TOPIC2 中部六省市對比分析

PART 1  經濟體量對比

從經濟總量來看，2019年1-3季度武漢GDP在中部六省中仍占據首位，3季度已經突破萬億元。長沙仍位居第二，截至第3季度已將近9000億元，2019年長沙GDP再破萬億毫無懸念。

從同比增幅來看，中部六省省會城市GDP同比增幅均高于全國平均水平。2019年1-3季度長沙GDP同比增幅8.3%，超過全國增幅2.1個百分點，中部六省會城市中僅次于南昌（8.8%）。

數據來源：各省會城市統計局。

圖：2019年1-3季度中部六省省會城市GDP及其增長率情況

從城鎮常住居民人均可支配收入來看（除鄭州和太原采用的2018年全年數據外，其他均截止至2019年第3季度），2019年1-3季度長沙市城鎮常住居民人均可支配收入達42400元，2018年已經突破5萬元大關，預計2019年仍將超過5萬元，穩居中部六省會城市之首。

圖：中部六省省會城市城鎮常住居民人均可支配收入情況

數據來源：各省會城市統計局數據計算而得。

人口是經濟發展的重要投入要素之一，一個城市對于人力資本的吸引力關系到整個城市的興衰，截止至2018年年底，從常住人口來看，武漢一直占據榜首，與鄭州并列千萬級人口城市。長沙常住人口達815.47萬人，僅次于武漢和鄭州，增長率高達3%，位列中部省會城市第一，在人才新政的刺激下，長沙對于人口的吸引力明顯持續增強。

圖：中部六省省會城市常住人口情況（截至2018年底）

數據來源：各省會城市統計局數據計算而得。

從固定資產投資累計同比增速來看，2019年1-9月，中部六省會城市中武漢、南昌不相上下，增速最高，長沙次之，鄭州增速最低。

數據來源：各省會城市統計局。

圖：2019年1-9月中部六省會城市固定資產投資累計同比

PART 2  房地產市場比較

房價收入比=地區房屋總價/地區家庭年收入，能簡單反映一個地區的房價與收入情況。一般而言比較正常的值在8左右。從中部六省會城市的房價收入比情況來看，整體不算太高，尤其是長沙，明顯低于其他幾個城市，購房者用較短的時間即可實現在此置業安家的夢想，從這方面講，長沙的居住舒適度、幸福感明顯高于中部其他幾個城市。

注：數據來源于諸葛找房、易居研究院。

圖：2019年中部六省會城市房價收入比

從中部六省會城市新建商品住宅價格同比指數來看，除武漢房價同比漲幅相對穩定外，其他幾個城市大致呈兩階段變化，比較明顯的是2019年4月前呈穩中略有波動的態勢，但在此之后指數均開始走下坡路，漲幅大不如前。在此期間，多數城市逐步從賣方市場向買方市場轉變，新房住宅供應量明顯增加，新房住宅價格增幅下降，市場預期漸趨穩定。

數據來源：國家統計局。

圖：2019年1-11月中部六省會城市新建商品住宅價格同比指數（上年同月=100）

從中部六省會城市二手商品住宅價格同比指數來看，全年整體呈現穩中有降的趨勢，尤其是鄭州、長沙等城市的二手商品住宅同比指數連續幾個月出現負數，二手住宅市場不再如往常熱鬧，這也反映了房地產市場逐步走向穩定的現實。

數據來源：國家統計局。

圖：2019年1-11月中部六省會城市二手商品住宅價格同比指數（上年同月=100）  

綜合中部六省會城市新建商品住宅價格同比、二手商品住宅價格同比指數來看，2019年的樓市調控政策是相對成功的，對于住宅房價的漲幅起到了穩定作用，基本達到了“穩地價、穩房價、穩預期”的目標。

PART 3  總結

從經濟實力及居民生活角度看，中部六省會城市經濟實力仍存在不同的差距，但長沙一直在穩步向前，2019年GDP排名第二，城鎮居民人均可支配收入及同比增速穩居中部第一，從數據來看，長沙已經提前進入全面小康。從人口數量來看，武漢市常住人口總數一直位列第一，長沙在貫徹落實人才引進新政的前提下常住人口數量明顯增加，總量僅次于武漢和鄭州，但同比增長率在中部六省會城市中最高。由此可見，長沙綜合經濟實力在中部省會城市中占據數一數二的地位，居民生活水平逐年提升。

從房地產市場角度看，中部六省會城市房地產市場均相對穩定，但住宅均價差異相對明顯，新房住宅、二手住宅的同比增幅整體而言都在下降，武漢房價最高，長沙住宅均價最低，僅8415元/㎡（全市），同時，房價收入比也是最低，就房價而言，長沙同樣是幸福感相當高的城市，不愧連續多年獲得“最具幸福感城市”的頭銜。

整體而言，中部六省會城市中，長沙經濟實力、居民生活水平均排在前列，是幸福感高、宜居宜業的城市。