佳佳置業(yè)小幫手Q&A

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　　限購(gòu)問(wèn)題

　　5月20日凌晨，長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，主要內(nèi)容包括長(zhǎng)沙市戶籍限購(gòu)、非本市戶籍限購(gòu)、二手房交易市場(chǎng)限制等等。這條被業(yè)界稱為“長(zhǎng)沙樓市史上最嚴(yán)調(diào)控”的新政自公布之日起開(kāi)始實(shí)施。至此，長(zhǎng)沙樓市“限買、限貸、限價(jià)、限賣”政策全部落地。此次新政施行后，多位市民留言咨詢。佳佳梳理發(fā)現(xiàn)，市民最關(guān)注5.20新政后是否有購(gòu)房資格，是否能申請(qǐng)貸款，房子能否交易等。佳佳選取了幾個(gè)有代表性的問(wèn)題進(jìn)行解答。

　　唐女士：您好，我的房(長(zhǎng)沙縣)是15年底交的房，房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)，估計(jì)是近期下來(lái)，520前幾天和買主簽定了買賣合同并約定房產(chǎn)證下來(lái)以后過(guò)戶。現(xiàn)在新政出來(lái)了，我不知道我的房還能不能按買賣合同執(zhí)行過(guò)戶（按新政客戶無(wú)購(gòu)買資格），長(zhǎng)沙市有個(gè)6月15的過(guò)戶期限，長(zhǎng)沙縣不知道怎么搞，不知道是否和市里要求一樣？

　　佳佳解答：您好！根據(jù)長(zhǎng)沙市房屋交易管理中心日前發(fā)布的《關(guān)于執(zhí)行長(zhǎng)沙市商品住房限購(gòu)政策的相關(guān)規(guī)定》，2017年3月18日-5月20日，未進(jìn)行購(gòu)房資格申請(qǐng)，但已簽訂購(gòu)房協(xié)議，并將購(gòu)房款（含首付款、定金等）交至監(jiān)管資金賬戶內(nèi)的，按318政策執(zhí)行；在6月30日前，開(kāi)發(fā)商提交相關(guān)資料向長(zhǎng)沙市房屋交易管理中心申報(bào)。感謝您的參與！

　　您好，我的房子是16年買的，現(xiàn)在房本還沒(méi)下來(lái)，這種情況是不是要等到房本下來(lái)后滿兩年才能交易？這個(gè)細(xì)則好像也沒(méi)有這一塊的說(shuō)明，謝謝？

　　佳佳解答：您好！根據(jù)長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)日前下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買的商品住房，需契稅滿兩年并且取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》方可上市交易。感謝您的參與！

　　劉先生：請(qǐng)問(wèn)我準(zhǔn)備在長(zhǎng)沙發(fā)展創(chuàng)業(yè)，自己注冊(cè)了一家公司，我是法人代表，是屬于引進(jìn)人才類型嗎？可以在長(zhǎng)沙限購(gòu)一套商品房嗎？

　　佳佳解答：您好！根據(jù)長(zhǎng)沙市房屋交易管理中心日前發(fā)布的《關(guān)于執(zhí)行長(zhǎng)沙市商品住房限購(gòu)政策的相關(guān)規(guī)定》，引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動(dòng)，憑省、市、區(qū)組織或人事等部門(mén)出具的證明予以認(rèn)定。感謝您的參與！

　　黃女士：5月20號(hào)前簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)交了定金算不算？可以繼續(xù)簽約嗎？

　　佳佳解答：您好！經(jīng)過(guò)長(zhǎng)沙市政府批準(zhǔn)，2017年5月20日之前已預(yù)約成功的市民，可于6月15日前按預(yù)約時(shí)間到長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心按原政策辦理過(guò)戶手續(xù)；若未取得預(yù)約單，但是可提供已簽訂的購(gòu)房合同并已支付部分或全部房款證明（銀行付款憑證或銀行流水）的市民，也可于6月15日前，到長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心按原政策辦理過(guò)戶手續(xù)。感謝您的參與！

　　張女士：我是本科畢業(yè)，實(shí)際上班地址是長(zhǎng)沙，但社保等不在長(zhǎng)沙繳納，請(qǐng)問(wèn)，根據(jù)人才新政，是否可以買首套房？

　　佳佳解答：您好！如果您是在省社保繳納的，工作地點(diǎn)也是在長(zhǎng)沙的話應(yīng)該是可以在長(zhǎng)沙購(gòu)房。詳情應(yīng)以住建委受理窗口的要求為準(zhǔn)。感謝您的參與！

　　龍先生：想咨詢下子女在長(zhǎng)沙買房，符合購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，父母是省內(nèi)外市戶口，可以用父母的公積金還房貸嗎？如果可以的話，需要些什么材料。又有些什么標(biāo)準(zhǔn)呢？

　　佳佳解答：您好！子女購(gòu)房不能使用父母的公積金貸款或還貸。詳情請(qǐng)?jiān)儐?wèn)公積金中心。感謝您的參與！

　　朱先生 ：新樓盤(pán)取得預(yù)售證，請(qǐng)問(wèn)新樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)申報(bào)的價(jià)格以及政府審批的價(jià)格，在哪里可以查到？

　　佳佳解答：您好！能對(duì)外銷售的價(jià)格就是政府審批能簽約的價(jià)格。詳情請(qǐng)?jiān)儐?wèn)住建委的受理窗口。感謝您的參與！

　　石女士：父母是外地戶口在長(zhǎng)沙無(wú)房，現(xiàn)遷入子女戶籍，但是子女在長(zhǎng)沙有兩套房，請(qǐng)問(wèn)父母在長(zhǎng)沙是否還有購(gòu)房資格？

　　佳佳解答：您好！如果父母已落戶長(zhǎng)沙，并且名下無(wú)房的話是可以在長(zhǎng)沙購(gòu)房的。感謝您的參與！

　　孫女士：新政公布后，是否確定是社保近期滿一年。近期是指2016-2017年的還是？因本人在09-12年買過(guò)，現(xiàn)在斷了，是否可以買房？

　　佳佳解答：您好！您能提供在長(zhǎng)沙連續(xù)繳納過(guò)1年的社保或個(gè)稅證明就可以購(gòu)房。感謝您的參與！

　　齊先生：因小孩上小學(xué)，需房戶一致，現(xiàn)房產(chǎn)在岳父名下，我們夫妻戶口在此房產(chǎn)下，岳父戶口在衡陽(yáng)，要房產(chǎn)增名，要如何辦理？在哪里辦理？大概費(fèi)用如何，謝謝！

　　佳佳解答：您好！您妻子與岳父屬于直系親屬，可以以贈(zèng)與的方式過(guò)戶，住房贈(zèng)與的話契稅按4%征收，0.05%的印花稅及每平米6元的手續(xù)費(fèi)。帶上雙方身份證，房產(chǎn)證，戶口本等相關(guān)資料到房產(chǎn)登記窗口辦理過(guò)戶的手續(xù)。如果該套房是家庭首套房的話契稅建議以交易的的方式過(guò)戶。感謝您的參與！

　　提 醒

　　長(zhǎng)沙限購(gòu)區(qū)域?yàn)檐饺貐^(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開(kāi)福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣(限長(zhǎng)沙經(jīng)開(kāi)區(qū)、星沙區(qū)域)。

　　長(zhǎng)沙520新政出臺(tái)12天后，6月1日，長(zhǎng)沙市房屋交易管理中心發(fā)布了《關(guān)于執(zhí)行長(zhǎng)沙市商品住房限購(gòu)政策的相關(guān)規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱“規(guī)定”），對(duì)520新政涉及的限購(gòu)政策執(zhí)行時(shí)限、戶籍認(rèn)定、擁有住房套數(shù)認(rèn)定、引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動(dòng)證明認(rèn)定、個(gè)人所得稅證明、網(wǎng)簽、限購(gòu)限貸操作流程等問(wèn)題作出詳細(xì)規(guī)定。規(guī)定對(duì)限購(gòu)政策執(zhí)行時(shí)限作出安排，規(guī)定明確：2017年5月20日前，已進(jìn)行購(gòu)房資格申請(qǐng)的，按318政策執(zhí)行；之后申請(qǐng)的，按520政策執(zhí)行。2017年3月18日-5月20日，未進(jìn)行購(gòu)房資格申請(qǐng)，但已簽訂購(gòu)房協(xié)議，并將購(gòu)房款（含首付款、定金等）交至監(jiān)管資金賬戶內(nèi)的，按318政策執(zhí)行；在6月30日前，開(kāi)發(fā)商提交相關(guān)資料向長(zhǎng)沙市房屋交易管理中心申報(bào)。