“雙限地”的第二種用法以及“地鐵地”的優勢

　　“為冷門板塊定價”、“引入大品牌房企”，兩宗限價地各自展現出了不同的側重點。

　　[2020]長沙市046號   競得人：長沙德奧房地產開發有限公司   土拍日期：7月17日   土地位置：雨花區黎托街道花橋村

　　[2020]長沙市046號雙限地是一宗純住宅用地，還是“分離式”的。它的總出讓面積約為11萬平，大的那一塊位于圭塘河東岸，小的那一塊臨近京港澳高速。

　　046號的最大容積率為3.5，在純住宅用地中偏高。建筑限高100米，都是常規的高層建筑。它最終由于長沙德奧房地產開發有限公司以底價11.8億元摘得。

　　它所在的雨花區花橋村周邊商品房社區少，且都是已售罄多年老項目，一手房價格沒有參考實例。

　　由于圭塘河、瀏陽河的緣故，出行受到了極大的限制。不管往東南西北哪個方向，都不得不以圭塘河大橋與瀏陽河大橋為起點。這里是典型的冷門區域。

　　[2020]長沙市048號     競得人：湖南東湖信城科技發展有限公司、湖南信東開發建設有限公司   土拍日期：7月24日   土地位置：芙蓉區東湖漁場

　　[2020]長沙市048號位于東湖漁場，緊鄰地鐵六號線東湖站（在建），有開發“商業TOD”的便利條件。

　　048號的出讓面積約為28萬平，折合約425畝。它由6宗地塊組合而成，其中包括4宗工業用地，1宗住宅用地和1宗商業用地。

　　從工業地塊的規模以及掛牌交易條件來看，048號的開發重點在于隆平生物種業產業園區。商、住地塊是“添頭”，是“讓利”。

　　毛坯住宅限價為12600元/平，由湖南東湖信城科技發展有限公司和湖南信東開發建設有限公司以底價8.6億聯手摘得，這兩家公司是東湖高新、中信兩大集團旗下新成立的合資公司。

　　048號的開發將結合東湖高新集團“產業園建設及運營”和中信集團“商住精品建設”兩大優勢，打造一個以生物科技產業為主導、現代服務業和總部經濟共同發展的產城融合發展示范園區。