TOPIC6  后市分析

　　一、土地市場

　　對比去年和今年上半年的土地出讓情況，無論是從出讓面積還是出讓金額來講，今年上半年都是高于去年同期的。而對于長沙土地市場來說，從整年來看，土地出讓一般是集中于下半年，并且目前長沙土地市場成交率較高，很少出現(xiàn)土地流拍的狀況。因此，下半年的土地市場將延續(xù)上行態(tài)勢，2019年土地市場整體好于2018年將是意料之中的事。

　　二、新房住宅

　　房價走勢：從長遠來看，長沙房價穩(wěn)中上行的趨勢不會改變，但在目前穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期的主基調(diào)下，長沙房價以穩(wěn)為主，房價不會出現(xiàn)大的波動，長沙保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決心沒有變化，房價仍將以維穩(wěn)為主。

　　供需狀況：整體來說，目前長沙樓市的供需狀況已經(jīng)發(fā)生扭轉(zhuǎn)。供應(yīng)端，開發(fā)商加快推貨節(jié)奏、加大供貨力度；需求端，購房人群基數(shù)下降，購房者更加理性；供需兩端的變化，導(dǎo)致整體供需狀況轉(zhuǎn)向。6·25新政滿一年后，市場會有所變化，但影響力度有限，市場預(yù)期已經(jīng)改變。

　　三、非住宅市場   

　　商辦市場：2019上半年，整體來說商辦市場是處于一個比較低迷的狀態(tài)。商辦產(chǎn)品的體量一定是越來越大的，并且商辦產(chǎn)品的市場流動性和住宅比較起來也是偏弱的，所以面臨的競爭也是越來越激烈；區(qū)位、品質(zhì)較好的商辦產(chǎn)品也可以做到不錯的去化速率，但更多的項目是舉步維艱，去化困難。總的來說，長沙樓市商辦市場的低迷狀態(tài)短期內(nèi)不會發(fā)生改變，并且處于一個兩極分化的態(tài)勢。

　　公寓市場：上半年長沙公寓供需都較為旺盛，但同時也應(yīng)該注意到的是，目前長沙商業(yè)公寓體量龐大，并且供應(yīng)量在持續(xù)快速增加中，供過于求的局勢一步步加劇，在市場轉(zhuǎn)冷之時，商辦性質(zhì)的公寓產(chǎn)品所面臨的形勢或?qū)⒏�加艱難。在市場整體下行時期，公寓產(chǎn)品去化速度也將放緩，但部分區(qū)位優(yōu)勢明顯、交通便捷、品質(zhì)過硬、配套完善、投資回報率高的項目仍將受到購房者青睞。

　　四、二手房市場   

　　自6·25新政以來，長沙二手房市場一路降溫，整體進入一個平淡期。調(diào)控政策的延續(xù)，一方面導(dǎo)致供應(yīng)端可售房源減少；另一方面，新房市場供需狀況的轉(zhuǎn)變，導(dǎo)致部分購房者分流至新房市場，供需兩端的變化導(dǎo)致二手房市場的整體低迷。6月下旬二手房政策的調(diào)整讓部分不具備購房資格的人可加快半年拿到二手房房票以及部分達到4年標準的房源加入二手房市場，會助推一波行情，但不會發(fā)生根本性變化，低位企穩(wěn)將是二手房市場短周期內(nèi)的一個常態(tài)。