市場收緊  別墅需注重修為“內(nèi)功”

　　——專訪綠城中國湖南公司總經(jīng)理周建軍

　　別墅作為奢華的代名詞，自誕生以來便是富者享受，常人夢想的居所。雕梁畫棟、瓊樓玉宇、美輪美奐……都是常人對別墅的想象。

　　從杭州到長沙，別墅營造專家綠城，將充滿歷史人文氣息的經(jīng)典別墅與鐘靈毓秀的青竹湖、磅礴大氣的27洞高爾夫球場完美結(jié)合，奉獻出經(jīng)典巨作——綠城青竹園高爾夫別墅。

　　十五年匠心雕琢，綠城青竹園為湖南打開了一扇優(yōu)質(zhì)生活之門！而這扇門的背后又孕育著什么呢？2019年又將給長沙人帶來怎樣的驚喜？0731房產(chǎn)網(wǎng)記者，專訪綠城中國湖南公司總經(jīng)理周建軍先生，為我們一一揭曉答案！

　　湖湘第一園，站穩(wěn)長沙別墅“C位”

　　在長沙的住宅市場，出色的住宅項目總是不停地更換，但在別墅市場上，綠城青竹園卻從一開始就站穩(wěn)了“C位”。

　　2005年，綠城·青竹園正式破土動工，引發(fā)無數(shù)期待。2年后，綠城·青竹園高爾夫別墅盛大面世，填補了長沙高端別墅樓盤的空白，一舉奠定了“湖湘第一園”的地位。2014年，綠城·青竹園獲得“亞洲十大超級豪宅”和“亞洲最具收藏價值豪宅”兩項大獎，穩(wěn)坐湖南別墅市場的頭把交椅。2017年首批桃李春風(fēng)中式別墅開盤售罄，在長沙掀起了中式熱。2018年，綠城青竹園厚積薄發(fā)，在業(yè)績上實現(xiàn)了歷史性的跨越，產(chǎn)品業(yè)態(tài)豐富且高質(zhì)。

　　綠城青竹園深耕長沙十五年，見證了長沙政治、經(jīng)濟、人口、文化、產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，尤其是近十年憑借中部崛起的發(fā)展機遇，無論從經(jīng)濟總量還是人均可支配量長沙均在中部地區(qū)表現(xiàn)搶眼。

　　“從05年到19年，好房子的定義在不斷變化。房子是用來住的，如何提高自己的居住品質(zhì)，改善居住感受，在這方面長沙市場已經(jīng)覺醒。”周總認為追求更好的建筑、產(chǎn)品、服務(wù)、物業(yè)、社群等，這些都是跟長沙市場以及房地產(chǎn)市場發(fā)展匹配和對位的。地方經(jīng)濟發(fā)展了，就有吸引力了，人才的流動很快就會過來，只要有人的地方，那市場就是有希望的。

　　市場收緊，別墅需注重修為“內(nèi)功”

　　在我國，政策的調(diào)控對行業(yè)、企業(yè)的影響較大，中國的房地產(chǎn)是個政策市場，房產(chǎn)一直受政策的影響。在目前嚴格的地產(chǎn)調(diào)控政策環(huán)境之下，屬于高端改善需求的別墅市場，一定程度受限于“限價”、“限售”等政策。

　　作為房產(chǎn)界一位資深職業(yè)經(jīng)理人，對于政策、市場的精準(zhǔn)把握就尤為重要，并且需要長期地關(guān)注。盡管目前政府調(diào)控的決心和力度非常大，但以多年的工作經(jīng)驗深思房地產(chǎn)的發(fā)展，周總認為未來別墅前景值得期待。

　　隨著調(diào)控政策的日趨成熟，綠城青竹園充分相信政府決策層的智慧，政策的針對性會更加細化，尤其對中、高端房地產(chǎn)產(chǎn)品，相信未來不應(yīng)再成為限購限價的目標(biāo)，因為這與解決剛需產(chǎn)品的投機幾乎不是一個層面的政策問題。綠城青竹園對未來充滿信心，以綠城24年的品質(zhì)與自身15年的修為實力，樂觀面對市場的種種機遇與挑戰(zhàn)。

　　另一方面，周總坦言無論是面對瞬息萬變的市場，還是陌生的城市，或是陌生的團隊，任何時候都需要加強自身的“修煉”，在管理工作中不斷的創(chuàng)新求變，更多的自我突破，力求在為企業(yè)帶來豐厚效益的同時，為購房者呈現(xiàn)最佳的產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)體驗。

　　桃李又春風(fēng)，2019年青竹園中式歸來

　　綠城青竹園開發(fā)距今近十五載，目前已開發(fā)至第七期，園區(qū)配套日臻成熟，隨著小鎮(zhèn)中心的呈現(xiàn)，美學(xué)館、民宿、教育、商業(yè)將逐步迎來開放，園區(qū)優(yōu)質(zhì)的配套服務(wù)將會得到實質(zhì)性提升，讓生活更加精彩美好。

　　2017年桃李春風(fēng)一期中式院落首開即售罄，無數(shù)湖湘名士扼腕興嘆。漫長而短暫的一年時光里，人們對綠城青竹園中式合院的向往也隨著時間發(fā)酵，越來越濃烈。

　　2019年，桃李春風(fēng)中式合院再獻湖湘！建筑面積約137-302平的戶型，近1:1的庭院面積配比，配合中式別墅罕見的全套房設(shè)計，足夠容納一個三代多口的大家庭。山間院落，水榭亭臺，仍是江南舊時模樣。朝暉夕陰，四時交替，無限詩意風(fēng)光。前庭迎風(fēng)送月，后院其樂融融，盡享人居之美。

　　桃李春風(fēng)系列產(chǎn)品師法江南蘇杭名園，以三進兩院、六境九品、八坊十二藝將江南雅韻與湖南人文相結(jié)合，對于骨子里就浸透了壯懷胸襟的湖湘人來說，桃李春風(fēng)更符合心目中的人生期許，一方院落，既能看見源遠流長的國家情懷，又能裝下闔家大族的喜樂安泰。桃李春風(fēng)將花落誰家？我們拭目以待！

　　理想生活應(yīng)是綠城，應(yīng)如青竹園模樣

　　在長沙的房地產(chǎn)發(fā)展史上，綠城青竹園是不能缺席的篇章。無論從哪個層面去衡量，這都是個成功的項目。這種成功，并不是單純的賣的好，或居住者買到了好房子。更重要的是，綠城在這里書寫了他們的理想情懷，并讓居住者在這里得到了價值認同和精神共鳴。

　　“在很多人看來，買別墅的人似乎總是事業(yè)成功的人生贏家，他們有買不完的房子，生活完美得無憂無慮。但以我對我們客戶的了解，他們也是普通人，他們依然奮斗在這個城市，也會因忙碌虧欠家人，也會因焦慮輾轉(zhuǎn)難眠，每個人對家的渴望是一脈相承的。”城市從來不缺建筑，綠城青竹園的特別之處在于它能讓人與建筑的融合產(chǎn)生令人陶醉、引人遐想的幸福感。

　　綠城青竹園坐落在鐘靈毓秀的山水福地，私享約8000畝太陽山，約300畝青竹湖，約100畝翡翠湖，27洞原生山地高爾夫球場。無與倫比的原生態(tài)環(huán)境，加上綠城對美好生活的極致追求，將天地靈氣和建筑美學(xué)相融，最終才能呈現(xiàn)給大家一個個值得被珍藏與留戀的匠心之作。

　　一群樂于追求并勇于創(chuàng)造美好生活的人，投入情感與資源，在這里找到志趣相投的同道人，共創(chuàng)生活的美好。這是綠城業(yè)主對生活在綠城開發(fā)園區(qū)里的的企盼，更是綠城人對美好生活服務(wù)的目標(biāo)，誠如每個來綠城青竹園的人所見，在這里，都能找到對理想生活的向往。

　　●文/本刊記者_楊陽