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限購問題

3月18日，長沙市人民政府辦公廳印發《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，主要內容包括實行區域性住房限購、實施差別化住房限貸政策等。限購限貸政策自通知發布之日起執行。限購限貸政策施行后，多位市民留言咨詢。佳佳梳理發現，市民最關注是否有購房資格，是否能申請貸款。佳佳選取了幾個有代表性的問題進行解答。

劉小姐：按長沙目前的限購政策，如果我是長沙集體戶口，能以長沙市戶籍買房嗎？

佳佳解答：您好！根據長沙市房屋產權登記管理中心日前發布的《關于落實“長政辦函〔2017〕38號”文件的相關規定（試行）》細則，戶籍認定以公安部門的戶籍證明（含集體戶口）為準，不以身份證號為準，長沙集體戶口可以以長沙市戶籍買房。感謝您的參與！

周先生：我的身份證號碼是湖南的，后來上學和工作把戶口遷到了海南，對省外戶籍的限制會考慮到我的本省身份證號碼嗎？

佳佳解答：您好！戶籍認定以公安部門的戶籍證明（含集體戶口）為準，不以身份證號為準，周先生會被限購。感謝您的參與！

王先生：我本身是開福區人，后來因工作把戶口遷到了寧鄉縣，我會被限購嗎？

佳佳解答：您好！根據政策規定，長沙市戶籍沒有限購，這里的長沙市戶籍包括長望瀏寧，而不僅僅是內六區。所以，王先生不限購。感謝您的參與！

王先生：湖南省內非長沙的戶口，在其他城市有套住房，可在長沙買房嗎？我女朋友在長沙有一套商業性質的公寓（70年），且無貸款，以她（湖南省內非長沙戶口）的名義買，是否限購？

佳佳解答：您好！根據長沙樓市新政，住房套數是指本人及家庭成員在限購區域內已辦理房屋所有權證、不動產證和網簽的住房套數；已注銷的住房和非住宅，不計入住房套數。根據你的情況，在長沙無房，省內市州客戶限購1套；而你女朋友擁有的70年產權公寓屬于住宅性質，在限購范圍內。感謝您的參與！

任先生：本人現在長沙上班，且已繳納12個月公積金。目前在長沙限購區域內無房，但在湘潭僅有一套商業按揭未還清的商品房。請問如果我在限購區內買房，是否可享受首套房政策？

佳佳解答：您好！根據你的情況，在長沙限購區域內限購一套住房。你在湘潭已有一套商品房，如要購房則屬于二套房，按新政應執行長沙住房公積金管理中心二套房政策。若家庭名下已有一套住房（面積小于144平米），購買家庭名下二套房申請公積金貸款，最低首付35%；有商業貸款未結清，最低首付比例45%，貸款利率上浮10%。感謝您的參與！

李女士：我是益陽人，今年22歲，未婚，我的父母在長沙有一套房子。新政規定省內非長沙市戶籍家庭只能購買一套新房，這種情況我還有資格買房嗎？

佳佳解答：您好！家庭成員的認定包括本人、配偶加上未成年子女，跟子女是否已經結婚沒有關系。李女士已經是成年人，并且沒有配偶和子女，所以她的家庭目前實際上只有她一個人。因而，李女士能在長沙購買一套新房。感謝您的參與！

李先生：我是外省戶口，在長沙買房沒有本地社保，是不能買新房么？二手房也受限么？

佳佳解答：您好！根據規定，二手房不在限購范圍，限購的為新建商品住房。長沙限購區域為芙蓉區、天心區、岳麓區、開福區、雨花區、望城區、長沙縣（限長沙經開區、星沙區域）。感謝您的參與！

張先生：我在長沙有1套門面（無貸款），有過2套住宅，其中1套住宅已經注銷，1套還在還貸。如果我再買住宅，是算第幾套房？還能貸款嗎？

佳佳解答：您好！根據規定，非住宅和已經注銷的住宅都不計入住房套數，門面是非住宅，所以張先生名下的住房套數實際上是1套。如果現在再貸款買房的話，屬于擁有1套住房但貸款未結清，商貸的首付比例不得低于45%。感謝您的參與！

趙女士：我的老公屬于人才引進，該去哪里進行認定？認定后能享受長沙本地戶籍政策嗎？

佳佳解答：您好！引進人才和公務工作調動，憑省、市、區組織或人事等部門出具的證明予以認定。市住建委專門安排了兩個“專屬窗口”，處理這兩類情況。一旦認定后，會視同于長沙本地戶籍。感謝您的參與！

周女士：去年11月簽訂認購協議書，交了12萬元首付，卻被告知因開發商網簽受限，無法簽合同。3.18政策出來后，我是外地戶口失去了買房資格，怎么辦？

佳佳解答：據最新政策，3月18日及之前未完成購房合同網簽，但已簽訂認購書并能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的銀行入賬憑證原件，且各款項按《關于加強商品房預售資金監管的通知》規定辦理的，可按原政策執行。

提醒：

長沙限購區域為芙蓉區、天心區、岳麓區、開福區、雨花區、望城區、長沙縣（限長沙經開區、星沙區域）。

在限購區域內無住房的非長沙戶籍家庭：湖南省外戶籍家庭憑在長沙市連續繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套新建商品住房；屬于省、市、區引進人才和公務工作調動的湖南省外戶籍家庭憑有關部門證明限購1套新建商品住房；長沙市外湖南省內戶籍家庭限購1套新建商品住房。