看重地段卻不迷信地段！

　　樓市里時常被提及的“地段論”，歸根結底，強調的是商業潛力。當這種潛力差距足夠大時，甚至能抹平地段優勢。

　　[2020]長沙市052號

　　競得人：長沙城發恒偉置業有限公司    土拍日期：7月30 日    土地位置：開福區東風路

　　長沙市052號位于開福區東風路，這是開福區的主要金融區，也是長沙主干道芙蓉路上幾個主要的金融地段之一，是根紅苗正的“市中心地塊”。

　　因此，052擁有所有限價地中，最貴的毛坯住宅限價——14800元/平——也就顯得理所當然了。

　　但052號規模小，出讓面積僅1.5萬平。作為商住混合用地，容積率卻統一為4.0，這意味著項目與“普通住宅”無緣。

　　“最貴”的限價配上“最高”的容積率，預示著項目將以大平層、復式公寓等高端產品為主。

　　單價高，產品線單調，因此項目受眾面會很窄，商業潛力自然也會縮水。因此052號的“一輪游”也就不是很突兀了。

　　[2020]長沙市053號

　　競得人：長沙鴻鼎房地產開發有限公司   土拍日期：7月30日    土地位置：長沙縣黃興鎮

　　與052號同一天成交的限價地[2020]長沙市053號，它的土拍境遇卻完全相反。

　　這宗位于長沙縣黃興鎮、瀏陽河以南的土地，目前周邊是“一窮二白”的。但“長沙高鐵會展新城會展片區國際交流區一期地塊組團”的身份，卻讓它備受房企青睞。

　　這個身份背后是巨大的商業潛力，“錢”景無線。

　　據長沙會展新城官微的資料顯示，053號所在的片區是2020-2035年新一輪規劃中的兩個城市副中心之一。

　　僅“教育”這一項，片區就規劃有公立中小學20所，K12國際學校1所。同時，還將引進四大名校等教育資源。

　　而053號正是K12國際學校所在地，據悉，競得人長沙鴻鼎房地產開發有限公司，預計將引進蘇州光華教育投資集團旗下的蘇州外國語學校。