| 大PK |
| 房東VS股東 [編者按] 2008年初，隨著樓市持續低迷、股市不斷跌破，一時間流言及小道消息讓投資者感到非常困惑。在當前樓市和股市出現雙重低迷的情況下，投資者心中普遍有了疑惑，2008年該做什么投資好？樓市還有升值空間嗎？股市還會不會繼續跌破呢？在這樣的理財市場中，不論是投資樓市還是股市，必須謹慎對待，需要權衡各方面的因素，最終選擇一種適合自己的投資產品。任何投資都有風險，投資者應保持清醒的頭腦，樹立正確的投資理念。 NO1．快速收益PK：股東贏 股市投資收益是指投資者從購入股票開始到出售股票為止整個持有期間的收入，因持有的股票價格上升所形成的資本增值，也就是投資者利用低價進高價出所賺取的差價利潤。眾所周知，股市是一個牟取“暴利”的市場，“一夜之間變成百萬富翁”并不是傳說。股票價格在一天之內可以上下波動10%，股東能夠從股價的上漲中獲得高額利潤，因此，股市投資具有收益快的特點，短期內可能實現收益翻幾番。樓市投資通過轉售或出租來獲取收益，一方面，投資者購入房產后，預計到價格的上升，以高出買價拋出獲得利潤；另一方面，通過出租房產獲取長期固定的租金收入。相對股市的賺錢效應，房價在短期內不會發生特別大的波動，一般至少得花上幾個月或是更長的時間才能實現10%左右的變化幅度，在樓市中短期獲取“暴利”較難。短期來看，股票收益有機會明顯高于房產收益。 NO2．穩健收益PK：房東贏 樓市投資保值增值的特點使得收益相對穩定，而且伴隨著價格的持續上漲，房產的升值空間比較可觀。雖說短期收益不是很明顯，經過較長時間的積累，房市投資可以帶來豐厚的收益。股市收益率高，但是浮動大，收益很不穩定。股價漲漲跌跌，今天暴漲，明天或許暴跌，最終的收入可能并不多。股市流行這樣的說法：在證券市場，賺了錢的人不炒股了，都是賺一筆大的就跑路，長期炒股的人很少有賺錢的。言下之意就是，股票收益經不起時間的考驗，長期投資回報并不樂觀。所以，從長期投資回報來看，做房東收益穩健些。 NO3．變現PK：股東贏 在投資品種的選擇上，資產的變現能力也是重要的考慮因素。投資品種是否有足夠的變現能力，投資者能否在短期內套回現金，這也是很多人選擇做股東還是做房東的標準之一。股票所以受歡迎的其中一個原因就在于其變現能力強，股票交易實行“T+1”，股票拋出后，在第二個交易日就能轉賬及提取現金，其變現能力要比房產的變現能力強很多。 股東能夠將手中的股票隨時變現，以備不時之需，當有更加看好的股票而又沒有多余的資金時，可以立即變現手中的股票，轉投到另外的股票，還可以隨時變現股票去炒房產。股票的變現過程較簡單，發出委托單，委托價格等于股票市值就可以賣出股票，取得現金。房產由于價值大，變現能力較差，房產變現并不是一天兩天的事情，出售房產要涉及掛牌、看房、交易過戶等過程，出租房產至少也要十幾年甚至幾十年的時間才能變現成本。遇到緊急情況急需現金時，立即變現房產就顯得比較困難，特別是高價位商品房投資者容易被套，從而給投資者帶來不必要的麻煩，甚至會造成較嚴重的后果。 持有股票等于握有現金，但是股票的價格時刻都在變動，相當于手中的現金也在不斷發生變化。當股票價格變動到低價位，此時正好又不得不變現，這種情況也時有發生，或許低價變現股票使投資者承受的損失，還會超出遇緊急事情不能及時拿出現金造成的損失。因此，相對來說，股票的變現能力比較強，但也受到一定因素的制約。 NO4．風險PK：房東贏 投資有回報也會有風險，無論是股市還是樓市，均存在風險。股市沒有只賺不賠的股票，股民可以在短期內賺取高額利潤，也很有可能賠掉所有的存款，股市投資具有高收益率兼高風險的特征。股市風險主要包括政策風險、利率風險等系統風險和財務報表風險、經營管理風險等非系統風險。如果買入股票后，在預定的時間內不能以高于買入價將股票賣出，使得投資者收益落空，資金被套，從而造成虧損。當股票指數相對較高時，套牢的可能性就大一些，風險也就大一些；而當股票指數處于較低水平時，套牢的可能性就小一些，風險也就小得多。 同樣，投資房產也存在風險，最難把握的就是政策風險。比如國家通過各種新政方式對樓市進行調控，以此來抑制房價的快速上漲。房地產市場當前的價格經歷連續幾年的快速增長已非常高，在政府的宏觀調控下會有下跌的可能。但相比股票市場，房產投資的安全性相對好一些，除了有保值增值的功能外，房產作為固定資產，還有使用價值，而股票只能用作投資，是一種無形產品。房產如果貶值，還有一棟房子可供使用，股票一旦賠進去，什么也沒有了。相對而言，投資房產的收益率低點，風險也相應的小很多。 當然，這些風險也是可以降低和消除的。股市的系統風險雖然無法避免，但可以減少損失，最重要的就是把握股票的買賣時機，還需密切關注宏觀經濟形勢的發展；非系統風險是可以避免的，選股時力圖對上市公司的經營管理能力和發展前景做出比較客觀的預測，買入好的股票。防范樓市風險，要認真了解國家有關政策，加強專業知識學習，選擇好購買時機，以平和的心態看待房地產投資。 NO5．交易成本PK：股東贏 在證券市場，幾乎人人都可以入市成為股東，而在房地產市場，要想成為房東，必須要有足夠的經濟實力。樓市投資至少需要十幾萬的成本，股市投資的成本沒有太大的限制，手頭有個一兩千就可以成為股東。比如，有些想從事房地產投資的人，無奈手頭沒有富余的資金，不得不放棄做房東的賺錢機會，只能將不夠充足的資金投向股市。9月27日，央行、銀監會共同發布通知，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，這進一步提升了進入房地產市場的成本，讓更多的投資者取消了想做房東的念頭。 不僅進入房地產市場的成本高，房地產交易過程所涉及的稅費、管理費及相關費用也讓人望而止步。根據目前政策法律規定，城市個人房產交易(買賣、贈與、繼承、調換、更名等)需要征收以下多項或全部稅費：住房交易手續費、非住房轉讓手續費、產權登記費、印花稅、契稅、營業稅、個人所得稅、公證費、鑒證費、房產測繪費、房產安全鑒定費、房產地評估費、白蟻防治費、房產物業維修基金等十幾種。房產出租也要考慮裝修費用、中介傭金、房產的折舊、必要的修繕、家具及電器的更換、以及沒租出去的時間等帶來的成本。股票在交易過程中，只需交納印花稅、交易傭金和過戶費，總的交易成本只占交易總金額的百分之零點幾。 NO6．心理壓力PK：房東贏 投資有風險，就必定會給投資者造成一定的心理壓力。股東害怕股票價格會下跌，房東擔心房價漲不起來。一般而言，股東較房東承受的心理壓力更大。但投資者能否扛得住壓力，卻因人而異。 做股東要具備較強的心理承受能力，股價的跌宕起伏牽動每一根神經，在炒股之前首先要確定能否承受股價有可能下跌造成的虧損，心態不好會因股價的劇烈振蕩損害身心健康，特別是患有心臟病和高血壓等疾病的人，入市之前一定要確保自己可以承受這種風險刺激。做房東的心里壓力就要小很多，神經不用跟著K線圖的起伏而伸縮，房價的走勢相對比較穩定。 不論是投資樓市還是投資股市，都需要保持一顆平常心，不因價格的上漲下跌而大喜或大悲，平靜地對待股市和樓市中的風險。投資者在投資之前就應該做好心理準備，預估到可能存在的風險，確定自己能承受這些壓力再進行投資。 NO7．花費時間與精力PK：股東與房東平手 成為一名股東或是房東，并不是就可以坐收其成，還需投入大量的時間和精力。如果想做成功的股票投資者，希望在股市中獲取穩定的收益，必須具備股票方面的專業知識，掌握股票投資技巧。首先面臨的問題是如何選股，買入股票之前，要對宏觀經濟形勢、行業狀況、公司經營狀況等作一個細致的了解，從股票的成交量、價格、達到這些價格和成交量所用的時間、價格波動的空間幾個方面分析走勢并預測未來。選擇好了股票，同樣，合適的投機時機也是非常重要的，股票漲到一定程度就會跌，跌到一定程度也會漲，好的股票還需要好的介入時機。 做房東也不見得省心，何種房產投資更有前景，投資哪個位置更有升值空間，選擇怎樣的投資方式等等，都需要投資者做出合適的判斷。房產投資成本高，投資一定要謹慎，需時常關注與房地產市場密切相關的各種房產政策、金融政策，判斷地理位置的優劣以及選擇有升值潛力的區域，正確估計投資成本及預期的收入，出租房產要按時收取租金還要盡量減少空置期使收益最大化等等。 從時間和精力成本考慮，選擇做房東還是做股東，很難說誰利誰弊，關鍵看投資者在哪方面的研究更深入，操作起來更容易得心應手，最終根據自己的能力做出合適的選擇。 NO8．專家綜評：做適合自己的東家 2008年，股市、樓市的走勢如何？股市多頭論者認為盡管近期股市下跌趨勢明顯，但他們堅信股市不久將出現反彈和繼續上漲；空頭論者認為市場發出了過熱的信號，股市拐點已經出現。對樓市未來走勢的判斷也存在較大的分歧，升溫派表示樓市低迷只是暫時現象，購房需求仍然十分旺盛，樓市還有一定的上漲空間；降溫派擔心樓市即將面臨一次大的調整，高房價帶來的“有價無市”的現狀，使得樓市降溫現象顯現。股市和樓市的未來走勢發展不明確，誰也不能確定地說哪個一定會漲，哪個一定會跌。因此，很難簡單地說做房東好還是做股東好，關鍵看自己更適合什么身份。不想冒較大風險的投資者可以選擇做房東，想在短期內獲得高額回報的可以選擇做股東。當然，手中沒有大額資金的話，就只能選擇做股東了。如果資金充裕，還可以分散投資，既當股東又當房東。投資者要學會觀察市場，分析市場，做出正確的選擇，并根據市場的變化適時變更選擇，可以房東股東輪流做，還可以兼做房東和股東。 |