TOPIC5

　　2017長沙商業地產市場

　　Part 1    商業用房市場

　　內六區+長沙縣商業市場成交情況

　　2017年，內六區+長沙縣商業地產成交163.74萬平，成交均價14966元/平，其中6月份成交量最高，成交19.10萬平；成交均價則是11月份最高，為19153元/平（見圖5-1）。

　　長沙市內六區+長沙縣各區商業市場概況

　　從各區成交情況來看，岳麓區、雨花區、望城區與長沙縣成交量最大，這其中又以岳麓區為最，岳麓區2017年商業地產成交34.16萬平，占內六區+長沙縣的20.86%。芙蓉區與天心區則成交較為低迷，總計占比僅10.58%（見圖5-2）。

　　長沙市內六區+長沙縣商業市場成交結構

　　從各面積段成交情況來看。占比最大的是50-100㎡面積段以及200㎡以上面積段，分別占比31.78%、27.25%，占比最低的是150-200㎡面積段的，僅6.28%（見圖5-3）。

　　從各單價段來看，內六區+長沙縣商業成交15000元/平以下的占主力，其他15000-20000元/平，20000-30000元/平以及30000元/平以上成交量平分秋色（見圖5-4）。

　　從各總價段來看，占比最高的是300萬以上以及50-100萬價格段的，占比分別為24.69%、20.90%；這也符合各面積段以及單價段的成交情況（見圖5-5）。

　　長沙市內五區商鋪租售市場

　　2017年，長沙市商鋪租轉市場供應總量32695套，同比下跌6.70%；其中出租5709套，環比減少47.98%，轉讓26986套，同比增長12.12%（見圖5-6）。

　　從各租金段以及面積段來看，2017年月租金2,000-5,000元商鋪租轉供應量最高，共12,292套，面積21-50平米區間段商鋪租轉供應套數最多，共8,298套（見圖5-7，5-8）。

　　從內五區各區租轉供應情況來看，岳麓區占比最高，供應9911套，占比30%，開福區最低，供應4256套，占比13%。相較于2016年，2017年內五區中除了天心區外，供應量同比均有所下降（見圖5-9，5-10）。

　　從2017年度長沙內五區各區商鋪租轉平均月租金情況來看，長沙市天心區、雨花區、芙蓉區商鋪供應平均月租金均在7000元/月左右，開福區與岳麓區則相對低一點。五區租金水平相較2016年均有所上升，其中芙蓉區平均月租金環比增長18.04%，增長幅度最大（見圖5-11）。

　　從2017年度長沙市內五區各區商鋪租轉平均面積、單位租金情況來看，雨花區商鋪租轉供應平均面積最大，為143㎡。單位租金最高的則是芙蓉區，為58元/㎡（見圖5-12，5-13）。

　　從2017年度長沙市各行業商鋪供應情況來看，餐飲和零售行業占據絕對，分別供應13,672套和11,283套，兩個行業商鋪供應量占全行業的近八成；其中娛樂休閑行業增長率最高，同比增長34.02%（見圖5-14）。

　　從2017年度長沙各行業商鋪市場需求情況來看，餐飲行業、零售行業關注量分別占全行業39.93%、38.48%，占比近八成（見圖5-15）。

　　從各行業商鋪租轉平均月租金、平均面積情況來看，租金最高的為金融服務行業，為12563元/月，文化藝術行業的月租金也超過10000元/月；至于平均面積，最高的是酒店行業，高達432㎡，最低的為零售，平均面積76㎡（見圖5-16，5-17）。

　　Part 2     寫字樓市場

　　內六區+長沙縣寫字樓市場成交情況

　　2017年，內六區+長沙縣寫字樓成交115.34萬平，成交均價9861元/平；其中單月成交11月成交量最高，成交13.44萬平，成交均價也是11月最高，11491元/平（見圖5-18）。

　　長沙內六區+長沙縣各區寫字樓市場概況

　　從各區情況來看，雨花區寫字樓成交量最高，成交量一枝獨秀，成交30.91萬㎡，占內六區+長沙縣的26.80%；芙蓉區成交量最低，成交6.87萬平，占比5.95%（見圖5-19）。

　　長沙市內六區寫字樓市場成交結構

　　從各面積段成交情況來看，50-100平的寫字樓成交占比最高，占比達35.40%，最低的則是150-200平面積段的，占比5.40%（見圖5-20）。

　　從寫字樓成交單價來看，10000元/平以下的占比超過一半，達到61.15%，這在一定程度上是長沙縣、望城相對較低的寫字樓價格拉低所致，20000元/平以上的寫字樓占比僅為3.65%（見圖5-21）。

　　從各價格段成交情況來看，50-100萬的占比最高，達27.43%，50萬以下的以及200萬以上的占比也分別有25.47%，25.62%（見圖5-22）。

　　Part 3     公寓市場

　　內六區+長沙縣公寓市場成交情況

　　2017年內六區+長沙縣公寓成交104.11萬平，成交均價9484元/平，其中成交面積10月份最高，成交16.54萬平，成交均價則是12月最高，成交均價為11502元/平（見圖5-23）。

　　內六區+長沙縣各區公寓市場概況

　　從各區成交情況來看，岳麓區公寓成交量最高，成交39.77萬平，占比38.21%；開福區成交量最低，2.43萬平，占比2.33%（見圖5-24）。

　　長沙市內六區+長沙縣公寓市場成交結構

　　從各面積段成交情況來看，公寓多為50㎡以下戶型，尤其是40-50㎡面積段的，占比達42.80%，但同時也應注意到，50㎡以上的公寓成交占比也有32.88%（見圖5-25）。

　　從各單價段成交情況來看，7000-9000元/平的公寓占比最高，達41.56%，10000元/平以上的占比達21.13%，占比最低的為9000-10000元/平這個單價段的，僅為6.40%（見圖5-26）。

　　由于公寓一般戶型較小，面積多為50㎡以下，因此成交總價在50萬以下的占比接近8成，100萬以上的占比僅為4.33%（見圖5-27）。