天心、望城兩宗“雙限地”的不同境遇

　　天心043號與望城013號兩宗“雙限地”都在同一天成交，但一個底價成交，一個卻觸發(fā)了熔斷。

　　[2019]長沙市043號純住宅類“雙限地”位于天心區(qū)黑石村，即湘府路以北，與樓盤龍湖春江悅茗相鄰。

　　043號由長沙弘石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價2.95億摘得，成交樓面價為2711元/平，它的毛坯住宅最高限價為11500元/平。同為住宅限價地，同區(qū)域中的017號的毛坯住宅最高限價為11800元/平。

　　在所有的“雙限地”中，043號是少數(shù)幾宗，成交樓面價與住宅限價之間的價格差超8700元/平米的地塊。

　　043號的出讓面積約為3.2萬平，折合約48畝。宗地內(nèi)有大量樹木等植被；土地未平整，南北高差約40米。043號周邊新樓盤少，老項目多。

　　043號曾在去年8月底掛牌出讓，當(dāng)時的編號是“[2018]長沙市059號”。然而在臨近掛牌期結(jié)束時，土地被終止了掛牌。今年重新上架后，這宗“雙限地”上調(diào)了毛坯住宅最高限價與土地底價，最終它以底價由長沙弘石房地產(chǎn)摘得，其最終的母公司是南京紅太陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

　　[2019]望城區(qū)013號商住類“雙限地”在多家房企的爭奪下，土拍剛開始20分鐘即觸發(fā)熔斷。

　　包括長沙雙湖置業(yè)有限公司、大漢城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司、湖南三潤地產(chǎn)有限公司、長沙房產(chǎn)（集團）有限公司、湖南澳海望州府房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5家企業(yè)參與了現(xiàn)場搖號。

　　最終，湖南澳海望州府房地產(chǎn)開發(fā)有限公司搖得013號土地。

　　013號位于馬橋河路與月亮島西路交匯東北角，它的鄰舍是大漢正在開發(fā)的樓盤，周邊還有澳海的項目。

　　013號的出讓面積約為11.78萬平，折合約177畝。宗地南側(cè)的月亮島西路（沿河路-馬橋河路段）正在施工中。

　　作為“雙限地”，除了須符合安居型住宅管理相關(guān)要求外，013號還需配建建筑面積5.6萬平的限價商品房，這些房源僅對核發(fā)了《拆遷安置限價商品房購房證明》的群體。