歲末冬至，今年火爆的長沙樓市仿佛也跟著沉寂了一些，不過0731房產網論壇的活動可一點沒見少，各大項目吃喝玩樂一應俱全，各種福利大大的有。比如吃的有格林香山的元旦請吃火鍋、深業睿城的千人火鍋盛宴，玩的有恒大御景半島的中國羽毛球隊粉絲見面會、裕天的圣誕支付寶口令紅包，還有金茂悅的媽媽味呀私房廚藝爭霸賽、創谷開園一周年雙創嘉年華等好玩熱鬧的活動，親愛的業主準業主朋友們參與了多少呢？新的一年打算有自己的置業計劃嗎？那可要多多關注我們，0731房產網論壇的諸位大神和熱心網友們等待你的到來。

NO.1曬活動

中建·創客基地

樓主：我們正在免費派送咖啡，快來拿一杯！

為了夢想，中建創客基地在上周推出了“你創業，我助力”夢想征集活動。只要你有創業的夢想，就寫下你的創客宣言，點贊數前108名即可獲得108元創客基金。

中建創客基地還將在長沙多個寫字樓免費送大家咖啡。如果你有看到就來領取一杯醇香的咖啡吧！

沙發：正好每天上班都困得要死，鼓掌！

板凳：有派送具體地點么？我這里有點偏，不知道會過來不。

嘉宇銀杉

樓主：嘉宇跑跑團福利來襲

一年一度的“長馬”報名火爆，為支持嘉宇業主對長跑的愛好，距“長馬”開跑僅剩最后6天，相信跑友們正在積極備戰中，嘉宇銀杉本周推出第二波跑友福利，送純銀手鏈、送現金房款以激勵嘉宇跑跑團賽出好成績。

本次嘉宇跑跑團成員本人及親戚來嘉宇銀杉購房，憑報名確認函，可享受3000元購房優惠哦（每張報名確認函限享受一次購房優惠）。

沙發：報名了，一定要堅持跑完。

板凳：拿獎是不是還有獎勵？比如說少個幾萬購房款？

東方美地

樓主：“出彩美地，為你而來”長沙東方美地2016客戶答謝會圓滿落幕！

雖然已入冬，但是卻沒有那么寒冷，就像廣大客戶對東方美地的支持一樣，熱情似火！“出彩美地，為你而來”長沙東方美地2016客戶答謝會如期而至。除了精彩的演出外，最激動人心的莫過于游戲環節和抽獎環節了。

本次客戶答謝會東方美地準備了洗衣機、液晶電視、電磁爐以及微信紅包等眾多大獎，我們用大獎來回報客戶對東方美地的關注與支持。

沙發：裝修完抽個洗衣機簡直棒棒噠。

板凳：好貼心的項目，贊一個。

云頂梅溪湖

樓主：來云頂梅溪湖吃藍鰭金槍魚全魚宴啦

上個周末，在云頂梅溪湖營銷中心吃藍鰭金槍魚全魚宴，拍賣家電，看魔術表演~歡樂不止一點點！

云頂梅溪湖業主感恩答謝季迎來了“宴聚友鄰，緣來魚此”藍鰭金槍魚全魚宴。一條長約2米重達100斤的藍鰭金槍魚“游”到了云頂梅溪湖營銷中心，約200名業主到場品嘗了這一場鮮美的全魚宴。

沙發：長這么大都沒吃過金槍魚，沒去好可惜。

板凳：云頂梅溪湖也是梅溪湖最貴的幾個小區呢，羨慕這里的業主啊。

NO.2秀園林

恒大·御景天下

樓主：花園洋房果真火熱，有錢都搶不到

最開始聽說是湖南恒大第一個推花園洋房的地方，上周日恒大御景天下開盤我一大早就來到售樓部，真的是不想講了，我冒著大雨去了現場，但是人暴多，根本就搶不到自己心儀的房源。背靠鵝羊山公園，旁邊就是秀峰山公園，再加上自建的三萬方園林，真是給力。哎，還是等著后期再開盤吧！

恒大御景天下最吸引人的地方是它的價格，地鐵1號線延長線通了之后就更方便了。

沙發：我本來也想去，看下雨就不想出門了，看來明智啊。

板凳：以后還有開盤的，樓主加油。

奧萊小鎮

樓主：公園里的房子——奧萊小鎮的優質園林綠景

城市里的霧霾太重，汽車保有量一年高過一年，我們總是抱怨孩子沒有時間親近大自然，自己沒有時間放松眼睛。你回憶一下看看你有多久沒有出游過了？你有多久沒有置身森林里呼吸負氧離子？你有多久沒有卸下沉重的壓力去放松心情？

別以為看著樓下的幾棵小樹就叫綠化，別找借口說公司很忙沒時間出門，別總抱怨生活品質不高，奧萊小鎮今天帶你去看看這里的園林實景，每天都讓你生活在大自然的包圍中，每天都讓你呼吸清新空氣，每天都讓你從鳥鳴中醒來，草地、花房、長廊公園處處皆是美景。

沙發：不愧是老牌別墅盤，綠化贊一個。

板凳：希望以后也能住進這么漂亮的小區，就不用愁去哪玩了。

湘江壹號

樓主：你想不想住在這樣的風景里？

現在很多人都向往旅行，有好風景看，有很多美食可以吃，但是卻有很多身不由己的理由。如果能住在一個好地方那就很棒了！不說這里像旅游區，至少每天在家附近還能欣賞到好風景。

當初打算定居湘江壹號，跟湘江壹號的園林公園脫不開干系。好風景交通也方便，離塵不離城，這才是最佳的宜居之所啊！

沙發：城市山湖都有了，住這里面真是人生贏家。

板凳：每次看到這種土豪小區斗志就更加強烈了，以后爭取也要住進去。

華潤·橡樹灣

樓主：華潤橡樹灣給你一個親水的人生

說到華潤橡樹灣，大家都比較了解的肯定就是華潤這個品牌，一般的人都應該知道，華潤是央企，世界500強。而華潤橡樹灣是繼華潤鳳凰城之后華潤置地深耕長沙的又一恢弘巨著。

優越的地理位置，全一線景觀，樓棟一字排開，洋湖美景盡收眼底！7000畝的洋湖垸，整體綠化率高達70%以上，植物種類3000多種，鳥類200余種，負氧離子含量比中心區高6倍以上。

沙發：我去現場看過，站在陽臺就能看到洋湖，真是美極了。

板凳：買這里要是有車就更好了，環境好價格也不貴。

NO.3 評配套

大鴻杰座

樓主：大鴻杰座配套比較成熟，總體來說很好

大鴻杰座項目位于東塘商圈、侯家塘商圈、雨花亭商圈三角匯聚位置。砂子塘小學、湖南中醫藥大學湘杏學院、長沙市稻田中學、湖南中醫藥大學第一附屬醫院等都在項目附近，從幼兒園到大學全程無憂。

小區還有整體全封閉式管理，住宅、寫字樓分區管理，充分保證商務對外交流的便利，以及小區住家的舒適安全性。

沙發：在市中心呢，周邊配套應該很豐富了。

板凳：公寓不錯，感覺挺有升值潛力的，想入一套。

明昇壹城

樓主：勞動路的明昇壹城感覺配套挺全，環境也好

最近去看了下明昇壹城，感覺還不錯。項目同時擁有高鐵、地鐵、機場等立體化交通，并自建楓樹山小學以及兩所幼兒園。周邊有2、4號線地鐵通過，4號線在周邊設有站點，交通還蠻便捷的。 挺喜歡項目的戶型，贈送和改動空間還蠻大的。 

沙發：園林很大氣，喜歡那的洋房。

板凳：我買了高層，樓主也來一套吧。

中房瑞致國際

樓主：買房子在中房瑞致國際這里還是蠻方便的

上學方便，出行也比較方便，有多路公交車經過，離火車站也比較近，聽說項目附近有地鐵。我對比了一下周邊樓盤的價格和位置，這個售價我很滿意。未來發展前景還是不錯的，就是物業費在長沙來說相對較高。他們后期還在建，我想差不多就考慮這邊了吧，性價比和未來的發展都還挺可觀的。

沙發：自建的學校就在馬路對面，超級方便呢。

板凳：綠化目前貌似還沒完全弄好，以后應該會更美吧。

星瀾之悅

樓主：說說我眼中的星瀾之悅優勢

感覺92平的比之一期的88平的更好，衛生間，主臥，贈送的都大些，還有一個我很喜歡的就是123這個戶型，贈送面積超大，幾乎都是0公攤，而且南北通透。

配套還是挺給力的：臨長郡月亮島學校，智能化社區服務，用戶足不出戶便可實現預約、購物、周邊優惠信息等服務；社區內部配備羽毛球場、沙灘排球場、中老年活動廣場；針對客戶需求，還有定制化精裝房套餐服務。

沙發：在這片區真心算性價比高了。

板凳：第一次聽說還有定制化精裝房的，好貼心啊。

NO.4 拍進度

弘德西街

樓主：弘德西街二期的工程進度很快呀~厲害

長沙這天氣，下幾天雨出幾天太陽，永遠陰晴不定的，我是住在弘德西街好萊城也就是一期的業主，今天趁著天氣還不錯去梅溪湖逛了一圈，經過營銷中心后面時發現二期的工程進度建設的好快。

看見好大的沙坪建筑四個字，畢竟沙坪建筑在湖南的知名度還是挺高的。二期新出的住宅，飄窗啥的都有，而且各種智能化配置，這讓買了一期的我感覺心理真是不平衡啊~

二期東區已基本完成建設，西區完成樁基礎施工。下一步，東區準備施工地上建筑主體工程，西區開始施工地下室主體工程。

沙發：我買了二期，鼓掌~

板凳：梅溪湖那塊這盤很不錯呢，配套和環境都好。

五礦·萬境藍山

樓主：五礦萬境藍山12月工程播報，新年將至幸福來敲門

在離新年越來越近的日子，很高興為藍山的家人們送上最新的工程進度播報。

一期三批洋房外墻干掛石材完成，公共區域精裝修完成98%，B區地下室地坪漆完成，準備劃線。一期三批室外園林混凝土硬化完成100%，石材鋪裝完成100%，地形平整造型完成100%。

近來天氣轉寒，陰雨不斷，工程部的同事們依舊盡心盡力投入工作，為家人們早日搬入新家而風雨兼程，每一份用心都是對幸福的承諾！相信幸福不遠，愿我們早日相聚在藍山的美好時光中。

沙發：好細致的進度報告，看來很快就能入住新家。

板凳：要是能再快點就好，裝修公司我都找好了。

龍湖湘風原著

樓主：龍湖湘風原著第三次盛大交房，100%無投訴！

龍湖第三次盛大交房了，終于等到了自己的房子，在長沙龍湖交房速度也是說一不二，從來沒有延誤。每次交房，龍湖都會有專業的物業團隊協助業主一條龍手續辦理服務，比如業主生日竟然在交房當天就悄悄地準備了生日蛋糕和鮮花，在交房現場唱起了祝福的生日歌，給了家人般的溫暖。

在龍湖每天都會有這樣的案例，我被龍湖人持之以恒堅持“善待你一生”的理念而感動，在這逐名追利的經濟浪潮中，能夠始終如一地保持著一顆“初心”和“匠心”是何等重要。

沙發：知名別墅品牌啊，服務自然好。

板凳：據說是有高層的？改天真的去看看。

錢隆世家

樓主：業主朋友們，錢隆世家山體公園開放了！

秋高氣爽，層林盡染，正是登高望遠的好時節。在200多位來賓和業主的共同參與下，歷時三年修建的錢隆世家3萬平米私家山體公園正式迎來第一批游客，從此業主朋友們可以不出小區就能享受到登山游玩的歡樂。

山體公園的開放，為錢隆世家譜寫下品質的注腳，當然這并不是項目的全部。秀峰山、高嶺市場集群和周南名校等等配套，錢隆世家用全面的服務來共同構建芙蓉路的品質生活。

沙發：不錯的位置，還有自建公園，真是好項目。

板凳：貌似漲價了呢，早點買就好了。

2017年要不要買房？

長沙房價到底是漲是跌？

沒有哪一年的樓市，像2016年這樣風起云涌，讓人心驚肉跳。

售樓處老百姓的瘋狂搶房，投資客動輒買下十幾二十套的豪邁大氣，房企在土地拍賣會上舉起一個個沖高的數字，國慶深夜官方拋出的一疊疊樓市收緊調控文件......這一年，從上到下，幾乎所有人都加入到了這一場樓市大作戰中。

在這場大戰中，長沙人，同樣是處于中心漩渦的那群人。飯桌上的長沙人不再關心天氣和八卦，討論最多的變成了房價；大學同學聚會見面問的是“在長沙買過房了沒”；各種預測樓市的聲音涌現，唱空派和唱多派激烈對峙，沒買房的翹首以待房價跳樓，買過房的引經據典捍衛樓市。那么在2017年要不要買房？

買房派

梨花雪：現在想想真是后悔，早知道長沙房價會漲這么快，2016年初“砸鍋賣鐵”也要買套房��！

哆啦咪：相比其他省會城市的房價，長沙的房價算低的。從政策上來說，政府頒布的也只是調控房地產市場的措施，并沒有明確表示要降低房價。物價在漲，人工費用在上漲，明年長沙的房價也將會上漲。

圓圓：2017年長沙的房價不會大幅下降，長沙有著龐大的地產消費市場和人群，就目前來說，消費潛力巨大。隨著長沙建設加快，在長沙購房的人將會越來越多，樓市仍然有很大的發展空間。

南郭先生：每一輪調控都是有效的，每一輪調控都深深地打擊了未來3-6個月的成交，可能也進而引起了當時的一個短期價格。不過從長期來看，調控幾乎對成交價格是無效的，它并不能改變房價上漲的趨勢。2017年的調控估計也是如此，調控的時候，房價降了趕緊下手。

不買派

伯安：從2014年到2016年上半年，樓市都在鼓勵去庫存，也就是說前兩年的長沙樓市庫存量非常大。但是從2016年8月份開始，長沙樓市瘋狂去庫存化，熱點板塊基本無房，市場已處于非理性搶房狀態，數據顯示，2016年10月份長沙新房價格漲幅位居全國第二，二手房全國第五。所以無論是從供求關系，還是政策轉向考慮，目前都不太適合買房。

英子：2017年估計又是一個調控年，市場會降溫，房價降下來，買房就相當貶值了。

菜菜：長沙市區常住居民，超過7成的家庭擁有自己的住房，有房家庭中，擁有多套住房的約占40%。雖然2016年住房市場“一房難求”，但總體而言，住房市場供過于求是一個不爭的事實。

臭豆腐：長沙房價遠遠超過我的收入，買不起，還是租房住吧，買了房子生活質量驟然下降。

開發商預測：

鑫遠集團執行總裁喻磊：

2016年是長沙樓市波瀾壯闊的一年，量增價漲、去庫存超乎預期效果。預計2017年全國樓市差異化發展，冷熱不均的特點會更明顯，而長沙樓市在調控政策趨緊的背景下，價格平抑是大概率趨勢，長沙樓市漸趨良性、穩定。

長房梅溪香山副總夏星輝：

調控政策出臺后，長沙的房地產市場正逐漸回歸平穩。預計2017年長沙上半年樓市主基調為量跌價穩。

新華聯夢想城副董事長傅波：

2017年，長沙樓市波動幅度預計有限，未來政府會陸續推出優質地塊，以緩解目前長沙土地市場“無米下炊”的局面，樓價將穩中微升。

專家預測：

中金公司研究部分析員張宇：

新房市場2017年開年或將出現量價齊跌態勢，但隨后降幅收窄，在下半年至年底，房價重拾上升態勢，全年表現或將再次超過市場預期。

著名財經評論員劉曉博：

2017年熱點城市房價應該基本處于一個高位盤整，微微上漲的狀態。

住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌：

2017年市場可能會平靜得多，下半年下行的壓力可能會更大，多數泡沫較小的城市的房價會緩慢增長，個別泡沫較大城市的房價或許會出現下降。

房地產專家張大偉：

2016年11月成交量相比10月繼續下調，導致2016年4季度相比3季度成交量下調50%。據此估計，2017年全國商品房銷售面積的同比下降幅度在15%左右。

總   結

說實話，小編覺得，仁者見仁智者見智，跟著政策風向才是正道。政策怎么說，我們就怎么做。剛需購房者可以根據2017年上半年的樓市供應量和政策走向來判斷是否購房。當你猶豫是否買房的時候，建議選地鐵盤(距離地鐵口步行15分鐘以內)和名校學區房，至少升值潛力是可以看得到的。

2017，唯愿，一切安好，不再為房所累。