| 在這片新住區里，未來的住宅最高只賣9500元/平 |
在這片新住區里，未來的住宅最高只賣9500元/平 近一個月以來，在岳麓大道與東方紅路交匯處西北角這片區域里，先后掛牌成交了022號、041號與051號三宗居住類限價地，它們供應的住宅總建筑面積超85萬平米。 [2019]長沙市051號位于岳麓大道與湖高路交匯處東北角的商住地塊，它與022號、041號一起共同構建了一個新住區。 051號的出讓面積約為23.63萬平，折合約354畝，足有33個足球場那么大，它的商住比為3:7。 051號是一宗“單限地”，即土地自由競價，但毛坯住宅最高限價9200元/平。除了須滿足“限價”、“戶型住宅比例”、“優先首套剛需”、“配建教育配套”等“限價地”常規要求外，它還需要提供“人才公寓”，以及自持商業物業。 同區域里的022號也是這類土地，它的毛坯住宅最高限價9000元/平。而大部分土地是要用于開發建設“科技企業孵化器”的。 目前，區域較為“純粹”的是“雙限地”041號，它的住宅最高限價為9500元/平。這宗土地曾觸發了熔斷，最終的幸運得主是美的房地產。 目前該區域中的住宅房源基本來自二手房，價格在9000-12000元/平之間。 [2019]長沙市053號位于楓林路與東方紅路交匯處的東南角。 053號這宗商住用地的出讓面積約為5.64萬平，折合約85畝。它的商住比為4:6，最大容積率4，最大建筑密度為24%，最小綠地率為40%，建筑限高150米。 這宗地塊也是“單限地”，它的毛坯住宅最高限價為11000元/平。而目前周邊二手房的價格在9000-13000元/平之間。 053號除了須滿足“限價地”的常規要求外，它還有著“資質”、“引進公司”、“投資額度”、“建設人才公寓”等多項要求。此外，它還要求提供不少于3萬平米的“人才公寓”。 項目取得施工許可證一年后當年度累計引入具備獨立法人資格的互聯網+型企業數不少于600家；完成竣工驗收后的三年內累計引進互聯網+型企業不少于1600家。 |