樓市361

4月19日

為更好貫徹落實3.18新政，長沙市住建委出臺通知：3月18日及之前未完成購房合同網簽，但已簽訂認購書并能提供交付放款（含定金、首付款或部分放款）的銀行入賬憑證原件，且各款項按《關于加強商品房預售資金監管的通知》規定辦理的，可按原政策執行。

25日

今天，長沙市住房和城鄉建設委員會下發了《關于加強長沙市存量房交易管理的通知》，凡長沙市范圍內的存量房交易，須通過網上交易系統完成《存量房買賣合同》的簽訂，辦理存量房交易備案相關手續；未經網簽備案，不得辦理完稅、登記等手續。自2017年5月1日起實施。

27日

4月27日，億達中國控股有限公司披露，億達發展、梅溪湖投資及湖南湘江新區管理委員會訂立投資框架協議，據此，億達發展與梅溪湖投資同意成立合資公司，以開發目前定名為“長沙梅溪湖億達科技城”的項目。

5月

3日

5月3日長沙市教育局公布了調整后的今年新建公辦幼兒園名單，一共40所，其中市計劃項目園30所，區縣(市)自建項目園10所。今年公辦幼兒園全部由長沙市教育局自主管理，納入對相關責任單位績效考核范圍。

17日

今日從長沙市政府獲悉重磅喜訊：長沙臨空經濟示范區正式獲批設立，成為繼青島、重慶、北京、上海、廣州、成都之后，全國第7個國家級臨空經濟示范區。

20日

5月20日凌晨，長沙市住建委深夜發文：暫停對2套房及以上住房的本市戶籍家庭出售商品房；非本市戶籍家庭：憑在長沙市連續繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套商品住房；商品住房需取得《不動產權證書》滿2年后方可上市交易。新政自公布之日起實施。

24日

湘江新區授牌兩周年之際，建設富饒美麗幸福新湖南，創建國家中心城市，湖南湘江新區給力領跑。目前新區正著力推動五個“十大工程”，以高端產業支撐新區做強，以國際品質立起新區形象，以創新開放厚植新區優勢。

20日

5月25日，長沙市住房公積金管理委員會發布《關于調整住房公積金提取政策的通知》，取消了提取業務申請(審批)書。只需攜帶身份證、本人銀行卡及相對應提取情形的證明資料即可，不再需要提供單位加蓋公章(財務章)的提取業務申請(審批)書。

26日

今日，省政府新聞辦公室召開新聞發布會，介紹了新近出版的2017年《湖南藍皮書》。今年以來，湖南省經濟運行總體情況好于去年同期，預計上半年全省GDP增長7.7%左右，全年增長8%左右。

6月

1日

今日長沙市房屋交易管理中心出臺5·20新政細則，明確限購時限。2017年5月20日前，已進行購房資格申請的，按318政策執行；之后申請的，按520政策執行。  

13日

今年長沙將繼續對50個老舊、開放式社區實施環境綜合提質改造，目前選址已基本確定。據悉，這50個老舊社區的環境綜合提質改造項目由市城管執法局牽頭，各區政府負責組織實施，芙蓉、天心、岳麓、開福、雨花每區各改造10個。

15日

6月15日，長沙市不動產登記中心召開“提速便民·樂享星城”新聞發布會，即日起，長沙市不動產登記中心門戶網站和微信公眾號正式啟用，市民通過預約平臺，最快在1分鐘內就可完成不動產登記預約。

16日

到本月底，往返于河西和星沙的車輛不需繞道福元路、三一大道和芙蓉北路。連通東北二環與萬家麗路的星沙聯絡線將于本月底通車，比原定的通車計劃至少提前一年。

17日

6月17日，長沙市小升初微機派位志愿填完，每一個參與派位的學生都將有一個公辦初中學位。6月30日小升初五區聯合微機派位在開福區長雅中學進行。

27日

據住建部網站消息，為適應住房公積金繳存職工異地流動，跨城市轉移接續住房公積金的業務需求，全國所有住房公積金管理中心實現聯網，住房公積金在全國范圍內實現了“賬隨人走，錢隨賬走”。

29日

長沙岳麓區通過構建標準機制、開展十大專項行動、突出源頭治理、推進“門前三包”責任制、實施社區提質提檔等強有力舉措，提質提檔34個社區。大力提升城鄉環境秩序，讓河西城市管理工作呈現更加精細化、常態化、全域化和規范化的新風貌。

30日

長沙市物業維修資金2017年派息工作已于6月30日順利完成。全市為已繳納物業維修資金的業主派發利息6.35億元，定期派息利率達3.8%，與去年同期向業主派發4.28億元利息相比，今年派發利息增長了2.07億元。

7月

6日

近日長沙市人社局發布了《關于組織開展2017年度長沙市創新創業帶動就業示范項目申報工作的通知》等三個政策文件，就今年的創業帶動就業補貼資金申報工作進行了詳細規定，按照文件規定大學生合伙創業最高可補貼20萬。

7日

今日凌晨，遠大路附近的長株潭城際鐵路湘江隧道口，長株潭城際鐵路長沙站以西段正式啟動鋪軌，這是繼6月1日主體工程完工后的一標志性節點，預計8月中旬鋪軌全部完成，年底建成通車。

14日

今日下午，寧鄉經開區舉行“2017·藍月谷之夏”產業活動季重點招商項目集中簽約儀式。20個重大產業項目落戶寧鄉經開區，投資總額達125億元。今年以來，寧鄉經開區合同引資累計已達220億元，招大引強成果豐碩。

18日

從住房城鄉建設部了解到，2017年，住建部把加快公租房竣工和分配入住作為重點，要求各地加大工作力度，年內完成公租房新增分配200萬套。

20日

7月20日，長沙市統計局發布數據：初步核算，上半年全市實現地區生產總值4757.35億元，同比增長8.5%，增速分別高于全國、全省1.6和0.9個百分點。經濟運行總體處于平穩較快增長區間，總體呈現穩中向好的良好發展態勢。

8月

3日

今年9月，長沙將有不少新學校投入使用。大家關注已久的市直學校雅禮洋湖中學將于今秋開學，75個班的規模可以接納近4000名學生。除了雅禮洋湖中學，其他區縣也將新增不少學位，總共新增中小學學位共80370個。

數字

7.6%

上半年湖南GDP同比增長7.6%

上半年，全省實現地區生產總值15275.51億元，按可比價格計算同比增長7.6%，高出全國平均水平0.7個百分點。全省第一產業實現增加值1278.99億元，同比增長2.8%；第二產業實現增加值6325.95億元，同比增長6.6%；第三產業實現增加值7670.57億元，同比增長9.5%；

上半年，全省財政收支持續增長。全省一般公共預算收入2448.66億元，同口徑增長6.2%。地方收入1524.61億元，同口徑增長6.5%。全省財政支出增長加快，用于民生的支出增幅高于一般公共預算支出增幅。全省實現城鎮新增就業42.41萬人，完成年度目標任務的60.6%。

3557.97萬

上半年，全省商品房銷售面積3557.97萬平方米

上半年，全省商品房銷售面積3557.97萬平方米，同比增長14.8%，增幅比一季度回落10.9個百分點，低于全國平均水平1.3個百分點，居全國第17位，中部第5位。其中，住宅銷售面積3109.62萬平方米，增長11.9%；辦公樓銷售面積66.18萬平方米，增長24.5%；商業營業用房銷售面積264.15萬平方米，增長56.3%。

商品房銷售額1794.04億元，同比增長23.5%，比一季度回落13.5個百分點，但仍高于全國平均水平2.0個百分點，居全國第19位，中部第5位。其中，住宅銷售額1459.31億元，增長20.4%；辦公樓銷售額56.67億元，增長5.7%；商業營業用房銷售額227.62億元，增長48.3%。

1466.42億

上半年，全省完成房地產開發投資1466.42億元

上半年，全省完成房地產開發投資1466.42億元，增長14.7%，增速比去年同期快6.9個百分點，比一季度快10.2個百分點。其中，住宅完成投資902.77億元，增長8.2%;辦公樓和商業營業用房分別完成投資78.25億元和273.48億元，分別增長5.6%和15.8%。分地區看，11個市州房地產開發投資實現增長。增速居前三位的市州為湘潭、永州、長沙，分別為26.5%、25.6%、25.5%;完成投資下降的有湘西、婁底、郴州三個市州，分別下降34.0%、32.5%、1.6%。

10強

長沙穩居新一線城市10強

5月25日，第一財經·新一線城市研究所舉辦“新一線城市峰會暨2017中國城市商業魅力排行榜發布儀式”，發布了最新一期的城市商業魅力榜單，長沙再度躋身新一線城市10強。這份2017年最新的城市商業魅力排行榜按照商業資源集聚度、城市樞紐性、城市人活躍度、生活方式多樣性和未來可塑性5個維度，評估了中國城市的商業魅力。15個新一線城市依次是：成都、杭州、武漢、重慶、南京、天津、蘇州、西安、長沙、沈陽、青島、鄭州、大連、東莞、寧波。

1223.8萬

暴雨致湖南1223.8萬人受災 年底前基本完成重建

6月22日以來，湖南省遭受了近年來歷時最長、范圍最廣、強度最大的降雨過程，共造成全省14個市州120個縣市區受災。

截至7月8日上午10時，全省共有1223.8萬人受災，因滑坡掩埋死亡28人，因泥石流死亡或失蹤13人，因房屋倒塌死亡22人，因溺水死亡或失蹤4人，因地面塌陷等其他原因死亡或失蹤16人，死亡和失蹤人口涉及15個縣市區。全省轉移安置162.1萬人，需緊急生活救助47.1萬人，倒塌房屋1.8萬戶 5.3萬間，嚴重損房2.4萬戶6.8萬間，一般損房11.1萬戶28.3萬間，直接經濟損失381.5億元。目前，各項災后重建工作正在有序進行。

11個

武岡機場28日通航 2025年湖南民用機場將達11個

6月28日，邵陽武岡機場將正式通航。屆時，湖南民用機場將達到7個。通航初期，武岡機場將開通北京—鄭州—邵陽、重慶(或貴陽)—張家界—邵陽—長沙2條航線，每天各1個往返班次。下半年將逐步開通邵陽前往昆明、上海、深圳、西安等城市的航班。

目前，湖南已建成及在建機場分別為長沙、張家界、常德、懷化、衡陽、永州、武岡、岳陽(在建)共8個機場。根據國家發改委、中國民航局今年印發的《全國民用運輸機場布局規劃》，到2025年布局規劃新增婁底、郴州、湘西3個機場，屆時湖南民用機場將達到11個。

176個

上半年長沙176個市政基礎設施項目開建

今年上半年，全市176個市政基礎設施項目開工建設，累計完成投資195.37億元。長沙地鐵3、4、5、6號線全力推進建設，湘府路快速化改造項目進展順利，星沙聯絡線、漁業路二期、五一綠化廣場等一批重大項目即將竣工投用。同時，通過將黨建工作與城建業務工作相統籌融合，將支部建在項目上，黨建規定動作執行到位，特色工作亮點頻現，形象建樹成效明顯。

91.21億

上半年內六區土地成交金額91.21億

土地歷來被譽為樓市的“晴雨表”，今年上半年長沙的土地市場表現比較活躍，無論是樓面成交價還是溢價率都屢創新高。

據統計，上半年長沙內六區土地市場供應掛牌52宗土地，總面積為236.61萬方，與之前相比環比下降38.6%，同比下降7.9%。內六區成交49宗，總面積達225.64萬方，環比下降39.5%，同比下降12.2%，總成交金額為91.21億元。從區域來看，望城區和岳麓區成為供地“大戶”，望城成交的面積和宗數最多，成交20宗土地，成交面積為91.12萬方，占總成交的40.4%。其次就是岳麓區，成交52.44萬方，成交金額為22.54億元，居六區之首。

65個

湖南省首批65個“經典文化村鎮”被授牌

6月10日，我國首個“文化和自然遺產日”，2017年文化遺產日湖南省主場活動暨湖南文化遺產與“一帶一路”論壇在長沙舉行，論壇特邀專家闡述了湖南文化遺產與“一帶一路”的淵源。

論壇會上對靖港鎮、張谷英村等湖南省52個縣市區的65個“經典文化村鎮”進行了授牌。“經典文化村鎮”的評選，旨在挖掘和保護一批處處有歷史、步步有文化的特色小村小鎮，通過重點投入、重點開展工作，力爭在夯實基層文化、傳承發展優秀傳統文化、繼承弘揚革命文化、建設繁榮社會主義先進文化等方面取得新突破、新進展，推進文化村鎮所在地的人民脫貧致富。

40.25億

2017年上半年長沙公積金貸款發放40.25億元

2017年1-6月份，長沙新增住房公積金開戶單位1196家，同比增長19%，新增開戶職工84205人，同比增長16.34%，完成住房公積金歸集50.82億元，同比增長18.96%，完成年度目標任務的53.49%。6月底，住房公積金累計歸集總額569.89億元，歸集余額312.84億元。1-6月，提取住房公積金25.05億元，同比增長20.49%；發放個人住房貸款10613戶，個貸金額40.25億元，同比增長13.41%，完成年度目標任務的80.5%；完成業務收入4.88億元，實現增值收益2.39億元。截至6月底，住房公積金個貸總額388.85億元，個貸余額274.32億元，試點項目貸款余額3.4億元，住房公積金個貸率87.69%。

事件

樓市調控年

“史上最嚴”調控突襲長沙樓市

5月20日凌晨，長沙市住房和城鄉建設委員會正式下發《關于進一步做好房地產住宅市場調控工作的通知》并自公布之日起實施。至此，長沙樓市“限買、限貸、限價、限賣”政策全部落地。

《通知》指出：暫停對2套房及以上住房的本市戶籍家庭出售商品房；非本市戶籍家庭：憑在長沙市連續繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套商品住房；商品住房需取得《不動產權證書》滿2年后方可上市交易。

長沙土地招拍掛 將探索熔斷機制

5月15日晚，長沙市委副書記、市長陳文浩率隊到長沙市國土資源局調研指導國土資源工作。陳文浩要求，新形勢下要做到兩保，即保護耕地，保障用地。要嚴格紅線管理，做好違法用地認定工作。強化土地出讓合同管理，加強責任追究，認真研究土地違約金問題，探索土地招拍掛熔斷機制。

他強調，要加大土地供應，加快土地交易系統改造升級，系統既設置熔斷機制又設置不熔斷機制，保證兩者兼容。要就相關問題迅速研究，拿出具體方案或辦法，保障“面粉價格不高過面包價格”。

5.22嘉興土拍全國罕見   400余家房企8小時爭搶8地塊

5月22日，嘉興集中推出8宗地塊（經開區、南湖區和秀洲區），總出讓面積48.35萬方，總起價36.04億元。雖然5月20日“限售”的出臺，給這場土拍蒙上了一層迷霧，但是在政策持續加碼的背景下，本場土拍的熱度卻未見退卻，其火爆程度，依舊讓人“瞠目結舌”。

8宗地塊，共吸引了數百家房企參拍，創下了嘉興單日土地出讓報名數量的新高，同時也創下了嘉興土地市場單宗地塊報名數量的新高。從房企的參拍情況來看，中國鐵建、榮安、融信、龍湖、華潤、融創、碧桂園、招商等等眾多耳熟能詳、實力強勁的品牌房企均悉數到場。經過長達8小時漫長的拉鋸戰，8宗地塊全部成功出讓，攬金73.69億，除位于新塍、洪合、王江涇的三宗鄉鎮宅地外，其余5宗宅地均因達到熔斷價而進入搖號環節。如此嚴厲的調控政策之下，開發商搶地瘋狂依舊，也使嘉興土拍成為地產界的現象級事件。

王石退位   一個時代結束

6月21日一早，萬科公告新一屆董事會候選名單，王石主動退出交棒郁亮。公告稱，公司于6月19日收到深圳地鐵關于萬科2016年度股東大會增加臨時提案的函，提議增加董事會、監事會換屆臨時提案，擬提名郁亮、林茂德、肖民、陳賢軍、孫盛典、王文金、張旭為第十八屆董事會非獨立董事候選人，提名康典、劉姝威、吳嘉寧、李強為第十八屆董事會獨立董事候選人，提名解凍、鄭英為萬科第九屆監事會非職工代表監事候選人。

當前，在萬科的股東中，深圳地鐵持股29.38%位列第一大股東，寶能持股25.40%退居老二，安邦以6.18%位居第三大股東，國信金鵬資管計劃、招商德贏計劃分別持有4.14%、2.98%，萬科工會持股0.61%。

“人才新政22條”發布   長沙人才政策全面升級

6月29日下午，由長沙市委、市政府聯合下發的《長沙市建設創新創業人才高地的若干措施》（簡稱“長沙人才新政22條）落地。長沙市委副書記、市長、湖南湘江新區黨工委書記陳文浩在當天下午召開的新聞發布會上發布了這一政策。

未來五年，長沙計劃吸引儲備100萬名青年人才在長沙就業創業。此次人才引進長沙將實行高校畢業生“零門檻”落戶，推行“先落戶后就業”，只要你是全日制本科及以上高校畢業生，即可憑戶口本、身份證、畢業證即可辦理落戶手續。該政策意味著長沙將為人才的就業創業提供最大的便利和支持。

高鐵長沙西站啟動場站規劃編制   目前征地拆遷已完成

近日，長沙市城鄉規劃局與湖南湘江新區管理委員會國土規劃局聯合招標，選擇優秀的設計單位開展規劃高鐵長沙西站及周邊地區綜合交通規劃、以及高鐵長沙西站站場建設規劃，實現其與渝長廈鐵路長沙段同步建設。

2016年底時，長沙西站土地利用規劃曾在長沙市規劃局官網上做批后公布，根據規劃，長沙西站規劃區城鄉用地1401.92公頃，規劃人口容量為26.5萬人。目前，長沙西站征地拆遷已基本完成，長株潭城際鐵路站房建設順利，預計2017年底投入使用，項目周邊道路、水、電等配套正加快跟進。此次招標截止時間為2017年7月31日09:00。

融創630億元收購萬達文旅項目股權和酒店

7月10日萬達商業、融創中國聯合公告稱，萬達將十三個文旅項目的91%股權轉讓給融創，代價為295.75億元，并由融創承擔項目貸款。同時，融創房地產集團以335.95億元收購萬達76個酒店項目。收購總代價為631.7億元。

7月11日早間，融創中國披露了7月10日與萬達訂立的13個文化旅游項目及76個酒店的收購交易詳情，公告顯示，13個文化旅游項目總建筑面積約為5897萬平方米，其中，自持面積約為924萬平方米，可售面積約為4973萬平方米，可售面積約占總建筑面積的84%。76家城市酒店總建筑面積約為324.9萬平方米，總房間22920個。

朗詩收購長沙岳麓區1.16萬平米地塊   股權代價約1.35億

2017年7月4日，朗詩綠色地產有限公司全資附屬公司武漢朗恒、項目公司（即“長沙朗詩置業有限公司”）與長沙湘泰置業訂立協議。據此，雙方同意武漢朗恒透過項目公司受讓長沙湘泰置業于目標地塊的權益。公告顯示，該地塊位于長沙岳麓區天頂鄉青山村，為商住綜合用地，凈用地面積11626.72平方米。

根據該協議，長沙湘泰置業將于2017年8月31日前取得目標地塊的產權，并將以目標地塊的土地使用權作價對項目公司增資，將占項目公司66.67%股權，而武漢朗恒于項目公司的股權將被攤薄至33.33%。在長沙湘泰置業完成增資后，需于2017年11月30日前完成將目標地塊轉讓至項目公司，屆時雙方將簽訂股權轉讓協議，以股權轉讓代價轉讓長沙湘泰置業持有項目公司的66.67%股權予武漢朗恒，股權轉讓代價為人民幣1.35億元。

長沙13項民生工程選址確定 

50條支路街巷將升“顏值”

近日，長沙市城管委印發了《長沙市2017年度城市管理項目建設實施方案》，文件提到，2017年將在市區組織實施一大批新建和提質改造項目，具體有13項。

方案計劃對長沙市5條主次干道“六位一體”綜合提質改造；亮化4條道路兩廂城市夜景；對城區50條支路街巷的路面、人行道等進行提質改造；結合交通堵點、卡點治理，在人流量大的5個交通要道建立鋼結構人行過街天橋；完成18套站廁新建任務；每區完成10座垃圾站提質改造；對50個老舊社區環境綜合提質改造；打造5個都市園藝試點社區；塑造5條特色街巷；美化10處橋隧涵洞……。

長沙首套房貸取消利率優惠

二套房利率上浮10%

目前，長沙多數銀行取消首套房貸款利率優惠，重回基準利率時代，部分銀行甚至在基準利率基礎上還上浮了10%。基準利率是起步價，房貸優惠基本取消，9折的優惠已成為歷史，工行、中行、交行工作人員紛紛表示：“根據樓盤的不同，執行標準會有所區別，但都以基準利率作為參考。”而建行可根據個人信用情況或部分優質客戶，享受相應折扣，但是審核過程會比較長。

反應

一二線城市房價漲幅持續回落

樓市“退燒”明顯

據國家統計局數據顯示，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續8個月回落，5月份比4月份分別回落2.2個百分點和1.7個百分點；二線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅分別連續6個月和4個月回落，5月份比4月份分別回落0.8個百分點和0.5個百分點。

亞豪機構市場總監郭毅在接受《證券日報》記者采訪時分析認為，5月份，北上廣深四大一線城市已全部上調房貸利率，與此同時，重慶、福州、蘇州等二線城市也紛紛上調房貸利率。目前受到購房成本提升、交易周期拉長等因素影響，成交量已受到掣肘，出現持續低迷，而成交量的下行也將在后續引導房價進入平穩周期。

整體來看，當前樓市調控政策已呈現出“限購、限貸、限價、限售、限商”的“五位一體”嚴控狀態，同時，各地發布的“打補丁”政策也在持續推出。以北京為例，自“3·17”新政出臺以來，北京再出10余個配套政策，包括提高購房首付比例、縮短貸款年限、規范中介和現房銷售業務、調整個稅認定條件、增加離婚再購房約束、實施商辦類房屋限購政策和平房限購政策等。而從當前市場成交情況來看，降溫尤為明顯。

長沙二手地爭奪戰   多家房企欲通過土地二級市場拿地

“要深耕長沙，歡迎介紹地塊信息，成交有重酬!”

“股權轉讓、合作開發、在建工程轉讓、資產轉讓、融資代建，機制靈活、開放包容、合作共贏，包括但不限于長沙的地，其他區域亦可推薦!”

在長沙房地產市場，越來越多的企業另辟蹊徑，在土地二級市場通過各種渠道尋找新機會來補倉。開發企業之間的土地轉讓、合作開發、企業收購等行為愈發活躍。

今年開年以來，長沙土地招拍掛市場交易活躍，年后放出的10宗土地全部拍出。統計顯示，2月份出讓的10塊土地中，住宅用地3塊、商業用地1塊、商住用地4塊、工業用地2塊，成交總額達38.15億元，最高溢價率為171.8%。

二級市場的土地價格往往比較合理，房企青睞土地二級市場的另一個原因則是，拿地快捷簡單，不用等招拍掛。對于一些品牌房企而言，在采取股權合作等方式時，往往會采取品牌輸出的方式。

購房者觀望情緒濃   外省在長購房者顯著減少

不斷加碼的限購政策正在對購房者產生影響。據一項針對近日購房意向者展開的調查顯示，今年3月17日以來的限購政策導致35.62%計劃買房的用戶延緩買房進程，有2.19%改買商住房，20.55%擔憂以后可能出臺更嚴的限購政策從而加快買房進程，另有28.22%購房意向者表示選擇暫時觀望，僅13.42%的購房者表示無任何影響。

3月18日和5月20日，長沙相繼出臺樓市新政，意在遏制市場投資投機需求，促進房地產市場平穩健康發展。

5月31日，長沙市住建委公布的最新數據顯示，長沙限購限貸等政策取得初步成效。數據顯示，長沙市房地產市場限購以來呈現如下特征：成交量同比大幅下滑，環比趨穩。2017年4月全市新建商品住宅成交139.87萬平米，同比下降42.23%，環比上升2.64%。其中市內六區新建商品住宅成交93.94萬平米，同比下降51.21%，環比上升6.81%。

成交均價總體保持基本穩定。2017年4月全市新建商品住宅成交均價6372元每平方米，環比下跌0.76%，其中內六區新建商品住宅成交均價7364元每平米，環比下跌0.57%。

外省在長購房者顯著減少。2017年4月，全市新建商品住宅購房者中外省購房者占比4.35%，比3月減少7個百分點，比2016年10月減少18.50個百分點，內六區外省購房者占比4.35%，比3月減少8.50個百分點，比2016年10月減少21個百分點。

市場

明昇壹城：5月6日，明昇壹城·2017橘洲音樂節第一天，好妹妹樂隊、陳粒攜手眾星在橘洲沙灘樂園華麗開唱，掀起了一場大眾狂歡。和喜歡的一切在一起，你喜歡的一切這兒都有。

建發·中央公園：5·20“致愛·東塘心上人”強勢回歸，再次以多渠道、快速度、廣范圍讓“心上人”概念引發全城熱議。最熟悉的感情，往往是生活中最容易被忽略的，建發·中央公園抓住客戶心中痛點進行治愈系的暖心行動，帶來口碑與品牌影響力的雙豐收。

卓越·淺水灣：“揚帆共卓越”——卓越業主品牌深圳行第二季于5月20日在長沙盛大起航，兩天的時間，從精選粵菜餐廳，到入住高端酒店......以尊重、細致、周到、專業、及時的標準，悉心照顧前行的金牌業主的每一個細節。

新城吾悅廣場：5月28日，長沙松雅湖新城吾悅廣場品牌館在星沙卜蜂蓮花購物中心盛大開放，數千市民、媒體記者、業內同行共同見證了這一時刻。

新華聯·夢想城：父愛如山，站在他的肩膀上可以看世界；父愛是塔，黑暗中可以照亮自己前進的方向。6月17日—18日，新華聯·夢想城父親節親子活動“爸”氣來襲，小朋友在營銷中心陪爸爸過節！

富基·世紀公園：“富基自拍季 誰是人氣王”攝影大賽6月9日啟動投票！誰是抓拍狂？只要你夠人氣，只要你鏡頭夠美麗，萬元大獎拿到手抽筋！

金科·山水洲：6月27日，初夏之際，仙人湖畔——金科·山水洲致謝湖湘·星耀山水洲，秘境演唱會震撼開唱。五千人雨中大合唱，逾七萬人在線觀看，給你浪漫的金科山水洲。

富力地產：7月3日下午，富力地產總部領導親自帶隊，從長沙總部出發，前往湘潭段湘江大堤前線進行慰問，同時還為前線派送了一大車愛心物資，包括面包、礦泉水、防暑藥品等，為所有抗災的英雄們送去補給與正能量。

建發房產：7月6日-7月9日，建發房產舉辦了“中式美學發現之旅”，眾多長沙房產大咖、各大媒體、知名建筑業大師齊聚，從長沙出發，探訪廈門、蘇州、四天兩城，感受建發品牌魅力，體驗中式建筑精粹，開啟一趟非同尋常的“發現之旅”。

長房·梅溪香山：7月10日，由中國中學生體育協會、中國武術協會主辦，湖南師大附中梅溪湖中學承辦，長房·梅溪香山、武悅同人體育用品協辦的首屆全國中小學生武術錦標賽在湖南師大附中梅溪湖中學盛大開幕。

龍湖地產：7月29日晚，長沙龍湖第三屆啤酒音樂節在谷山體育公園火熱開幕，現場數千人的狂歡盛宴，沸騰歡呼聲震響長沙。好看好聽的音樂盛宴、酷爽清涼的啤酒、各類眼花繚亂的美食、各種新鮮好玩兒的互動游戲輪番登臺。在炎炎夏日里，長沙龍湖開啟一場音樂、啤酒加美食的兩個半小時不間斷狂歡。

中建·梅溪湖中心：8月2日，2017中建梅瀾坊龍蝦節盛大開席。中建梅瀾坊與金鷹955電臺、芒果樂搜、IPTV 聯手打造了一場長沙的龍蝦盛宴！吃龍蝦、看表演、贏獎品，賞濱湖美景！

中國金茂：8月5日下午，“千人共畫文藝長沙”藝術創想活動在美麗的梅溪湖畔正式舉行。在麓山之下，梅溪湖畔，小畫家們揮動手中的彩色畫筆，共繪“文藝長沙”百平米畫卷，期許更加美好的城市生活。

3.18長沙樓市百盤調研之分析

◆ 文 /  0731房產網、0731地產研究院

01 背景前言

1、目的與意義

長沙樓市去年經歷了量價的快速上升，為了穩定市場，從去年10月至今年5月20日，主管部門相繼出臺了長七條、長七條補充政策、3.18新政及520補充政策等多項房地產調控措施和細則。這些政策細則的出臺也對市場的發展起到了重要影響。這其中，尤其以長七條的限簽、限價干預措施和3.18的限購、限貸調控措施的影響最大。

長七條后長沙樓市的反應是迅速的、劇烈的，市場網簽量出現斷崖式下跌，大量投資投機資本被清洗出局，同時房價在指導價格的干預下暫時遏制住了繼續上升的勢頭。長沙樓市猶如一匹已經起速的烈馬被韁繩猛的拉住，進入一個看似穩定的階段。然而這只是表面現象，已經被拉動的價格預期和地方資本虎視眈眈，雖然網簽被限制，價格被控制，但是只要有新房入市即造成哄搶，樓市庫存低至歷史最低，市場供不應求嚴重。

為了從根本上遏制除自住外的購房需求入場，更為根本的限購限貸政策入場，也就是我們熟知的3.18新政。新政旨在進一步削減投資投機需求，保證“房子是用來住的，不是用來炒的”這一中央既定精神的落地。減少需求，規范交易，加強審核，控制信貸是這一政策的核心手法，包括后續的520補充政策也是這一思想的延伸，防范各種漏洞。可以說，這是最嚴厲的調控時期，主管部門希望看到立竿見影的效果。

截至目前。新政實施兩個月，效果究竟如何，市場反映到底如何，我們僅僅得到了一個表面上的，感性的認識，而缺乏從微觀層面，從實證層面對整個效果進行評估。基于此，我們進行了一次長沙房地產市場上少有的百盤調研，旨在通過真實的市場反應和數據，對318新政效果進行專業的評估，對未來的影響進行預測。

2、調研范圍

抽取了長沙新建商品房主力成交區域——芙蓉區、雨花區、岳麓區、天心區、開福區、望城區和長沙縣作為本次調研的樣本區域，根據各個區域在售樓盤的體量大小共選取了140個樓盤進行調研走訪，深度訪談了樓盤營銷總監及以上管理人員，實際收回的有效樓盤樣本共116個。同時報告還參考了長沙地區2016-2017年至今新建商品房供應與成交數據，進行了有效分析。

3、調研方法

問卷法：根據研究目的設置的問卷進行實地調研和信息收集

訪談法：根據需求與對象單位的高管進行一對一對話，時常不低于1小時

調查法：根據需求調查長沙地區樓盤成交和供應數據，作為研究基礎數據。

02 新政后長沙市場反應

新政出臺是在3月，我們以3、4、5月的長沙樓市的相關網簽數據與新政出臺前三個月以及去年同期進行對比，分析新政出臺后長沙房地產市場的總體反應。

從新建商品房的對比來看，新政后的成交總量與新政前相比沒有太多變化，微增3%，而相對去年同期有大幅度下滑，下降比例為30.55%。因為2月春節的原因，3月份之前的時段是樓市成交的淡季，而本應進入旺季的近三個月，平均成交量環比變化不大，說明318后成交量總體而言是比較低迷的，這從同比去年下降近三分之一也能看出來。

價格方面，近三月的均價環比上升4.53%，同比上升了18.49%，說明價格仍在上升，不過上升的幅度并不如去年明顯。

從住宅產品來看，環比成交量的變化較小，基本持平而同比成交量變化較大。說明目前的房價在行政指導的前提下沒有太多的溢價空間，與去年的快速上升不可同日而語。也說明新政對于價格的進一步管控是基本到位的。

從商業產品來看，新政前后成交量環比變化較大，部分新政后限制購買的需求可能向商業地產轉移，導致了商業成交的上升。同比去年同期商業的成交變化更加明顯，這既是過去一年來商業市場的快速回升，結合環比變化來說，又是新政對商業的正向促進。從價格來看，商業地產的價格同、環比均比較平穩。

03 微觀分析

1、到訪量變化分析

3.18新政的出臺，導致部分人群失去購房的資格，客群基數下降，這很明顯的作用在各樓盤客戶到訪量的變化上。根據本次調研的 樓盤統計，新政出臺后，客戶到訪量下降的接近一半，占比達48.98%，基本無變化的占比20.41%，到訪量上升的占比30.61%。

2、成交量、價格的對比分析

2.1   住宅

2.1.1   成交量對比

住宅成交量方面，3.18調研項目，2017年3-5月成交量環比上升的占比55.74%，并且波動幅度大多在1-3成以內；而同比去年同期，超過九成的項目成交量下降，降幅超過三成的更是占比達35.76%。

新政出臺后成交量環比回升，說明剛需和本土人士購買能力足夠強大，市面上只要有新房還是能取得不錯的去化成績，雖然同比去年的爆發性增長回落明顯，但住宅產品依舊是比較稀缺。

2.1.2   價格對比

至于住宅的成交價格，2017年3-5月環比上漲的占比83.87%，價格波動幅度大多在10%以內；而同比去年，價格上漲的項目超過九成，價格漲幅超過10%的占比接近一半。說明雖然新政擠壓了部分需求，但目前的市場仍然是賣方市場。在行政指導價的干預下，住宅的真實溢價幅度更大。

2.2   商業用房

2.2.1   成交量對比

商業地產成交方面，2017年3-5月整體上環比有所下降，超過六成的項目成交量有所下降，環比成交量上漲的項目僅占38.54%；而同比去年同期，成交量則略有漲幅，相對去年同期，成交量上漲的項目占比52.45%；商業地產成交同環比波動都集中在10%以內。

2.2.2   價格對比

商業地產，2017年3-5月的成交價格無論是環比還是同比，波動幅度均不大，超過一半的項目，其價格波動范圍在5%以內；同環比價格上漲與下跌的項目占比都是基本各占一半，3.18之后，商業用房價格基本穩定。

2.3   辦公（含公寓）

2.3.1   成交量對比

寫字樓、公寓項目，2017年3-5月大部分項目成交環比下降，成交下降的項目占比57.39%，而同比則成交量高于去年同期水平，同比成交上升的項目有56.70%，同商業用房一樣，寫字樓項目的成交波動幅度均不大，3.18新政對成交量并未帶來立竿見影的效果。

2.3.2   價格對比

價格方面，寫字樓，公寓2017年3-5月份成交價格同比有所上升，超過六成的項目同比價格有所上升，占比達60.01%；而環比則價格，54.94%的項目價格環比下跌。

3、在售產品結構對比

3.18調研的116家樓盤中，住宅待售量總計218.92萬㎡，公寓72.97萬㎡，寫字樓55.37萬㎡，銷售商鋪194.47萬㎡，自持商鋪59.9萬㎡，其它類型16.67萬㎡。從待售量結構來看，住宅待售所占比例為35.33%，占比最大，但相對優勢不明顯。說明在目前長沙樓市限簽、限價的大環境下，新建商品房住宅產品的曾經的獨大形勢發生了根本扭轉。而以商鋪、公寓、寫字樓為代表的商業地產開始成為市面上可售體量最大的產品，比例達63.35%。

4、置業人群組成

3.18政策出臺后，客群組成結構變化明顯，目前長沙樓市的外省市購房者占比不足一成，僅7.69%，而這一數據在新政出臺前為17.05%，這說明新政對外市戶籍的限制達到了效果。在520新政出臺后，本市戶籍的投資購房者也被逐出市場，目前長沙樓市可以說是剛需為王的情況。

04 新政影響

（一）近期影響

1. 新房價格

在目前長沙樓市的嚴控量價的大環境下，價格的小幅波動是大趨勢。從我們的價格調查和訪談的結果也可以看出，絕大多數開發商對項目3.18之后未來的價格調整預期，是維穩或小幅上升，如去年那般房價大幅度躍進的情況不會出現。同時，行政指導價的干預也讓大部分項目失去漲價的空間，整體來看長沙樓市房價還是穩字當頭。但由于高價地塊多出現在岳麓和雨花區，這兩區的溢價沖動相對較為強烈，今后一段時間將是長沙樓市房價的領跑者。

2.供銷結構

3.18新政限購限貸政策的出臺，擠出了一部分購房者；同時新政作用下開發商推貨節奏的變化，新房入市量下降；雙重作用下各樓盤的客戶到訪量基本呈下降趨勢。3.18調研結果顯示，新政出臺后，絕大多數的樓盤客戶到訪量呈下行趨勢，到訪量基本降幅在10%-15%之間。這也說明新政對客戶的購房熱度產生了影響，由于長沙樓市在售主力一直是新房住宅，所以針對住宅交易的一系列措施對樓盤的住宅到訪客戶產生了較大影響。預計在政策從緊的預期下，樓盤的總體到訪不會有起色，個別有住宅新品推出的樓盤人氣可能相對火爆。而從成交量來看，新政對長沙樓市房屋交易的影響更多的是通過對供應端的控制，供不應求仍是目前長沙樓市的基本情況，新房入市量有限的情況下，市場成交不會出現太大的波動。

3.產品特點

在新政的影響下，項目主推產品形態也在悄然發生著變化。開發商推貨節奏的變化，結果是住宅新房入市量下降明顯，未來住宅市場的部分資金會部分流向商業、寫字樓市場；未來住宅的新房入市量會有所改善，但程度有限，在可以預期的一段時間內，這種趨勢不會改變，商業地產特別是公寓市場將有所升溫，雖近期市場成交有所波動，但從長期來看，商業地產成交向好是大趨勢，部分地段較好的商鋪也將獲得投資人群較大關注度。新政限制下商業地產迎來了一個較好的時機，但住宅產品仍然是最稀缺的產品。

4.置業人群

客戶到訪量雖下滑明顯，但在目前的長沙樓市，制約成交量的最大因素是新房入市量；客戶到訪量的下降并不會對成交量產生比較大的影響，通過分析3.18調研統計數據顯示，絕大多數樓盤客戶到訪量降幅在10%左右，但其成交量反倒增加，這表明客戶購房的決斷力提升，成交率上升，看中即入手成為多數人的選擇。未來長沙樓市供應狀況將逐步改善，市場成交呈穩中上行態勢。

（二）中長期影響

1.推新體量

對于目前的樓市調控政策，開發商基本上處于共識，那就是短期內不會放開，甚至有加碼的可能。對于未來的長沙樓市，不看好的開發商占據上風，接近一半，占比49.02%，高于持樂觀態度的29.41%；認為目前調控下的長沙樓市是不理性的，市場熱度的下降和價格的下跌更多是行政干預下的一種假象；并且太過嚴厲的行政干預將對樓市產生嚴重的影響，打擊市場信心，期望于限制政策能夠放開，將樓市交由市場來調節。

基于“新開工6-7個月轉化為預售量”的實際經驗，2017年長沙市六區的商品住宅新增供應量預計在1100-1300萬平米之間。截止到5月為止，已有約420萬平米入市。這意味著按照正常的節奏，在下半年大約將有800萬平米的商品住宅投入市場。

但“318”和“520”新政極大的打壓了需求，打亂了正常市場投放節奏，使得長沙后市充滿了變數。

而從調研的反饋來看，即便面對著這樣一個前景不明朗的市場，大部分項目的推售節奏仍將按照原定計劃進行。這其中除了因為“越限越買”的市場環境有利快銷外，更多的則是來自自身的資金壓力。

在接受調研的116個樓盤里，有21%的項目表示將會在1個月內推新，29%的項目表示將會在“3個月內推新”。這意味著在今年的6-10月之間，新住宅房源將持續入市，這是剛需購房者的選房好時機。

2.二手房市場

在“318”之后“520”之前的這段時間里，長沙部分地方出現了二手房價格高過一手房的現象，這顯然是不符合市場規律的。就長沙房地產目前的發展程度而言，二手房市場仍處于滿足置業者“居住需求”的階段。

“520”新政中把二手房也納入限購套數，并且限制了一手房上市的年限，正是為了擠掉水分，保障二手房市場“居住屬性”正常運作。長遠來看，這對于二手房市場的健康發展是有利的。

但是在短期里，長沙二手房市場將受到極大的沖擊。因為“520”新政的緣故，二手房源大幅縮減，這讓購房者的選擇減少。加上二手房也算入限購套數，從而將導致因政策而從一手房市場分流過來的客戶群，再次回流回去。  

而這種情況的最直觀表現就是長沙大量二手房中介歇業。

3.土地市場

經過幾年的建設，以地鐵、輕軌為代表的一大批城建項目陸續完工，長沙開始步入“時間換空間”的新階段。城市的紅利得以釋放，土地價值也同步提升。因此在今年2月的兩場土拍中，“高溢價”“高成交價”“上百輪競價”成為了常態。面對開發商拿地的熱情，無論是為了鞏固長沙“去庫存”成果，還是為了配合“318”限購令的執行，伴隨城市發展必然是“量少”“價高”的新供地方式。

雖然長沙市內的商、住類土地曾因新政停止供應了2個月，但開發商對土地的熱情并未減退，甚至是更加高漲。在調研過程中，60%以上的項目均表示有拿地計劃。特別是對6月開拍的濱江土地，都十分看好。事實也證明，這兩塊地溢價率都超過100%，對于優質地塊的爭奪將貫穿全年，樓面價的不斷上升，預示著長期看，長沙樓市的商品房價格必然有更高的成長空間。

05 結論與建議

（一）對開發商

1. 合理安排推貨節奏，做好長期規劃

新政出臺以來，開發商推盤意愿不強是真實存在的，不少開發商仍在選擇觀望，并且對政策放松仍存有念想。目前的長沙樓市，供需有點失衡，開發商應合理的安排推貨節奏，維系市場上的供需平衡，避免更嚴厲的調控政策的出臺，同時開發商也應根據自身的條件，做好長期規劃。

2. 加大對商辦物業的宣傳，抓住窗口期去化

目前的住宅市場上處于一個供不應求的態勢，并且這是建立在很多開發商對住宅產品宣傳的需求降到冰點，甚至是不做宣傳的基礎上。在這種情況下，基于長沙樓市商辦用房的高庫存，開發商應加大對商辦物業的宣傳，引導部分購房者轉向商辦市場，抓住這個窗口期積極去化。

（二）對置業者

目前長沙樓市房價較為平穩，是入手的好時機；對于房價還會有大的回落，這個結論完全可以放棄，因為基本每一次調整之后都會出現更高的回調幅度。該出手就出手，買房的時候根據自己的條件，看中合適的就可以選擇入手。選擇時考慮地段比較好的、交通比較快捷的、性價比較高的物業，這種物業保值能力強，并且出手比較方便。另一個因為通貨膨脹，貸款買房盡量能夠選擇年限長一點，現在的錢在不斷的貶值、甚至是高速在貶值，因此貸款年限長一點比較好。