| 百姓爭鳴·2008長沙房價暴跌？ |
| 2008長沙房價暴跌？？ 隨著深圳、廣州各地房價出現松動，各地媒體紛顯“房價暴跌”說，更有專家預測中國房價“拐點”即將來臨，此言一出一石激起千層浪，房價亦牽動著我們每個人的神經。近段時間，長沙樓市也似受到波及略顯冷清，市民買房觀望氣息漸濃，2008長沙房價將何去何從，請看樓市論壇（bbs.0731fdc.com）眾網友就此話題的精彩觀點，思想交鋒。 Qzhcs：房價的漲跌，不是受簡單的政策所決定的！更重要的是受到經濟周期影響！近段時間廣東房價下跌，實際上根本的原因有兩個：一、由于受到出口退稅和人民幣升值的影響，廣東的整體收入下滑，人民對于當前和預期的收入下降考慮，購買房子動力不足；二、從上半年開始的土地清查，要求開發商不得屯地，限期開發，交土地出讓金，使得開發商資金吃緊，拋售房子。如果估計沒有錯誤，那么下一個降價潮應該在浙江和江蘇出現。 長沙房子的銷售如何，今年下半年不斷收到房產短信和馬路上高高豎起的巨幅廣告牌，大家一看就知，無需我明言。大家注意：在樓市下跌時，買房要更謹慎。原因：一是房價下跌，給你造成損失。就像股票一樣套牢！二是開發商由于資金缺乏，你買的樓變成爛尾樓！ 9lan：暴跌不可能了，正常調整而已。就象股市一樣，漲多了調一調，很正常。我做股票十多年了，這次我是6000多點成功逃頂，會看K線的知道，其實關鍵的只有兩根K線，由這兩根K線我逃頂了。 其實所謂降價是假的，就象前兩天中央臺報道的廣洲樓價下跌，其實是假的!這條消息是廣洲南方臺報的，中央臺沒調查就播出來。我的看法是樓市有個正常調整期，其實什么都一樣，漲得太多了，調整一下，很正常，調整是為了更好的上漲！就象股市一樣，每次調整后都不斷創新高，你看看石油價格，在60-70美元時大幅振蕩調整，很多人說到頂了，你看現在不是100美元了。交易之道，不是測頂和測底，而是跟隨趨勢，樓價目前還在牛市中。就算調整個20%，也是牛市趨勢中。 風鈴001：現在新聞天天都在播，大都市出現“有價無市”的情況呢。爆一售房內幕：地址位于星沙通城廣場附近的一樓盤－－廣場新天地。此樓盤于上周開盤，開盤價為3180元（均價基本都在3500元/平米以上），售樓小姐都會說起價樓盤和低價的都內部訂完了，但樓盤的宣傳單及正修建的樓盤標語上面都標注為2500元起價，之間的起價相差近700元。商家真是令人發指，難道我們老百姓就那么容易被開發商和銷售商欺騙嗎，答案否，情況果真不妙。最近幾天來，廣場新天地的銷售一直不好，今天竟然在路上碰到很多發此樓盤傳單的工作人員。此情此景，我們心中竊喜－－叫你漲，突如其來的漲，我們不買就是了，你們想賺的錢不就是我們消費群體口袋的錢嘛，我們不給你賺，我們就是不買，怎么樣。呵呵……讓你們去急。建議我們繼續觀望，不要太早動手買房，房價很有可能會得到抑制的，畢竟老百姓買套房都是一輩子的產業，不容易��！支持的就頂下及跟帖！ Damselfly：最近政府動作很大啊，感覺年底會有較大的樓市政策出臺。感覺保障性住房的力度很大，特別是溫總理的一句話“經濟適用住房要面向中產階級”，這讓樓市有很大的震動啊。估計各部委會有較大的相關政策出臺。感覺土地市場、保障市場會有較大變化。 Zfyan：一線城市肯定要大跌，因為漲得太多，購買力透支，只剩炒家，只要一進入下跌通道，會有很多人拋售，且越拋越拋不掉，跌得越厲害.象長沙這樣的二線城市，發展空間大，發展速度快，估計受的影響較小。 Maggieling：長沙的房價真的會跌嗎？看到漲成這樣真的是心在滴血咧…雖然說杭州，南京的房價在跌。可必竟情況不一樣啊，那邊的價格比長沙的要高出那么多，唉…到底會怎么樣啊…其實如果大家都能團結起來都不買，估計房產商也扛不了多久，嘻… e_sherman：今天去伍家嶺的天健樓盤看了一下：均價5000，原VIP卡有3000多人，才幾百套房，幾天過去了，現在仍有不少房在出售。位置不錯，價稍貴點，若4300-4600左右就合理些，我仍觀望中…今年堅決不買房。 言語：對長沙市6000左右的小戶型，我頗有看法，誰在買，買了有什么用，居家，太小，租出去，回報是多少？投資，誰當下家？ 卡巴基斯：政府的發言人說的是中央有能力控制房地產價格過熱。中國是講究語言藝術的，這句話的意思反過來說就是中央不希望房價下跌，當然個別一線城市的過高的房價能夠更合理點是最好的。有些人比較有眼光看到了現在世界經濟特別是美國經濟的下滑對中國的影響，但正是因為外部經濟的消極影響，中國政府目前的經濟增長點將更加依賴國內自身的經濟發展，那么中國的經濟增長支柱是什么呢？——房地產。接下來各位再想想當內憂外患的時候政府會愿意房地產業蕭條嗎？答案是不。每年房地產都會在天氣最熱和最冷的時候出現兩個冷淡期，但今年比較特殊的是夏天出現了淡季不淡的現象，但到了年底，特別是銀行和公積金中心對發放貸款的緊縮政策，還有其他許多的局部影響導致出現了一個往年都會出現的淡季，這是必然的規律，如果說這樣房地產的價格就會要暴跌的話，那么中國的經濟基礎就成了一張薄紙“一捅就破”。這樣看來不久的將來就不是買房難的問題了，而是經濟大蕭條大家吃飯都困難了，我想那時候的房價會很便宜，但有誰愿意出現那樣的情況呢？如果房價下降超過現有房價的三分之一以上時，將會出現N多的銀行金融爛帳，就是說銀行業將要面臨破產的風險。同時房價的大幅縮水意味著所有擁有房產的人（不管房產的多少）的家庭資產大量縮水，這就是間接的傳說中的“破產”。 xjun05081：我想，房價會跌，那是不可能了，房產公司不會做虧本生意，我建議我們還是做好準備迎接它的平衡點，在降也只是小部分，不會太多。現在買房的人都還是硬著頭皮上，心在流血。 帝釋天：其實樓市和所有市場一樣，都會有調整期，但是長沙的房市與深圳、北京有一樣區別，它本身的泡沫不多，雖然今年的上漲確實很驚人，但是這是絕對地看，相對的去看這個問題，會發現長沙的房價仍然是個“洼地”。明年房價還是會走高，只是速度會緩慢一些，剛性的自住需求仍大量存在。 Kevinljb：我是一個在深圳的湖南人，由于深圳的高房價，我原本也想著去長沙置業，可是深圳龍華和龍崗的房價現在已經降到7000多一平米了，這就打消了我去長沙的念頭，畢竟深圳每月9000多的收入估計是長沙的兩倍，而且長沙的房價并不比深圳便宜兩倍。 醉清風：我也希望房價跌，但估計希望很小，國家多方調控只是減慢其漲速而已，要讓房價跌下來，甚至暴跌感覺不可能，如果樓市崩盤，對經濟是很大打擊的，國家政府絕不會允許房價暴跌，現階段只是在抑制過猛的漲速，房價總體看是穩中有升的。所以我不打算買第二套房了，沒必要去做房奴，要漲你就去漲吧，我還過我的正常生活，繼續炒股，閑錢投資快進快出，無傷大雅。 �。ㄒ陨涎哉摷儗倬W友個人看法，與樓市論壇及本刊無關。） 敬請登陸樓市論壇（bbs.0731fdc.com）,討論參與更多精彩話題。 |