TOPIC4 商業地產（內五區）

　　Part 1     商鋪市場

　　成交趨勢

　　從內五區商鋪成交情況來看，2019年上半年長沙市內五區商鋪成交較去年下半年有明顯的下降，上半年累計成交僅為19.85萬㎡。

　　各區情況

　　從內五區各行政區商鋪成交來看，岳麓區商鋪成交量最高，其次為雨花區，成交量分別為7.92萬平、5.63萬平；而從均價來看，則是開福區最高，成交均價24255元/平。

　　成交結構

　　從內五區商鋪分層成交情況來看，成交基本集中在一層；而從均價來看，成交均價基本呈現隨所在樓層自下而上均價遞減的趨勢。

　　從各面積段成交情況來看，主要以100㎡以下面積段為主，占比近八成；其中50㎡面積段成交占比58.19%，50-100㎡面積段占比28.83%。

　　從各單價段成交情況來看，各面積段成交占比無較大差距，占比最高的是10000-20000元/平價格段，占比32.49%，最低的為10000元/平以下價格段，占比19.73%。

　　從各總價段成交情況來看，商鋪成交以100萬以下總價段為主，占比超過5成。50萬以下總價段占比最高，為30.91%，最低的為150-200萬總價段，為11.9４%。

　　各板塊商鋪價格

　　從各板塊商鋪成交情況來看，成交均價最高的開福中心板塊，均價高達35357元/平；而成交量則是星沙、望城、武廣新城居前三。

　　Part 2     寫字樓市場

　　成交趨勢

　　從近一年內五區寫字樓成交情況來看，2019年上半年內五區寫字樓成交處于較低水平，累計成交31.37萬方，上半年單月成交為6月份成交量最高，達10.58萬方。

　　各區情況

　　從內五區各區寫字樓成交情況來看，同商鋪一樣，寫字樓成交同樣集中在岳麓區，占比5成左右，天心區成交量最低，僅為1.30萬方，而均價則是天心區最高，為16680元/平。

　　成交結構

　　從內五區寫字樓各面積段成交情況來看，各面積段成交占比差距不大，最高的為200平以上面積段，占比為25.76%，最低的為150-200平面積段，占比13.44%。

　　從內五區寫字樓各單價段成交情況來看，內五區寫字樓成交集中在10000-15000元/平價格段，占比達59.19%。

　　從內五區寫字樓各總價段成交情況來看，各價格段差別不大，最高的為100-150萬總價段，成交占比為19.77%，最低的為50萬以下價格段，成交占比為12.55%。

　　各板塊寫字樓價格

　　從各板塊寫字樓成交情況來看，天心中心板塊以均價17181元/平居首，而成交量則是梅溪湖板塊以超過10萬方遙遙領先。

　　2019上半年長沙樓市寫字樓銷售排行榜成交金額TOP5

　　排名項目名稱行政區成交金額（億元）

　　TOP1新湖南大廈開福區2.25 

　　TOP2富興環球金融中心開福區1.71 

　　TOP3長房國際大廈芙蓉區1.39 

　　TOP4中盈廣場岳麓區1.38 

　　TOP5世茂環球金融中心芙蓉區1.26 

　　Part 3     公寓市場

　　成交趨勢

　　從內五區近一年的公寓成交來看，2019上半年公寓市場延續了2018年的熱度，上半年累計成交53.31萬方。

　　各區情況

　　從上半年內五區各區公寓成交情況來看，成交集中在開福、雨花、岳麓三區，芙蓉、天心區成交量處于較低水平；成交均價開福區最高，為14543元/平。

　　成交結構

　　從內五區各面積段公寓成交情況來看，成交量集中在35-50平面積段，占比超過6成，占比最低的為100平以上面積段的公寓，占比僅為0.39%。

　　從內五區各單價段公寓成交情況來看，集中在10000-20000元/平價格段，占比最高的為12000-15000元/平價格段，占比最低的為20000元/平以上價格段。

　　從內五區各總價段公寓成交情況來看，集中在80萬 以下價格段，占比接近九成，50萬以下、50-80萬價格段占比分別達43.55%、45.28%。

　　各板塊公寓價格

　　從各板塊公寓成交情況來看，開福中心板塊以均價17716元/平居首，成交量則是星沙、武廣、開福中心居前三，其中星沙板塊、武廣新城板塊上半年公寓的成交量均超過了10萬方。

　　2019上半年長沙樓市公寓銷售排行榜成交金額TOP10

　　排名項目名稱行政區成交金額（億元）

　　TOP1華遠華時代開福區5.48 

　　TOP2龍湖新壹城岳麓區3.29 

　　TOP3陽光城檀悅開福區4.17 

　　TOP4潤和國際廣場開福區2.95 

　　TOP5梅溪湖金茂灣岳麓區2.72 

　　TOP6京武中心雨花區2.60 

　　TOP7明昇壹城雨花區2.58 

　　TOP8高鐵吾悅廣場雨花區2.55 

　　TOP9君悅新天地開福區2.27 

　　TOP10龍湖湘江星座岳麓區2.22