TOPIC6 2020長沙樓市形勢研判

一、長沙政策預期——“三穩”+“微調”

展望2020年，長沙政策調控升級的概率不大，但仍然不會放松，房住不炒是底線。首先，穩定將是明年長沙房地產調控政策的主基調，“四限”政策仍然是調控的重要抓手，但結合長沙房地產市場實際情況繼續出現政策微調也是意料之中的。其次，2020年人才引進政策仍將持續發力，人才的流入將帶來新的購房需求。此外，隨著房貸利率的換錨，2020年元旦即打響了新年降準“第一槍”，預期在LPR利率中樞下移的作用下，由于按揭貸款仍是銀行信貸優選，2020年房貸利率大概率穩中有降，有利于自住需求及改善性購房需求的釋放。

二、新房市場——供過于求

2019年長沙樓市供需關系已經扭轉，市場回歸理性，不論是開發商還是購房者的預期都已經發生變化，樓市進入下行趨勢；而2019年的火爆土地市場在2020年形成大量新增供應入市，2020年長沙樓市的供應水平仍將保持較高水平，因此目前的這種供過于求將加劇，未來新房市場的競爭將會更加激烈，處于低位的庫存將重返上行通道。并且在樓市下行通道下，市場分化將更加呈現兩極化，高性價比、區位條件好、優質配套的項目仍將不愁去化，而不那么“好”的項目將進入一段比較難過的時期。

三、土地市場——量價微跌

2019年土地市場供應量大幅上升，在長沙樓市整體下行的態勢下，2020年預計會減緩土地推售速度，避免供應過剩；而且在目前經濟下行的態勢下，加之中央定調，嚴控資金流入房地產，土地市場的投資熱情在2020年難以延續，相較2019年將會出現一個明顯的降溫， 2020年整體預計將相對低迷，呈現一個量價微跌的狀態，但同時上半年會是一個比較好的拿地窗口期。