現(xiàn)金、投資渠道不多的情況下,房地產(chǎn)很容易成為投資炒作對象。二是土地是稀缺資源,在農(nóng)村土地入市受限等情況下,土地顯得更加緊張。特別是在人口不斷涌入、集聚了大量優(yōu)質(zhì)資源的一線城市和省會城市、計劃單列市,地價更容易快速上漲,進而推動房價上漲。三是房地產(chǎn)金融屬性較強。在開發(fā)和購買兩端金融都有支持,高杠桿融資往往會造成金融過度支持房地產(chǎn),在房地產(chǎn)泡沫形成過程中推波助瀾。四是中國金融資源分布存在幾個嚴重不平衡現(xiàn)象,即行業(yè)不平衡、地域不平衡和企業(yè)不平衡。行業(yè)不平衡表現(xiàn)在金融資源過于集中在房地產(chǎn)方面。五是房地產(chǎn)行業(yè)政策性很強,也對房地產(chǎn)周期波動形成較大影響。六是房地產(chǎn)調(diào)控本身存在一個天然矛盾和難點——不能對同一個時段的需求和供應同時進行調(diào)節(jié)。需求是一個快變量,供給是一個慢變量,需求與供給的節(jié)奏天生不太合拍。房地產(chǎn)周期波動越大,對房地產(chǎn)本身和宏觀經(jīng)濟影響越大,所以如何減輕房地產(chǎn)波動幅度是政府和行業(yè)的一個重大課題。


      市場


      北大資源·理想家園:11月5日,由24年責任國企北大資源集團品質(zhì)精品匠心鑄造的北大資源·理想家園·小樓113—152㎡瞰景洋房,璀璨開盤。底躍二層,獨享陽光地下空間;頂躍復式,可改造靈動空間,270°零遮擋觀景;標準層均可享舒適四房兩廳兩衛(wèi),南北通透,通風采光。


      時代傾城:11月10日晚,一場以“有一種美好,叫時代傾城”為主題的視覺盛宴,在北辰洲際酒店榮耀開啟。匯聚長沙各界精英、媒體記者、時代傾城業(yè)主等,并見共同證時代傾城三期新品面市。


      榮泰廣場:11月12日,榮泰廣場[榮寓]正式開盤!35-73㎡70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)精“妝”公寓以驚艷的姿態(tài),向全城綻放!銷售現(xiàn)場人山人海,來往的人形成一股宏大的人流,仿佛冬日里的熱浪,讓周圍的氣溫都升高了幾度。


      長房·云時代:11月19日,萬眾期待、全城矚目的長房·云時代終于迎來了營銷中心和樣板房的盛大開放,當日吸引了數(shù)千名客戶前來參觀。11月26日,長房·云時代盛大開盤,約90-149㎡云端美宅首發(fā)上市。


      五江天街:11月24日感恩節(jié)當天,五江天街甜蜜“柚”惑升級!來自長沙地產(chǎn)、餐飲、美容、文化、廣告各大行業(yè)的女Boss,紛紛收到來自五江天街送來的“柚”惑。下午2點,項目更是舉辦了一場好吃好看好玩的精彩Party!


      綠地之窗:11月26日,品牌商家集中入駐綠地之窗簽約儀式在綠地之窗項目舉行。綠地長沙公司主要領(lǐng)導及長沙業(yè)內(nèi)商業(yè)領(lǐng)袖,國內(nèi)一線品牌商業(yè)代表等大咖齊聚一堂,高朋滿座。


      中茂城:12月6日,中茂城明星街區(qū)《明星的店》啟動儀式開幕,芒果大咖明星、媒體朋友、品牌商家競相參會。各界精英在中茂城芒果演播廳齊聚一堂,共襄盛舉,一同見證中茂城的新里程。


      綠城高爾夫小鎮(zhèn):12月12日,長沙綠城高爾夫小鎮(zhèn)城市中式別墅——桃花源從容登場,為了迎接桃花源的面世,項目推出長沙新幣種——“桃花元”,并舉行“100萬桃花元全城送”活動。


      旭輝國際廣場:12月22日晚,旭輝國際廣場群星演唱會盛大啟幕。此次演唱會特邀情歌暖男品冠助陣旭輝國際廣場商家簽約,以及魔術(shù)師poker、wonderful藝術(shù)聯(lián)盟舞蹈團、圣誕美女、籃球組合F仨花式籃球?qū)嵙γ餍,酷炫的舞姿,動人的音樂,為現(xiàn)場觀眾呈現(xiàn)了一場聽覺與視覺盛宴。


      中建·信和城:12月29日上午,中建·信和城項目工地上傳出陣陣掌聲,中建五局“愛心服務站”正式揭牌。作為中建五局針對旗下項目務工人員提供溫暖、方便、公益的服務機制,“愛心服務站”首場福利也同步到來。


      龍熙溫泉莊園:2017年1月1日,當人們沉浸在元旦的歡樂氣氛中時,在龍熙溫泉莊園有一群人卻用另外一種方式喜迎2017年的到來。由寧鄉(xiāng)縣冬泳協(xié)會主辦、龍熙溫泉莊園協(xié)辦的全國冬泳日迎新活動在這里隆重舉行,來自寧鄉(xiāng)縣冬泳協(xié)會的眾多冬泳愛好者齊聚龍熙溫泉莊園項目旁的山頂水庫,用冬泳這樣一種富有挑戰(zhàn)性的運動喜迎新年的到來。


      梅溪湖·金茂灣:1月4日,緊跟新年的腳步,中國金茂于梅溪湖第六盤——梅溪湖·金茂灣盛大開盤!開盤日長沙正值晚間低溫天氣,但購房者對金茂灣的熱情卻驅(qū)趕了寒冬的冷意,現(xiàn)場異;馃。當天推出的房源去化率達到99%,可謂真正的光速熱銷。


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