河?xùn)|北三環(huán)的房?jī)r(jià)也超九千了。元芳，你怎么看？

　　房企或許并不是真的想爭(zhēng)“城郊”塊地，但河?xùn)|北三環(huán)新房?jī)r(jià)格卻因?yàn)榉科蟮貭?zhēng)搶，跨入了“九千”大關(guān)。

　　一、[2020]長(zhǎng)沙市116號(hào)，揭陽(yáng)市泰悅企業(yè)管理有限公司

　　起始價(jià)格：21200萬元  住宅限價(jià)：9200元/平

　　出讓面積：35199平米  地塊性質(zhì)：純住宅地

　　成交價(jià)：23320萬元    成交樓面價(jià)：2650元/平

　　[2020]長(zhǎng)沙市116號(hào)位于開福區(qū)湘粵村，開福大道旁，靠近北三環(huán)（長(zhǎng)沙繞城高速）。116號(hào)的出讓面積約為3.5萬平，最大容積率2.5，最大建筑密度為24%。且離青竹湖、太陽(yáng)山近，未來可開發(fā)“低密低容積生態(tài)宜居大盤”。

　　按照往例，這些“出城地段”的土地，一般是“開拍-底價(jià)-成交”就完事了。

　　但116號(hào)卻熔斷了！有4家房企參與了競(jìng)價(jià)。

　　房企或許并不是真的想爭(zhēng)“這”塊地，而只是如今五區(qū)“一地難求”，有得拿就拿。

　　但河?xùn)|北三環(huán)新房?jī)r(jià)格卻由此跨入了“九千”大關(guān)。

　　加上過去一年中新成交的七宗居住用地，目前，在以“秀峰山+湘江+青竹湖+太陽(yáng)山”為招牌的這片區(qū)域里，約有84萬平的新房存量，毛坯價(jià)格從9200-10100元/平不等。

　　至于適不適合自己？沿著芙蓉路，一路考察過去就是了，相信很快就能得到結(jié)論。

　　二、[2020]長(zhǎng)沙市111號(hào)，長(zhǎng)沙國(guó)欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　起始價(jià)格：77331萬元  住宅限價(jià)：9800元/平

　　出讓面積：74330平米  地塊性質(zhì)：商住用地

　　成交價(jià)：77331萬元    成交樓面價(jià)：3468元/平

　　[2020]長(zhǎng)沙市111號(hào)(恢復(fù)掛牌)商住地，位于開福區(qū)新港鎮(zhèn)荷葉村，即秀峰山東北方向，與高嶺國(guó)際同地段。

　　111號(hào)(恢復(fù)掛牌)的出讓面積約為7.4萬平，其中商業(yè)建筑面積約為9.3萬平，住宅建筑面積約為12.7萬平。

　　111號(hào)是一宗“零負(fù)擔(dān)”土地，僅設(shè)置了“落實(shí)裝配式建筑和教育配套”等常規(guī)要求。

　　宗地周邊有紅星美凱龍、高嶺國(guó)際等多個(gè)大型建材家居城，這為111號(hào)住宅產(chǎn)品提供了充足的客源。

　　雖然土拍沒有市府、洋湖、武廣等板塊來得熱鬧，但是城北秀峰山片區(qū)低調(diào)的完成了“新房潮”的布局，過去一年中有63萬平米的新房住宅正在開發(fā)中。

　　而進(jìn)入新年，六區(qū)第一宗成交的住宅用地又是來自這里。約12.7萬平的住宅建筑面積加入城北“新房潮”的開發(fā)行列。