多家房企爭奪地鐵5號線沿線“限價地”

　　隨著長沙地鐵3、5號的開通，周邊土地的熱度也是水漲船高。“地鐵”這個標簽不僅購房者看重，房企也在爭奪。

　　[2020]長沙市041號     競得人：長沙弘騰房地產開發有限公司     土拍日期：6月29日    土地位置：雨花區板塘村

　　[2020]長沙市041號，位于雨花區板塘村，即板塘小區東側。與地鐵5號線板塘村站的步行距離不到500米。

　　041號的出讓面積約為2.2萬平，折合約32畝，商住比約為3.5比6.5。它的住宅容積率僅有1.5，差不多是別墅級的了，居住舒適度高。

　　041號最終由長沙弘騰房地產開發有限公司以1.6億元競得，毛坯住宅限價為11800元/平，考慮到它有“地鐵5號線”這樣一利好加成，產品高舉高走，或許也是一個不錯的定位。

　　與041號相鄰的003號，一年前成交時它的毛坯住宅限價只有9800元/平。也就是說，在不到一年的時間里，片區毛坯住宅限價增長了約2成。

　　?041號的這個限價與目前周邊大多數住區二手房的價格等同。

　　[2020]長沙市042號    競得人：湖南潤和城實業有限公司    土拍日期：6月29日    土地位置：雨花區月塘村

　　[2020]長沙市042號是一宗純住宅類“雙限地”，位于月塘農民公寓北側。與地鐵5號線板大塘站的步行距離大約為1000米。它最終由湖南潤和城實業有限公司以底價摘得。

　　042號的出讓面積約為5萬平。周邊社區商鋪多，學校資源豐富，地鐵公交齊備，是成熟的生活居家地段。

　　042號的掛牌條件規定，該宗地需配建10萬平的“定向限價商品住宅”，限價暫定8808元/平。

　　這種“雙限地”搭售“定向房源”的條件，從商業角度來說，攤薄了利潤，難以同時受多方青睞。

　　但它又必不可少，畢竟這種拆遷安置性質的定向房源，是維護社會穩定所需要的。