河東北三環的房價也超九千了。元芳，你怎么看？

　　房企或許并不是真的想爭“城郊”塊地，但河東北三環新房價格卻因為房企地爭搶，跨入了“九千”大關。

　　一、[2020]長沙市116號，揭陽市泰悅企業管理有限公司

　　起始價格：21200萬元  住宅限價：9200元/平

　　出讓面積：35199平米  地塊性質：純住宅地

　　成交價：23320萬元    成交樓面價：2650元/平

　　[2020]長沙市116號位于開福區湘粵村，開福大道旁，靠近北三環（長沙繞城高速）。116號的出讓面積約為3.5萬平，最大容積率2.5，最大建筑密度為24%。且離青竹湖、太陽山近，未來可開發“低密低容積生態宜居大盤”。

　　按照往例，這些“出城地段”的土地，一般是“開拍-底價-成交”就完事了。

　　但116號卻熔斷了！有4家房企參與了競價。

　　房企或許并不是真的想爭“這”塊地，而只是如今五區“一地難求”，有得拿就拿。

　　但河東北三環新房價格卻由此跨入了“九千”大關。

　　加上過去一年中新成交的七宗居住用地，目前，在以“秀峰山+湘江+青竹湖+太陽山”為招牌的這片區域里，約有84萬平的新房存量，毛坯價格從9200-10100元/平不等。

　　至于適不適合自己？沿著芙蓉路，一路考察過去就是了，相信很快就能得到結論。

　　二、[2020]長沙市111號，長沙國欣房地產開發有限公司

　　起始價格：77331萬元  住宅限價：9800元/平

　　出讓面積：74330平米  地塊性質：商住用地

　　成交價：77331萬元    成交樓面價：3468元/平

　　[2020]長沙市111號(恢復掛牌)商住地，位于開福區新港鎮荷葉村，即秀峰山東北方向，與高嶺國際同地段。

　　111號(恢復掛牌)的出讓面積約為7.4萬平，其中商業建筑面積約為9.3萬平，住宅建筑面積約為12.7萬平。

　　111號是一宗“零負擔”土地，僅設置了“落實裝配式建筑和教育配套”等常規要求。

　　宗地周邊有紅星美凱龍、高嶺國際等多個大型建材家居城，這為111號住宅產品提供了充足的客源。

　　雖然土拍沒有市府、洋湖、武廣等板塊來得熱鬧，但是城北秀峰山片區低調的完成了“新房潮”的布局，過去一年中有63萬平米的新房住宅正在開發中。

　　而進入新年，六區第一宗成交的住宅用地又是來自這里。約12.7萬平的住宅建筑面積加入城北“新房潮”的開發行列。