0731樓市會の夏  熱情如火，我們一直在路上！

　　【夏收·創新】

　　火熱指數：★★★★★

　　今年，籌備已久的0731樓市通房屋經紀直營店正式開張營業，吹響了0731房產網正式進軍存量房經紀服務的號角。

　　樓市通房屋經紀依托0731房產網十多年本土第一房地產專業信息平臺的深厚積淀，充分利用行業發展的契機,著力打造樓市通線下體驗實體門店,本著誠信經營、規范服務的原則，提供了專業、放心的房地產信息和經紀服務。

　　千里之行、始于足下！0731樓市通房屋經紀直營店的新開張，預示著0731房產網轉型拓展的新起點、新希望。

　　門店：樓市通房屋經紀

　　地址：雨花區香樟路香樟蘭亭小區

　　電話：0731-85894326

　　【夏收·創意】

　　火熱指數：★★★★

　　0731房產網榮獲全國廣告大獎

　　今年，從中國媒介創新應用花格子獎評委會傳來好消息，0731房產網去年舉辦的“七月出街，全城搖約”活動榮獲最具傳播價值獎。0731房產網工作人員在成都舉辦的2017新傳播影響力盛典頒獎典禮上領取了獲獎證書，并和與會的業內廣告界精英分享了活動思路和組織經驗，獲得了廣泛好評。

　　彩虹總在風雨后  最美長沙等著你

　　7月初湖南經歷了數年來時間最長、范圍最廣、強度最大的降雨，相信大家都印象深刻，當時在論壇上也出現了很多不少實時播報小區情況的帖子，一些小區的業主損失慘重，真讓人備受牽掛。洪澇退去，雨過天晴，是不是覺得長沙更加美麗？快來拍下自己眼中的長沙最美地標吧，參加0731房產網正在開展的城市名片活動，有機會贏取大疆無人機。關注0731房產網論壇最新播報，更多精彩活動等你來參與！

　　NO.1曬活動

　　新城吾悅廣場

　　樓主：長沙新城吾悅廣場品牌發布盛典盛大啟幕

　　7月22日晚，長沙新城吾悅廣場“為星沙驕傲而來”品牌發布盛典，在星沙韋爾斯利酒店隆重舉辦。

　　本場品牌發布盛典的高潮，是項目“七色光計劃”的啟動。“七色光計劃”是新城控股創辦的大型公益品牌活動，向貧困地區的兒童捐贈學習教育物資，幫助他們拓展眼界、開闊視野，努力實現自己的夢想。

　　沙發：超級火爆的發布盛典，贊一個！

　　板凳：我還抽中了個三等獎呢，真是棒棒噠。

　　北辰定江洋

　　樓主：北辰六一愛心公益活動,童心飛揚為愛筑夢!

　　5月27日上午，由開福區教育局主辦，長沙北辰房地產開發有限公司、清水塘·北辰小學承辦的“同在藍天下，攜手共成長”網絡聯校慶六一活動在北辰定江洋營銷中心前坪舉行。

　　清水塘北辰小學和瀏陽小學的孩子們將攜手在舞臺上展示自己的才藝，表現出最自信的一面。最純真的笑臉用愛心為節日譜出最美麗的色彩，對愛心人士表達感恩之心。

　　沙發：有意義的活動！據說還有現場捐贈吧？我也帶點東西過來。

　　板凳：一對一交流真心不錯，感覺現在的學生太自閉了。

　　中建信和城

　　樓主：城市,跑出你的彩!中建信和2017彩虹跑 

　　作家梭羅說：當我的雙腿開始移動的時候，我的思維開始奔流。奔跑，很多時候其實與速度無關，它是一種對自由的追求，一種對風的渴望，一種浪漫的信仰。5月6日中建信和公益彩虹跑，正是如此。

　　春天已經接近尾聲，這一次，讓我們伴著初夏的風，向著彩虹奔跑吧。五城齊發（長沙站），中建信和公益彩虹跑報名火熱進行中。想要加入我們嗎，來場撞色狂歡？ 

　　沙發：那個藝術會館很不錯，帶孩子去看看挺好的。

　　板凳：感覺這是梅溪湖最美的幾個臨湖小區了吧。

　　中南國際眼鏡城

　　樓主：縱然周末風雨交加，卻依然沒有擋住這些人的腳步

　　常說六月天，娃娃臉，說變就變。長沙的天氣也不例外，雖然周末溫度降了些，但是中南國際眼鏡城營銷中心氣氛卻異常的火爆。

　　中南國際眼鏡城繼上次風水講座之后，這周六又推出了風水講座二，足以看出風水大師分享的內容有趣，嘉賓們對風水知識充滿渴望。如果說風水講座神秘又復古，那么城市輕派對車友會則充滿了現代人的氣息。下一個活動又會帶來怎樣的驚喜呢，我們一起期待。

　　沙發：我去聽了會，感覺說的也有點道理。

　　板凳：希望多舉辦點交友派對，都是年輕人有氣氛點。

　　NO.2秀園林

　　弘德西街

　　樓主：在湖邊，等風起，等雨停，等你來

　　在梅溪湖很難再找到一個把湖和建筑搭配得這么合宜的地方，以一種安閑的姿態靜立在湖邊，你可在樓上懶懶地曬太陽，也可去樓下靜靜地與水岸對話，在小區園林里漫步，品咂夏天的風光。

　　在偶有陽光的天氣里，陽光充盈了3000畝的湖光風景自然也耐不住寂寞，借助陽光的照射和玻璃的掩護，溜進家里。頑皮而肆意地闖進各個角落，把整個空間裝飾得清新而動人。

　　窗外的梅溪湖在陽光的照射下，好似鑲了一層迷人的金邊，泛著微波泛著光，天邊水鳥掠過，上演一出落霞與孤鶩齊飛的瑰麗場景。

　　沙發：樓主文筆真好，贊一個。

　　板凳：這項目的確還可以，除了湖景配套也比較全。

　　佳兆業云頂梅溪湖

　　樓主：23公里的浪漫 赤腳體驗豈不更爽

　　再悅耳的鬧鐘鈴聲，比不上一群鳥在窗外的悅耳啼鳴；再動人的小夜曲，也比不上林中昆蟲的淺吟低唱。

　　上山的路分為四條路線：景區、公園、濱水、山林，四種人生。公園游覽，是老爺子的休閑方式；去山林“冒險”，孩子樂在其中。景區觀光、濱水游覽，虎山亭盡收湖山風光，23公里的陪伴，想象力十足。

　　在4360畝桃花嶺縱情撒野，腳丫子癢了的人歡迎來云頂野趣山水大境踩一踩。你錯失的，總有人代你收藏。

　　沙發：去桃花嶺方便也真是一大利好，山湖都有了。

　　板凳：去年梅溪湖漲了一波，不知道這項目現在什么價？

　　綠城高爾夫小鎮

　　樓主：庭院|積淀千年的情結，花開湖湘

　　國人之所以把“家”叫“家庭”，就是因為家有庭院才完美。庭院，既是家庭生活的一部分，也在某種程度上承擔著比居住更重要的作用。

　　而當城市化進程加快，商品房盛行，鱗次櫛比的高樓大廈取代古樸雅致的亭臺樓閣，冰冷的棋盤格隔絕了鄰里溫情和生活樂趣，外來建筑文化也成為了建筑形態主流，中國人終于迷失在自己的土地上。

　　沉淀千年的院子情結，像一朵花，開在了湖湘，開在了綠城高爾夫小鎮中式城市別墅【桃花源】，期待這一朵花，喚醒你的庭院夢。

　　沙發：高爾夫球場旁的中式別墅，真是情懷和奢華并存。

　　板凳：據說也有法式的別墅呢，改天去看看。

　　中欣·楚天逸品

　　樓主：寫給世界的一首詩|擇居

　　湘江之泮，中欣·楚天逸品正在為這片“出則繁華，入則寧靜”的世外桃源而努力著，不斷的沉淀，城市江景平墅應運而生。

　　好的建筑，實際是對土地精心思考之后的作品。湘江之泮，這塊盡善盡美的土地，唯有站在高處才能欣賞其妙。中欣·楚天逸品，精心雕琢之后，呈現出了它最完美的一面。

　　沙發：這項目有5重園林景觀，綠化非常不錯，就是好貴啊。

　　板凳：江景別墅不錯呢，這價比較實在了。

　　NO.3評配套

　　中建·嘉和城

　　樓主：省府南城的童趣造夢場

　　貌似不少人還不太了解項目的配套，我再這里簡單說下吧。中建·嘉和城傾力引進長沙老牌重點小學—砂子塘小學，同時在小區內自建一所幼兒園，周邊有楓樹山小學、明德洞井中學、恒大小學、同升湖國際實驗學校、長郡金海中學等著名學校。

　　中建·嘉和城分區段園林設計，滿足0-12歲不同年齡區段的孩子玩耍。0-1歲兒童，家長看護區，定點學步，爬爬臺，搖搖樂；1-3歲兒童，秋千、回聲玩具，蹺蹺板；3-6歲兒童，沙坑、攀爬滑梯、鉆桶；6-12歲兒童，冒險的游戲，成長屋，戲水池等。

　　沙發：我記得園林里還有個小火車，很有意思啊。

　　板凳：感覺這項目就是為孩子打造的，各種資源好豐富。

　　保利香檳國際

　　樓主：趁年輕住好的，保利香檳國際壓軸王座耀世登場

　　保利香檳國際是北城中心片區里難得的千億央企品牌，個人覺得買房選大品牌就是保障，而且是載譽全國的保利香檳系，有品質更有面子。據悉，產品方面打造也是更勝一籌，100萬㎡超級體量大盤，集合了別墅、高層、Shopping Mall等。而項目周邊15分鐘半徑內，匯集湘龍小學、湘龍中學、國防科大等一站式優質教育平臺，且引進明德雙語幼兒園，讓下一代的教育從國際名校開始。隨著萬家麗路高架橋、BRT、地鐵5號線等開通，優質的商業、交通、教育優勢凸顯，保利香檳國際配套優勢就更大了。 

　　沙發：路過這個項目過，感覺外立面好漂亮的。

　　板凳：在北城的話的確是個好選擇，而且價格也不貴。

　　北大資源理想家園

　　樓主：深度分析理想家園的商業配套，買房這些你一定要知道

　　項目零距離接觸洋湖總部經濟區，在總部經濟區的1500米半徑生活范圍內，包括辦公、商務、休閑、購物一應俱全，超五星級柏寧酒店、5A級總部寫字樓中盈城市廣場、體驗式商業MALL奧克斯廣場、5000平米市民中心廣場都集中于此。

　　除此之外，騰訊視頻、省農信社總部、省建筑設計院、洋湖總部大樓這4大企業總部都在區域內落戶。理想家園正處于總部經濟區與濕地公園宜居區的中心交匯處，既能擁有清新的空氣，又能享受經濟中心的便利，讓您的生活品質得到最大化提升。

　　沙發：投資很合適，就是商鋪價格太高我還買不起呢。

　　板凳：支持入一套，我也在看這里。

　　德盛歡樂廣場

　　樓主：男女老少通吃！這里能滿足你對商場的所有幻想

　　上周五，小編去到位處南城的德盛歡樂廣場進行踩盤，給大家帶回了一手最新資料。

　　德盛歡樂廣場由商業街區、寫字樓、高端商務酒店三部分組成。其中商業街區部分定位于奇幻動物園主題商業街區，體量達2.3萬方，其中6-7成為兒童周邊商業，搭配電影院、超市、銀行等便民設施。

　　德盛歡樂廣場緊鄰中信凱旋城、中海新城煕岸，項目周邊有6條干道，7個公交站點共11條公交線路，且臨近地鐵1號線終點站尚雙塘站，生活配套還是挺不錯的。

　　沙發：這也算南城少有的大型商業廣場了，不知道會不會有公寓。

　　板凳：投資這里還不錯啊，這位置不吃虧。

　　NO.4拍項目

　　中國鐵建·洋湖苑

　　樓主：洋湖央企品質精工大宅 高顏值的工地真是贊

　　中國鐵建洋湖苑與其他項目不同，不靠豪華的營銷中心去做過多的裝飾，而是把實實在在的施工現場和建筑質量展現在了購房者面前。當小編走進項目的施工工地，現場井然有序的工程進度、高素質的建筑工匠、干凈整潔的施工環境、嚴格高效的管理制度，無聲卻有力地展現著央企中鐵城建集團獨有的“品質至上”的產品之魂。

　　沒有雜亂擺放的工程廢料，只有輪廓清晰的房間，每一道梁、每一堵墻、每一扇窗，都按標準嚴格搭建，筆直的線條，精確到毫米的施工標準，只為每一位業主營造放心的家。

　　沙發：營銷中心真是超級簡單，據說是節約下來的錢可以投入質量中去，國企還是靠譜點呢。

　　板凳：項目后面就是別墅群，沒有遮擋，視野真的挺不錯的。

　　恒大御景半島

　　樓主：恒大御景半島高層視野實拍，速度圍觀！

　　恒大御景半島位于瀏陽河和湘江交匯處，可見位置可以說是視野非常開闊，且比較地宜居。

　　交通方面，臨近1號線馬廠站，出來就是瀏陽河隧道，可到北辰三角洲兩館一廳，以后的話，還會建所大橋直達北辰，貫通兩岸之間的大橋，實現恒大業主的出行便利。這個景觀是在恒大御景半島實景樓樣板間大陽臺拍的，大家可以看到，對面就是兩館一廳，即圖書館，博物館，音樂廳，以后沒事的話，去這里玩也是不錯的。

　　沙發：視野真是不錯，好開闊。

　　板凳：以后建了大橋會漲不少吧？能買早點買。

　　福天藏郡

　　樓主：福天藏郡臻品級營銷中心暨藏郡書屋傾城開放

　　7月15日，福天藏郡在營銷中心盛大開放了，正好我去現場帶了相機，拍了圖給大家看看，活動現場好多客戶關注呢，據說是主打教育的，感覺挺高端。

　　據說這個營銷中心耗資千萬，一樓大堂挑高就有十余米。寬闊的大堂空間搭配雅致的家具桌椅，在燈光的輝映下更是熠熠生輝。現場好多人領取了禮品，還有好玩的“福天藏郡”尋字游戲、福天藏郡微信公眾號線上找茬游戲和幾百份微信紅包。

　　沙發：名字就好有格調，項目自然也不會差。

　　板凳：主打教育？那真得去看看，孩子也快讀書了。

　　時代傾城

　　樓主：小區工程近期進度播報

　　踏著生命茂然生長的足跡，我們走進了最美的人間四月天，風清氣朗，春色無邊，每一縷陽光都布上歡快的味道，位于時代傾城的家悄悄換上了新的模樣，離你的期待與想象又進了一步。今天，就為大家呈上最新工程進度。二期二標：2棟、3棟、4棟、5棟、6棟裝修已完成。二期三標：16-17棟墻地磚完成，10-35層一遍膩子完成8-35層，18-19棟墻地磚已完成，二遍膩子完成23-35層，衛生間吊頂完成2-35層，20棟精裝移交完成28-35層。每一次播報，只為讓您與家更近一步，品質生活，我們一起守候。

　　沙發：去年我剛買就漲了一波，感覺真是爽歪歪。

　　板凳：據說以后有地鐵口，應該還會漲吧，可惜已經買了房。

　　2017年下半年我們是買房還是觀望？

　　2017年上半年長沙樓市可謂是波譎云詭，先是“318”政策的落地，但波及的范圍并不是很大，只有省外戶籍且無社保的人員失去了購房資格；后“520”政策再次升級，一大波外地購房者失去了購房資格，就連長沙戶籍也不能隨意“買買買”了；而“629”人才新政又驚喜來了，只要有專科以上學歷且在長沙工作的人才，首套房不再受限購。

　　買房是一個大問題，困擾著每一個買房的人。經過去年的狂潮，目前的樓市處于調控的后時代，那么2017年下半年，我們是買房還是觀望？三個小故事，在當下的樓市或許每天都在上演。

　　『購房故事』

　　剛需：限購來時方恨晚

　　楊先生

　　婁底人，29歲 

　　長沙某公司程序員

　　說起買房，真是欲哭無淚，研究生畢業后留在武漢工作三年，過年回到婁底，家里人托一位長輩為我說親，這位長輩開口先問：“買房沒有”？買房對于很多家庭條件一般的男孩來說是很有壓力的，但是，有什么辦法呢？女孩父母肯定是想讓女兒有個好的歸宿，這就是他們用來要求男孩要有房的最有說服力的理由。我們對抗這一不合理現實最好的辦法，也許就是買個房子！

　　武漢和長沙的房價相比，長沙的房價相對低一些，過年完下定決心辭職回長沙工作買房。3月開始看房，那段時間，到處看房，對比戶型，真的很疲憊。318政策過后，心里竊喜至少還可以有購房資格，我加快看房速度，最終定在了中海國際社區。4月27日開盤搖號，幾個小時過去了都沒輪到自己號碼，敗興而歸。接下來又踏上尋房源之路，520政策一出來，當頭一棒，我失去了購房資格，萬念俱灰。629政策現在給我帶來一絲希望，但打聽政策執行要等到9月初了，一波又一波的調控政策讓我的心情如同坐過山車一樣刺激，限購來時方恨晚啊！

　　@玫瑰園：+1，深圳回長沙工作半年，剛需被限購了，欲哭無淚。

　　@機器貓：買房被限購，其實還有三個方法：一是遷戶口，可以在長沙買一套商業性質物業，如商鋪或者商住公寓，然后遷戶口到長沙，取得購房資格后購房；二是繳納12個月的社保和公積金后再來購房；第三個辦法，望城星沙租房后也可落戶，可以在當地租房后進行備案再遷戶口購房。

　　改善：湊齊首付，卻無房可買

　　王先生

　　永州人，34歲

　　長沙經營奶茶店

　　長沙大學畢業后，我就留在長沙工作。我和老婆在長沙各自擁有一套70年產權的小公寓。一個偶然的機會，身邊的小伙伴說起有創業的想法，我躍躍欲試，辭掉工作拿出手頭所有的錢便加入了創業隊伍中。從火鍋店，母嬰店，到現在的奶茶店，創業的艱辛一言難盡，幾年時間一晃即逝，發現并沒有積攢多少錢，長沙的房價卻又漲了一番。現在老婆懷孕5個多月，我們心里買一套大房的念頭愈加強烈迫切。

　　為了避開限購政策和湊款首付，我還賣掉了一套小戶型。都說別讓孩子輸在起跑線上，我和老婆一致決定買學區房。我們直奔萬科里金域國際，暫時無房源；轉而去北辰三角洲，暫時無房源；泰禹·云開壹品，還是無房源。現在長沙“限購、限簽、限售，限價”四箭齊發，房價是穩住了，可大部分樓盤都沒住宅的房源可賣，面對這一情況，我很是無奈，現在只剩下等待。

　　@妞妞媽：限價模式下，需求被激發，而開發商利潤降低，推盤意向不大，因此供應減少，所以買房其實就變得更難了。

　　@清泉: 現在的小伙伴們，如果你手里有資金，你又夠資格，就趕緊買吧。

　　投資：不賺最后一個銅板

　　唐先生

　　合肥人，45歲

　　長沙某公司主管

　　從調來長沙工作的2006年開始，我就一直在買房賣房，被身邊的朋友們稱為“資深買房專家”。剛來長沙的時候，我買的第一套房才4000元/ 平米出頭，住了兩三年后，小孩大了一些，需要換大房，房子馬上便有人接手，我輕易就賺了幾萬元。之后還換了幾次房，每次都有不錯的盈利。

　　說到買房，我都有自己的一套理論，那就是“跟著政府走，有‘前途’”。我買房就是跟著政府規劃的方向走，最高峰的時候，我手里光是長沙梅溪湖板塊持有的房產就超過7套，高鐵新區也有5套，現在都賣得差不多了。

　　“不賺最后一個銅板”，是我的座右銘。長沙的基本面還是看好的，但現在的調控政策還是比較厲害，出證兩年才可以交易，投資的周期變長，加上限購政策，找人代持的成本也更高了。另外最近銀行政策也在收緊，不僅優惠取消了，基準利率上漲的預期壓力也很大，這個時候我再去買房，有可能淪為所謂的“接盤俠”。

　　@周伯通：作為省會城市，長沙房價上漲是必然趨勢，下半年房價受政策影響較大，選擇入市是好時機。

　　@小叮當：買房的后悔的很少，沒買房的后悔倒是不少。剛需趕緊入手，投資需謹慎。

　　總結：2017年，房價再次被推倒一個新的頂點，調控也如期而至，是過往的重演，還是最后的終結，無從預測。