美的地產 長沙項目總經理 黃海波：

　　所謂工匠精神，就是把產品做到至善至美

　　盛夏的陽光灑落在靜謐的南城，最近氣溫很高，天卻很藍。在空調商務車廂里并不會覺得燥熱，我們此行的目的地是美的梧桐莊園營銷中心。車子最后停在一幢華美的半山大宅之前。順著層層臺階遠遠望去，薄紗似的綠網，遮掩不住她鮮明的線條、精致的雕花和莊重優雅的輪廓，倒憑添了一絲神秘感，讓人忍不住想要探尋。

　　這種感覺就如同我們今天要采訪的對象：美的地產長沙美的梧桐莊園項目總經理黃海波先生。此前在網上找不到太多黃總的個人信息。只能從幾次公司活動報道里，看到一個西裝筆挺，氣質沉穩的模糊剪影，今天我們十分榮幸能直接對話這位中國房產50強企業的城市負責人。

　　7月26日上午10點，0731房產網專訪黃海波先生，聽聽他對項目、對市場、對職業、對未來的認識和期待。

　　項目本色 | 鳳棲梧桐的浪漫   科技為它注入靈魂

　　莊園里的浪漫愛情，繁花間衣香鬢影，長沙美的梧桐莊園在婆娑的樹蔭下自成一種充滿儀式感的優雅和浪漫。渾然天成的半山坡地，別具風情的園林秘境，奢華典雅的法式建筑，旖旎的風景悅人眼目，可以想象回家的路程就像一場藝術的旅行。

　　“我記得我們去年11月拿下這塊地的時候，就引來很多同行或者準業主的關注。這個項目是湖南省長沙市第一塊帶裝配式掛拍的國土項目。我們去年以當時的最高地價拿下這塊地的時候，它的氣質、基因、血統就已經確定了。”

　　若單純附庸風雅，效法法式的形式，這份浪漫未免稍顯淺薄。“美的地產與美的集團作為兄弟企業，是美的控股旗下的重要成員企業，擁有美的“理工男”的工匠精神，而所謂的工匠精神，就是把我們的產品一定要塑造得至善至美、生活充滿想象，最終形成智慧社區、壹號作品。”

　　“美的地產秉承科技筑家，品質筑城的理念。梧桐莊園以比較注重浪漫元素的法式建筑為主，配合打造5M智慧健康社區，把智慧家的產品理念融入到生活當中，打造了這樣一個智慧精裝的精工項目。”

　　“從進門開始，你會有指紋+密碼的智能鎖，不用擔心安全問題。”

　　“屋內有全方位監控體系，紅衛柵欄、攝像頭跟網絡互動，出差在外可以通過攝像頭的角度了解家里的一切動態。”

　　“接待訪客、工作、娛樂、休息，你可以實現一鍵切換場景模式，家里的燈光會自動切換到讓人舒適的柔度。”

　　各種生活情景的假設，把我們帶進梧桐莊園的居住體驗中，各種經典的、人性化的設計，營造出安全宜居的家庭氛圍。據黃總介紹，因為項目本身的區位和特色，沒有做太多過大的媒體宣揚和市場推廣，但已有不少對南城比較熟悉的改善和再改善客戶，如周邊行政企業、金融機構人士有意提前預定。即將開放的營銷中心和將推出的建面120-160㎡純板產品，也讓人十分期待。

　　市場遠景 | 房企轉型是必然   長沙是必爭之地

　　調控壓頂、市場降溫、行業分化、企業整合速度和洗牌速度加快，2017年無疑是開發商又一個大考，包括恒大、萬達、碧桂園等在內的多家公司，早已經在多元化的路上諸多探索，美的地產作為地產界的后起之秀，也有它獨到的應對策略。

　　“美的是一個具有很強生命力和感染力的年輕企業，從04年成立，到今年躍升到百強房企前50強，美的地產的布局、改變、發展，一直在轉型的路上。”

　　“現在很多企業還在做很傳統的住宅產品和戰略布局，在未來發展中是走不長遠的。美的地產的戰略布局是扎穩三線四線，適時搶占一線，以省軍區的作戰模式在區域深耕中聚焦戰線。在產品上則注重“5M智慧健康社區”體系的打造，以科技元素提升美的地產產品的核心競爭力，以產品引領市場。這是我們剛性的轉變基礎。”

　　“此外我們不僅做地產，還做文旅、特色小鎮和商業，在這些方面多元化布局。未來也會繼續加大在科技上的投入力度，為我們今后的產品布局跟人性化的需求進行進一步的嫁接。所以我認為我們的轉型已經在路上，并且后勁很足。”

　　論到長沙，黃總這樣說“長沙是我們戰略布局的重鎮。省會城市里能像長沙均價還沒有超過1萬的城市，是非常有潛力的，一定是兵家必爭之地。長沙的醫療、教育、娛樂、文化又在省會城市處于非常有競爭力的地位，我們一定會深耕長沙，一些成熟的區域如南城、暮云、星沙、岳麓、望城都不錯，有優質地塊我們一定會拿。”

　　資本的嗅覺一向敏銳，我們也樂見房地產商將長沙打造成為一個更具國際化、現代化氣息的大都市。更期待類似美的地產這種中國的房產企業能夠引領市場的變化，成為讓國人為之驕傲的品牌。

　　工作信仰 | 小勝靠智大勝靠德   年輕更需歷練

　　房地產是一個工作非常繁忙而且繁重的行業，越居高位，責任越是重大，工作和家庭的平衡就是一個不得不面對的事情。“我們基本上沒有家庭的概念，甚至沒有跟朋友聚會的時間，有時候連行業交流都沒時間。相信做地產的同行很多都有切身體會，我們的時間都花在工作上，至于平衡只能是盡自身的調劑，但是我相信家庭也都能理解和支持。”

　　職場從來沒有隨隨便便的成功，作為美的地產的長沙負責人，付出時間的同時，是什么樣的品質和信念成就了這位地產界的精英？黃總雖然坦言沒有過多的去總結過，但自然流露的或許才是最為真實的工作信仰。

　　“我認為為人處世的原則首先還是要講責任和擔當。我們做開發、做項目，對業主、對供應商、對合作伙伴能做到以誠相待，很多問題會迎刃而解。當然以誠是作為一種態度，管理還要靠智慧，要有一定的方法和技巧。美的地產的管理大量運用一系列的科技管理方法，給我們工作帶來很多效率的提高，這也是我的心得之一。多年工作經驗我個人總結一句話，要打好一場仗，小勝靠智大勝靠德。”

　　房地產是非常能吸引人才的行業。對于面臨就業的應屆畢業生，黃總也以行業前輩的身份，給出了相當誠懇的建議。

　　“年輕人很好，有沖勁有想法，思維也非常靈活。但是往往缺乏對未來職業生涯的規劃。所以前幾年職業生涯的歷練很重要，要歷練才不會有好高騖遠，望山跑死馬這種心態，不然你再好的資歷和專業也難遇伯樂。所以需要沉下來，讓自己先成為千里馬這樣你才能在一個企業里脫穎而出。“

　　生活理想 | 返璞歸真   暢想“現代農夫”的田園牧歌

　　假如不做房地產了，你會去從事什么行業？面對這個很有意思的話題，黃總的回答頗有種陶淵明“采菊東籬下，悠然見南山”的魏晉風骨。

　　“如果5-10年后的未來，我不再從事房地產行業。我會傾向于約上幾個志同道合的好友，到我們湖南老家醴陵這樣比較有特色的城市周邊，嘗試打造湖南地方特色的小鎮的建設。”

　　“初步的想法是選擇有山、有水、負離子含量高的村落打造民宿+的產品模型，將片區周邊的資源進行整合，比如把山或者農田資源統籌起來，雇傭當地的居民參與到湖南特色的小鎮建設中來。我們會以一種新的湖湘養老微型地產的概念+生態民宿的產品形態作嘗試，在小鎮種植生態水稻、蔬菜、水果等農作物，同時會精心飼養一些家禽、家畜、魚等等。最后我會將這些跟我們城市的類似于美的地產這樣責任開發商的樓盤物業進行深度合作，專門為小區供應鄉村一日游、綠色蔬菜水果采摘、食物宅配等。這個事情我覺得比開發地產或許更有樂趣。”