| 大PK |
| 房東VS股東 [編者按] 2008年初，隨著樓市持續(xù)低迷、股市不斷跌破，一時(shí)間流言及小道消息讓投資者感到非常困惑。在當(dāng)前樓市和股市出現(xiàn)雙重低迷的情況下，投資者心中普遍有了疑惑，2008年該做什么投資好？樓市還有升值空間嗎？股市還會(huì)不會(huì)繼續(xù)跌破呢？在這樣的理財(cái)市場(chǎng)中，不論是投資樓市還是股市，必須謹(jǐn)慎對(duì)待，需要權(quán)衡各方面的因素，最終選擇一種適合自己的投資產(chǎn)品。任何投資都有風(fēng)險(xiǎn)，投資者應(yīng)保持清醒的頭腦，樹(shù)立正確的投資理念。 NO1．快速收益PK：股東贏(yíng) 股市投資收益是指投資者從購(gòu)入股票開(kāi)始到出售股票為止整個(gè)持有期間的收入，因持有的股票價(jià)格上升所形成的資本增值，也就是投資者利用低價(jià)進(jìn)高價(jià)出所賺取的差價(jià)利潤(rùn)。眾所周知，股市是一個(gè)牟取“暴利”的市場(chǎng)，“一夜之間變成百萬(wàn)富翁”并不是傳說(shuō)。股票價(jià)格在一天之內(nèi)可以上下波動(dòng)10%，股東能夠從股價(jià)的上漲中獲得高額利潤(rùn)，因此，股市投資具有收益快的特點(diǎn)，短期內(nèi)可能實(shí)現(xiàn)收益翻幾番。樓市投資通過(guò)轉(zhuǎn)售或出租來(lái)獲取收益，一方面，投資者購(gòu)入房產(chǎn)后，預(yù)計(jì)到價(jià)格的上升，以高出買(mǎi)價(jià)拋出獲得利潤(rùn)；另一方面，通過(guò)出租房產(chǎn)獲取長(zhǎng)期固定的租金收入。相對(duì)股市的賺錢(qián)效應(yīng)，房?jī)r(jià)在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生特別大的波動(dòng)，一般至少得花上幾個(gè)月或是更長(zhǎng)的時(shí)間才能實(shí)現(xiàn)10%左右的變化幅度，在樓市中短期獲取“暴利”較難。短期來(lái)看，股票收益有機(jī)會(huì)明顯高于房產(chǎn)收益。 NO2．穩(wěn)健收益PK：房東贏(yíng) 樓市投資保值增值的特點(diǎn)使得收益相對(duì)穩(wěn)定，而且伴隨著價(jià)格的持續(xù)上漲，房產(chǎn)的升值空間比較可觀(guān)。雖說(shuō)短期收益不是很明顯，經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)時(shí)間的積累，房市投資可以帶來(lái)豐厚的收益。股市收益率高，但是浮動(dòng)大，收益很不穩(wěn)定。股價(jià)漲漲跌跌，今天暴漲，明天或許暴跌，最終的收入可能并不多。股市流行這樣的說(shuō)法：在證券市場(chǎng)，賺了錢(qián)的人不炒股了，都是賺一筆大的就跑路，長(zhǎng)期炒股的人很少有賺錢(qián)的。言下之意就是，股票收益經(jīng)不起時(shí)間的考驗(yàn)，長(zhǎng)期投資回報(bào)并不樂(lè)觀(guān)。所以，從長(zhǎng)期投資回報(bào)來(lái)看，做房東收益穩(wěn)健些。 NO3．變現(xiàn)PK：股東贏(yíng) 在投資品種的選擇上，資產(chǎn)的變現(xiàn)能力也是重要的考慮因素。投資品種是否有足夠的變現(xiàn)能力，投資者能否在短期內(nèi)套回現(xiàn)金，這也是很多人選擇做股東還是做房東的標(biāo)準(zhǔn)之一。股票所以受歡迎的其中一個(gè)原因就在于其變現(xiàn)能力強(qiáng)，股票交易實(shí)行“T+1”，股票拋出后，在第二個(gè)交易日就能轉(zhuǎn)賬及提取現(xiàn)金，其變現(xiàn)能力要比房產(chǎn)的變現(xiàn)能力強(qiáng)很多。 股東能夠?qū)⑹种械墓善彪S時(shí)變現(xiàn)，以備不時(shí)之需，當(dāng)有更加看好的股票而又沒(méi)有多余的資金時(shí)，可以立即變現(xiàn)手中的股票，轉(zhuǎn)投到另外的股票，還可以隨時(shí)變現(xiàn)股票去炒房產(chǎn)。股票的變現(xiàn)過(guò)程較簡(jiǎn)單，發(fā)出委托單，委托價(jià)格等于股票市值就可以賣(mài)出股票，取得現(xiàn)金。房產(chǎn)由于價(jià)值大，變現(xiàn)能力較差，房產(chǎn)變現(xiàn)并不是一天兩天的事情，出售房產(chǎn)要涉及掛牌、看房、交易過(guò)戶(hù)等過(guò)程，出租房產(chǎn)至少也要十幾年甚至幾十年的時(shí)間才能變現(xiàn)成本。遇到緊急情況急需現(xiàn)金時(shí)，立即變現(xiàn)房產(chǎn)就顯得比較困難，特別是高價(jià)位商品房投資者容易被套，從而給投資者帶來(lái)不必要的麻煩，甚至?xí)斐奢^嚴(yán)重的后果。 持有股票等于握有現(xiàn)金，但是股票的價(jià)格時(shí)刻都在變動(dòng)，相當(dāng)于手中的現(xiàn)金也在不斷發(fā)生變化。當(dāng)股票價(jià)格變動(dòng)到低價(jià)位，此時(shí)正好又不得不變現(xiàn)，這種情況也時(shí)有發(fā)生，或許低價(jià)變現(xiàn)股票使投資者承受的損失，還會(huì)超出遇緊急事情不能及時(shí)拿出現(xiàn)金造成的損失。因此，相對(duì)來(lái)說(shuō)，股票的變現(xiàn)能力比較強(qiáng)，但也受到一定因素的制約。 NO4．風(fēng)險(xiǎn)PK：房東贏(yíng) 投資有回報(bào)也會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)論是股市還是樓市，均存在風(fēng)險(xiǎn)。股市沒(méi)有只賺不賠的股票，股民可以在短期內(nèi)賺取高額利潤(rùn)，也很有可能賠掉所有的存款，股市投資具有高收益率兼高風(fēng)險(xiǎn)的特征。股市風(fēng)險(xiǎn)主要包括政策風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)等系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)報(bào)表風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)等非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。如果買(mǎi)入股票后，在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)不能以高于買(mǎi)入價(jià)將股票賣(mài)出，使得投資者收益落空，資金被套，從而造成虧損。當(dāng)股票指數(shù)相對(duì)較高時(shí)，套牢的可能性就大一些，風(fēng)險(xiǎn)也就大一些；而當(dāng)股票指數(shù)處于較低水平時(shí)，套牢的可能性就小一些，風(fēng)險(xiǎn)也就小得多。 同樣，投資房產(chǎn)也存在風(fēng)險(xiǎn)，最難把握的就是政策風(fēng)險(xiǎn)。比如國(guó)家通過(guò)各種新政方式對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控，以此來(lái)抑制房?jī)r(jià)的快速上漲。房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前的價(jià)格經(jīng)歷連續(xù)幾年的快速增長(zhǎng)已非常高，在政府的宏觀(guān)調(diào)控下會(huì)有下跌的可能。但相比股票市場(chǎng)，房產(chǎn)投資的安全性相對(duì)好一些，除了有保值增值的功能外，房產(chǎn)作為固定資產(chǎn)，還有使用價(jià)值，而股票只能用作投資，是一種無(wú)形產(chǎn)品。房產(chǎn)如果貶值，還有一棟房子可供使用，股票一旦賠進(jìn)去，什么也沒(méi)有了。相對(duì)而言，投資房產(chǎn)的收益率低點(diǎn)，風(fēng)險(xiǎn)也相應(yīng)的小很多。 當(dāng)然，這些風(fēng)險(xiǎn)也是可以降低和消除的。股市的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)雖然無(wú)法避免，但可以減少損失，最重要的就是把握股票的買(mǎi)賣(mài)時(shí)機(jī)，還需密切關(guān)注宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的發(fā)展；非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)是可以避免的，選股時(shí)力圖對(duì)上市公司的經(jīng)營(yíng)管理能力和發(fā)展前景做出比較客觀(guān)的預(yù)測(cè)，買(mǎi)入好的股票。防范樓市風(fēng)險(xiǎn)，要認(rèn)真了解國(guó)家有關(guān)政策，加強(qiáng)專(zhuān)業(yè)知識(shí)學(xué)習(xí)，選擇好購(gòu)買(mǎi)時(shí)機(jī)，以平和的心態(tài)看待房地產(chǎn)投資。 NO5．交易成本PK：股東贏(yíng) 在證券市場(chǎng)，幾乎人人都可以入市成為股東，而在房地產(chǎn)市場(chǎng)，要想成為房東，必須要有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。樓市投資至少需要十幾萬(wàn)的成本，股市投資的成本沒(méi)有太大的限制，手頭有個(gè)一兩千就可以成為股東。比如，有些想從事房地產(chǎn)投資的人，無(wú)奈手頭沒(méi)有富余的資金，不得不放棄做房東的賺錢(qián)機(jī)會(huì)，只能將不夠充足的資金投向股市。9月27日，央行、銀監(jiān)會(huì)共同發(fā)布通知，對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，這進(jìn)一步提升了進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的成本，讓更多的投資者取消了想做房東的念頭。 不僅進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的成本高，房地產(chǎn)交易過(guò)程所涉及的稅費(fèi)、管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用也讓人望而止步。根據(jù)目前政策法律規(guī)定，城市個(gè)人房產(chǎn)交易(買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承、調(diào)換、更名等)需要征收以下多項(xiàng)或全部稅費(fèi)：住房交易手續(xù)費(fèi)、非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、印花稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、公證費(fèi)、鑒證費(fèi)、房產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)、房產(chǎn)安全鑒定費(fèi)、房產(chǎn)地評(píng)估費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、房產(chǎn)物業(yè)維修基金等十幾種。房產(chǎn)出租也要考慮裝修費(fèi)用、中介傭金、房產(chǎn)的折舊、必要的修繕、家具及電器的更換、以及沒(méi)租出去的時(shí)間等帶來(lái)的成本。股票在交易過(guò)程中，只需交納印花稅、交易傭金和過(guò)戶(hù)費(fèi)，總的交易成本只占交易總金額的百分之零點(diǎn)幾。 NO6．心理壓力PK：房東贏(yíng) 投資有風(fēng)險(xiǎn)，就必定會(huì)給投資者造成一定的心理壓力。股東害怕股票價(jià)格會(huì)下跌，房東擔(dān)心房?jī)r(jià)漲不起來(lái)。一般而言，股東較房東承受的心理壓力更大。但投資者能否扛得住壓力，卻因人而異。 做股東要具備較強(qiáng)的心理承受能力，股價(jià)的跌宕起伏牽動(dòng)每一根神經(jīng)，在炒股之前首先要確定能否承受股價(jià)有可能下跌造成的虧損，心態(tài)不好會(huì)因股價(jià)的劇烈振蕩損害身心健康，特別是患有心臟病和高血壓等疾病的人，入市之前一定要確保自己可以承受這種風(fēng)險(xiǎn)刺激。做房東的心里壓力就要小很多，神經(jīng)不用跟著K線(xiàn)圖的起伏而伸縮，房?jī)r(jià)的走勢(shì)相對(duì)比較穩(wěn)定。 不論是投資樓市還是投資股市，都需要保持一顆平常心，不因價(jià)格的上漲下跌而大喜或大悲，平靜地對(duì)待股市和樓市中的風(fēng)險(xiǎn)。投資者在投資之前就應(yīng)該做好心理準(zhǔn)備，預(yù)估到可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，確定自己能承受這些壓力再進(jìn)行投資。 NO7．花費(fèi)時(shí)間與精力PK：股東與房東平手 成為一名股東或是房東，并不是就可以坐收其成，還需投入大量的時(shí)間和精力。如果想做成功的股票投資者，希望在股市中獲取穩(wěn)定的收益，必須具備股票方面的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，掌握股票投資技巧。首先面臨的問(wèn)題是如何選股，買(mǎi)入股票之前，要對(duì)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、行業(yè)狀況、公司經(jīng)營(yíng)狀況等作一個(gè)細(xì)致的了解，從股票的成交量、價(jià)格、達(dá)到這些價(jià)格和成交量所用的時(shí)間、價(jià)格波動(dòng)的空間幾個(gè)方面分析走勢(shì)并預(yù)測(cè)未來(lái)。選擇好了股票，同樣，合適的投機(jī)時(shí)機(jī)也是非常重要的，股票漲到一定程度就會(huì)跌，跌到一定程度也會(huì)漲，好的股票還需要好的介入時(shí)機(jī)。 做房東也不見(jiàn)得省心，何種房產(chǎn)投資更有前景，投資哪個(gè)位置更有升值空間，選擇怎樣的投資方式等等，都需要投資者做出合適的判斷。房產(chǎn)投資成本高，投資一定要謹(jǐn)慎，需時(shí)常關(guān)注與房地產(chǎn)市場(chǎng)密切相關(guān)的各種房產(chǎn)政策、金融政策，判斷地理位置的優(yōu)劣以及選擇有升值潛力的區(qū)域，正確估計(jì)投資成本及預(yù)期的收入，出租房產(chǎn)要按時(shí)收取租金還要盡量減少空置期使收益最大化等等。 從時(shí)間和精力成本考慮，選擇做房東還是做股東，很難說(shuō)誰(shuí)利誰(shuí)弊，關(guān)鍵看投資者在哪方面的研究更深入，操作起來(lái)更容易得心應(yīng)手，最終根據(jù)自己的能力做出合適的選擇。 NO8．專(zhuān)家綜評(píng)：做適合自己的東家 2008年，股市、樓市的走勢(shì)如何？股市多頭論者認(rèn)為盡管近期股市下跌趨勢(shì)明顯，但他們堅(jiān)信股市不久將出現(xiàn)反彈和繼續(xù)上漲；空頭論者認(rèn)為市場(chǎng)發(fā)出了過(guò)熱的信號(hào)，股市拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。對(duì)樓市未來(lái)走勢(shì)的判斷也存在較大的分歧，升溫派表示樓市低迷只是暫時(shí)現(xiàn)象，購(gòu)房需求仍然十分旺盛，樓市還有一定的上漲空間；降溫派擔(dān)心樓市即將面臨一次大的調(diào)整，高房?jī)r(jià)帶來(lái)的“有價(jià)無(wú)市”的現(xiàn)狀，使得樓市降溫現(xiàn)象顯現(xiàn)。股市和樓市的未來(lái)走勢(shì)發(fā)展不明確，誰(shuí)也不能確定地說(shuō)哪個(gè)一定會(huì)漲，哪個(gè)一定會(huì)跌。因此，很難簡(jiǎn)單地說(shuō)做房東好還是做股東好，關(guān)鍵看自己更適合什么身份。不想冒較大風(fēng)險(xiǎn)的投資者可以選擇做房東，想在短期內(nèi)獲得高額回報(bào)的可以選擇做股東。當(dāng)然，手中沒(méi)有大額資金的話(huà)，就只能選擇做股東了。如果資金充裕，還可以分散投資，既當(dāng)股東又當(dāng)房東。投資者要學(xué)會(huì)觀(guān)察市場(chǎng)，分析市場(chǎng)，做出正確的選擇，并根據(jù)市場(chǎng)的變化適時(shí)變更選擇，可以房東股東輪流做，還可以兼做房東和股東。 |