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    商品房市場


      TOPIC2 商品房市場


      Part 1     長沙市新建商品房市場總體分析


      1、供應情況


      商品房供應情況


      從商品房供應來看,2019年上半年長沙市住宅供應1134.17萬平,同比增長6.24%,環比下降37.38%;其中內五區供應549.13萬平,同比增長1.41%、環比下降41.17%;四縣市供應585.04萬平,同比增長11.22%、環比下降32.70%。


      住宅供應情況


      從住宅供應情況來看,2019年上半年長沙市住宅供應910.18萬平,同比增長6.93%,環比下降35.93%;其中內五區供應435.04萬平,同比增長6.94%、環比下降37.57%;四縣市供應475.14萬平,同比增長6.92%、環比下降34.35%。


      2、成交情況


      商品房成交


      從商品房成交來看,2019年上半年長沙市商品房成交1058.42萬平,同比下降12.35%,環比下降27.66%;其中內五區成交558.20萬平,同比下降8.80%、環比下降36.55%;四縣市成交500.22萬平,同比下降16.01%、環比下降14.26%。


      住宅成交


      從住宅成交來看,2019年上半年長沙市商品房成交846.77萬平,同比下降8.85%,環比下降26.38%;其中內五區成交439.80萬平,同比增長0.20%、環比下降32.51%;四縣市成交406.97萬平,同比下降16.96%、環比下降18.37%。


      3、價格趨勢


      商品房價格


      從商品房成交價格來看,價格比較穩定。2019年上半年全市商品房成交均價為8754元/平;其中內五區成交均價為10734元/平;四縣市成交均價為6542元/平。


      住宅價格


      從商品住宅成交價格來看,價格比較穩定。2019年上半年全市商品房成交均價為8300元/平;其中內五區成交均價為10166元/平;四縣市成交均價為6282元/平。


      4、供銷比走勢


      商品房供銷比


      從整個商品房市場供銷走勢來看,基本處于供過于求的狀態,2019年上半年供銷比為1.07,單月來看,6月份最高,供銷比為1.33。


      住宅供銷比


      從住宅市場來看,隨著市場熱度的下降,購房人群更趨理性,整個長沙的住宅市場供不應求向供過于求過渡,2019年上半年全市住宅供銷比為1.09。其中內五區住宅供銷比為0.99,四縣市住宅供銷比為1.17。


      5、各區縣情況


      供應情況


      從各區縣供應來看,集中在雨花、岳麓、望城以及長沙縣。其中望城區居首,雨花區次之;兩者供應量均超過200萬平,最低的為芙蓉區,僅為17.44萬平。


      同整個商品房表現一樣,住宅供應同樣集中在雨花、岳麓、望城以及長沙縣。雨花區供應量最高,達到182.08萬平,芙蓉區表現最差,整個上半年幾乎無住宅新品入市,供應僅為1.42萬平。成交情況


      從各區縣商品房成交情況來看,岳麓區成交量最高,超過200萬平,芙蓉區最低,僅為25.12萬平;從均價來看,開福區最高,達11462元/平,瀏陽最低,僅5868元/平。


      從各區縣住宅成交情況來看,同樣是岳麓區表現最突出,成交156.89萬平,芙蓉區最低,17.57萬方。成交均價也是岳麓區第一,10692元/平,瀏陽、寧鄉均價都在6000元/平以下,分別為5715元/平、5727元/平。


      6、各板塊住宅價格


      從各板塊住宅成交均價來看,上半年成交均價最高的為濱江新城板塊,成交均價為13093元/平;最低的為望城區政府板塊,成交均價僅為5900元/平。


      長沙樓市住宅


      銷售排行榜


      從2019年上半年長沙住宅成交單盤排名情況來看,陽光城尚東灣上半年大量推貨,毫不意外的拿到了雙料銷冠。而成交排名情況也基本跟各區域的活躍度相符,排名前十的項目基本集中在雨花、岳麓以及長沙縣。


      2019上半年長沙樓市住宅銷售排行榜成交金額TOP10


      排名項目名稱行政區成交金額(億元)


      TOP1陽光城尚東灣雨花區33.75 


      TOP2萬科金色夢想岳麓區16.94 


      TOP3北辰三角洲開福區15.21 


      TOP4建發中央公園雨花區14.81 


      TOP5保利·香檳國際長沙縣13.26 


      TOP6中海閱江府岳麓區12.36 


      TOP7綠地城際空間站雨花區10.77 


      TOP8萬科魅力之城雨花區10.64 


      TOP9長房半島藍灣雨花區9.52 


      TOP10恒大江灣芙蓉區9.27 


      2019上半年長沙樓市住宅銷售排行榜成交面積TOP10


      TOP1陽光城尚東灣雨花區38.44


      TOP2保利·香檳國際長沙縣19.63


      TOP3萬科金色夢想岳麓區15.37


      TOP4永宏萬家里長沙縣13.11


      TOP5北辰三角洲開福區12.81


      TOP6江山帝景岳麓區11.45


      TOP7保利東郡長沙縣11.38


      TOP8恒大江灣芙蓉區11.27


      TOP9建發中央公園雨花區10.91


      TOP10長房云時代岳麓區9.90


      從房企集中度來看,2019年上半年集中度進一步提升,TOP20房企業績占比接近5成,達48.41%,TOP10房企業績占比達31.58%,前三房企的業績占比均超過4%,半年度業績上榜門檻超過10億。


      相較2018年,上榜企業發生較大變化,陽光城2018上半年未入榜單,2019年則直接占據榜首,萬科、保利、北辰、建發等房企依舊表現強勁;本土房企中,長房的領頭羊地位依舊不可撼動。


      2019上半年長沙樓市典型房企成交排行榜成交金額TOP20


      排名項目名稱成交金額(億元)占比


      TOP1陽光城39.88 4.89%


      TOP2萬科地產34.18 4.19%


      TOP3長房集團33.38 4.09%


      TOP4保利發展30.33 3.72%


      TOP5北辰實業25.31 3.10%


      TOP6建發房產20.25 2.48%


      TOP7綠地控股19.80 2.43%


      TOP8恒大地產18.56 2.28%


      TOP9中國金茂17.96 2.20%


      TOP10碧桂園17.87 2.19%


      TOP11新城控股16.03 1.97%


      TOP12中建信和15.74 1.93%


      TOP13中海集團15.49 1.90%


      TOP14潤和城實業14.98 1.84%


      TOP15華潤置地14.09 1.73%


      TOP16卓越集團13.86 1.70%


      TOP17時代中國13.06 1.60%


      TOP18金科地產11.72 1.44%


      TOP19旭輝集團11.63 1.43%


      TOP20澳海控股10.68 1.31%


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