| 樓市361° |
| 樓市361°——日歷 關鍵詞：住房保障、明碼標價、建設部住房保障調查組長沙行、房屋質量險、中等收入群體、外商投資房地產受限、北京“房奴”大鬧住交會、長株潭城市群、房貸新利率開始執行 2007年10月16日 《長沙市城市住房保障制度實施細則》正式出臺。在全市住房保障工作會議上，市委副書記、市長譚仲池為長沙市住房保障工作局授牌。 長沙市住房保障工作局以建立健全城市住房保障制度體系，實現低收入家庭“居者有其屋”的城市住房保障目標。 “十一五”期末，廉租住房制度保障范圍要由城市低保住房困難家庭擴大到低收入家庭，全面覆蓋并分層次滿足全市低收入家庭的基本居住需求，促進社會和諧發展。 2007年11月1日 廣州市物價局正式出臺《關于加強房地產明碼標價管理的通知》。房地產企業必須在開盤24小時前，向購房者公示收費項目、價格標準及收費的法律依據等，不得使用虛假的或者使人誤解的標價內容及標價方式，如“多少元起”、“均價多少元”等語句都不得在價目表中出現。 2007年11月7日 國家建設部住房保障調查組一行察看了雨花區鄱陽小區豐暢苑廉租房建設工地和經濟適用住房小區新星小區之后，深入長沙市房屋產權管理局調研，與我市五區低收入家庭代表交談了解情況，并對房產局采取多項措施解決低收入家庭住房困難問題的舉措給予了充分的肯定。 2007年11月14日 房屋質量“險”中求？房屋質量險宣布將在北京試點,在這個買房用搶的年代，面對幾乎以周為單位變化的房價，對于處于信息低端的購房者而言，選擇地段、挑選戶型尚且是一種奢侈，更何況是苛求房屋質量。與目前房屋出了質量問題后，消費者被開發企業和施工單位當作皮球踢來踢去相比，房屋質量險的好處不言而喻。 2007年11月19日 在新加坡國立大學發表演講的溫家寶總理說：“如果提起人民生活，我最為關注的是住房問題。” 在肯定改革開放30年來居民住房條件得到很大改善的同時，溫總理強調：“特別是近些年來房價上漲較快，人民有很大的意見。”并提出了“四點考慮”：加大廉租房建設力度；建設經濟適用房；在政府宏觀調控下由市場提供高檔住房；政府要在守住18億畝耕地“紅線”的同時統籌兼顧，對廉租房和經濟適用房，“政府應提供和保障土地供應”。 在談到建設經濟適用房時，溫總理說：“經濟適用房大多數是面向中產階級的。”這是近些年中央領導第一次把中等收入群體納入社會保障住房的范疇。 2007年12月1日 最新出臺的《外商投資產業指導目錄》中，外資將不再被鼓勵進入內地普通住宅的開發建設中。更為嚴厲的是，為了防止外資直接或通過中介炒房，外資進入二手房交易市場及房地產中介或經紀公司的途徑也將受到全面限制。 2007年12月5日 中國人民銀行、銀監會聯合下發《關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知》，明確了第二套房房貸以借款人家庭為單位認定房貸次數，并規定已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行。 《補充通知》的出臺顯示了管理層調控房地產市場的明確態度：鼓勵自住需求，打擊投資需求。可以確定的是，政策的出臺將會帶來房地產市場持續的觀望。 2007年12月11日 北京“房奴”大鬧第九屆中國住交會。第九屆中國住交會在北京開幕，行為藝術家梁克剛的頭和雙手被“房奴”的鐐銬緊緊鎖住，他頻頻到各大房地產開發商的展臺“抗議”，表達自己的行為藝術。當行為藝術結束，打開“房奴”鐐銬后，該行為藝術家終于露出笑容。 2007年12月16日 “阿基米德有一句話：給我一個支點可以撬動整個地球。國家給了湖南這個支點，我們湖南人民完全有信心在體制改革方面，在推動科學發展方面，為全國探索新路子，積累新經驗，在中部崛起當中實現率先發展。”湖南省政府舉行長株潭城市群獲批全國資源節約型和環境友好型社會建設綜合配套改革試驗區新聞發布會上，省委副書記、省長周強發布新聞并答記者問。 設立長株潭城市群全國綜合配套改革試驗區是國家促進東中西互動和中部地區崛起的重大戰略布局，是國家加快推進新型工業化、新型城市化，建設資源節約型和環境友好型社會的重大戰略舉措。 2008年1月1日 央行5度加息，2008年元旦開始按新利率還貸，多交納的近1%金額，讓“供房族”的壓力將加大不少。是籌錢提前還貸，還是用這些錢去投資生利，這是“供房族”現在必須思考的問題。 樓市361°——事件 關鍵詞：漲、爭搶房號、錢多，人傻，速來！、房價降了我道歉、經適房面向中產階級、開發商徹底退出經適房、康佳、買房送雪鐵龍 “漲”字當選為中國2007年度世態文字 回首2007，“怎一個漲字了得”，這恐怕是每個中國民眾心中最切實而深痛的感受了。 首先與民生聯系密切的是：豬肉“漲”了，各種食品也“漲”了，房價也越“漲”越心慌，石油也漲到了不可思議的高度“每升5.55元”，人民幣對美元的匯率也“漲”到了不可思議的高，作為中國經濟發展“晴雨表”的股市，居然出現了從未有過的1000度到6000度的大牛“漲”態，根據國家統計局11月份發布CPI，居然同比同期漲了6.9％。 北京經濟適用房放號 千人連夜挨凍排隊爭搶 2007年12月16日上午，北京經適房“弘善家園”放號，近千名被定向安置的搬遷居民蜂擁而至。因人多失控，至少7人被踩倒。 家住草場十條的張女士稱，前幾天聽說發放“選房號”，因不知道如何操作，有的人怕排到后面會吃虧，于是每天天不亮就到可能進行發號的地點排隊。“今天突然通知了指定地點，但沒公布操作程序，大家難免要‘爭搶’”。 地產已完全娛樂化 “錢多，人傻，速來！” 據說，當年潘石屹和馮在海南掘得第一桶金后，發現海南經濟過熱，二人決定轉戰北京。于是老潘就北上來考察市場，來到北京以后馬上發了電報，內容既是“錢多，人傻，速來。” “如果明年此時深圳的房價比現在低一分錢，我一定向深圳市民道歉” “深圳房價，肯定要漲。這是經濟發展的必然規律，猶如大江東去，絕對不是誰呼喚來的。倘若要跌，就憑我一介書生怎么能“挺”得住？我們不妨先把話放在這里：如果明年(2008年)深圳的房價比現在低一分錢，我一定在南方都市報上用整版篇幅向深圳的市民道歉。如果比現在還高，怎么說？ “ ——徐滇慶(長城金融研究所所長，北京大學中國經濟研究中心兼職教授) 經適房面向中產階級是一個重要信號 在新加坡訪問的國務院總理溫家寶，重新提出了中國住房政策上的一個極為重要的觀點，就是“經濟適用房大多數是面向中產階級的”。從經濟適用房被異化成低收入（甚至只是最低）者的“窮人專利”，到大多數經濟適用房要“面向中產階級”，這標志著住房政策正在發生根本性的變化。 長沙住保局收回建設權 開發商徹底退出經適房 為保證經濟適用房房源、控制建設進度、戶型面積等方面，長沙市住房保障局擬采取“建銷分離”辦法，將經濟適用房建設、銷售全部收歸政府管理。建設環節，由各區國土局供應土地，由房產管理部門牽頭成立公司，通過招投標的方式確定建筑單位，再由建筑單位負責建設；銷售環節，由房產管理部門驗收，并采取統一搖號等方式面向全市銷售。該辦法既保證了房源、控制了戶型、面積，還能使房價更加透明。同時也能避免銷售過程中出現的違規銷售、轉讓等問題。 康佳進軍房地產業 在國家對樓市調控如火如荼之際，卻仍有“勇敢者”投身房地產業。康佳在最新的董事局會議上全票通過議案，將成立康佳房地產開發投資公司，從事房地產開發投資業務。 不過家電行業資深觀察家劉步塵認為，不過，康佳現在做房地產可能有點晚了。他認為，目前監管層對房地產業的監管力度加大，取得土地已經相當困難。“如果處理不好，康佳有可能成為‘第二個春蘭’”。 法國房地產市場低迷 買房送雪鐵龍 自1996年以來，法國房價一路飆升上漲了135%。然而，在經歷了10年飛漲后，法國房價最近卻呈現低迷，許多規劃好的房屋不得不放棄或者緩期建設。 各種降價促銷也花樣百出，最吸引人的是一家名為布列塔尼的房地產商組織的一次房地產網上促銷。從11月26日到28日，將有70套住房在網上出售，，購買其公寓將免費享受物業管理等服務，并還可以獲贈法國雪鐵龍轎車一輛。 樓市361°——數字 關鍵詞：啃老、虧損、囤地、5年之癢、住宅租金回報率、房地產投資首選市場、廉租住房制度、暴利、房產中介、購房心態、2008中國房價 最悲壯的消費 1套住房消滅3戶小康家庭 “啃老”，父母出首付、自己付月供。。大部分年輕夫婦采用這種方法購房。雙方父母拿出畢生積蓄湊足首付，其余貸款和借款，由小夫妻當“房奴”慢慢還債。 有誰會相信52.8%的房地產企業都虧損？ 北京市統計局和國統局報告顯示，2006年北京市房地產業行業收入超過2235.6億元，利潤超過175.9億元。但從整個行業來看，由于企業經營狀況差距比較大，企業虧損率達到了52.8%。 這是一份令公眾大驚失色的報告，也是一份令房地產開發商無比振奮的報告。這是因為，自1981年我國第一家房地產開發公司誕生以來，作為改革開發產物的房地產業，從未面對如此眾多的指責和批評。可以說，目前在中國，房地產開發商已經成了“壞人”的代名詞。 是誰讓土地瘋狂？全國第1份“囤地報告” 國內首份揭示開發商囤地現狀的報告——《中國房地產土地囤積及資金沉淀評估報告》12月4日在杭州發布。報告顯示，到今年年底，房地產開發商囤地約10億平方米；截至2006年年底，房地產業沉淀在土地上的資金約2.4萬億元。銀行體系每向房地產行業注入4元資金，就約有1元被沉淀在土地上,并且十大囤地開發商過半在廣東。 經濟適用房的“5年之癢”，能否真正抑制投機? 鑒于對往昔因為經濟適用房監管空檔的經驗，很多地方不僅對購買經濟適用房重新設計嚴格的準入管制，并做出規定，凡購入經濟適用房不滿5年者，不得直接上市交易。須滿5年后，方可轉讓。 5年，一個多么細致而意味豐富的期限。想問一句，為什么是5年？而不是4年或者6年？依據是什么？難道是因為投機分子通常均熬不過五年之癢，一旦時滿五年，他們就會悟得大道放棄計劃，自覺從良不再投機？ 住宅租金回報率跌破6% 房產投資者轉戰商鋪淘金 近半年來，住宅租金回報率一路下跌，大部分住宅租金回報率維持在4%~5%左右，令住宅市場中的投資者多采取短線策略。而商鋪平均租金回報率在近幾年來一直穩定保持6%~7%，部分商鋪甚至可獲得10%以上的租金回報率，令部分房地產投資者紛紛轉向商鋪市場“淘金”。 中國成為亞太區房地產投資首選市場 一項針對亞太區13個國家的投資者進行的調查報告顯示，盡管存在美國次級債務危機向全球擴散的擔憂，亞洲大部分市場的投資者情緒仍然樂觀，不少亞太投資者將中國內地作為房地產投資的首選市場。 據悉，包括澳大利亞、中國內地、香港、日本、韓國等13個國家和地區的1308位大眾富裕階層（指30歲或30歲以上，擁有10萬美元或以上的可動用資產的投資者）參加了此項調查。目前，這一階層的投資者已經成為亞太地區投資的生力軍。 網友票選近5年流行語 全國12萬余網友參與投票。“廉租住房制度”獲11423票，居票選五年流行語第一位。 接下來是“和諧社會”和“物權法”，分別是8551和8196票。 房地產商暴利揭秘：賣3套別墅等于建200套別墅 近年房價飛漲的情況下，房地產行業的暴利早已是眾所周知。但這種暴利究竟能達到什么程度？深圳舉行的第二屆中國建設工程質量論壇上，有業內人士透露，以深圳為例，一個開發商如果建設200套別墅，只需要拿出3套別墅的售樓款就可以支付施工企業的全部工程款了...... 民調顯示70.9％的人不信任房產中介 最近，深圳中天置業總裁蔣飛攜巨款“人間蒸發”的消息，使房產中介再次成為人們關注的焦點話題。到底公眾對房產中介的信任度如何？中國青年報社會與新浪網的一項聯合調查（共有2182人參加）顯示，70.9％的人不信任房產中介，認為他們“坑人的太多”。 深圳60、70、80年代市民購房心態 他們或者正準備置業，或打算第二次置業，或投資房產收益頗豐。也許，他們并不代表深圳這三個年代群體置業的全貌，但這三個故事卻多多少少折射出他們的悲喜。 80年代人：“泡沫終究是要破的” 70年代人：捂緊錢袋等待時機 60年代人：“淘”來好房收益頗豐 2008中國房價姓“牛”還是姓“熊” 近幾年來，在普通老百姓眼里，房價如同脫韁的野馬一樣“桀驁不馴”，雖然歷經政府宏觀調控“組合拳”的調整，但商品房價格的增長速度仍然十分驚人。2007年即將成為歷史，2008年的房價走勢到底將如何？ 樓市361°——反應 關鍵詞：地王本無辜、住宅法、二套房認定標準、租房、土地門、長沙最牛釘子戶、人人想搭車，人人怕買票、按揭親情、房流感、眾生相 “地王”：我何罪之有？ 在全國上下對“地王”二字極度敏感，國土資源部又頻頻出手整治土地市場的非常時刻。撇開那些片面的意氣之辭，僅從商業角度看，土地作為一種稀缺的生產性資源，出讓過程中當然要實現價值最大化，而大城市中心商業區優質地塊更是賣一塊少一塊，最終價高者得甚至成為所謂“地王”，也算合情合理。 “地王”本身是無辜的，其頻頻出現一方面為土地市場化競爭的結果，另一方面更多是折射出眼下內地房地產市場的客觀現實而已。 “房奴”：對《住宅法》的三點期望 建設部住宅與房地產業司司長沈建忠日前明確指出，政府將研究制訂《住宅法》。這也是建設部對我國出臺這一法律的首次表態。 作為一個正在沉重的供房壓力之下艱苦奮戰的普通“房奴”，我對這部法律同樣充滿期待。首先，期待這部法律不要“難產”。其次，期待這部法律構建起一個清晰而嚴厲的問責機制。最后，期待這部法律對中低收入群體的“住房權”有一個實質性的保障。 任何涉及公眾利益的法律，從最初的醞釀到最后的出臺，都將注定是一場各個利益群體之間的激烈博弈...... “又有人要離婚了” 二套房認定標準將引起離婚潮？ 12月11日，中國人民銀行發布通知，規定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數后。“又有人要離婚了”諸如此類的各種網絡評論見諸各大論壇，央行關于二套房的認定，事實上將家庭作為防范的對象，如此的規定違反了基本的法理，易于誘發道德風險。 我們能夠理解央行對于金融風險的關注，他們所做的一切無非是為了社會整體的福利，但如果對社會基本細胞過于粗暴，也不會增進社會的福利。殷鑒不遠，之前有大量拆遷戶，因以戶分房而離婚，今天出臺這樣以家庭為單位認定二套房，又是意欲何為？ 租房者：租房如打的 租房和打的，幾乎是風馬牛不相及的事。不過，如果你正在租房或者租過房，加上仍處于打的的日子，或許會有這樣的感覺：它們原本是一回事兒。租房的檔次，有高低之分；當然，其性能與價格往往也成正比。打的呢，與乘地鐵、公交不是同一個概念，只要出得起價，生活會為你節約更多的時間，提供更多方便和舒適。 想租房的時候，有時候花高價也租不到房，不想租房時，似乎到處可見租房廣告；想打的的時候，有時候花高價也遭遇拒載，不想打的的時候呢，似乎所有經過的的士都是空車。 碧桂園：這些土地都是正規途徑拿下來的…… “內地有中紀委盯著，香港有廉政公署盯著，我可不敢亂來。”大約半年前，一向低調的楊國強面對香港媒體時難得地調侃了幾句。沒想到一語成讖，最近兩個月來，他掌控的碧桂園正是讓頻頻爆出的“土地問題”弄得灰頭土臉。 繼10月底碧桂園在重慶市長壽湖的6300畝土地遭國土部調查之后，碧桂園今年6月初在張家界以1.18億元競得的一片1039.15畝丘陵，被指“零地價拿地”。 長沙最牛釘子戶:我們根本就不談價格問題 雖然拆遷項目已啟動三年，3棟孤零零的舊房子依然挺立在長沙繁華的步行街旁。該房產業主稱該路段寸土寸金自己房子小只能拿很少的補償款，希望能置換到同路段的商鋪。開發商卻表示必須要將差額款項補齊才能置換。 三年未拆除，將默默挺立了三年的三顆“釘子”擺到了人們眼前：一座全新裝修、開業不久的商場大樓，門前廣場靠馬路邊處，則是相距不遠一字排開的三座破舊房屋。 個人合作建房：“人人想搭車，人人怕買票” “不愿買高價房的人們聯合起來”, 在房價瘋漲的今天，價格低廉的個人合作建房無疑是一個天大的利好消息。 然而，真正的個人合作建房存在諸多變數，也未給廣大的參與者帶來最終的實惠。從大連、福州、沈陽、深圳等地的現狀看，個人合作建房仍是一道未解的“應用題”。之所以出現“人人想搭車，人人怕買票”的局面，更是因為參與者對發起人缺少足夠的信任。 中國老人：“以房養老”等于“按揭親情 ” 抵押了房產，就等于把親情也給“按揭”掉了，這是老年人在情感上無法承受的。再加上高起的房價，已經讓擁有一套自己的住房絕非易事，更難提“以房養老” 。 10月18日，一個被稱為“養老房屋銀行”的業務在北京推出。這一項目，是北京壽山福海國際養老服務中心和中大恒基房地產經紀有限公司合作的“成果”。根據其“養老房屋銀行”協議，60歲以上的老人只要向養老機構提出養老需求，便可入住北京壽山福海國際養老服務中心，原有房屋則委托中大恒基房地產經紀有限公司對外出租，租金用于抵扣老人在養老中心產生的相關費用。 “房流感”來襲，中國樓市渾身不適 一場源于深圳、傳到廣州乃至整個珠三角，又迅速“感染”到北京、上海、成都乃至西安等大中型城市的“房流感”正在流行，其主要癥狀為“買與不買購房者進退兩難、頹勢漸現地產后市表現不明”，傳染到的人群有開發商、地產經紀人及眾多的購房者。 房價飆升下的眾生相 開發商：漲的我都不好意思了。 中介說：你買不買啊，不買明天你還要多掏五萬。 買過房子的人說：沒想到我已經是百萬身價了，早知道多買幾套了。 一個錯過機會人說：曾經有一套房子，我沒有珍惜，現在，我已經買不起了，人生最大的痛苦莫過于此。 專家甲說：大家不要慌，明年要大降了。 專家乙說：趕緊買阿，明年還要漲。 專家丙說：都是泡沫。 樓市361°——大事記 2007，中國樓市的那些事， 讓我們從一個個關鍵詞說開來...... 關鍵詞：加息 從3月18日起，央行便吹起了加息的號角，接下來5月19日、7月21日、8月22日、9月15日，截至目前今年央行已連續進行5次加息。 影響：購房者心理影響增大。 關鍵詞：《物權法》 2007年3月16日，全國人民代表大會第五次會議表決通過了《中華人民共和國物權法》，從10月1日起執行。“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”，這一條打消了民眾對70年使用期滿后國家回收土地的顧慮，有利于提高購買不動產的積極性。 影響：為物業稅的開征奠定了基礎，物業稅所帶來的持有成本的增加，都是消費者置業投資所必須面對和重新考慮的，理性的需求無疑對房產市場的平穩發展意義重大。 關鍵詞：嚴控公積金 8月21日，《中國人民銀行關于調整金融機構人民幣存貸款基準利率的通知》下發，規定從2007年8月22日起，上調個人住房公積金貸款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上個人住房公積金貸款利率均上調0.09個百分點。 影響：抑制部分投資購房。 關鍵詞：二套房貸首付40%，1.1倍利率 中國人民銀行、中國銀監會9月27日聯合下發《關于加強商業房地產信貸管理的通知》。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的，首付比例不低于40%，貸款利率不得低于同期同檔次基準利率的1.1倍。 影響：降低投資購房比例。 關鍵詞：土地增值稅清算 1月16日，國家稅務總局發布通知，要求各地從今年2月1日起開展房地產開發企業土地增值稅清算，正式向企業征收30%-60%不等的土地增值稅。 影響：開發成本增加，影響房價。 關鍵詞：國有建設用地使用權 10月9日，國土資源部發布《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》（39號令），要求從11月1日起，受讓人必須付清整宗地全部土地出讓金后，方可領取國有建設用地使用權證。 影響：有效阻止開發商蓄意囤積土地的行為。 關鍵詞：90平方米70%的導向 政策規定在新審批、新開工建設的商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下的住房(含經濟適用住房)，面積所占比例要達到總面積的70％以上。 影響：配合經濟適用房、廉租房的開發，有效抑制房價，使越來越多的中低收入階層能夠買得起房。 關鍵詞：地產公司扎堆上市 震撼點評：地產公司上市圈錢后，宏觀調控政策對其基本失效。 影響：贏則房價年增30％，輸則股民遭殃。 |