TOPIC2

　　中部六省省會城市對比分析

　　長沙樓市在中部六省中一直都有“價值洼地”之說，隨著“中部崛起”戰略的實施，城市之間的競爭也越來越激烈，中部六省經濟的發展情況如何？在長沙樓市“價值洼地”背景下，長沙在中部六省會城市中處在怎樣的位置？樓市發展又處于怎樣的位置？本次白皮書將對中部六省省會城市當前的發展情況做統一梳理。

　　Part1      經濟體量比較

　　長沙GDP總量居中部第二，人均GDP穩占榜首

　　從經濟總量來看，2017年1-3季度武漢GDP在中部六省中仍然占據第一的位置，將近9000億元，長沙位居第二，將近7500億元。

　　從增幅來看，中部六省省會城市GDP同比增幅均高于全國平均水平，但整體增幅較去年有所降低。2017年1-3季度長沙GDP同比增幅8.4%，超過全國增幅1.5個百分點，僅次于南昌（9.1%）。

　　常住人均GDP角度，2017年1-3季度長沙人均GDP為97822元，居中部六省省會城市第一。

　　長沙全社會固定資產投資在中部六省省會中居第二位，增幅第一

　　從固定資產投資規模總量來看，中部六省省會城市前3位差別不大，長沙2017年1-3季度全社會固定資產投資共7032億元，居第二位，比去年同期前進一位。

　　從同比增幅來看，長沙、武漢、南昌增幅差距不大，長沙2017年1-3季度以13.1%的增幅領跑中部六省。

　　長沙城鎮居民人均可支配收入穩占中部首位，錢袋子再變厚實

　　2017年1-3季度長沙城鎮居民人均可支配收入高達36079元，再居中部省會城市第一，同比增幅8.3%，略低于合肥、武漢同比增長率。

　　長沙千萬人口城市逐步形成

　　人才是經濟發展的重要投入要素之一，一個城市對于人力資本的吸引力關系到整個城市的興衰，截止至2016年年底，長沙常住人口達764.52萬人，位居中部省會城市第三；增長率高達2.9%，位列中部省會城市第一，可見長沙對于人才的吸引力近年來明顯提高。

　　Part 2    房地產市場比較

　　房地產投資

　　2017年1-3季度，長沙房地產開發投資居中部六省省會城市第4位，共計1385.62億元，房地產占固定資產投資比例相對較低，約19.7%。

　　新建商品住宅價格指數比較

　　2017年1-11月，中部六省省會城市新建商品住宅價格同比指數總體呈下降趨勢（太原微升），其中，下降程度最為明顯的是合肥，其次為鄭州，也就是房價變動幅度較大的城市。長沙2017年1-11月的新建商品住宅價格同比指數8月份以前相對穩定，9月份以來出現明顯的下降趨勢。從數據來看，長沙商品住宅價格指數并未出現大起大落，各類調控政策也發揮了較好的效果，目前呈穩中略降的趨勢（見圖2-1）。

　　房價收入/工資比

　　無論是從房價/工資比還是房價/收入比來看，長沙房價仍然是中部六省中最合適的，其他省會城市的房價收入比均在7以上甚至超過10，而房價工資比除了長沙、太原、武漢外，均超過了2。經歷了今年的房價上漲繼而調控后，中部六省的房價收入比相對去年出現了更大的分化，鄭州、太原等城市房價收入比突破10，而長沙房價收入比卻再度下降，城市之間房價差異越來越明顯。

　　長沙房價收入比之所以能保持相對穩中有降的發展態勢，不僅與其自身人均收入相對較高有關，這與政府出臺的各項政策也是息息相關的，預期未來長沙房價仍將保持穩定，不會出現其他城市一般的大幅上漲。

　　Part 3     總結

　　綜合以上數據，中部六省會城市中，長沙在經濟總量、人均收入、房地產投資、人口等方面都占據著相對靠前的位置，尤其是城鎮人均可支配收入連續位居中部六省省會城市榜首，其經濟、城市發展的潛力很大。如果以中部六省省會城市為參照物，那么，長沙目前的房價并未徹底脫離洼地，無論是房價收入比還是房價工資比，均處于較低水平，此外，長沙的新建商品住宅價格同比指數是中部六省省會城市中下降幅度相對緩和的，隨著政府調控政策的逐步落地，長沙房價未來穩定之勢不變。