| 銷售力見(jiàn)證——長(zhǎng)沙樓市第四季度銷售排行榜與指導(dǎo)性解評(píng) |
| 長(zhǎng)沙樓市第四季度銷售面積十強(qiáng)排行榜 1 佳馨園小區(qū) 湖南金業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 2 中隆國(guó)際•御璽 湖南中隆國(guó)際地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 3 沁園春•御院 長(zhǎng)江置業(yè)（湖南）發(fā)展有限公司 4 昇遠(yuǎn)•君尚嘉筑 湖南昇遠(yuǎn)置業(yè)投資有限公司 5 西岸•潤(rùn)澤府 長(zhǎng)沙市志宏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 6 上河國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng) 湖南天潤(rùn)五江置業(yè)有限公司、長(zhǎng)沙市城市建設(shè)開(kāi)發(fā)公司 7 凱創(chuàng)•愿景 湖南凱創(chuàng)投資發(fā)展有限公司 8 望興住宅小區(qū) 長(zhǎng)沙永鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 9 鑫遠(yuǎn)•湘府華城 湖南鑫遠(yuǎn)投資集團(tuán)有限公司 10 茂華•國(guó)際湘 湖南茂華置業(yè)有限責(zé)任公司 長(zhǎng)沙樓市第四季度銷售金額十強(qiáng)排行榜 1 中隆國(guó)際•御璽 湖南中隆國(guó)際地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 2 沁園春•御院 長(zhǎng)江置業(yè)（湖南）發(fā)展有限公司 3 藏瓏湖上國(guó)際花園 長(zhǎng)沙雙瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 4 綠城•青竹園 湖南青竹湖國(guó)際商務(wù)社區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司 5 上河國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng) 湖南天潤(rùn)五江置業(yè)有限公司、長(zhǎng)沙市城市建設(shè)開(kāi)發(fā)公司 6 鑫遠(yuǎn)•湘府華城 湖南鑫遠(yuǎn)投資集團(tuán)有限公司 7 茂華•國(guó)際湘 湖南茂華置業(yè)有限責(zé)任公司 8 天健•芙蓉盛世 長(zhǎng)沙市天健房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 9 佳馨園小區(qū) 湖南金業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 10 長(zhǎng)沙奧林匹克花園 湖南湘天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 長(zhǎng)沙樓市第四季度銷售套數(shù)十強(qiáng)排行榜 1 上河國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng) 湖南天潤(rùn)五江置業(yè)有限公司、長(zhǎng)沙市城市建設(shè)開(kāi)發(fā)公司 2 沁園春•御院 長(zhǎng)江置業(yè)（湖南）發(fā)展有限公司 3 標(biāo)志•長(zhǎng)沙商務(wù)中心 湖南標(biāo)志房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 4 凱創(chuàng)•愿景 湖南凱創(chuàng)投資發(fā)展有限公司 5 他城時(shí)代公寓 長(zhǎng)沙城市公用設(shè)施建設(shè)開(kāi)發(fā)公司 6 昇遠(yuǎn)•君尚嘉筑 湖南昇遠(yuǎn)置業(yè)投資有限公司 7 佳馨園小區(qū) 湖南金業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 8 青和購(gòu)物中心A、B棟 湖南大韻置業(yè)投資有限公司 9 恒盛世家 湖南省恒盛佳苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 10 山水城市風(fēng)景 湖南鑫億置業(yè)有限公司 數(shù)據(jù)來(lái)源：長(zhǎng)沙市房產(chǎn)信息中心 網(wǎng)絡(luò)地址：www.cyjsjt.com www.csfdc.gov.cn] ⊙ 這個(gè)冬天有點(diǎn)冷 在2007年中國(guó)的部分地區(qū)乍寒還暖時(shí)，溫總理遠(yuǎn)赴四季如夏、讓人感覺(jué)不到一絲寒意的新加坡，考察了一番頗具地方特色的新加坡“組屋”制度，并發(fā)表心系國(guó)人的講話：提起人民生活，我最為關(guān)注的是住房問(wèn)題……。這股暖風(fēng)從赤道附近吹來(lái)，讓人們心頭為之一熱，感慨不已。而隨后廉租房、經(jīng)適房相關(guān)“管理辦法”的出臺(tái)，以實(shí)際行動(dòng)回應(yīng)了總理講話，讓百姓對(duì)未來(lái)更是充滿期待。 正是在關(guān)注民生的大背景下，種種調(diào)控政策的實(shí)施讓一度火熱的樓市冷卻下來(lái)，逐漸歸于理性。隨之而來(lái)的是“中天事件”的適時(shí)爆炸。這一泡沫的破裂給人更多的是警醒。緊接著萬(wàn)科等品牌企業(yè)在南方多個(gè)樓盤的降價(jià)銷售，讓樓市拐點(diǎn)論、降價(jià)論一時(shí)間被渲染得甚囂塵上。有人驚呼：樓市冬天來(lái)了。 而經(jīng)歷了房交會(huì)的熱鬧與喧囂之后，長(zhǎng)沙樓市似乎也漸入休整期。在中國(guó)房地產(chǎn)步入寒冬的大勢(shì)下，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)歸于平淡。 這個(gè)冬天有點(diǎn)冷。但各種各樣的故事仍在發(fā)生，且故事仍未落幕。 ⊙ 雨花、天心兩區(qū)共榮，沁園春•御院蟬聯(lián)三榜 風(fēng)起云涌的2007年行將遠(yuǎn)去。在這個(gè)將被載入史冊(cè)的2007年歲末，長(zhǎng)沙市房產(chǎn)信息中心與知道策略顧問(wèn)機(jī)構(gòu)聯(lián)合統(tǒng)計(jì)研發(fā)的《銷售力見(jiàn)證——長(zhǎng)沙樓市銷售排行榜》，本年度最后一次發(fā)榜，為長(zhǎng)沙樓市關(guān)注者提供全面準(zhǔn)確的信息服務(wù)。 第四季度共有19個(gè)樓盤登上三大十強(qiáng)排行榜，與上期的14個(gè)樓盤相比，分布范圍更加廣泛。本期榜單三十個(gè)席位，上河國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)、沁園春•御院和佳馨園小區(qū)共占9席，凱創(chuàng)•愿景、中隆國(guó)際•御璽、昇遠(yuǎn)•君尚嘉筑、茂華•國(guó)際湘、鑫遠(yuǎn)•湘府華城各占2個(gè)席位，其余11個(gè)樓盤各占1席。 分區(qū)來(lái)看，天心區(qū)以佳馨園小區(qū)、昇遠(yuǎn)•君尚嘉筑、鑫遠(yuǎn)•湘府華城、標(biāo)志•長(zhǎng)沙商務(wù)中心、他城時(shí)代公寓、青和購(gòu)物中心、恒盛世家7個(gè)樓盤占據(jù)11個(gè)席位，上榜率36.67%居第一位，銷售面積合計(jì)256248.77平方米，銷售金額合約9.8億元；雨花區(qū)以中隆國(guó)際•御璽、上河國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)、茂華•國(guó)際湘、長(zhǎng)沙奧林匹克花園、山水城市風(fēng)景5個(gè)樓盤占據(jù)9個(gè)席位，上榜率30%列次席，銷售面積合計(jì)215037.59平方米，銷售金額合約9.635億元；岳麓區(qū)3個(gè)樓盤占據(jù)了5個(gè)席位，分別為沁園春•御院、西岸•潤(rùn)澤府和望興住宅小區(qū)，上榜率16.67%，銷售面積合計(jì)148509.92平方米，銷售金額合約4.468億元；開(kāi)福區(qū)以藏瓏湖上國(guó)際花園、綠城•青竹園、天健•芙蓉盛世3個(gè)樓盤共占3席，上榜率10%，銷售面積合計(jì)83938.65平方米，銷售金額合約5.68億元；芙蓉區(qū)僅有愿景•凱創(chuàng)占有2席。 沁園春•御院在上個(gè)季度摘得銷售面積和銷售套數(shù)兩項(xiàng)冠軍,銷售金額也僅以微弱差距屈居第二，憑借其一貫的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)，本季度該樓盤在三大榜單中再次位列前三，雖名次有所下降，但實(shí)際成交量卻稍有增長(zhǎng)。 中隆國(guó)際•御璽在本季度的長(zhǎng)沙樓市廝殺中突出重圍，摘得銷售金額冠軍和銷售面積亞軍，實(shí)屬不易。上河國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)同樣表現(xiàn)不俗，本季新品上市，三榜皆中，銷售套數(shù)更是高居首位。而鑫遠(yuǎn)集團(tuán)對(duì)于南城的高密度專注也讓其種子產(chǎn)品湘府華城斬獲頗豐。 ⊙ 中隆國(guó)際•御璽，大戶型的絕版狂飆 隨著武廣客運(yùn)專線和長(zhǎng)沙客運(yùn)站的規(guī)劃與實(shí)施，位于長(zhǎng)沙東城的體育新城板塊似乎已成為高品質(zhì)樓盤的代名詞，綠城•桂花城、茂華•國(guó)際湘、中隆國(guó)際•御璽相繼于此地落子，顯示出該板塊不凡的氣度。 中隆國(guó)際•御璽以新聞發(fā)布會(huì)的形式簽約兩位明星作為其形象代言人，亮相頗為高調(diào)。此前長(zhǎng)沙雖有聘請(qǐng)當(dāng)?shù)孛餍谴灾刃姓撸?qǐng)香港和內(nèi)地明星聯(lián)袂代言地產(chǎn)項(xiàng)目，在長(zhǎng)沙尚屬首次。中隆國(guó)際•御璽在營(yíng)銷手法上一開(kāi)先河，頗具突破意義。當(dāng)然，從效果來(lái)看，也得到了相當(dāng)可觀的回報(bào)，本季度銷售金額冠軍便是最好的證明。不可忽視的是，該明星的身份與形象氣質(zhì)與中隆國(guó)際•御璽自身的定位也相當(dāng)吻合，迎合了一部分人的心理需求。 在現(xiàn)階段，這種大膽、新穎的營(yíng)銷手法并沒(méi)有在長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)廣泛使用。畢竟作為一種成本不菲的新鮮事物，在較為強(qiáng)調(diào)性價(jià)比的時(shí)下其能否被普遍接受還有待檢驗(yàn)。 中隆國(guó)際•御璽定位于“國(guó)際化的高尚社區(qū)”，力圖營(yíng)造大氣、優(yōu)雅的居家氛圍。所謂“大氣”，理解為大戶型，想來(lái)不為過(guò)。中隆國(guó)際•御璽的最小戶型為180㎡，能取得如此優(yōu)異的銷售成績(jī)，與其明確的以“成熟、穩(wěn)健、成功人士”為目標(biāo)客戶群定位密不可分。在“90㎡ 、70%”的政策下，中隆國(guó)際•御璽將產(chǎn)品稀缺性優(yōu)勢(shì)發(fā)揮得淋漓盡致。此外，其在長(zhǎng)沙主流媒體所投放的跨版軟文廣告可謂鼓動(dòng)性十足，那些優(yōu)美的詞句，敲打著人們的靈魂，點(diǎn)燃藏于人們心中的渴望，而讓其蠢蠢欲動(dòng)。 榜單中十名開(kāi)外的銷售套數(shù)，對(duì)比高居榜首的銷售金額，其不菲的市場(chǎng)價(jià)格與即將成為稀缺資源的大面積戶型功勞甚大。然而，這或許將是大戶型的絕版狂飆曲，想必在不久的將來(lái)，當(dāng)政策的威力真正得到釋放，或者人們的消費(fèi)觀念發(fā)生實(shí)質(zhì)性變化時(shí)，屬于中小戶型的時(shí)代將會(huì)兇猛發(fā)力。 ⊙ 鑫遠(yuǎn)，深耕于南城 在長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)上，鑫遠(yuǎn)集團(tuán)是個(gè)少見(jiàn)的另類。因?yàn)槠鋵?duì)南城的專注，所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目幾乎皆坐落于廣袤的城南。當(dāng)然如果能明了鑫遠(yuǎn)集團(tuán)是天心生態(tài)新城主要投資開(kāi)發(fā)商的身份，那么其專一于南城的開(kāi)發(fā)，也就不足為奇了。 繼2006年的開(kāi)篇作湘府東苑后，本年度鑫遠(yuǎn)集團(tuán)再次以湘府為名，強(qiáng)力推出純板式德國(guó)簡(jiǎn)約建筑風(fēng)格樓盤——鑫遠(yuǎn)•湘府華城。 因?yàn)閷Ｗⅲ拍軐?duì)區(qū)域特性的理解更深刻，對(duì)產(chǎn)品的把握更精到，更懂得揚(yáng)長(zhǎng)避短，獲取利益的最大化。在這方面，鑫遠(yuǎn)是佼佼者。 鑫遠(yuǎn)•湘府華城本季度成績(jī)斐然，在銷售面積和銷售金額上躋身十強(qiáng)，這種專注是個(gè)重要因素，也得到了眾多消費(fèi)者的認(rèn)可。可以說(shuō)，理性主義的建筑，擊敗了理性的人群。 他們認(rèn)可的，還有南城的生態(tài)優(yōu)勢(shì)和巨大的升值潛力。長(zhǎng)株潭城市群獲批“兩型社會(huì)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)”后，傳統(tǒng)的空間概念將被顛覆，人們的心理尺度被放大，長(zhǎng)沙南城的價(jià)值將有巨大的提升。而地鐵規(guī)劃的提速，則進(jìn)一步刺激了人們的神經(jīng)，長(zhǎng)沙向南，或許并不是一句虛言。 也許，這才是鑫遠(yuǎn)深耕于南城其遠(yuǎn)圖之所在。 ⊙ 清明上河盛景能否再現(xiàn)？ 上河國(guó)際商業(yè)街區(qū)注定是被關(guān)注者，因?yàn)檫@個(gè)名字，更因?yàn)槠洳囊靶摹髨D成為中南地區(qū)最大的綜合商業(yè)中心。 從時(shí)間上來(lái)看，上河國(guó)際商業(yè)街區(qū)已經(jīng)經(jīng)歷了長(zhǎng)沙樓市的幾度春秋，其所推產(chǎn)品屢被搶購(gòu)，甚至一度創(chuàng)造了長(zhǎng)沙樓市銷售神話，長(zhǎng)沙樓市三大十強(qiáng)排行榜同樣屢屢上榜，持久旺盛的生命力非同一般。本期排行榜，上河國(guó)際再次連中三榜，繼續(xù)保持強(qiáng)勁的勢(shì)頭。 在條件本不甚成熟的東城，上河國(guó)際卻取得了巨大的成功。獨(dú)到的戰(zhàn)略眼光、準(zhǔn)確的定位——一站式購(gòu)物廣場(chǎng)+小戶型白領(lǐng)公寓、合理的規(guī)劃……這一切因素的組合，讓想象一步步成為現(xiàn)實(shí)。 800多年前，張擇端的《清明上河圖》展現(xiàn)了汴京清明時(shí)節(jié)的繁榮景象。今天，同樣以上河為名的上河國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)，在強(qiáng)大的吸附力開(kāi)始顯現(xiàn)時(shí)，能否以另一種姿態(tài)，來(lái)展示長(zhǎng)沙東城的繁榮盛景？ 已看見(jiàn)2007年的背影，身后是一串深淺不一的腳印。這腳印里，容納了太多的故事。宏觀調(diào)控是主旋律，民生成為中國(guó)房地產(chǎn)的焦點(diǎn)，這些都是創(chuàng)建和諧社會(huì)的途徑和目標(biāo)所在。 2008的長(zhǎng)沙樓市，將以何種面貌出現(xiàn)，又將去向何方，將會(huì)上演什么樣的精彩，顯然更加值得期待。 |