TOPIC3 置業(yè)者分析（內(nèi)六區(qū)+長(zhǎng)沙縣）

　　Part 1     長(zhǎng)沙置業(yè)者總體分析

　　2019年上半年長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)+長(zhǎng)沙縣新建商品住宅成交面積相較去年同期基本一致，成交金額同比略有上漲。成交面積為688萬(wàn)㎡，同比下降3.47%，成交金額612億元，同比增長(zhǎng)10.89%。

　　1、購(gòu)房者特征

　　1）年齡構(gòu)成

　　以26-35歲年齡段的購(gòu)房者為主，占比接近5成。

　　從購(gòu)房者年齡來(lái)看，除26-35歲人群占比接近50%外，36-45歲人群占比19.97%，56歲以上置業(yè)者占比也有8.20%。

　　2）套均面積

　　套均面積119.74平/套。

　　從各年齡段購(gòu)房套均面積來(lái)看，各年齡段套均購(gòu)房面積均超過(guò)了100㎡，其中36-45歲人群購(gòu)房套均面積最大，達(dá)到了126平/套，56歲以上人群其次，為124/套，26-35歲購(gòu)房者置業(yè)套均面積最小，平均為116平/套。

　　3）來(lái)源地構(gòu)成

　　長(zhǎng)沙本土以及地州市購(gòu)房者二分天下。

　　從購(gòu)房者來(lái)源地來(lái)看，本省購(gòu)房者為主，占比超過(guò)9成，原籍長(zhǎng)沙以及湖南省地州市的占比基本相同，外省市購(gòu)房人群占比8.33%。

　　從排行榜來(lái)看，本省地州市購(gòu)房者占比前三的為岳陽(yáng)、邵陽(yáng)以及益陽(yáng)；外省市購(gòu)房者占比前三的省份為湖北、江西以及河南。

　　2、置業(yè)特征分析

　　1）置業(yè)區(qū)域

　　岳麓區(qū)為置業(yè)首選。

　　從購(gòu)房人群區(qū)域選擇來(lái)看，岳麓區(qū)、望城區(qū)、雨花區(qū)占比均超過(guò)20%，除了購(gòu)房者的個(gè)人偏好之外，這三個(gè)區(qū)域住宅較高的推貨量也是一個(gè)重要原因。

　　2）置業(yè)面積

　　90-120平面積段最高，占比36.01%。

　　從購(gòu)房者置業(yè)面積來(lái)看，90-120平面積段占比最高，達(dá)36.01%，其次為120-144平面積段的，占比34.07%。限購(gòu)政策下，置業(yè)者越來(lái)越傾向于購(gòu)買較大戶型的住房，開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)規(guī)劃中，也傾向于較大戶型的房屋。

　　3）置業(yè)板塊

　　金星北為最熱門置業(yè)板塊，占比16%。

　　從購(gòu)房者置業(yè)板塊來(lái)看，金星北為最熱門置業(yè)板塊，占比16%，其次為武廣新城、星沙、梅溪湖板塊，總體來(lái)說(shuō)，開(kāi)福、天心、芙蓉區(qū)相對(duì)其他四區(qū)縣，置業(yè)熱度相對(duì)較低。

　　3、價(jià)格特征

　　1）單價(jià)結(jié)構(gòu)

　　8000-10000元/平價(jià)格段占比最高，達(dá)34.56%。

　　從內(nèi)六區(qū)+長(zhǎng)沙縣住宅成交單價(jià)來(lái)看，即使加上長(zhǎng)沙縣和望城區(qū)這兩個(gè)住宅成交單價(jià)以8000元/平為主的區(qū)域，整個(gè)六區(qū)一縣的住宅成交單價(jià)仍舊以8000-10000元/平為主，占比達(dá)34.56%。其次為7000元/平以下價(jià)格段，占比29.88%。

　　2）總價(jià)結(jié)構(gòu)

　　單套成交總價(jià)以50-80萬(wàn)為主，占比28.30%。

　　從成交總價(jià)來(lái)看，總價(jià)80萬(wàn)以下的，占比32.76%，其他各總價(jià)段占比差距不大，80-100萬(wàn)、100-120萬(wàn)、120-150萬(wàn)以及150-200萬(wàn)區(qū)間，占比都超過(guò)10%，200萬(wàn)以上的占比也有9.24%。

　　Part 2     置業(yè)者分析總結(jié)

　　購(gòu)房者特征

　　26-35歲人群為長(zhǎng)沙購(gòu)買新建商品住宅的主力軍，占比接近5成；從套均面積來(lái)看，置業(yè)者購(gòu)房套均面積119.74平/套；從購(gòu)房者來(lái)源地來(lái)看，長(zhǎng)沙本土以及地州市占比接近。

　　置業(yè)特征

　　從置業(yè)者區(qū)域偏好來(lái)看，岳麓區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)為置業(yè)首選，而細(xì)分到板塊，金星北、星沙、梅溪湖、武廣為置業(yè)熱門板塊；以置業(yè)面積來(lái)看，90-120 ㎡以及120-140㎡為主，占比分別為36.01%、34.07%。

　　價(jià)格特征

　　成交單價(jià)8000-10000元/㎡價(jià)格段為主，成交總價(jià)以80萬(wàn)以下總價(jià)段為主。