樓市361

4月19日

為更好貫徹落實(shí)3.18新政，長(zhǎng)沙市住建委出臺(tái)通知：3月18日及之前未完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽，但已簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并能提供交付放款（含定金、首付款或部分放款）的銀行入賬憑證原件，且各款項(xiàng)按《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知》規(guī)定辦理的，可按原政策執(zhí)行。

25日

今天，長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)長(zhǎng)沙市存量房交易管理的通知》，凡長(zhǎng)沙市范圍內(nèi)的存量房交易，須通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)完成《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》的簽訂，辦理存量房交易備案相關(guān)手續(xù)；未經(jīng)網(wǎng)簽備案，不得辦理完稅、登記等手續(xù)。自2017年5月1日起實(shí)施。

27日

4月27日，億達(dá)中國(guó)控股有限公司披露，億達(dá)發(fā)展、梅溪湖投資及湖南湘江新區(qū)管理委員會(huì)訂立投資框架協(xié)議，據(jù)此，億達(dá)發(fā)展與梅溪湖投資同意成立合資公司，以開(kāi)發(fā)目前定名為“長(zhǎng)沙梅溪湖億達(dá)科技城”的項(xiàng)目。

5月

3日

5月3日長(zhǎng)沙市教育局公布了調(diào)整后的今年新建公辦幼兒園名單，一共40所，其中市計(jì)劃項(xiàng)目園30所，區(qū)縣(市)自建項(xiàng)目園10所。今年公辦幼兒園全部由長(zhǎng)沙市教育局自主管理，納入對(duì)相關(guān)責(zé)任單位績(jī)效考核范圍。

17日

今日從長(zhǎng)沙市政府獲悉重磅喜訊：長(zhǎng)沙臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)正式獲批設(shè)立，成為繼青島、重慶、北京、上海、廣州、成都之后，全國(guó)第7個(gè)國(guó)家級(jí)臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)。

20日

5月20日凌晨，長(zhǎng)沙市住建委深夜發(fā)文：暫停對(duì)2套房及以上住房的本市戶籍家庭出售商品房；非本市戶籍家庭：憑在長(zhǎng)沙市連續(xù)繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明限購(gòu)1套商品住房；商品住房需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿2年后方可上市交易。新政自公布之日起實(shí)施。

24日

湘江新區(qū)授牌兩周年之際，建設(shè)富饒美麗幸福新湖南，創(chuàng)建國(guó)家中心城市，湖南湘江新區(qū)給力領(lǐng)跑。目前新區(qū)正著力推動(dòng)五個(gè)“十大工程”，以高端產(chǎn)業(yè)支撐新區(qū)做強(qiáng)，以國(guó)際品質(zhì)立起新區(qū)形象，以創(chuàng)新開(kāi)放厚植新區(qū)優(yōu)勢(shì)。

20日

5月25日，長(zhǎng)沙市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金提取政策的通知》，取消了提取業(yè)務(wù)申請(qǐng)(審批)書(shū)。只需攜帶身份證、本人銀行卡及相對(duì)應(yīng)提取情形的證明資料即可，不再需要提供單位加蓋公章(財(cái)務(wù)章)的提取業(yè)務(wù)申請(qǐng)(審批)書(shū)。

26日

今日，省政府新聞辦公室召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，介紹了新近出版的2017年《湖南藍(lán)皮書(shū)》。今年以來(lái)，湖南省經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體情況好于去年同期，預(yù)計(jì)上半年全省GDP增長(zhǎng)7.7%左右，全年增長(zhǎng)8%左右。

6月

1日

今日長(zhǎng)沙市房屋交易管理中心出臺(tái)5·20新政細(xì)則，明確限購(gòu)時(shí)限。2017年5月20日前，已進(jìn)行購(gòu)房資格申請(qǐng)的，按318政策執(zhí)行；之后申請(qǐng)的，按520政策執(zhí)行。  

13日

今年長(zhǎng)沙將繼續(xù)對(duì)50個(gè)老舊、開(kāi)放式社區(qū)實(shí)施環(huán)境綜合提質(zhì)改造，目前選址已基本確定。據(jù)悉，這50個(gè)老舊社區(qū)的環(huán)境綜合提質(zhì)改造項(xiàng)目由市城管執(zhí)法局牽頭，各區(qū)政府負(fù)責(zé)組織實(shí)施，芙蓉、天心、岳麓、開(kāi)福、雨花每區(qū)各改造10個(gè)。

15日

6月15日，長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心召開(kāi)“提速便民·樂(lè)享星城”新聞發(fā)布會(huì)，即日起，長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心門(mén)戶網(wǎng)站和微信公眾號(hào)正式啟用，市民通過(guò)預(yù)約平臺(tái)，最快在1分鐘內(nèi)就可完成不動(dòng)產(chǎn)登記預(yù)約。

16日

到本月底，往返于河西和星沙的車(chē)輛不需繞道福元路、三一大道和芙蓉北路。連通東北二環(huán)與萬(wàn)家麗路的星沙聯(lián)絡(luò)線將于本月底通車(chē)，比原定的通車(chē)計(jì)劃至少提前一年。

17日

6月17日，長(zhǎng)沙市小升初微機(jī)派位志愿填完，每一個(gè)參與派位的學(xué)生都將有一個(gè)公辦初中學(xué)位。6月30日小升初五區(qū)聯(lián)合微機(jī)派位在開(kāi)福區(qū)長(zhǎng)雅中學(xué)進(jìn)行。

27日

據(jù)住建部網(wǎng)站消息，為適應(yīng)住房公積金繳存職工異地流動(dòng)，跨城市轉(zhuǎn)移接續(xù)住房公積金的業(yè)務(wù)需求，全國(guó)所有住房公積金管理中心實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，住房公積金在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)了“賬隨人走，錢(qián)隨賬走”。

29日

長(zhǎng)沙岳麓區(qū)通過(guò)構(gòu)建標(biāo)準(zhǔn)機(jī)制、開(kāi)展十大專項(xiàng)行動(dòng)、突出源頭治理、推進(jìn)“門(mén)前三包”責(zé)任制、實(shí)施社區(qū)提質(zhì)提檔等強(qiáng)有力舉措，提質(zhì)提檔34個(gè)社區(qū)。大力提升城鄉(xiāng)環(huán)境秩序，讓河西城市管理工作呈現(xiàn)更加精細(xì)化、常態(tài)化、全域化和規(guī)范化的新風(fēng)貌。

30日

長(zhǎng)沙市物業(yè)維修資金2017年派息工作已于6月30日順利完成。全市為已繳納物業(yè)維修資金的業(yè)主派發(fā)利息6.35億元，定期派息利率達(dá)3.8%，與去年同期向業(yè)主派發(fā)4.28億元利息相比，今年派發(fā)利息增長(zhǎng)了2.07億元。

7月

6日

近日長(zhǎng)沙市人社局發(fā)布了《關(guān)于組織開(kāi)展2017年度長(zhǎng)沙市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)示范項(xiàng)目申報(bào)工作的通知》等三個(gè)政策文件，就今年的創(chuàng)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)補(bǔ)貼資金申報(bào)工作進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定，按照文件規(guī)定大學(xué)生合伙創(chuàng)業(yè)最高可補(bǔ)貼20萬(wàn)。

7日

今日凌晨，遠(yuǎn)大路附近的長(zhǎng)株潭城際鐵路湘江隧道口，長(zhǎng)株潭城際鐵路長(zhǎng)沙站以西段正式啟動(dòng)鋪軌，這是繼6月1日主體工程完工后的一標(biāo)志性節(jié)點(diǎn)，預(yù)計(jì)8月中旬鋪軌全部完成，年底建成通車(chē)。

14日

今日下午，寧鄉(xiāng)經(jīng)開(kāi)區(qū)舉行“2017·藍(lán)月谷之夏”產(chǎn)業(yè)活動(dòng)季重點(diǎn)招商項(xiàng)目集中簽約儀式。20個(gè)重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落戶寧鄉(xiāng)經(jīng)開(kāi)區(qū)，投資總額達(dá)125億元。今年以來(lái)，寧鄉(xiāng)經(jīng)開(kāi)區(qū)合同引資累計(jì)已達(dá)220億元，招大引強(qiáng)成果豐碩。

18日

從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部了解到，2017年，住建部把加快公租房竣工和分配入住作為重點(diǎn)，要求各地加大工作力度，年內(nèi)完成公租房新增分配200萬(wàn)套。

20日

7月20日，長(zhǎng)沙市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)：初步核算，上半年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值4757.35億元，同比增長(zhǎng)8.5%，增速分別高于全國(guó)、全省1.6和0.9個(gè)百分點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體處于平穩(wěn)較快增長(zhǎng)區(qū)間，總體呈現(xiàn)穩(wěn)中向好的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)。

8月

3日

今年9月，長(zhǎng)沙將有不少新學(xué)校投入使用。大家關(guān)注已久的市直學(xué)校雅禮洋湖中學(xué)將于今秋開(kāi)學(xué)，75個(gè)班的規(guī)模可以接納近4000名學(xué)生。除了雅禮洋湖中學(xué)，其他區(qū)縣也將新增不少學(xué)位，總共新增中小學(xué)學(xué)位共80370個(gè)。

數(shù)字

7.6%

上半年湖南GDP同比增長(zhǎng)7.6%

上半年，全省實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值15275.51億元，按可比價(jià)格計(jì)算同比增長(zhǎng)7.6%，高出全國(guó)平均水平0.7個(gè)百分點(diǎn)。全省第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值1278.99億元，同比增長(zhǎng)2.8%；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值6325.95億元，同比增長(zhǎng)6.6%；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值7670.57億元，同比增長(zhǎng)9.5%；

上半年，全省財(cái)政收支持續(xù)增長(zhǎng)。全省一般公共預(yù)算收入2448.66億元，同口徑增長(zhǎng)6.2%。地方收入1524.61億元，同口徑增長(zhǎng)6.5%。全省財(cái)政支出增長(zhǎng)加快，用于民生的支出增幅高于一般公共預(yù)算支出增幅。全省實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)新增就業(yè)42.41萬(wàn)人，完成年度目標(biāo)任務(wù)的60.6%。

3557.97萬(wàn)

上半年，全省商品房銷(xiāo)售面積3557.97萬(wàn)平方米

上半年，全省商品房銷(xiāo)售面積3557.97萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.8%，增幅比一季度回落10.9個(gè)百分點(diǎn)，低于全國(guó)平均水平1.3個(gè)百分點(diǎn)，居全國(guó)第17位，中部第5位。其中，住宅銷(xiāo)售面積3109.62萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)11.9%；辦公樓銷(xiāo)售面積66.18萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)24.5%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積264.15萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)56.3%。

商品房銷(xiāo)售額1794.04億元，同比增長(zhǎng)23.5%，比一季度回落13.5個(gè)百分點(diǎn)，但仍高于全國(guó)平均水平2.0個(gè)百分點(diǎn)，居全國(guó)第19位，中部第5位。其中，住宅銷(xiāo)售額1459.31億元，增長(zhǎng)20.4%；辦公樓銷(xiāo)售額56.67億元，增長(zhǎng)5.7%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額227.62億元，增長(zhǎng)48.3%。

1466.42億

上半年，全省完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1466.42億元

上半年，全省完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1466.42億元，增長(zhǎng)14.7%，增速比去年同期快6.9個(gè)百分點(diǎn)，比一季度快10.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅完成投資902.77億元，增長(zhǎng)8.2%;辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分別完成投資78.25億元和273.48億元，分別增長(zhǎng)5.6%和15.8%。分地區(qū)看，11個(gè)市州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。增速居前三位的市州為湘潭、永州、長(zhǎng)沙，分別為26.5%、25.6%、25.5%;完成投資下降的有湘西、婁底、郴州三個(gè)市州，分別下降34.0%、32.5%、1.6%。

10強(qiáng)

長(zhǎng)沙穩(wěn)居新一線城市10強(qiáng)

5月25日，第一財(cái)經(jīng)·新一線城市研究所舉辦“新一線城市峰會(huì)暨2017中國(guó)城市商業(yè)魅力排行榜發(fā)布儀式”，發(fā)布了最新一期的城市商業(yè)魅力榜單，長(zhǎng)沙再度躋身新一線城市10強(qiáng)。這份2017年最新的城市商業(yè)魅力排行榜按照商業(yè)資源集聚度、城市樞紐性、城市人活躍度、生活方式多樣性和未來(lái)可塑性5個(gè)維度，評(píng)估了中國(guó)城市的商業(yè)魅力。15個(gè)新一線城市依次是：成都、杭州、武漢、重慶、南京、天津、蘇州、西安、長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)、青島、鄭州、大連、東莞、寧波。

1223.8萬(wàn)

暴雨致湖南1223.8萬(wàn)人受災(zāi) 年底前基本完成重建

6月22日以來(lái)，湖南省遭受了近年來(lái)歷時(shí)最長(zhǎng)、范圍最廣、強(qiáng)度最大的降雨過(guò)程，共造成全省14個(gè)市州120個(gè)縣市區(qū)受災(zāi)。

截至7月8日上午10時(shí)，全省共有1223.8萬(wàn)人受災(zāi)，因滑坡掩埋死亡28人，因泥石流死亡或失蹤13人，因房屋倒塌死亡22人，因溺水死亡或失蹤4人，因地面塌陷等其他原因死亡或失蹤16人，死亡和失蹤人口涉及15個(gè)縣市區(qū)。全省轉(zhuǎn)移安置162.1萬(wàn)人，需緊急生活救助47.1萬(wàn)人，倒塌房屋1.8萬(wàn)戶 5.3萬(wàn)間，嚴(yán)重?fù)p房2.4萬(wàn)戶6.8萬(wàn)間，一般損房11.1萬(wàn)戶28.3萬(wàn)間，直接經(jīng)濟(jì)損失381.5億元。目前，各項(xiàng)災(zāi)后重建工作正在有序進(jìn)行。

11個(gè)

武岡機(jī)場(chǎng)28日通航 2025年湖南民用機(jī)場(chǎng)將達(dá)11個(gè)

6月28日，邵陽(yáng)武岡機(jī)場(chǎng)將正式通航。屆時(shí)，湖南民用機(jī)場(chǎng)將達(dá)到7個(gè)。通航初期，武岡機(jī)場(chǎng)將開(kāi)通北京—鄭州—邵陽(yáng)、重慶(或貴陽(yáng))—張家界—邵陽(yáng)—長(zhǎng)沙2條航線，每天各1個(gè)往返班次。下半年將逐步開(kāi)通邵陽(yáng)前往昆明、上海、深圳、西安等城市的航班。

目前，湖南已建成及在建機(jī)場(chǎng)分別為長(zhǎng)沙、張家界、常德、懷化、衡陽(yáng)、永州、武岡、岳陽(yáng)(在建)共8個(gè)機(jī)場(chǎng)。根據(jù)國(guó)家發(fā)改委、中國(guó)民航局今年印發(fā)的《全國(guó)民用運(yùn)輸機(jī)場(chǎng)布局規(guī)劃》，到2025年布局規(guī)劃新增婁底、郴州、湘西3個(gè)機(jī)場(chǎng)，屆時(shí)湖南民用機(jī)場(chǎng)將達(dá)到11個(gè)。

176個(gè)

上半年長(zhǎng)沙176個(gè)市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目開(kāi)建

今年上半年，全市176個(gè)市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)，累計(jì)完成投資195.37億元。長(zhǎng)沙地鐵3、4、5、6號(hào)線全力推進(jìn)建設(shè)，湘府路快速化改造項(xiàng)目進(jìn)展順利，星沙聯(lián)絡(luò)線、漁業(yè)路二期、五一綠化廣場(chǎng)等一批重大項(xiàng)目即將竣工投用。同時(shí)，通過(guò)將黨建工作與城建業(yè)務(wù)工作相統(tǒng)籌融合，將支部建在項(xiàng)目上，黨建規(guī)定動(dòng)作執(zhí)行到位，特色工作亮點(diǎn)頻現(xiàn)，形象建樹(shù)成效明顯。

91.21億

上半年內(nèi)六區(qū)土地成交金額91.21億

土地歷來(lái)被譽(yù)為樓市的“晴雨表”，今年上半年長(zhǎng)沙的土地市場(chǎng)表現(xiàn)比較活躍，無(wú)論是樓面成交價(jià)還是溢價(jià)率都屢創(chuàng)新高。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)土地市場(chǎng)供應(yīng)掛牌52宗土地，總面積為236.61萬(wàn)方，與之前相比環(huán)比下降38.6%，同比下降7.9%。內(nèi)六區(qū)成交49宗，總面積達(dá)225.64萬(wàn)方，環(huán)比下降39.5%，同比下降12.2%，總成交金額為91.21億元。從區(qū)域來(lái)看，望城區(qū)和岳麓區(qū)成為供地“大戶”，望城成交的面積和宗數(shù)最多，成交20宗土地，成交面積為91.12萬(wàn)方，占總成交的40.4%。其次就是岳麓區(qū)，成交52.44萬(wàn)方，成交金額為22.54億元，居六區(qū)之首。

65個(gè)

湖南省首批65個(gè)“經(jīng)典文化村鎮(zhèn)”被授牌

6月10日，我國(guó)首個(gè)“文化和自然遺產(chǎn)日”，2017年文化遺產(chǎn)日湖南省主場(chǎng)活動(dòng)暨湖南文化遺產(chǎn)與“一帶一路”論壇在長(zhǎng)沙舉行，論壇特邀專家闡述了湖南文化遺產(chǎn)與“一帶一路”的淵源。

論壇會(huì)上對(duì)靖港鎮(zhèn)、張谷英村等湖南省52個(gè)縣市區(qū)的65個(gè)“經(jīng)典文化村鎮(zhèn)”進(jìn)行了授牌。“經(jīng)典文化村鎮(zhèn)”的評(píng)選，旨在挖掘和保護(hù)一批處處有歷史、步步有文化的特色小村小鎮(zhèn)，通過(guò)重點(diǎn)投入、重點(diǎn)開(kāi)展工作，力爭(zhēng)在夯實(shí)基層文化、傳承發(fā)展優(yōu)秀傳統(tǒng)文化、繼承弘揚(yáng)革命文化、建設(shè)繁榮社會(huì)主義先進(jìn)文化等方面取得新突破、新進(jìn)展，推進(jìn)文化村鎮(zhèn)所在地的人民脫貧致富。

40.25億

2017年上半年長(zhǎng)沙公積金貸款發(fā)放40.25億元

2017年1-6月份，長(zhǎng)沙新增住房公積金開(kāi)戶單位1196家，同比增長(zhǎng)19%，新增開(kāi)戶職工84205人，同比增長(zhǎng)16.34%，完成住房公積金歸集50.82億元，同比增長(zhǎng)18.96%，完成年度目標(biāo)任務(wù)的53.49%。6月底，住房公積金累計(jì)歸集總額569.89億元，歸集余額312.84億元。1-6月，提取住房公積金25.05億元，同比增長(zhǎng)20.49%；發(fā)放個(gè)人住房貸款10613戶，個(gè)貸金額40.25億元，同比增長(zhǎng)13.41%，完成年度目標(biāo)任務(wù)的80.5%；完成業(yè)務(wù)收入4.88億元，實(shí)現(xiàn)增值收益2.39億元。截至6月底，住房公積金個(gè)貸總額388.85億元，個(gè)貸余額274.32億元，試點(diǎn)項(xiàng)目貸款余額3.4億元，住房公積金個(gè)貸率87.69%。

事件

樓市調(diào)控年

“史上最嚴(yán)”調(diào)控突襲長(zhǎng)沙樓市

5月20日凌晨，長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)正式下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》并自公布之日起實(shí)施。至此，長(zhǎng)沙樓市“限買(mǎi)、限貸、限價(jià)、限賣(mài)”政策全部落地。

《通知》指出：暫停對(duì)2套房及以上住房的本市戶籍家庭出售商品房；非本市戶籍家庭：憑在長(zhǎng)沙市連續(xù)繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明限購(gòu)1套商品住房；商品住房需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿2年后方可上市交易。

長(zhǎng)沙土地招拍掛 將探索熔斷機(jī)制

5月15日晚，長(zhǎng)沙市委副書(shū)記、市長(zhǎng)陳文浩率隊(duì)到長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局調(diào)研指導(dǎo)國(guó)土資源工作。陳文浩要求，新形勢(shì)下要做到兩保，即保護(hù)耕地，保障用地。要嚴(yán)格紅線管理，做好違法用地認(rèn)定工作。強(qiáng)化土地出讓合同管理，加強(qiáng)責(zé)任追究，認(rèn)真研究土地違約金問(wèn)題，探索土地招拍掛熔斷機(jī)制。

他強(qiáng)調(diào)，要加大土地供應(yīng)，加快土地交易系統(tǒng)改造升級(jí)，系統(tǒng)既設(shè)置熔斷機(jī)制又設(shè)置不熔斷機(jī)制，保證兩者兼容。要就相關(guān)問(wèn)題迅速研究，拿出具體方案或辦法，保障“面粉價(jià)格不高過(guò)面包價(jià)格”。

5.22嘉興土拍全國(guó)罕見(jiàn)   400余家房企8小時(shí)爭(zhēng)搶8地塊

5月22日，嘉興集中推出8宗地塊（經(jīng)開(kāi)區(qū)、南湖區(qū)和秀洲區(qū)），總出讓面積48.35萬(wàn)方，總起價(jià)36.04億元。雖然5月20日“限售”的出臺(tái)，給這場(chǎng)土拍蒙上了一層迷霧，但是在政策持續(xù)加碼的背景下，本場(chǎng)土拍的熱度卻未見(jiàn)退卻，其火爆程度，依舊讓人“瞠目結(jié)舌”。

8宗地塊，共吸引了數(shù)百家房企參拍，創(chuàng)下了嘉興單日土地出讓報(bào)名數(shù)量的新高，同時(shí)也創(chuàng)下了嘉興土地市場(chǎng)單宗地塊報(bào)名數(shù)量的新高。從房企的參拍情況來(lái)看，中國(guó)鐵建、榮安、融信、龍湖、華潤(rùn)、融創(chuàng)、碧桂園、招商等等眾多耳熟能詳、實(shí)力強(qiáng)勁的品牌房企均悉數(shù)到場(chǎng)。經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)8小時(shí)漫長(zhǎng)的拉鋸戰(zhàn)，8宗地塊全部成功出讓，攬金73.69億，除位于新塍、洪合、王江涇的三宗鄉(xiāng)鎮(zhèn)宅地外，其余5宗宅地均因達(dá)到熔斷價(jià)而進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。如此嚴(yán)厲的調(diào)控政策之下，開(kāi)發(fā)商搶地瘋狂依舊，也使嘉興土拍成為地產(chǎn)界的現(xiàn)象級(jí)事件。

王石退位   一個(gè)時(shí)代結(jié)束

6月21日一早，萬(wàn)科公告新一屆董事會(huì)候選名單，王石主動(dòng)退出交棒郁亮。公告稱，公司于6月19日收到深圳地鐵關(guān)于萬(wàn)科2016年度股東大會(huì)增加臨時(shí)提案的函，提議增加董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)換屆臨時(shí)提案，擬提名郁亮、林茂德、肖民、陳賢軍、孫盛典、王文金、張旭為第十八屆董事會(huì)非獨(dú)立董事候選人，提名康典、劉姝威、吳嘉寧、李強(qiáng)為第十八屆董事會(huì)獨(dú)立董事候選人，提名解凍、鄭英為萬(wàn)科第九屆監(jiān)事會(huì)非職工代表監(jiān)事候選人。

當(dāng)前，在萬(wàn)科的股東中，深圳地鐵持股29.38%位列第一大股東，寶能持股25.40%退居老二，安邦以6.18%位居第三大股東，國(guó)信金鵬資管計(jì)劃、招商德贏計(jì)劃分別持有4.14%、2.98%，萬(wàn)科工會(huì)持股0.61%。

“人才新政22條”發(fā)布   長(zhǎng)沙人才政策全面升級(jí)

6月29日下午，由長(zhǎng)沙市委、市政府聯(lián)合下發(fā)的《長(zhǎng)沙市建設(shè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才高地的若干措施》（簡(jiǎn)稱“長(zhǎng)沙人才新政22條）落地。長(zhǎng)沙市委副書(shū)記、市長(zhǎng)、湖南湘江新區(qū)黨工委書(shū)記陳文浩在當(dāng)天下午召開(kāi)的新聞發(fā)布會(huì)上發(fā)布了這一政策。

未來(lái)五年，長(zhǎng)沙計(jì)劃吸引儲(chǔ)備100萬(wàn)名青年人才在長(zhǎng)沙就業(yè)創(chuàng)業(yè)。此次人才引進(jìn)長(zhǎng)沙將實(shí)行高校畢業(yè)生“零門(mén)檻”落戶，推行“先落戶后就業(yè)”，只要你是全日制本科及以上高校畢業(yè)生，即可憑戶口本、身份證、畢業(yè)證即可辦理落戶手續(xù)。該政策意味著長(zhǎng)沙將為人才的就業(yè)創(chuàng)業(yè)提供最大的便利和支持。

高鐵長(zhǎng)沙西站啟動(dòng)場(chǎng)站規(guī)劃編制   目前征地拆遷已完成

近日，長(zhǎng)沙市城鄉(xiāng)規(guī)劃局與湖南湘江新區(qū)管理委員會(huì)國(guó)土規(guī)劃局聯(lián)合招標(biāo)，選擇優(yōu)秀的設(shè)計(jì)單位開(kāi)展規(guī)劃高鐵長(zhǎng)沙西站及周邊地區(qū)綜合交通規(guī)劃、以及高鐵長(zhǎng)沙西站站場(chǎng)建設(shè)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)其與渝長(zhǎng)廈鐵路長(zhǎng)沙段同步建設(shè)。

2016年底時(shí)，長(zhǎng)沙西站土地利用規(guī)劃曾在長(zhǎng)沙市規(guī)劃局官網(wǎng)上做批后公布，根據(jù)規(guī)劃，長(zhǎng)沙西站規(guī)劃區(qū)城鄉(xiāng)用地1401.92公頃，規(guī)劃人口容量為26.5萬(wàn)人。目前，長(zhǎng)沙西站征地拆遷已基本完成，長(zhǎng)株潭城際鐵路站房建設(shè)順利，預(yù)計(jì)2017年底投入使用，項(xiàng)目周邊道路、水、電等配套正加快跟進(jìn)。此次招標(biāo)截止時(shí)間為2017年7月31日09:00。

融創(chuàng)630億元收購(gòu)萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目股權(quán)和酒店

7月10日萬(wàn)達(dá)商業(yè)、融創(chuàng)中國(guó)聯(lián)合公告稱，萬(wàn)達(dá)將十三個(gè)文旅項(xiàng)目的91%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)，代價(jià)為295.75億元，并由融創(chuàng)承擔(dān)項(xiàng)目貸款。同時(shí)，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)以335.95億元收購(gòu)萬(wàn)達(dá)76個(gè)酒店項(xiàng)目。收購(gòu)總代價(jià)為631.7億元。

7月11日早間，融創(chuàng)中國(guó)披露了7月10日與萬(wàn)達(dá)訂立的13個(gè)文化旅游項(xiàng)目及76個(gè)酒店的收購(gòu)交易詳情，公告顯示，13個(gè)文化旅游項(xiàng)目總建筑面積約為5897萬(wàn)平方米，其中，自持面積約為924萬(wàn)平方米，可售面積約為4973萬(wàn)平方米，可售面積約占總建筑面積的84%。76家城市酒店總建筑面積約為324.9萬(wàn)平方米，總房間22920個(gè)。

朗詩(shī)收購(gòu)長(zhǎng)沙岳麓區(qū)1.16萬(wàn)平米地塊   股權(quán)代價(jià)約1.35億

2017年7月4日，朗詩(shī)綠色地產(chǎn)有限公司全資附屬公司武漢朗恒、項(xiàng)目公司（即“長(zhǎng)沙朗詩(shī)置業(yè)有限公司”）與長(zhǎng)沙湘泰置業(yè)訂立協(xié)議。據(jù)此，雙方同意武漢朗恒透過(guò)項(xiàng)目公司受讓長(zhǎng)沙湘泰置業(yè)于目標(biāo)地塊的權(quán)益。公告顯示，該地塊位于長(zhǎng)沙岳麓區(qū)天頂鄉(xiāng)青山村，為商住綜合用地，凈用地面積11626.72平方米。

根據(jù)該協(xié)議，長(zhǎng)沙湘泰置業(yè)將于2017年8月31日前取得目標(biāo)地塊的產(chǎn)權(quán)，并將以目標(biāo)地塊的土地使用權(quán)作價(jià)對(duì)項(xiàng)目公司增資，將占項(xiàng)目公司66.67%股權(quán)，而武漢朗恒于項(xiàng)目公司的股權(quán)將被攤薄至33.33%。在長(zhǎng)沙湘泰置業(yè)完成增資后，需于2017年11月30日前完成將目標(biāo)地塊轉(zhuǎn)讓至項(xiàng)目公司，屆時(shí)雙方將簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以股權(quán)轉(zhuǎn)讓代價(jià)轉(zhuǎn)讓長(zhǎng)沙湘泰置業(yè)持有項(xiàng)目公司的66.67%股權(quán)予武漢朗恒，股權(quán)轉(zhuǎn)讓代價(jià)為人民幣1.35億元。

長(zhǎng)沙13項(xiàng)民生工程選址確定 

50條支路街巷將升“顏值”

近日，長(zhǎng)沙市城管委印發(fā)了《長(zhǎng)沙市2017年度城市管理項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施方案》，文件提到，2017年將在市區(qū)組織實(shí)施一大批新建和提質(zhì)改造項(xiàng)目，具體有13項(xiàng)。

方案計(jì)劃對(duì)長(zhǎng)沙市5條主次干道“六位一體”綜合提質(zhì)改造；亮化4條道路兩廂城市夜景；對(duì)城區(qū)50條支路街巷的路面、人行道等進(jìn)行提質(zhì)改造；結(jié)合交通堵點(diǎn)、卡點(diǎn)治理，在人流量大的5個(gè)交通要道建立鋼結(jié)構(gòu)人行過(guò)街天橋；完成18套站廁新建任務(wù)；每區(qū)完成10座垃圾站提質(zhì)改造；對(duì)50個(gè)老舊社區(qū)環(huán)境綜合提質(zhì)改造；打造5個(gè)都市園藝試點(diǎn)社區(qū)；塑造5條特色街巷；美化10處橋隧涵洞……。

長(zhǎng)沙首套房貸取消利率優(yōu)惠

二套房利率上浮10%

目前，長(zhǎng)沙多數(shù)銀行取消首套房貸款利率優(yōu)惠，重回基準(zhǔn)利率時(shí)代，部分銀行甚至在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上還上浮了10%。基準(zhǔn)利率是起步價(jià)，房貸優(yōu)惠基本取消，9折的優(yōu)惠已成為歷史，工行、中行、交行工作人員紛紛表示：“根據(jù)樓盤(pán)的不同，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有所區(qū)別，但都以基準(zhǔn)利率作為參考。”而建行可根據(jù)個(gè)人信用情況或部分優(yōu)質(zhì)客戶，享受相應(yīng)折扣，但是審核過(guò)程會(huì)比較長(zhǎng)。

反應(yīng)

一二線城市房?jī)r(jià)漲幅持續(xù)回落

樓市“退燒”明顯

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)8個(gè)月回落，5月份比4月份分別回落2.2個(gè)百分點(diǎn)和1.7個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅分別連續(xù)6個(gè)月和4個(gè)月回落，5月份比4月份分別回落0.8個(gè)百分點(diǎn)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)分析認(rèn)為，5月份，北上廣深四大一線城市已全部上調(diào)房貸利率，與此同時(shí)，重慶、福州、蘇州等二線城市也紛紛上調(diào)房貸利率。目前受到購(gòu)房成本提升、交易周期拉長(zhǎng)等因素影響，成交量已受到掣肘，出現(xiàn)持續(xù)低迷，而成交量的下行也將在后續(xù)引導(dǎo)房?jī)r(jià)進(jìn)入平穩(wěn)周期。

整體來(lái)看，當(dāng)前樓市調(diào)控政策已呈現(xiàn)出“限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商”的“五位一體”嚴(yán)控狀態(tài)，同時(shí)，各地發(fā)布的“打補(bǔ)丁”政策也在持續(xù)推出。以北京為例，自“3·17”新政出臺(tái)以來(lái)，北京再出10余個(gè)配套政策，包括提高購(gòu)房首付比例、縮短貸款年限、規(guī)范中介和現(xiàn)房銷(xiāo)售業(yè)務(wù)、調(diào)整個(gè)稅認(rèn)定條件、增加離婚再購(gòu)房約束、實(shí)施商辦類房屋限購(gòu)政策和平房限購(gòu)政策等。而從當(dāng)前市場(chǎng)成交情況來(lái)看，降溫尤為明顯。

長(zhǎng)沙二手地爭(zhēng)奪戰(zhàn)   多家房企欲通過(guò)土地二級(jí)市場(chǎng)拿地

“要深耕長(zhǎng)沙，歡迎介紹地塊信息，成交有重酬!”

“股權(quán)轉(zhuǎn)讓、合作開(kāi)發(fā)、在建工程轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、融資代建，機(jī)制靈活、開(kāi)放包容、合作共贏，包括但不限于長(zhǎng)沙的地，其他區(qū)域亦可推薦!”

在長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)，越來(lái)越多的企業(yè)另辟蹊徑，在土地二級(jí)市場(chǎng)通過(guò)各種渠道尋找新機(jī)會(huì)來(lái)補(bǔ)倉(cāng)。開(kāi)發(fā)企業(yè)之間的土地轉(zhuǎn)讓、合作開(kāi)發(fā)、企業(yè)收購(gòu)等行為愈發(fā)活躍。

今年開(kāi)年以來(lái)，長(zhǎng)沙土地招拍掛市場(chǎng)交易活躍，年后放出的10宗土地全部拍出。統(tǒng)計(jì)顯示，2月份出讓的10塊土地中，住宅用地3塊、商業(yè)用地1塊、商住用地4塊、工業(yè)用地2塊，成交總額達(dá)38.15億元，最高溢價(jià)率為171.8%。

二級(jí)市場(chǎng)的土地價(jià)格往往比較合理，房企青睞土地二級(jí)市場(chǎng)的另一個(gè)原因則是，拿地快捷簡(jiǎn)單，不用等招拍掛。對(duì)于一些品牌房企而言，在采取股權(quán)合作等方式時(shí)，往往會(huì)采取品牌輸出的方式。

購(gòu)房者觀望情緒濃   外省在長(zhǎng)購(gòu)房者顯著減少

不斷加碼的限購(gòu)政策正在對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生影響。據(jù)一項(xiàng)針對(duì)近日購(gòu)房意向者展開(kāi)的調(diào)查顯示，今年3月17日以來(lái)的限購(gòu)政策導(dǎo)致35.62%計(jì)劃買(mǎi)房的用戶延緩買(mǎi)房進(jìn)程，有2.19%改買(mǎi)商住房，20.55%擔(dān)憂以后可能出臺(tái)更嚴(yán)的限購(gòu)政策從而加快買(mǎi)房進(jìn)程，另有28.22%購(gòu)房意向者表示選擇暫時(shí)觀望，僅13.42%的購(gòu)房者表示無(wú)任何影響。

3月18日和5月20日，長(zhǎng)沙相繼出臺(tái)樓市新政，意在遏制市場(chǎng)投資投機(jī)需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

5月31日，長(zhǎng)沙市住建委公布的最新數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)沙限購(gòu)限貸等政策取得初步成效。數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)限購(gòu)以來(lái)呈現(xiàn)如下特征：成交量同比大幅下滑，環(huán)比趨穩(wěn)。2017年4月全市新建商品住宅成交139.87萬(wàn)平米，同比下降42.23%，環(huán)比上升2.64%。其中市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅成交93.94萬(wàn)平米，同比下降51.21%，環(huán)比上升6.81%。

成交均價(jià)總體保持基本穩(wěn)定。2017年4月全市新建商品住宅成交均價(jià)6372元每平方米，環(huán)比下跌0.76%，其中內(nèi)六區(qū)新建商品住宅成交均價(jià)7364元每平米，環(huán)比下跌0.57%。

外省在長(zhǎng)購(gòu)房者顯著減少。2017年4月，全市新建商品住宅購(gòu)房者中外省購(gòu)房者占比4.35%，比3月減少7個(gè)百分點(diǎn)，比2016年10月減少18.50個(gè)百分點(diǎn)，內(nèi)六區(qū)外省購(gòu)房者占比4.35%，比3月減少8.50個(gè)百分點(diǎn)，比2016年10月減少21個(gè)百分點(diǎn)。

市場(chǎng)

明昇壹城：5月6日，明昇壹城·2017橘洲音樂(lè)節(jié)第一天，好妹妹樂(lè)隊(duì)、陳粒攜手眾星在橘洲沙灘樂(lè)園華麗開(kāi)唱，掀起了一場(chǎng)大眾狂歡。和喜歡的一切在一起，你喜歡的一切這兒都有。

建發(fā)·中央公園：5·20“致愛(ài)·東塘心上人”強(qiáng)勢(shì)回歸，再次以多渠道、快速度、廣范圍讓“心上人”概念引發(fā)全城熱議。最熟悉的感情，往往是生活中最容易被忽略的，建發(fā)·中央公園抓住客戶心中痛點(diǎn)進(jìn)行治愈系的暖心行動(dòng)，帶來(lái)口碑與品牌影響力的雙豐收。

卓越·淺水灣：“揚(yáng)帆共卓越”——卓越業(yè)主品牌深圳行第二季于5月20日在長(zhǎng)沙盛大起航，兩天的時(shí)間，從精選粵菜餐廳，到入住高端酒店......以尊重、細(xì)致、周到、專業(yè)、及時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，悉心照顧前行的金牌業(yè)主的每一個(gè)細(xì)節(jié)。

新城吾悅廣場(chǎng)：5月28日，長(zhǎng)沙松雅湖新城吾悅廣場(chǎng)品牌館在星沙卜蜂蓮花購(gòu)物中心盛大開(kāi)放，數(shù)千市民、媒體記者、業(yè)內(nèi)同行共同見(jiàn)證了這一時(shí)刻。

新華聯(lián)·夢(mèng)想城：父愛(ài)如山，站在他的肩膀上可以看世界；父愛(ài)是塔，黑暗中可以照亮自己前進(jìn)的方向。6月17日—18日，新華聯(lián)·夢(mèng)想城父親節(jié)親子活動(dòng)“爸”氣來(lái)襲，小朋友在營(yíng)銷(xiāo)中心陪爸爸過(guò)節(jié)！

富基·世紀(jì)公園：“富基自拍季 誰(shuí)是人氣王”攝影大賽6月9日啟動(dòng)投票！誰(shuí)是抓拍狂？只要你夠人氣，只要你鏡頭夠美麗，萬(wàn)元大獎(jiǎng)拿到手抽筋！

金科·山水洲：6月27日，初夏之際，仙人湖畔——金科·山水洲致謝湖湘·星耀山水洲，秘境演唱會(huì)震撼開(kāi)唱。五千人雨中大合唱，逾七萬(wàn)人在線觀看，給你浪漫的金科山水洲。

富力地產(chǎn)：7月3日下午，富力地產(chǎn)總部領(lǐng)導(dǎo)親自帶隊(duì)，從長(zhǎng)沙總部出發(fā)，前往湘潭段湘江大堤前線進(jìn)行慰問(wèn)，同時(shí)還為前線派送了一大車(chē)愛(ài)心物資，包括面包、礦泉水、防暑藥品等，為所有抗災(zāi)的英雄們送去補(bǔ)給與正能量。

建發(fā)房產(chǎn)：7月6日-7月9日，建發(fā)房產(chǎn)舉辦了“中式美學(xué)發(fā)現(xiàn)之旅”，眾多長(zhǎng)沙房產(chǎn)大咖、各大媒體、知名建筑業(yè)大師齊聚，從長(zhǎng)沙出發(fā)，探訪廈門(mén)、蘇州、四天兩城，感受建發(fā)品牌魅力，體驗(yàn)中式建筑精粹，開(kāi)啟一趟非同尋常的“發(fā)現(xiàn)之旅”。

長(zhǎng)房·梅溪香山：7月10日，由中國(guó)中學(xué)生體育協(xié)會(huì)、中國(guó)武術(shù)協(xié)會(huì)主辦，湖南師大附中梅溪湖中學(xué)承辦，長(zhǎng)房·梅溪香山、武悅同人體育用品協(xié)辦的首屆全國(guó)中小學(xué)生武術(shù)錦標(biāo)賽在湖南師大附中梅溪湖中學(xué)盛大開(kāi)幕。

龍湖地產(chǎn)：7月29日晚，長(zhǎng)沙龍湖第三屆啤酒音樂(lè)節(jié)在谷山體育公園火熱開(kāi)幕，現(xiàn)場(chǎng)數(shù)千人的狂歡盛宴，沸騰歡呼聲震響長(zhǎng)沙。好看好聽(tīng)的音樂(lè)盛宴、酷爽清涼的啤酒、各類眼花繚亂的美食、各種新鮮好玩兒的互動(dòng)游戲輪番登臺(tái)。在炎炎夏日里，長(zhǎng)沙龍湖開(kāi)啟一場(chǎng)音樂(lè)、啤酒加美食的兩個(gè)半小時(shí)不間斷狂歡。

中建·梅溪湖中心：8月2日，2017中建梅瀾坊龍蝦節(jié)盛大開(kāi)席。中建梅瀾坊與金鷹955電臺(tái)、芒果樂(lè)搜、IPTV 聯(lián)手打造了一場(chǎng)長(zhǎng)沙的龍蝦盛宴！吃龍蝦、看表演、贏獎(jiǎng)品，賞濱湖美景！

中國(guó)金茂：8月5日下午，“千人共畫(huà)文藝長(zhǎng)沙”藝術(shù)創(chuàng)想活動(dòng)在美麗的梅溪湖畔正式舉行。在麓山之下，梅溪湖畔，小畫(huà)家們揮動(dòng)手中的彩色畫(huà)筆，共繪“文藝長(zhǎng)沙”百平米畫(huà)卷，期許更加美好的城市生活。

3.18長(zhǎng)沙樓市百盤(pán)調(diào)研之分析

◆ 文 /  0731房產(chǎn)網(wǎng)、0731地產(chǎn)研究院

01 背景前言

1、目的與意義

長(zhǎng)沙樓市去年經(jīng)歷了量?jī)r(jià)的快速上升，為了穩(wěn)定市場(chǎng)，從去年10月至今年5月20日，主管部門(mén)相繼出臺(tái)了長(zhǎng)七條、長(zhǎng)七條補(bǔ)充政策、3.18新政及520補(bǔ)充政策等多項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控措施和細(xì)則。這些政策細(xì)則的出臺(tái)也對(duì)市場(chǎng)的發(fā)展起到了重要影響。這其中，尤其以長(zhǎng)七條的限簽、限價(jià)干預(yù)措施和3.18的限購(gòu)、限貸調(diào)控措施的影響最大。

長(zhǎng)七條后長(zhǎng)沙樓市的反應(yīng)是迅速的、劇烈的，市場(chǎng)網(wǎng)簽量出現(xiàn)斷崖式下跌，大量投資投機(jī)資本被清洗出局，同時(shí)房?jī)r(jià)在指導(dǎo)價(jià)格的干預(yù)下暫時(shí)遏制住了繼續(xù)上升的勢(shì)頭。長(zhǎng)沙樓市猶如一匹已經(jīng)起速的烈馬被韁繩猛的拉住，進(jìn)入一個(gè)看似穩(wěn)定的階段。然而這只是表面現(xiàn)象，已經(jīng)被拉動(dòng)的價(jià)格預(yù)期和地方資本虎視眈眈，雖然網(wǎng)簽被限制，價(jià)格被控制，但是只要有新房入市即造成哄搶，樓市庫(kù)存低至歷史最低，市場(chǎng)供不應(yīng)求嚴(yán)重。

為了從根本上遏制除自住外的購(gòu)房需求入場(chǎng)，更為根本的限購(gòu)限貸政策入場(chǎng)，也就是我們熟知的3.18新政。新政旨在進(jìn)一步削減投資投機(jī)需求，保證“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這一中央既定精神的落地。減少需求，規(guī)范交易，加強(qiáng)審核，控制信貸是這一政策的核心手法，包括后續(xù)的520補(bǔ)充政策也是這一思想的延伸，防范各種漏洞。可以說(shuō)，這是最嚴(yán)厲的調(diào)控時(shí)期，主管部門(mén)希望看到立竿見(jiàn)影的效果。

截至目前。新政實(shí)施兩個(gè)月，效果究竟如何，市場(chǎng)反映到底如何，我們僅僅得到了一個(gè)表面上的，感性的認(rèn)識(shí)，而缺乏從微觀層面，從實(shí)證層面對(duì)整個(gè)效果進(jìn)行評(píng)估。基于此，我們進(jìn)行了一次長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)上少有的百盤(pán)調(diào)研，旨在通過(guò)真實(shí)的市場(chǎng)反應(yīng)和數(shù)據(jù)，對(duì)318新政效果進(jìn)行專業(yè)的評(píng)估，對(duì)未來(lái)的影響進(jìn)行預(yù)測(cè)。

2、調(diào)研范圍

抽取了長(zhǎng)沙新建商品房主力成交區(qū)域——芙蓉區(qū)、雨花區(qū)、岳麓區(qū)、天心區(qū)、開(kāi)福區(qū)、望城區(qū)和長(zhǎng)沙縣作為本次調(diào)研的樣本區(qū)域，根據(jù)各個(gè)區(qū)域在售樓盤(pán)的體量大小共選取了140個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行調(diào)研走訪，深度訪談了樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)及以上管理人員，實(shí)際收回的有效樓盤(pán)樣本共116個(gè)。同時(shí)報(bào)告還參考了長(zhǎng)沙地區(qū)2016-2017年至今新建商品房供應(yīng)與成交數(shù)據(jù)，進(jìn)行了有效分析。

3、調(diào)研方法

問(wèn)卷法：根據(jù)研究目的設(shè)置的問(wèn)卷進(jìn)行實(shí)地調(diào)研和信息收集

訪談法：根據(jù)需求與對(duì)象單位的高管進(jìn)行一對(duì)一對(duì)話，時(shí)常不低于1小時(shí)

調(diào)查法：根據(jù)需求調(diào)查長(zhǎng)沙地區(qū)樓盤(pán)成交和供應(yīng)數(shù)據(jù)，作為研究基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

02 新政后長(zhǎng)沙市場(chǎng)反應(yīng)

新政出臺(tái)是在3月，我們以3、4、5月的長(zhǎng)沙樓市的相關(guān)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)與新政出臺(tái)前三個(gè)月以及去年同期進(jìn)行對(duì)比，分析新政出臺(tái)后長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體反應(yīng)。

從新建商品房的對(duì)比來(lái)看，新政后的成交總量與新政前相比沒(méi)有太多變化，微增3%，而相對(duì)去年同期有大幅度下滑，下降比例為30.55%。因?yàn)?月春節(jié)的原因，3月份之前的時(shí)段是樓市成交的淡季，而本應(yīng)進(jìn)入旺季的近三個(gè)月，平均成交量環(huán)比變化不大，說(shuō)明318后成交量總體而言是比較低迷的，這從同比去年下降近三分之一也能看出來(lái)。

價(jià)格方面，近三月的均價(jià)環(huán)比上升4.53%，同比上升了18.49%，說(shuō)明價(jià)格仍在上升，不過(guò)上升的幅度并不如去年明顯。

從住宅產(chǎn)品來(lái)看，環(huán)比成交量的變化較小，基本持平而同比成交量變化較大。說(shuō)明目前的房?jī)r(jià)在行政指導(dǎo)的前提下沒(méi)有太多的溢價(jià)空間，與去年的快速上升不可同日而語(yǔ)。也說(shuō)明新政對(duì)于價(jià)格的進(jìn)一步管控是基本到位的。

從商業(yè)產(chǎn)品來(lái)看，新政前后成交量環(huán)比變化較大，部分新政后限制購(gòu)買(mǎi)的需求可能向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，導(dǎo)致了商業(yè)成交的上升。同比去年同期商業(yè)的成交變化更加明顯，這既是過(guò)去一年來(lái)商業(yè)市場(chǎng)的快速回升，結(jié)合環(huán)比變化來(lái)說(shuō)，又是新政對(duì)商業(yè)的正向促進(jìn)。從價(jià)格來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格同、環(huán)比均比較平穩(wěn)。

03 微觀分析

1、到訪量變化分析

3.18新政的出臺(tái)，導(dǎo)致部分人群失去購(gòu)房的資格，客群基數(shù)下降，這很明顯的作用在各樓盤(pán)客戶到訪量的變化上。根據(jù)本次調(diào)研的 樓盤(pán)統(tǒng)計(jì)，新政出臺(tái)后，客戶到訪量下降的接近一半，占比達(dá)48.98%，基本無(wú)變化的占比20.41%，到訪量上升的占比30.61%。

2、成交量、價(jià)格的對(duì)比分析

2.1   住宅

2.1.1   成交量對(duì)比

住宅成交量方面，3.18調(diào)研項(xiàng)目，2017年3-5月成交量環(huán)比上升的占比55.74%，并且波動(dòng)幅度大多在1-3成以內(nèi)；而同比去年同期，超過(guò)九成的項(xiàng)目成交量下降，降幅超過(guò)三成的更是占比達(dá)35.76%。

新政出臺(tái)后成交量環(huán)比回升，說(shuō)明剛需和本土人士購(gòu)買(mǎi)能力足夠強(qiáng)大，市面上只要有新房還是能取得不錯(cuò)的去化成績(jī)，雖然同比去年的爆發(fā)性增長(zhǎng)回落明顯，但住宅產(chǎn)品依舊是比較稀缺。

2.1.2   價(jià)格對(duì)比

至于住宅的成交價(jià)格，2017年3-5月環(huán)比上漲的占比83.87%，價(jià)格波動(dòng)幅度大多在10%以內(nèi)；而同比去年，價(jià)格上漲的項(xiàng)目超過(guò)九成，價(jià)格漲幅超過(guò)10%的占比接近一半。說(shuō)明雖然新政擠壓了部分需求，但目前的市場(chǎng)仍然是賣(mài)方市場(chǎng)。在行政指導(dǎo)價(jià)的干預(yù)下，住宅的真實(shí)溢價(jià)幅度更大。

2.2   商業(yè)用房

2.2.1   成交量對(duì)比

商業(yè)地產(chǎn)成交方面，2017年3-5月整體上環(huán)比有所下降，超過(guò)六成的項(xiàng)目成交量有所下降，環(huán)比成交量上漲的項(xiàng)目?jī)H占38.54%；而同比去年同期，成交量則略有漲幅，相對(duì)去年同期，成交量上漲的項(xiàng)目占比52.45%；商業(yè)地產(chǎn)成交同環(huán)比波動(dòng)都集中在10%以內(nèi)。

2.2.2   價(jià)格對(duì)比

商業(yè)地產(chǎn)，2017年3-5月的成交價(jià)格無(wú)論是環(huán)比還是同比，波動(dòng)幅度均不大，超過(guò)一半的項(xiàng)目，其價(jià)格波動(dòng)范圍在5%以內(nèi)；同環(huán)比價(jià)格上漲與下跌的項(xiàng)目占比都是基本各占一半，3.18之后，商業(yè)用房?jī)r(jià)格基本穩(wěn)定。

2.3   辦公（含公寓）

2.3.1   成交量對(duì)比

寫(xiě)字樓、公寓項(xiàng)目，2017年3-5月大部分項(xiàng)目成交環(huán)比下降，成交下降的項(xiàng)目占比57.39%，而同比則成交量高于去年同期水平，同比成交上升的項(xiàng)目有56.70%，同商業(yè)用房一樣，寫(xiě)字樓項(xiàng)目的成交波動(dòng)幅度均不大，3.18新政對(duì)成交量并未帶來(lái)立竿見(jiàn)影的效果。

2.3.2   價(jià)格對(duì)比

價(jià)格方面，寫(xiě)字樓，公寓2017年3-5月份成交價(jià)格同比有所上升，超過(guò)六成的項(xiàng)目同比價(jià)格有所上升，占比達(dá)60.01%；而環(huán)比則價(jià)格，54.94%的項(xiàng)目?jī)r(jià)格環(huán)比下跌。

3、在售產(chǎn)品結(jié)構(gòu)對(duì)比

3.18調(diào)研的116家樓盤(pán)中，住宅待售量總計(jì)218.92萬(wàn)㎡，公寓72.97萬(wàn)㎡，寫(xiě)字樓55.37萬(wàn)㎡，銷(xiāo)售商鋪194.47萬(wàn)㎡，自持商鋪59.9萬(wàn)㎡，其它類型16.67萬(wàn)㎡。從待售量結(jié)構(gòu)來(lái)看，住宅待售所占比例為35.33%，占比最大，但相對(duì)優(yōu)勢(shì)不明顯。說(shuō)明在目前長(zhǎng)沙樓市限簽、限價(jià)的大環(huán)境下，新建商品房住宅產(chǎn)品的曾經(jīng)的獨(dú)大形勢(shì)發(fā)生了根本扭轉(zhuǎn)。而以商鋪、公寓、寫(xiě)字樓為代表的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)始成為市面上可售體量最大的產(chǎn)品，比例達(dá)63.35%。

4、置業(yè)人群組成

3.18政策出臺(tái)后，客群組成結(jié)構(gòu)變化明顯，目前長(zhǎng)沙樓市的外省市購(gòu)房者占比不足一成，僅7.69%，而這一數(shù)據(jù)在新政出臺(tái)前為17.05%，這說(shuō)明新政對(duì)外市戶籍的限制達(dá)到了效果。在520新政出臺(tái)后，本市戶籍的投資購(gòu)房者也被逐出市場(chǎng)，目前長(zhǎng)沙樓市可以說(shuō)是剛需為王的情況。

04 新政影響

（一）近期影響

1. 新房?jī)r(jià)格

在目前長(zhǎng)沙樓市的嚴(yán)控量?jī)r(jià)的大環(huán)境下，價(jià)格的小幅波動(dòng)是大趨勢(shì)。從我們的價(jià)格調(diào)查和訪談的結(jié)果也可以看出，絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目3.18之后未來(lái)的價(jià)格調(diào)整預(yù)期，是維穩(wěn)或小幅上升，如去年那般房?jī)r(jià)大幅度躍進(jìn)的情況不會(huì)出現(xiàn)。同時(shí)，行政指導(dǎo)價(jià)的干預(yù)也讓大部分項(xiàng)目失去漲價(jià)的空間，整體來(lái)看長(zhǎng)沙樓市房?jī)r(jià)還是穩(wěn)字當(dāng)頭。但由于高價(jià)地塊多出現(xiàn)在岳麓和雨花區(qū)，這兩區(qū)的溢價(jià)沖動(dòng)相對(duì)較為強(qiáng)烈，今后一段時(shí)間將是長(zhǎng)沙樓市房?jī)r(jià)的領(lǐng)跑者。

2.供銷(xiāo)結(jié)構(gòu)

3.18新政限購(gòu)限貸政策的出臺(tái)，擠出了一部分購(gòu)房者；同時(shí)新政作用下開(kāi)發(fā)商推貨節(jié)奏的變化，新房入市量下降；雙重作用下各樓盤(pán)的客戶到訪量基本呈下降趨勢(shì)。3.18調(diào)研結(jié)果顯示，新政出臺(tái)后，絕大多數(shù)的樓盤(pán)客戶到訪量呈下行趨勢(shì)，到訪量基本降幅在10%-15%之間。這也說(shuō)明新政對(duì)客戶的購(gòu)房熱度產(chǎn)生了影響，由于長(zhǎng)沙樓市在售主力一直是新房住宅，所以針對(duì)住宅交易的一系列措施對(duì)樓盤(pán)的住宅到訪客戶產(chǎn)生了較大影響。預(yù)計(jì)在政策從緊的預(yù)期下，樓盤(pán)的總體到訪不會(huì)有起色，個(gè)別有住宅新品推出的樓盤(pán)人氣可能相對(duì)火爆。而從成交量來(lái)看，新政對(duì)長(zhǎng)沙樓市房屋交易的影響更多的是通過(guò)對(duì)供應(yīng)端的控制，供不應(yīng)求仍是目前長(zhǎng)沙樓市的基本情況，新房入市量有限的情況下，市場(chǎng)成交不會(huì)出現(xiàn)太大的波動(dòng)。

3.產(chǎn)品特點(diǎn)

在新政的影響下，項(xiàng)目主推產(chǎn)品形態(tài)也在悄然發(fā)生著變化。開(kāi)發(fā)商推貨節(jié)奏的變化，結(jié)果是住宅新房入市量下降明顯，未來(lái)住宅市場(chǎng)的部分資金會(huì)部分流向商業(yè)、寫(xiě)字樓市場(chǎng)；未來(lái)住宅的新房入市量會(huì)有所改善，但程度有限，在可以預(yù)期的一段時(shí)間內(nèi)，這種趨勢(shì)不會(huì)改變，商業(yè)地產(chǎn)特別是公寓市場(chǎng)將有所升溫，雖近期市場(chǎng)成交有所波動(dòng)，但從長(zhǎng)期來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)成交向好是大趨勢(shì)，部分地段較好的商鋪也將獲得投資人群較大關(guān)注度。新政限制下商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)了一個(gè)較好的時(shí)機(jī)，但住宅產(chǎn)品仍然是最稀缺的產(chǎn)品。

4.置業(yè)人群

客戶到訪量雖下滑明顯，但在目前的長(zhǎng)沙樓市，制約成交量的最大因素是新房入市量；客戶到訪量的下降并不會(huì)對(duì)成交量產(chǎn)生比較大的影響，通過(guò)分析3.18調(diào)研統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，絕大多數(shù)樓盤(pán)客戶到訪量降幅在10%左右，但其成交量反倒增加，這表明客戶購(gòu)房的決斷力提升，成交率上升，看中即入手成為多數(shù)人的選擇。未來(lái)長(zhǎng)沙樓市供應(yīng)狀況將逐步改善，市場(chǎng)成交呈穩(wěn)中上行態(tài)勢(shì)。

（二）中長(zhǎng)期影響

1.推新體量

對(duì)于目前的樓市調(diào)控政策，開(kāi)發(fā)商基本上處于共識(shí)，那就是短期內(nèi)不會(huì)放開(kāi)，甚至有加碼的可能。對(duì)于未來(lái)的長(zhǎng)沙樓市，不看好的開(kāi)發(fā)商占據(jù)上風(fēng)，接近一半，占比49.02%，高于持樂(lè)觀態(tài)度的29.41%；認(rèn)為目前調(diào)控下的長(zhǎng)沙樓市是不理性的，市場(chǎng)熱度的下降和價(jià)格的下跌更多是行政干預(yù)下的一種假象；并且太過(guò)嚴(yán)厲的行政干預(yù)將對(duì)樓市產(chǎn)生嚴(yán)重的影響，打擊市場(chǎng)信心，期望于限制政策能夠放開(kāi)，將樓市交由市場(chǎng)來(lái)調(diào)節(jié)。

基于“新開(kāi)工6-7個(gè)月轉(zhuǎn)化為預(yù)售量”的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，2017年長(zhǎng)沙市六區(qū)的商品住宅新增供應(yīng)量預(yù)計(jì)在1100-1300萬(wàn)平米之間。截止到5月為止，已有約420萬(wàn)平米入市。這意味著按照正常的節(jié)奏，在下半年大約將有800萬(wàn)平米的商品住宅投入市場(chǎng)。

但“318”和“520”新政極大的打壓了需求，打亂了正常市場(chǎng)投放節(jié)奏，使得長(zhǎng)沙后市充滿了變數(shù)。

而從調(diào)研的反饋來(lái)看，即便面對(duì)著這樣一個(gè)前景不明朗的市場(chǎng)，大部分項(xiàng)目的推售節(jié)奏仍將按照原定計(jì)劃進(jìn)行。這其中除了因?yàn)椤霸较拊劫I(mǎi)”的市場(chǎng)環(huán)境有利快銷(xiāo)外，更多的則是來(lái)自自身的資金壓力。

在接受調(diào)研的116個(gè)樓盤(pán)里，有21%的項(xiàng)目表示將會(huì)在1個(gè)月內(nèi)推新，29%的項(xiàng)目表示將會(huì)在“3個(gè)月內(nèi)推新”。這意味著在今年的6-10月之間，新住宅房源將持續(xù)入市，這是剛需購(gòu)房者的選房好時(shí)機(jī)。

2.二手房市場(chǎng)

在“318”之后“520”之前的這段時(shí)間里，長(zhǎng)沙部分地方出現(xiàn)了二手房?jī)r(jià)格高過(guò)一手房的現(xiàn)象，這顯然是不符合市場(chǎng)規(guī)律的。就長(zhǎng)沙房地產(chǎn)目前的發(fā)展程度而言，二手房市場(chǎng)仍處于滿足置業(yè)者“居住需求”的階段。

“520”新政中把二手房也納入限購(gòu)套數(shù)，并且限制了一手房上市的年限，正是為了擠掉水分，保障二手房市場(chǎng)“居住屬性”正常運(yùn)作。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這對(duì)于二手房市場(chǎng)的健康發(fā)展是有利的。

但是在短期里，長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)將受到極大的沖擊。因?yàn)椤?20”新政的緣故，二手房源大幅縮減，這讓購(gòu)房者的選擇減少。加上二手房也算入限購(gòu)套數(shù)，從而將導(dǎo)致因政策而從一手房市場(chǎng)分流過(guò)來(lái)的客戶群，再次回流回去。  

而這種情況的最直觀表現(xiàn)就是長(zhǎng)沙大量二手房中介歇業(yè)。

3.土地市場(chǎng)

經(jīng)過(guò)幾年的建設(shè)，以地鐵、輕軌為代表的一大批城建項(xiàng)目陸續(xù)完工，長(zhǎng)沙開(kāi)始步入“時(shí)間換空間”的新階段。城市的紅利得以釋放，土地價(jià)值也同步提升。因此在今年2月的兩場(chǎng)土拍中，“高溢價(jià)”“高成交價(jià)”“上百輪競(jìng)價(jià)”成為了常態(tài)。面對(duì)開(kāi)發(fā)商拿地的熱情，無(wú)論是為了鞏固長(zhǎng)沙“去庫(kù)存”成果，還是為了配合“318”限購(gòu)令的執(zhí)行，伴隨城市發(fā)展必然是“量少”“價(jià)高”的新供地方式。

雖然長(zhǎng)沙市內(nèi)的商、住類土地曾因新政停止供應(yīng)了2個(gè)月，但開(kāi)發(fā)商對(duì)土地的熱情并未減退，甚至是更加高漲。在調(diào)研過(guò)程中，60%以上的項(xiàng)目均表示有拿地計(jì)劃。特別是對(duì)6月開(kāi)拍的濱江土地，都十分看好。事實(shí)也證明，這兩塊地溢價(jià)率都超過(guò)100%，對(duì)于優(yōu)質(zhì)地塊的爭(zhēng)奪將貫穿全年，樓面價(jià)的不斷上升，預(yù)示著長(zhǎng)期看，長(zhǎng)沙樓市的商品房?jī)r(jià)格必然有更高的成長(zhǎng)空間。

05 結(jié)論與建議

（一）對(duì)開(kāi)發(fā)商

1. 合理安排推貨節(jié)奏，做好長(zhǎng)期規(guī)劃

新政出臺(tái)以來(lái)，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)意愿不強(qiáng)是真實(shí)存在的，不少開(kāi)發(fā)商仍在選擇觀望，并且對(duì)政策放松仍存有念想。目前的長(zhǎng)沙樓市，供需有點(diǎn)失衡，開(kāi)發(fā)商應(yīng)合理的安排推貨節(jié)奏，維系市場(chǎng)上的供需平衡，避免更嚴(yán)厲的調(diào)控政策的出臺(tái)，同時(shí)開(kāi)發(fā)商也應(yīng)根據(jù)自身的條件，做好長(zhǎng)期規(guī)劃。

2. 加大對(duì)商辦物業(yè)的宣傳，抓住窗口期去化

目前的住宅市場(chǎng)上處于一個(gè)供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)，并且這是建立在很多開(kāi)發(fā)商對(duì)住宅產(chǎn)品宣傳的需求降到冰點(diǎn)，甚至是不做宣傳的基礎(chǔ)上。在這種情況下，基于長(zhǎng)沙樓市商辦用房的高庫(kù)存，開(kāi)發(fā)商應(yīng)加大對(duì)商辦物業(yè)的宣傳，引導(dǎo)部分購(gòu)房者轉(zhuǎn)向商辦市場(chǎng)，抓住這個(gè)窗口期積極去化。

（二）對(duì)置業(yè)者

目前長(zhǎng)沙樓市房?jī)r(jià)較為平穩(wěn)，是入手的好時(shí)機(jī)；對(duì)于房?jī)r(jià)還會(huì)有大的回落，這個(gè)結(jié)論完全可以放棄，因?yàn)榛�本每一次調(diào)整之后都會(huì)出現(xiàn)更高的回調(diào)幅度。該出手就出手，買(mǎi)房的時(shí)候根據(jù)自己的條件，看中合適的就可以選擇入手。選擇時(shí)考慮地段比較好的、交通比較快捷的、性價(jià)比較高的物業(yè)，這種物業(yè)保值能力強(qiáng)，并且出手比較方便。另一個(gè)因?yàn)橥ㄘ浥蛎洠�貸款買(mǎi)房盡量能夠選擇年限長(zhǎng)一點(diǎn)，現(xiàn)在的錢(qián)在不斷的貶值、甚至是高速在貶值，因此貸款年限長(zhǎng)一點(diǎn)比較好。