Topic5 2019長沙商業地產市場（內五區）

Part1 商鋪市場

2019年內五區各行政區商鋪成交情況

2019年長沙市內五區各行政區商鋪成交情況

從各行政區商業地產成交情況來看，基本上集中在岳麓區，占比接近一半，2019年內五區商業地產成交總計67.84萬方，與去年基本持平，成交均價15787元/㎡。

2019年內五區分月度商鋪成交情況

2019年長沙市內五區分月度商鋪成交情況

從各月度內五區商鋪成交情況來看，有明顯的翹尾現象。11、12月表現突出，其余月份則除了二月份之外，沒有太大的波動。

2019年內五區商鋪分層成交情況

2019年長沙市內五區商鋪分層成交情況

從商業地產分層成交情況來看，基本上集中在一層，占比接近一半，同時均價也是最高的。

內五區商鋪成交面積結構

2019年長沙市內五區商鋪成交面積結構

從商鋪成交各面積段套數占比情況來看，商鋪成交基本上100平面積段以下，其中20-50平面積段的商鋪成交占比最高，占比達34.16%，100平以上的商鋪合計占比為16.47%。

內五區商鋪成交單價結構

2019年長沙市內五區商鋪成交單價結構

從內五區商業地產成交單價分布情況來看，各單價段占比差距不大，20000-30000元/平價格段套數占比最高。

內五區商鋪成交總價結構

2019年長沙市內五區商鋪成交總價結構

從內五區商業地產成交總價結構來看，套數占比最高的為50萬以下的小商鋪，各價格段成交套數差距不大。

Part2 寫字樓市場

2019年內五區各行政區寫字樓成交情況

2019年長沙市內五區各行政區寫字樓成交情況

從各行政區寫字樓成交情況來看，岳麓區成交量最高，開福區成交量最低；而均價則是天心區最高，芙蓉區均價最末，內五區2019年整體寫字樓成交55.45萬方，成交均價13285元/平。

2019年內五區分月度寫字樓成交情況

2019年長沙市內五區分月度寫字樓成交情況

從內五區各月度寫字樓情況情況來看，有著明顯的起伏，6月份表現最為突出，成交量超過了10萬方。

全市寫字樓成交排行榜

內五區寫字樓成交面積結構

2019年長沙市內五區寫字樓成交面積結構

從寫字樓成交各面積段占比情況來看，50-100平面積段占比最高，其次是100-200平面積段，占比均超過了三成。

內五區寫字樓成交單價結構

2019年長沙市內五區寫字樓成交單價結構

從寫字樓各單價段成交情況來看，10000-15000元/㎡面積段占比最高，占比達49.95%，其次是15000-20000元/㎡面積段，占比接近三成，達27.03%，單價超過2萬的占比僅為5.35%。

內五區寫字樓成交總價結構

2019年長沙市內五區寫字樓成交總價結構

從寫字樓成交各總價段占比情況來看，100-200萬價格段的寫字樓成交的比最高，達31.04%，其次是50-100萬價格段的，占比為23.90%。

Part3  公寓市場

2019年內五區各行政區公寓成交情況

2019年長沙市內五區各行政區公寓成交情況

從各行政區公寓成交情況來看，集中在雨花區和岳麓區，雨花區成交量第一，均價則是開福區第一，芙蓉區則是兩者均處末位。

2019年長沙市內五區分月度公寓成交情況

2019年長沙市內五區分月度公寓成交情況

從2019年內五區各月度公寓成交情況來看，12月表現最為突出，成交量接近20萬方，其余月份除了2月份之外沒有太大的波動。

全市公寓成交排行榜

內五區公寓成交面積結構

2019年長沙市內五區公寓成交面積結構

從公寓各面積段成交占比情況來看，主要以30-40平面積段公寓為主，占比達41.87%，面積超過50平的公寓，占比也有21.52%。

內五區公寓成交單價結構

2019年長沙市內五區公寓成交單價結構

同寫字樓一樣，公寓成交單價段也基本集中在12000-15000元/平價格段占比最高，其中10000-15000元/㎡面積段占比也有27.96%。

內五區公寓成交總價結構

2019年長沙市內五區公寓成交總價結構

從公寓成交各總價段占比情況來看，總價基本在80萬以下，占比接近9成。