新起點 新征程

　　長沙樓市必將寫下輝煌的篇章！

　　又到歲末年初。

　　每年到了這個節點，回顧與展望便是每個行業的主要議題。房地產市場也是如此，因為她有著自己的“獨家記憶”，記錄著時代的發展和人們的生活變化。

　　2018年對于房地產市場絕對是個特殊的年份。這一年不僅僅是改革開放40周年，也是全面房改20周年。20年彈指一揮間，中國的房地產行業實現了從無到有，從野蠻生長到健康可持續發展的蛻變，城市面貌也因為房地產而日新月異；于個體而言，20年的房改，讓我們告別了“福利房”“筒子樓”，告別了簡陋與臟亂，認識并接受了商品房，房貸首付利率成了人們生活中的焦點，居住品質也在這20年里飛速提升。

　　2018年是承上啟下之年，人們都在思考房地產行業后20年該何去何從？好在，中央高層用一句“房子是用來住的，而不是用來炒的”指明了房地產行業的發展方向。這句話貫穿整個2018年的中國房地產市場。從全國層面來看，一線城市的房地產泡沫正在被擠出，其他城市的房地產熱也正在退燒，房地產正在從過熱趨向冷靜；而前幾年在各大熱點城市十分活躍的溫州炒房團，如今已不見了蹤影。

　　對于2018年的長沙樓市，用“房住不炒”“保護剛需”這兩個詞來概括是十分貼切的。相關職能部門圍繞這8個字治理長沙房地產市場的路徑清晰可見：政策上，長沙相關職能部門在年初就打出一套“組合拳”，限購、限貸、限房價、限地價、限售等政策陸續出臺，再配合實施差別化購房剛需置業者可優先搖號購房；輿論上，《湖南日報》在年中連發四文，釋放省委省政府高度重視長沙房地產市場平穩健康發展的信號；行動上，今年下半年相關部門重拳出擊，“嚴打風暴”開始，違規收取“認籌金”、“捂盤惜售”，不良房地產中介等都在整頓之列；經過了近一年的治理，長沙樓市終于開始回歸理性；但這并不是終點。11月10日，長沙又召開了相關會議，進一步強調了保剛需、反炒房、穩房價、堅決打好房地產調控攻堅戰，這等于給2019年的長沙樓市定下基調，打破了一些人關于“2019年長沙樓市可能會松綁”的傳言。

　　在經過這一系列的動作后，長沙成功穩定了房價。據0731地產研究院的監控數據顯示，GDP已經超萬億的長沙，全長沙房價全年一直穩定在8000元/平左右，這的確令人歡欣鼓舞。2018年，長沙再次評為“中國最具幸福感城市”，長沙市副市長陳中自豪地表示：“長沙的房價是省會城市中最低的！”

　　房價穩住了，置業者的預期也逐漸平穩。根據0731房產網的監控數據顯示，2018年的最后兩個月，長沙房地產市場“日光盤”已經銷聲匿跡，特價房源、優惠轉介、直接認購等政策又重出江湖，這一切都證明了置業者的選擇余地更大，置業更加從容。

　　房價穩定，供銷兩旺，在長沙房地產市場平穩健康前行的2018年，誰在獨占鰲頭、引領行業前行？

　　本期的《長沙樓市》，將從《2018年年度長沙樓市白皮書暨返湘置業推介榜》切入，以真實的數據為基礎，以科學嚴謹的測算為依托，對長沙樓市進行深度分析，還原2018長沙樓市真相，同時還將推出五大榜單，表彰房地產行業佼佼者，給廣大置業者一個權威參考。

　　斗轉星移歲月如梭。2019年已經撲面而來，這一年，中國的房地產市場將迎來第2個20年的起點，這一年長沙樓市也將踏上新的征程。我們始終相信，在2018年良好的基礎之上，長沙房地產市場前行的步伐將更加堅實穩健自信。在各方參與者的努力之下，2019年，長沙樓市定能寫出更加輝煌的篇章！

　　長沙聯合產權交易所有限公司、長沙市不動產經紀服務有限公司  肖友義