| 百姓爭(zhēng)鳴·2008長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)暴跌？ |
| 2008長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)暴跌？？ 隨著深圳、廣州各地房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，各地媒體紛顯“房?jī)r(jià)暴跌”說(shuō)，更有專(zhuān)家預(yù)測(cè)中國(guó)房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”即將來(lái)臨，此言一出一石激起千層浪，房?jī)r(jià)亦牽動(dòng)著我們每個(gè)人的神經(jīng)。近段時(shí)間，長(zhǎng)沙樓市也似受到波及略顯冷清，市民買(mǎi)房觀望氣息漸濃，2008長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)將何去何從，請(qǐng)看樓市論壇（bbs.0731fdc.com）眾網(wǎng)友就此話(huà)題的精彩觀點(diǎn)，思想交鋒。 Qzhcs：房?jī)r(jià)的漲跌，不是受簡(jiǎn)單的政策所決定的！更重要的是受到經(jīng)濟(jì)周期影響！近段時(shí)間廣東房?jī)r(jià)下跌，實(shí)際上根本的原因有兩個(gè)：一、由于受到出口退稅和人民幣升值的影響，廣東的整體收入下滑，人民對(duì)于當(dāng)前和預(yù)期的收入下降考慮，購(gòu)買(mǎi)房子動(dòng)力不足；二、從上半年開(kāi)始的土地清查，要求開(kāi)發(fā)商不得屯地，限期開(kāi)發(fā)，交土地出讓金，使得開(kāi)發(fā)商資金吃緊，拋售房子。如果估計(jì)沒(méi)有錯(cuò)誤，那么下一個(gè)降價(jià)潮應(yīng)該在浙江和江蘇出現(xiàn)。 長(zhǎng)沙房子的銷(xiāo)售如何，今年下半年不斷收到房產(chǎn)短信和馬路上高高豎起的巨幅廣告牌，大家一看就知，無(wú)需我明言。大家注意：在樓市下跌時(shí)，買(mǎi)房要更謹(jǐn)慎。原因：一是房?jī)r(jià)下跌，給你造成損失。就像股票一樣套牢！二是開(kāi)發(fā)商由于資金缺乏，你買(mǎi)的樓變成爛尾樓！ 9lan：暴跌不可能了，正常調(diào)整而已。就象股市一樣，漲多了調(diào)一調(diào)，很正常。我做股票十多年了，這次我是6000多點(diǎn)成功逃頂，會(huì)看K線的知道，其實(shí)關(guān)鍵的只有兩根K線，由這兩根K線我逃頂了。 其實(shí)所謂降價(jià)是假的，就象前兩天中央臺(tái)報(bào)道的廣洲樓價(jià)下跌，其實(shí)是假的!這條消息是廣洲南方臺(tái)報(bào)的，中央臺(tái)沒(méi)調(diào)查就播出來(lái)。我的看法是樓市有個(gè)正常調(diào)整期，其實(shí)什么都一樣，漲得太多了，調(diào)整一下，很正常，調(diào)整是為了更好的上漲！就象股市一樣，每次調(diào)整后都不斷創(chuàng)新高，你看看石油價(jià)格，在60-70美元時(shí)大幅振蕩調(diào)整，很多人說(shuō)到頂了，你看現(xiàn)在不是100美元了。交易之道，不是測(cè)頂和測(cè)底，而是跟隨趨勢(shì)，樓價(jià)目前還在牛市中。就算調(diào)整個(gè)20%，也是牛市趨勢(shì)中。 風(fēng)鈴001：現(xiàn)在新聞天天都在播，大都市出現(xiàn)“有價(jià)無(wú)市”的情況呢。爆一售房?jī)?nèi)幕：地址位于星沙通城廣場(chǎng)附近的一樓盤(pán)－－廣場(chǎng)新天地。此樓盤(pán)于上周開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)價(jià)為3180元（均價(jià)基本都在3500元/平米以上），售樓小姐都會(huì)說(shuō)起價(jià)樓盤(pán)和低價(jià)的都內(nèi)部訂完了，但樓盤(pán)的宣傳單及正修建的樓盤(pán)標(biāo)語(yǔ)上面都標(biāo)注為2500元起價(jià)，之間的起價(jià)相差近700元。商家真是令人發(fā)指，難道我們老百姓就那么容易被開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商欺騙嗎，答案否，情況果真不妙。最近幾天來(lái)，廣場(chǎng)新天地的銷(xiāo)售一直不好，今天竟然在路上碰到很多發(fā)此樓盤(pán)傳單的工作人員。此情此景，我們心中竊喜－－叫你漲，突如其來(lái)的漲，我們不買(mǎi)就是了，你們想賺的錢(qián)不就是我們消費(fèi)群體口袋的錢(qián)嘛，我們不給你賺，我們就是不買(mǎi)，怎么樣。呵呵……讓你們?nèi)ゼ�。建議我們繼續(xù)觀望，不要太早動(dòng)手買(mǎi)房，房?jī)r(jià)很有可能會(huì)得到抑制的，畢竟老百姓買(mǎi)套房都是一輩子的產(chǎn)業(yè)，不容易��！支持的就頂下及跟帖！ Damselfly：最近政府動(dòng)作很大啊，感覺(jué)年底會(huì)有較大的樓市政策出臺(tái)。感覺(jué)保障性住房的力度很大，特別是溫總理的一句話(huà)“經(jīng)濟(jì)適用住房要面向中產(chǎn)階級(jí)”，這讓樓市有很大的震動(dòng)啊。估計(jì)各部委會(huì)有較大的相關(guān)政策出臺(tái)。感覺(jué)土地市場(chǎng)、保障市場(chǎng)會(huì)有較大變化。 Zfyan：一線城市肯定要大跌，因?yàn)闈q得太多，購(gòu)買(mǎi)力透支，只剩炒家，只要一進(jìn)入下跌通道，會(huì)有很多人拋售，且越拋越拋不掉，跌得越厲害.象長(zhǎng)沙這樣的二線城市，發(fā)展空間大，發(fā)展速度快，估計(jì)受的影響較小。 Maggieling：長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)真的會(huì)跌嗎？看到漲成這樣真的是心在滴血咧…雖然說(shuō)杭州，南京的房?jī)r(jià)在跌�？杀鼐骨闆r不一樣啊，那邊的價(jià)格比長(zhǎng)沙的要高出那么多，唉…到底會(huì)怎么樣啊…其實(shí)如果大家都能團(tuán)結(jié)起來(lái)都不買(mǎi)，估計(jì)房產(chǎn)商也扛不了多久，嘻… e_sherman：今天去伍家?guī)X的天健樓盤(pán)看了一下：均價(jià)5000，原VIP卡有3000多人，才幾百套房，幾天過(guò)去了，現(xiàn)在仍有不少房在出售。位置不錯(cuò)，價(jià)稍貴點(diǎn)，若4300-4600左右就合理些，我仍觀望中…今年堅(jiān)決不買(mǎi)房。 言語(yǔ)：對(duì)長(zhǎng)沙市6000左右的小戶(hù)型，我頗有看法，誰(shuí)在買(mǎi)，買(mǎi)了有什么用，居家，太小，租出去，回報(bào)是多少？投資，誰(shuí)當(dāng)下家？ 卡巴基斯：政府的發(fā)言人說(shuō)的是中央有能力控制房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)熱。中國(guó)是講究語(yǔ)言藝術(shù)的，這句話(huà)的意思反過(guò)來(lái)說(shuō)就是中央不希望房?jī)r(jià)下跌，當(dāng)然個(gè)別一線城市的過(guò)高的房?jī)r(jià)能夠更合理點(diǎn)是最好的。有些人比較有眼光看到了現(xiàn)在世界經(jīng)濟(jì)特別是美國(guó)經(jīng)濟(jì)的下滑對(duì)中國(guó)的影響，但正是因?yàn)橥獠拷?jīng)濟(jì)的消極影響，中國(guó)政府目前的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)將更加依賴(lài)國(guó)內(nèi)自身的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，那么中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)支柱是什么呢？——房地產(chǎn)。接下來(lái)各位再想想當(dāng)內(nèi)憂(yōu)外患的時(shí)候政府會(huì)愿意房地產(chǎn)業(yè)蕭條嗎？答案是不。每年房地產(chǎn)都會(huì)在天氣最熱和最冷的時(shí)候出現(xiàn)兩個(gè)冷淡期，但今年比較特殊的是夏天出現(xiàn)了淡季不淡的現(xiàn)象，但到了年底，特別是銀行和公積金中心對(duì)發(fā)放貸款的緊縮政策，還有其他許多的局部影響導(dǎo)致出現(xiàn)了一個(gè)往年都會(huì)出現(xiàn)的淡季，這是必然的規(guī)律，如果說(shuō)這樣房地產(chǎn)的價(jià)格就會(huì)要暴跌的話(huà)，那么中國(guó)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)就成了一張薄紙“一捅就破”。這樣看來(lái)不久的將來(lái)就不是買(mǎi)房難的問(wèn)題了，而是經(jīng)濟(jì)大蕭條大家吃飯都困難了，我想那時(shí)候的房?jī)r(jià)會(huì)很便宜，但有誰(shuí)愿意出現(xiàn)那樣的情況呢？如果房?jī)r(jià)下降超過(guò)現(xiàn)有房?jī)r(jià)的三分之一以上時(shí)，將會(huì)出現(xiàn)N多的銀行金融爛帳，就是說(shuō)銀行業(yè)將要面臨破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)房?jī)r(jià)的大幅縮水意味著所有擁有房產(chǎn)的人（不管房產(chǎn)的多少）的家庭資產(chǎn)大量縮水，這就是間接的傳說(shuō)中的“破產(chǎn)”。 xjun05081：我想，房?jī)r(jià)會(huì)跌，那是不可能了，房產(chǎn)公司不會(huì)做虧本生意，我建議我們還是做好準(zhǔn)備迎接它的平衡點(diǎn)，在降也只是小部分，不會(huì)太多�，F(xiàn)在買(mǎi)房的人都還是硬著頭皮上，心在流血。 帝釋天：其實(shí)樓市和所有市場(chǎng)一樣，都會(huì)有調(diào)整期，但是長(zhǎng)沙的房市與深圳、北京有一樣區(qū)別，它本身的泡沫不多，雖然今年的上漲確實(shí)很驚人，但是這是絕對(duì)地看，相對(duì)的去看這個(gè)問(wèn)題，會(huì)發(fā)現(xiàn)長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)仍然是個(gè)“洼地”。明年房?jī)r(jià)還是會(huì)走高，只是速度會(huì)緩慢一些，剛性的自住需求仍大量存在。 Kevinljb：我是一個(gè)在深圳的湖南人，由于深圳的高房?jī)r(jià)，我原本也想著去長(zhǎng)沙置業(yè)，可是深圳龍華和龍崗的房?jī)r(jià)現(xiàn)在已經(jīng)降到7000多一平米了，這就打消了我去長(zhǎng)沙的念頭，畢竟深圳每月9000多的收入估計(jì)是長(zhǎng)沙的兩倍，而且長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)并不比深圳便宜兩倍。 醉清風(fēng)：我也希望房?jī)r(jià)跌，但估計(jì)希望很小，國(guó)家多方調(diào)控只是減慢其漲速而已，要讓房?jī)r(jià)跌下來(lái)，甚至暴跌感覺(jué)不可能，如果樓市崩盤(pán)，對(duì)經(jīng)濟(jì)是很大打擊的，國(guó)家政府絕不會(huì)允許房?jī)r(jià)暴跌，現(xiàn)階段只是在抑制過(guò)猛的漲速，房?jī)r(jià)總體看是穩(wěn)中有升的。所以我不打算買(mǎi)第二套房了，沒(méi)必要去做房奴，要漲你就去漲吧，我還過(guò)我的正常生活，繼續(xù)炒股，閑錢(qián)投資快進(jìn)快出，無(wú)傷大雅。 （以上言論純屬網(wǎng)友個(gè)人看法，與樓市論壇及本刊無(wú)關(guān)。） 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