長沙“新品土地”上市！長沙縣“交房即交證”土地出爐

　　[2020]長沙縣  021號    競得人：長沙永屹創元置業有限公司    土拍日期：6月30 日    土地位置：佳園路以東、新城路以北

　　[2020]長沙縣021號是一宗商住用地，它地位于榔梨佳園路與新城路的交匯處，臨近磁懸浮線榔梨站。

　　021號的出讓面積約為6.6萬平，折合約100畝，商住比3:7。它的最大容積率為3.0、最大建筑密度為30%、最小綠地率為35%、建筑限高100米。它最終由長沙永屹創遠置業有限公司以底價摘得。

　　5月初，《長沙縣新建商品房“交房即交證”改革工作方案（試行）》地出臺，標志著“交房即交證”改革試點工作的正式展開。

　　“雙交地”能有效減少購房者拿證環節、縮短拿證時間。同時對房企的拿證工作推進，從源頭進行監督。總體來看，是能更好地促進整個房地產市場健康有序發展的。

　　[2020]長沙縣029號    競得人：長沙湘源房地產開發有限公司        土拍日期：7月2日    土地位置：黃龍北路以北、藍田路以西

　　[2020]長沙縣 029號位于黃花鎮黃龍北路以北、藍田路以西，緊鄰長沙縣華陽小學。它的出讓面積約為8.5萬平，是純住宅用地中的一宗 “大家伙”。

　　緊鄰學校既是它最大的亮點，也同時是土地的“低保”。起相同作用的還有容積率，029號1.9的低容積率，在純住宅地中罕有。

　　內部規劃條件給得優渥，主要還是外部發展環境艱苦。

　　029號所處地段前不著村后不著店，周邊零星幾個商品房社區，都是5-10年前的老項目，居家條件不成熟。作為“雙交地”的試點，多少有點“開荒”的意思。

　　此外，029號還要求提供一定比例的房源給拆遷戶、要求配建幼兒園。這些條件都是目前“雙交地”的標配。是否會成為常例，有待觀察。