| 樓市資訊361 |
日歷 2008年4月9日 上海部分樓盤如此“熱賣” 簽約285次撤銷285次 一篇質疑滬上部分樓盤合同撤銷率過高的帖子，發表在“天涯論壇”上并引起網友熱議。針對該帖，在通過上海房地產交易中心官方網站——“網上房地產”查詢后發現，帖子中提到的17個樓盤平均合同撤銷率達39.7%，8個樓盤合同撤銷率超過40%，其中松江一樓盤合同撤銷率甚至達到100%！ 對此，業內人士質疑稱，如此高的合同撤銷率可能有問題，“不排除開發商或銷售人員雇人當托，簽下合同再毀約，造成銷售火熱的假象。”而上海市房地局有關人士則表示，將會關注此事，并將對部分樓盤銷售情況進行調查。 2008年4月18日 輕松一刻 中石油給萬科的一封信 萬科老弟： 獲悉昨天老弟跌停，今天一幫地產兄弟繼續臥倒，帶領大盤勇創新低，特寫此信，以表慰問。 在A股市場，論輩份，你應該是我的前輩，但如今輩份早已搞亂；就像市盈率一樣，越是績優，跌得越慘。我想，你也是遭到那幫機構的暗算吧，同是天涯淪落人，我們只有抱頭痛哭了。 萬科老弟，就在大家把注意力集中在我身上的時候，你的突然出招，效果很好很震撼。 任大嘴說要死也要銀行先死，這有泄漏機密之嫌。還有半句話他沒有說，那就是，要死，也要那些以地產裝點業績、與地產集團結成利益共同體的階層先死。所以結論是：大家都不會死。 熊市給了我熊貓一樣的眼睛，我卻用它尋找漲停。 今天暴跌，明天暴漲，后天暴寒，大后天暴露，此時無招勝有招，讓更多的先暈起來。愿與老弟共勉。 代問茅臺老弟好！ 2008年4月26日 全國首個限價房項目售罄 繼首期843套單位售磬之后，4月26日，全國首個限價房項目保利西子灣二期556套單位公開進行銷售，當天五點之前銷售一空，至此全國首個限價房項目銷售完畢。 據了解，保利西子灣作為全國第一個限價房項目，一期經過兩輪銷售已在今年2月16日售完。一期網上申購8000多人，一期第二次申購仍有2131人申請進行資格審核，此次二期網上申請登記達2863人，達可售房源的5倍，搖珠通過的申購者也高達房源的三倍。保利西子灣本次推售二期是項目東區10～16棟共556套限價房，戶型全部為92～96平方米三房兩廳戶型，此次推出的也是該項目最后一期限價房。 2008年5月19日 國務院公告 為表達全國各族人民對四川汶川大地震遇難同胞的深切哀悼，國務院決定，2008年5月19日至21日為全國哀悼日。在此期間，全國和各駐外機構下半旗志哀，停止公共娛樂活動，外交部和我國駐外使領館設立吊唁簿。5月19日14時28分起，全國人民默哀3分鐘，屆時汽車、火車、艦船鳴笛，防空警報鳴響。 為表達全國各族人民對四川汶川大地震遇難同胞的深切哀悼，國務院今天發布公告，決定2008年5月19日至21日為全國哀悼日。在此期間，北京奧運火炬將暫停傳遞。 2008年5月25日 長沙市房屋產權管理局：經適房將推行政府回購政策 據悉，長沙市實施的“安居工程”明確，在未來三到五年的時間內，新建350萬平方米經濟適用住房、130萬平方米廉租住房，到2012年將人均住房保障面積提高15平方米，努力做到戶戶享有一套適宜居住的住房，率先達到人均35平方米的小康居住水平。 2008年5月26日 首份災毀安置意見出臺 都江堰每戶70平米安置房 對因地震毀壞的私房，將采取住房實物救助或貨幣救助兩種方式。 自愿申請住房實物救助的，由政府向每戶受災家庭提供建筑面積為70平方米的救助安置住房。如提供上述面積安置房后，住戶人均住房面積不足16平方米的，可按人均16平方米救助，也可以按照每平方米2000元貨幣救助加以補足。 如果放棄住房實物救助，災區群眾也可以向政府申請貨幣救助，按照政府向受災家庭提供70平方米救助安置房、每平方米2000元計算，給予每戶14萬元貨幣救助。如上述救助安置房人均住房面積不足16平方米，則按人均16平方米、每平方米2000元給予貨幣救助。 2008年5月29日 長沙公積金新規 商業房貸可轉公積金貸款利率 住房公積金，或許將成為當下平淡樓市的強力金融支持。5月29日上午，長沙市住房公積金管理中心正式對外公布，將全面實施自購住房組合貸款政策、提高貸款金額、縮短貸款辦理時間等一系列新舉措： 自購住房商業銀行貸款轉為公積金貸款，取消原規定購房合同年限，只要是屬于個人住房商業銀行的貸款都可以轉為公積金貸款，但轉入公積金貸款必須符合公積金貸款條件，貸款金額不能超過原商業銀行貸款的余額，同時不能超過公積金最高貸款額度。 2008年5月30日 中國銀行受理首例災區無力償還住房貸款申請 廣元一位普通市民陳麗艷來到中行廣元支行，告知銀行工作人員，自家的三居室被震壞沒法住了，2001年買這套房子時從中行貸了5萬元，至今還有2萬元貸款沒還。但現在她一家三口還有雙方的老人、親戚們都擠住在帳篷里，生活很艱難。銀行人員當即指導她填寫了一份《零售貸款地震受災情況登記表》，受理了她的申請。 那么，陳女士欠銀行的2萬元還用不用償還？中行四川省分行行長白志中表示，由于《緊急通知》剛下發沒多久，目前正在等待總行出臺實施細則，“這個過程應該會很快”。相關分支行現在要做的工作就是趕緊先把客戶的受災情況登記下來，將來要具體按照總行規定的條件，向上級行進行申報。就上述情況，他認為核銷貸款“應該問題不大”。 2008年6月05日 股市樓市全面暴跌 越南推倒亞洲第一塊多米諾 動蕩不僅僅只屬于越南，馬來西亞、泰國、菲律賓似乎也要步其后塵，陷入高通脹、貨幣貶值、股市樓市暴跌的動蕩之中。這是第二次東南亞金融危機的開端嗎？會傳導到包括中國在內的所有新興市場嗎？ 雖然中國經濟基本面好于“雙赤字”的越南，起碼仍保持財政盈余和貿易順差，但我們也要看到，越南經濟發展模式和匯率制度與中國極為相似。越南的信號非常值得我們警惕，防患必須始于未然。 在亞洲金融危機之后，越南金融市場的例子再次告訴我們：榮耀如此稍縱即逝。 2008年6月7日 央行提高存款準備金率 地產股集中跳水大跌20% 央行一次性提高存款準備金率100基點，達到了17.5%。此舉導致A股市場創下本輪調整以來的新低，兩市地產股亦緊跟大盤連續下挫，部分地產股的跌幅甚至達到了20%。業內人士認為，地產行業的景氣程度很容易受到貨幣和信貸緊縮的影響，但本次存款準備金率上調對房地產業的整體影響有限。 2008年6月12日 長沙首批廉租房舉行入住儀式 長沙今年首批廉租房入住儀式在鄱陽小區舉行，首批共354戶對象領到了廉租房鑰匙。 據市房產局局長石長松在現場透露，全市今年將新建廉租房12萬平方米，新增廉租住房保障戶5400戶。鄱陽小區這次共建有廉租房494套，余下的140套正在掃尾，即將交付使用，而岳麓區金麓西岸·和苑的80套廉租房也將于近日入住。 2008年6月10日 深圳：全國首個住房保障條例 擬取消戶籍限制 備受關注的《深圳市住房保障條例(草案)》（以下簡稱《條例》）送審稿已通過了深圳市法制辦的審議，此草案目前已報送至深圳市政府，這將是中國制定的首個住房保障性法規。 深圳市國土房產管理局局長張士明表示，通過立法途徑來解決住房保障問題是最為直接有效的手段�！巴ㄟ^立法途徑解決住房保障問題是深圳長久以來的一個想法，要解決中低收入人群的住房問題，必須創新政策性住房建設模式”。深圳的常住人口中，本地戶籍人口僅占25%。本地戶籍和非本地戶籍形成嚴重的倒掛現象。 該條例考慮了深圳戶籍人口和外來人口嚴重倒掛的特點，因此深圳市政府已決定對《條例》進行修改，將非深圳戶籍人群也納入住房保障體系。 目前全國性的《住房保障條例》也已列入立法計劃。而深圳這份即將法制化的《條例》將再次為地方政府制定住房保障法規開先河。 6月17日 2008下半年值得期待品牌十強樓盤有獎調查展開 為促進長沙房地產業的樓盤品牌建設，塑造高品質的長沙樓盤形象，2008上半年長沙樓市排行榜組委會特組織2008年下半年值得期待的品牌十強樓盤有獎調查活動。6月17日起，調查面向全市正式展開。此次品牌樓盤調查活動，初步入圍樓盤共40個，包括SOHO天都、江山帝景、層上觀邸、學府華庭、白沙灣嘉園等2008年下半年待售樓盤，而且各入圍樓盤均未在近一年項目開發經營過程中沒有出現過重大工程質量和項目管理事故，無消費者投訴。 與此有獎調查同步，《長沙樓市中報》暨2008年上半年長沙樓市排行榜市民有獎知識問答也全面啟動�；顒悠陂g，主辦方在長沙房地產聯合網及《瀟湘晨報》上刊登有獎問答題目，內容包括歷屆長沙樓市年度排行榜獲獎樓盤名單，2007年樓市中報、年報內容，活動舉辦情況等，市民朋友只要按要求填寫問卷即可參與。 市民朋友可登陸長沙房地產聯合網（www.cyjsjt.com）活動專題頁面在線參與也可填寫瀟湘晨報調查問卷，按照地址（長沙市馬王堆中路248號長沙房產交易大樓8樓818室長沙市房產研究中心收 410016）郵寄給組委會參與兩大問卷調查活動。所有參與者均有資格參加7月22日舉行的2008年上半年長沙樓市排行榜頒獎典禮的現場抽獎活動，有機會獲得3000元現金大獎。 7月1日 《房屋登記辦法》實施 嚴防一房多賣 《房屋登記辦法》將于7月1日起正式實施，《湖南省〈房屋登記辦法〉實施細則》（征求意見稿）目前已公示完畢。根據相關規定，房屋登記簿首次現身，房產證不再是房屋的惟一合法憑證，房屋登記簿的證據效力將高于房產證。 《房屋登記辦法》規定，房屋登記機構負責房屋登記簿的建立和管理。房屋登記簿是房屋權利歸屬和內容的依據。通俗地說，這個房子歸誰，房屋登記簿說了算�！斗课莸怯涋k法》明確要求房屋登記簿應當記載房屋自然狀況、權利狀況以及其他依法應當登記的事項。房屋登記簿可以采用紙介質，也可以采用電子介質。采用電子介質的，應當有惟一、確定的紙介質轉化形式，并應當定期異地備份。房地產主管部門應當根據房屋登記簿的記載，填寫并向權利人發放房屋權屬證書。房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房地產主管部門應當在房屋所有權證上注明“共有”字樣。房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。 《房屋登記辦法》中對預告登記的規定，當事人在預購商品房、進行房屋所有權轉讓時可以按照約定申請預告登記，領取預告登記證明。按照這一規定，預購人在預購商品房時繳納定金后即可申請對所購房屋進行預告登記。假如預售人再將該房屋售與其他人的話，就會與房屋登記簿上的登記不符，從而更好地保護購房者的利益。 對于7月1日前已完成產權登記的房主，將按以往的登記辦法實施，不受影響。 數字 26.16% 第一季度長沙樓市 住宅銷售同比減少26.16% 在長沙市房產研究中心最新研發的《2008年第一季度長沙市房產市場分析報告》中顯示，一季度長沙市商品房、住宅累計銷售153.33萬平米、130.30萬平米，同比減少29.49％、32.73％，環比減少28.34％、30.52％，住宅銷售占商品房銷售總量的84.98％。而價格依然令人敏感。全市商品房均價為4363元／平米，環比上漲7.96％；其中，商品住宅平均售價為3990元／平米，環比上漲3.61％；商品房非住宅平均售價為6468元／平米，環比上漲20.02％。 “市場供求關系的變化，將使長沙房地產市場投資、投機性將進一步減少，房地產市場將由較熱轉向穩健，商品房價將趨于合理，漲幅將明顯降低�！眻蟾嫒绱朔Q。 600 每間每天600元 北京公開招募“奧運人家” “奧運人家”活動開展的重點區域為東城區、崇文區等8個區。以臨近奧運會比賽場館，地理位置相對集中的東城、西城、朝陽、海淀4個區街道社區為主組織招募。以“自愿報名、自愿參加、自愿退出”為原則，在以上區域內的符合《奧運人家標準與評定》中規定條件的家庭，均可到所在社區街道辦事處報名參加。 特從中選出兩條對比，看看您家是不是符合“奧運人家”的標準要求 □有專供賓客住宿的房間，房屋采光、通風、裝修完好，安裝有空調、電話等生活設施。 □家庭成員至少有一人能用外語與客人進行日常交流。 10 長沙結婚成本：10年不吃不喝才能討一個堂客 喜逢“奧運年”，星城新人扎堆結婚。但是在許多都市青年看來，過去那種低成本的戀愛和結婚已經成為回憶，取而代之的是高成本的戀愛和高成本的結婚。 用“長沙結婚成本”百度后發現，早在2006年，就有網民計算出長沙的結婚成本為67萬元。但相對于上海、北京、廣州等大城市來說，“長沙的結婚成本排不到前20名�！� 按照網上流行的計算方式，結合長沙的實際，一個男人如果討一個中等條件以上的堂客，其成本是50萬到60萬之間。納入計算范圍的內容為住房及其裝修，所需家用電器和家具，通常兩年的戀愛的開銷，結婚照、度蜜月以及不可預見的費用等項目。當然，長沙目前辦喜酒時基本上是可對折盈利的，不過，即使一桌盈利1000元，按一般的辦20桌計算，也只能盈利20000元……這些賺的錢與所要付出的錢不成比例！ 9.6 長沙查出違規金9.6億，單位欠繳住房公積金在列 長沙市政府今日召開新聞發布會，公布市審計局2008年第1號審計結果公告。2007年，全市審計機關共完成審計項目394個，查出違規金額96217萬元，管理不規范金額544639萬元，作出處理決定收繳財政2571萬元，歸還原渠道資金31233萬元。 這是長沙市實行審計結果公告制度以來第一次向社會公布審計結果。 12 萬科受損“十元門”品牌縮水12億 在本次揭曉的2008年《中國500最具價值品牌》排行榜中，萬科的品牌價值為181.23億元，比去年縮水了12.31億。 世界經理人集團首席執行官丁海森說，“萬科是具有很高聲譽的地產企業，而其創始人王石先生也是令人敬仰的企業領袖，但是最近王石的‘十元門’事件，激起了中國的民憤，也嚴重影響了萬科的品牌和王石本人的聲譽”。世界品牌實驗室提供的數據表明：5月15日王石發表有關“每次募捐，普通員工的捐款以10元為限”言論的當天，萬科（000002）的每股股價為22.57元，然后就連續下跌6個交易日，一直下滑到5月23日的19.6元，6個交易日內公司市值蒸發了204億元。 1.27 截至5月底全國商品房空置面積達1.27億平方米 國家統計局近日公布：截至5月底，全國商品房空置面積為1.27億平方米，同比增長0.1%。其中，空置商品住宅面積下降4.8%。 40 半年時間全國土地流拍40幅 土地泡沫已經破裂 土地流拍的風潮在全國范圍內蔓延，流拍成普遍現象。 據不完全統計，自去年10月以來的半年時間內，全國土地市場流拍達40幅，大量土地以底價成交，這與2006-2007年全國各地“地王”頻出的現象，似有霄泥之別。 土地泡沫破裂，北京虎杰投資顧問公司首席分析員張寅在表示，造成這一局面的主要原因是在信貸收緊的背景下，開發商普遍資金緊缺。“土地市場是房地產市場的溫度計，而開發商對市場的預期并不樂觀，自然會反映到土地市場上，土地價格往上走很難�！� 30000 武漢樓市首現“降價補償” 平均每戶補償3萬元 日前，陽邏樓盤“佳運·環湖花園”稱，已發函通知前期業主，對因降價帶來的房價損失，將由開發商補齊差價，平均每戶補3萬元。 這是武漢首個“降價補償”的樓盤。早前，該樓盤進行9折促銷，房價由2800元/平方米，降至均價2500元/平方米，部分前期業主每平方米損失200—300元�！把a償差價，是為了挽回業主的損失�！痹摌潜P銷售經理胡一俊對記者稱，如何“安撫”高價買房的前期業主，是眼下地產界的一個難題，“我們決定讓利補償”。 按補償方案，凡在今年1月份二期開盤后買的房子，一律按現價補齊差價，交房時由開發商一次性支付。補償最多的一套房，178平方米，共補4.6萬元。該樓盤還承諾，如果今后連續降價，交房前會繼續補償。 據一項網絡調查顯示，對該樓盤推出的“差價補償”，59%的網友認為是“促銷手段”，34%認為是“純粹作秀”，8%認為是“實惠方式”。 1000 樓市降溫 售樓小姐從月入2萬銳減至千余元 “你以后買安利的產品要找我�。 � “咦？你不是在地產公司賣房子嗎？怎么改行了？” “沒改，我兼職做這個�，F在房子不好賣，再不干點副業我怎么過日子�。 � 某樓盤的售樓人員祝小姐主動上門推銷安利。她表示，由于今年以來樓市冷清，銷售人員的收入也因此銳減，有的還不到去年同期的1/10。 230 長株潭輕軌年底啟動 地鐵年內開修 投資230億 長沙3條過江通道提速：營盤路、南湖路明年起“過江” 勞動路過江隧道9月開工 長沙年內修地鐵：5年投資230億元 長株潭輕軌年底啟動：投入150億元 1000 深圳樓盤普現提前蓄客 一登記每日贈千元購房款 5月25日開盤的金港華庭，自5月17日舉辦產品發布會時，就開始了“日進千金”的活動，提前登記的“金港會”會員客戶可獲得每日遞增1000元的購房優惠，由此至開盤日，有購房者在享受開盤折扣以外還獲贈了最高9000元的現金優惠。 據了解，此類“日進千金”的優惠活動，大多提前一個星期以上的時間，購房者并不用下定金，只需提前表明購房意向、辦理會員卡，到簽訂商品房認購合同時，就可憑會員卡上的登記時間算出可獲贈的金額，直接在總房款中扣除。同時，開發商也會說明此優惠“只限開盤當天有效，過期作廢”，而且“只限本人使用，不得轉讓”。 事件 深圳樓市低迷房企資金短缺 開發商向投資客借款 “現仍然有開發商找我借錢，一開口就是有多少借多少�！苯�，深圳資深投資客鄒先生在接受記者采訪時表示。據他介紹，樓市成交低迷令一些中小開發商資金周轉非常緊張，不少開發商正忙于私下融資。 從去年下半年開始，樓市進入了低迷時期，一些中小型開發商資金鏈開始出現問題。據鄒先生介紹，從去年底開始，就陸續有一些中小型開發商通過朋友、熟人介紹或擔保向他借款，通常說有多少借多少，多的可達數百萬元。據他介紹，這些借款基本是3個月或者半年的短期借款�！澳昵敖璩龅目瞵F在到期了，但開發商并沒有按時還款，看來開發商的資金確實很緊張。”鄒先生說。 開發商也玩起了“持幣觀望” 上海土地交易中心，臨近拍賣時間仍只稀疏坐著幾個買家。上海土地首次拍賣遇“冷”，8宗地掛牌拍賣，竟有2宗無人問津。 無獨有偶。 深圳位于寶安和龍崗曾多次流拍的5宗居住用地再次掛牌出讓。在振業地產以兩年前的價格水平拿下龍崗一地塊后，另外4宗繼續流拍。 鄭州“最牛樓盤”強拆民房 曾掛建設部賀幅 核心提示：“這簡直是強盜，比入室搶劫還厲害�！�6月15日，鄭州市民孟衛民稱房子還未跟開發商談好補償條件時，一夜之間，家里被“洗劫一空”。 這個名叫“隆福國際”的樓盤曾被市民戲稱為“鄭州最牛樓盤”，在開業當天懸掛住房和城鄉建設部等十余政府部門賀幅，一度成為媒體關注的焦點。 三亞海景房八成空置 小區物業遇難題 三亞優美的環境吸引眾多外地人購房置業，然而與熱銷相伴的是最高達80％的空置率。 據三亞市政府統計，東北、長三角、珠三角、京津唐地區的外地購房者成為三亞購房主力，2007年，島外買主購房8739套，面積達75．97萬平方米，占三亞房子總銷售套數的87％。 小區的空置率居高不下給小區物業管理帶來了難題。三亞碧海藍天物業公司負責人陳宏說，由于小區許多業主不在三亞，拖欠物業管理費是常有的事，物業公司常常要為他們墊付；小區房屋空置超過3個月的物業費用要打7折，這也給物業管理行業帶來很大的壓力；此外空置率高也給小區內的供水、供電帶來很大的損耗，造成一定的資源浪費。 貴州貴定失地農民哭問生計 凍災過后漫山盛開的油菜花，讓忙著春耕的貴州農民臉上有了期待豐收的笑容。 但貴定縣城關鎮金山村的村民柳啟翠笑不出來。她開春種下眼看上市的2畝多牛心菜和小白菜，讓開發商鏟了個精光。而在去年8月，她家2畝即將收成的水稻，也被縣政府派出的推土機毀在田里。毀了種，種了毀，一年來同樣的悲劇在城關鎮失地村子里一再上演。 按貴定縣有關部門的說法，城關鎮及相鄰其他兩個鄉鎮總計有700畝農田，被貴定縣政府按合法程序征用，并以每畝2.86萬元的補償標準把補償款發給了農民。但此后，卻是失地村民們一次又一次的上訪，是村民們一次又一次到那些已不屬于他們、但又閑置的農田里種糧種菜，一次又一次遭到毀糧毀菜。 土地征用了，補償款拿到了，這些農戶為什么仍這么執著地去種地？也許，村民柳啟翠的哭訴能解釋這一切：“土地沒有了，不種地，我們的活路在哪里？” 長沙最牛違章建筑“亞洲第一”摩天輪上蓋食堂 最近從長沙賀龍體育場邊摩天輪旁經過，常有鋪天蓋地的木屑伴隨著刺耳的電鋸聲落下來。登上號稱“亞洲第一”的摩天輪，發現上面變成了一個建筑工地，幾間平房已經建得差不多了�！澳μ燧啽緛砭褪墙ㄔ诜宽斏系�，再在這上面砌房子，難道不會超重？”游客們對此憂心沖沖：“長沙現在創建文明城市，違章建筑都要拆除，現在居然都建到觀光景點邊上來了，實在太剎風景�！� 正在興修的房子是做什么用的？施工現場一名工人員說，正在修建的平房屬于摩天輪游樂購物中心四樓的摩天輪海鮮酒樓，將會被建成員工食堂。該酒樓姓汪的負責人說：“在建的員工食堂得到了摩天輪物管部門的同意。審批手續正在辦理。” 一房三證背后的“90”困局 買了一套房子的王輝正準備簽訂三份商品房預售合同。 這是北京奧北板塊正在興建的兩棟精裝修板樓。該項目推出的380余套房源，戶型面積大多在180～240平方米之間，項目容積率僅為0.45。然而，王輝購買的這套200余平方米的三居室，卻有三個產權證。 起初，王輝并不理解這種操作方式。售樓員給他的解釋是：“項目開發時正趕上‘90、70’政策出臺，所以將三居室按三個小戶型報批。因此，您需要和我們簽訂三份購房合同，然后簽訂一份補充協議，內容是雙方認可在裝修過程中做了一個連通改造，并附上實際的戶型圖�！� “這只是‘簽一份合同’和‘簽三份合同’的區別，房子的三個產權證始終是您的。”在售樓現場開闊的樣板間中，售樓員并不諱言“一房三證”是在規避國家政策。他對王輝表示，目前市場上類似的情況“很常見”。 苦辣酸甜的一年 “房奴”的買房“月記” 按揭貸款買房已經一年多了，這幾天翻出日記本，整理了一下這一年多的經歷。 第一個月，我終于可以結束租房生活了，按揭買房真好！可惜就是房子離市區遠了點，坐車得1個小時，而且是在不堵車的情況下。不過轉念一想，這算啥難事呀！ 第三個月，我感到已經成了“銀行的黃金員工”，因為我不但不領工資，而且平均每天還要上交100元錢。早上起來，睜開眼就記得我又欠了銀行100元！ 第五個月，不知為什么，最近總是做同一個夢，夢中總被一個身著職業裝的銀行小姐帶著幾個保安追，而且他們一邊追還一邊喊：“該還錢啦，到期不還，我們就抓人！” 第六個月，老板終于可憐我，開恩給我漲工資了，每月多了100元。這么小氣，換成以前，我肯定炒了他！ 第七個月，美好的時光總是過得太快，漲工資的高興勁兒很快就隨著電視臺主持人的聲音化為烏有：“從明日起將全面調高房貸利率水平……”我拿出計算器一算，每個月要多還200元！ 第八個月，銀行打來了催款電話，銀行小姐語氣堅定，沒有絲毫的商量余地。不得已，我甚至想到了每天少看一個小時電視、上廁所不開燈、到單位喝水等一切省錢手段。 第十三個月，返璞歸真，我把自己的新房租了出去，又住進了簡陋的出租屋。雖然郁悶，但畢竟手里多了套房子，這么一想，怨氣似乎消退不少。 房地產業風起云涌 到底誰先死？ 中國樓市怎么走？華遠集團總裁任志強橫刀立馬，判斷直截了當，“要死肯定是銀行先死，開發商后死。” 豪哉斯言！悲壯中蘊藏樂觀，不由讓人想起近代名人陳其美有類似的口頭禪，“丈夫不怕死，怕在事不成”；想起紅樓里四大家族也有過“一榮俱榮、一損俱損”的緊密境況。 不過，任先生隨后也認為，“中國現在面臨的問題是次貸危機會不會影響到中國信用的問題。如果影響的話，可能整體經濟都會受影響而不僅僅是房地產，房地產只是整體經濟中的一個部分�！� 這樣后補的解釋，真如竹筷撥開的隔夜飯，立時冒出一絲掩藏不住的悲觀氣息來。誰先誰后，反正后果好像都不是很美妙了。 樓市持續低迷致使房貸萎縮 銀行重拾車貸業務 隨著樓市持續低迷，銀行房貸業務難見突破，不少銀行又開始重拾車貸業務，欲以車貸業務作為個貸業務的突破口。 去年底，因為貸款額度緊張，各家銀行曾經暫停包括個人汽車消費貸款在內的個人消費貸款業務。汽車貸款業務風險較高，是當時銀行發展汽車貸款業務積極性不高的另一個原因。今年，隨著房貸業務的萎縮，汽車消費貸款再度受到銀行青睞，招行、深發展、中行等多家銀行均表示，今年將大力發展車貸業務。 “受樓市低迷影響，今年房貸業務增速明顯減慢�！鄙畎l展一人士告訴記者。該行副行長劉寶瑞此前在接受媒體采訪時表示，今年該行將大力發展車貸業務，以彌補房貸業務增長乏力的不足。 北京奧運期間周邊國家地區房價大減 低價搶游客 在北京奧運會即將于8月份開幕之際，首爾市內的旅游賓館將面向外國游客提供大幅打折的客房。此舉并非韓國人首創，中國周邊的一些國家和地區也紛紛推出相應的措施，來以低價吸引各國的運動員、觀眾順便去游玩。 朝鮮日報報道稱，首爾市8日表示：“首爾市內47家旅游賓館（1900多間客房）將在7月19日至8月31日面向來到韓國的外國人展開下調住宿費活動，將客房費用打四至六折。此外，中低檔旅游賓館將把客房價格下調到6萬到8萬韓元。 據悉，隨著北京奧運會即將開幕，香港、新加坡、馬來西亞等周邊國家和地區推行大減價等促銷活動，首爾市旅游賓館也通過客房打折活動加入了吸引外國游客的行列。 李敖勸大陸地產富豪團不要投資臺灣 因政治太亂 大陸富豪團赴臺，李敖大師是富豪們點名最感興趣的人之一。某日上午，李敖特地和這些富豪們共進早餐，沒想到卻是潑了富豪們一盆冷水。李敖奉勸他們，說臺灣前途有限，要富豪們別在臺灣投資，否則后患無窮。而大陸富豪算見識到李敖不按牌理出牌的麻辣言論。 李敖：臺灣政治太亂 昨天一大早，李敖就出現在飯店前，受邀跟大陸富豪團吃早餐，原以為也是要來歡迎他們投資臺灣，誰知道李敖卻當場潑冷水。 李敖說：“我反對他們在臺灣投資�！� 記者：“為什么？” 李敖：“我認為臺灣前途有限，后患無窮�！� 大陸富豪團就是看好臺灣房地產要來投資，李敖卻講了他反對的理由：“臺灣的政治局面太不好了，太亂了。” 記者：“現在還是嗎？” 李敖：“當然還是，只是馬英九看起來比較舒服。” 記者：“他們怎么說？” 李敖：“他們……大徹大悟�！� 美媒：中國的房子成了效力強大的催情藥 女人要嫁給房子還是愛情？ 在中國的一些大城市，單身女性可能仍然在尋找充滿魅力、聰明能干、并且相貌出眾的男性。但是真正能夠讓她們瘋狂陶醉的是那些擁有自己住房的男士。 美國公眾電臺的市場節目主持人Kai Ryssdal：你知道在與異性交往中什么最管用么？魅力、智慧、才干，好看的相貌絕對沒有壞處。一個前途無量的職業常常也很管用。如果你擁有所有這些，那么在美國，你的周末肯定會非常繁忙，忙于與20多歲、30多歲的異性約會。但是，在中國的大城市，那些可不頂用。Lisa Chow在北京報道說，房產是效力強大的“催情藥”。 房地產價格不斷上漲，可能這是一項不錯的投資。但是，年輕的男性卻說他們購房的真正原因，是因為這對他們與女性約會幫助不小。Vincent Gao說現在大部分單身女性考慮的第一個問題就是你是否有房。然后，她們會想要知道你是否是現金購房，因為貸款意味著還要承擔分期抵押貸款。 我發現，年輕男士們和他們的家庭買房所承擔的經濟壓力與收入是成反比的。一個三十多歲的出租車司機告訴我他很高興生了個女兒。我知道中國人仍然更喜歡要男孩的，所以我問他為什么。他說因為作為司機，他可沒有經濟能力幫兒子買套房子。 上海楊浦給青年人才發租房補貼 每人每月200元 租房補貼申請條件： 本科畢業、有人才居住證、35歲以下、無產權房、單位無集體宿舍、月收入3000元以下，同時與科技園區內企業簽訂了兩年以上合同。 在復旦科技園區工作的青年王冬(化名)和他的同事陳華一起，剛剛在楊浦區政民路上租了一套兩室一廳的房子，租金每月1800元，其中楊浦區人事局的人才租房補貼為他們支付400元，他們倆只要交1400元就可以了。王冬和陳華是楊浦區青年人才租房補貼政策的首批受益者。 據楊浦區人事局有關人士介紹，“制定這項政策的目的，既為經濟狀況不太理想的青年解決了點實際困難，也是為了更好地吸引和留住人才。” 這項人才租房補貼政策具體交由楊浦區公共人事服務中心操作。據該中心人事代理部的部長王海鷹介紹，“政策推出后很受歡迎，至今已經接到300多個咨詢電話。”王海鷹同時也透露，真正交材料申報的人卻沒有這么多。 寧舍訂金 重慶購房者不買高層住宅 受汶川地震影響，重慶市民最近購房熱情不高。甚至有投資客放棄了原本已下訂金的高層住房。部分開發商透露，最近半個月高層住宅的看房量下降了四成。 南岸區一房屋中介公司透露，在地震后的第2天，就有一深圳的投資客把原本看好的一套高層住宅退掉�！八冀涣�2萬元的訂金了。”該房屋中介公司負責人透露。據了解，該投資客看好的房子屬于住宅，在28樓。 調查顯示，在重慶參與調查的人中，有54%的人表示，將推遲自己的購房計劃，有近58%的人表示，在購房時將更注重房屋抗震性、安全性。據悉，以前重慶市民購房最關注的是房屋的地段和價格，而現在房子是否抗震被購房者放在第一位。 “買房加10分” 教育公平又遭踐踏 浙江紹興教育局出臺政策：為發揮教育在繁榮柯橋新縣城中的作用，具有大專學歷及以上或初級技術職稱及以上的各類人才，在柯橋新縣城買房子，其子女參加中考就可加10分。政策一出，在當地引起一片嘩然。 平等受教育權是法律賦予公民的一項基本權利，是社會公平的基礎。但“買房加分”政策的出臺，顯然是對這一權利的粗暴踐踏，有違教育公平原則。按這一政策，只要具有一定學歷或職稱，購買了指定區域的房子，子女中考就可以加分。但是，在目前的高房價下，那些無錢購買商品房的家庭該怎么辦？這顯然犧牲了大量中低收入家庭，特別是大量農村家庭孩子們的受教育權，其不公平性是顯而易見的。 不過，最值得一提的是，浙江紹興教育局出臺的這項規定，無疑間接刺激了人們的購房欲望，擴大了當地房地產市場需求，在當前全國房地產市場不太景氣的情形下，當地教育部門變相成了“房地產促銷員”！而這其中，究竟是否存在貓膩，紀檢、教育等部門不妨聯合起來，認真查一查，既為了確保教育公平，更為了給當地百姓一個清楚的交代。 反應 住房和城鄉建設部表態：從未設想建“貧民區” 2008年4月16日，國新辦舉行2008中國南京第四屆世界城市論壇新聞發布會。會上，針對清華大學教授秦暉關于深圳應興建貧民區的觀點，住房和城鄉建設部副部長齊驥表示，從來沒有想過建“貧民區”來解決住房問題。 據報道，清華大學教授秦暉最近在深圳一個論壇上提出，“有貧民區的城市，并不就會比其他城市矮一頭，相反卻是尊重農民工等城市貧民的自由。我認為深圳完全可以率先興建貧民區�！� 對此，齊驥表示，他沒有見到這則消息，住房和城鄉建設部作為住房保障管理部門，從來沒有想過這樣的事情。去年下半年國務院提出要加強廉租房建設來保障城鎮低收入家庭的住房困難。在目前廉租房建設的過程中，有兩種方式，一種是給低收入家庭提供資金補助，然后去租適合自己的住房。另一種方式是由政府提供一些實物的廉租房。國務院文件中提出，可以在商品房小區里插建，也可以配建，也可以適當集中建設廉租房。 “這些恐怕與秦教授說的沒什么關系。”齊驥說，第一步解決的是有戶籍人口的住房問題，接下來擴展到常住人口，最后會包括這些新城市居民，都是既定政策的延伸。 樓盤打折后 6.5折房價會導致中國式次貸危機？ 如果房價繼續漲下去，業主肯定以為自己的房子在升值，中斷還貸的可能性是沒有的。但是房屋資不抵債了，大家紛紛甩盤的時候危機也就爆發了。 深圳寶安區一樓盤打出原價6.5折的低價拋售尾樓，引起眾多已購房業主的不滿，上百名原價購房的業主要求開發商退還“差價”。其實在之前，還有的業主打出過降價千萬拋售房屋的事例，這些事件再次說明，房價下跌不是不可能的，房價不可能永遠上漲，房價大幅下跌的可能性很大，要問何以如此，全是前兩年漲幅太猛惹的禍。 此類“高價業主”的維權行為“很天真”，在法律上是靠不住的。這種現象與美國的次貸危機極其相似，資產大幅縮水，如果出現房屋資產還抵不過銀行貸款的時候，把樓房甩給銀行抵債的事情就難以避免了。當時銀行貸款時把房價評估的很高，讓業主貸到了大量的房屋貸款，高貸款率把業主給套牢了。 炒樓客逃離一線城市:開發商都沒信心 我們怎么玩 4月，對于炒房客張洪濤而言，在遍地芬芳的春天必須穿上厚厚的棉衣。 張在京城的公開身份是嘉園裝飾裝修公司的老板，實際上卻是一個不折不扣的炒房客，裝修生意也只接自己經手的樓盤。他接受采訪時一再要求隱藏身份，到最后才說：“就要撤出北京市場了，還怕什么？” 近段時間鋪天蓋地的樓市回暖消息并未在張洪濤心里激起多大的漣漪，反而是4月第一周的數據讓他下了最后的決心。 北京市房地產交易管理網10日統計數據顯示，上周(3月31日至4月6日)北京商品住宅共售出1456套，相比前一周下降近四成，樓市寒冷加劇。 讓張感到雪上加霜的是：一邊頻頻流拍，一邊又即將迎來土地入市高峰，“開發商對后市信心不足，地價松動已成事實，我們還怎么玩”。 最終可能摧垮市場的是連開發商自身都沒有了信心。 傳銀行要在房產商害死自己前收回貸款 滬銀行否認 有關房貸收緊的傳言越來越盛，導致近日地產股紛紛大跌。更有自稱銀行人士的網友網上發帖稱，“今天銀行的工作會議傳達了總行的信貸會議精神，要求逐漸收縮房地產貸款，在房地產商害死銀行之前，提前收回房地產貸款，同時個人按揭貸款也要謹慎對待�！钡@種說法遭到銀行業人士及專家的否認。 對此說法，滬上某股份制銀行房貸部人士稱沒有這回事，他沒有參加過類似的會議。他還表示，有的銀行總行還明確支持個人房貸。上月，滬上銀行房貸出現逆轉，減少9.7億元，同比多減12.1億元。在此背景下，銀行不會輕易放棄個人房貸。 鄒濤買房不是草根的勝利 “不買房行動”是鄒濤于2006年4月在深圳網絡上發起的。在當時房價瘋漲的情況下，這個行動在網上引起了網民的紛紛響應，也受到了海內外的普遍關注。日前，鄒濤在博客上提出建議：市民可考慮在2009年5月買房。而鄒濤本人也計劃在該時間申請經適房或者公共租賃房，如果資金足夠將選擇購買二手房。 雖然一些大中城市房價下跌已成事實，雖然我們還可以樂觀地預期到2009年5月房價還有可能下降，但就整個房地產市場而言，房價還談不上是理性的。既然如此，曾經的“不買房行動”的倒掉，根本上不是草根的勝利，不過是像消費者與手機漫游費馬拉松長跑般的博弈后，開始變得愈發無奈而不得不放棄了質疑與抵制的耐心。 “開發商好日子到頭了” 地產牛人點評樓市現狀 “房地產連續過了8年的好日子，已經夠長了！”——馮侖（萬通董事長） “我贊同王石就拐點論作的解釋：目前中國房地產市場確實在經歷一個轉折期，即從過快的非理性上漲向理性回歸。我個人估計，這次調整的時間不會太短，大概要到2009年上半年才會恢復正常。從2000年開始，房地產連續過了8年的好日子，已經夠長了！” 城市化VS農民發展權 貴定縣當地政府：“征地完全符合程序” 貴定縣國土資源局副局長劉振明說："政府征用土地完全符合程序。獲批的土地用途為商業、旅游、娛樂、教育和商品住宅等。從2005年起，政府開始對村民做宣傳動員工作，2007年，土地獲批后，政府著手開展征地工作。土地補償、安置、青苗三費相加，補償標準為這宗地年產值的33.9倍，超過國家規定的30倍最高標準。 土地被征用農民則是另外一種說法：政府征用土地，不尊重他們意愿，強占強征，連哄帶壓。金山村村民楊開富說：“為了盡快征到土地，政府丈量土地時，說是重新復查土地；發土地補償費時，哄農民。簽字領款，限令期限；對堅決不領款的農戶，挨戶說：不同意征地和不簽字的視為放棄土地承包權�！� 失地農民的怨氣不僅僅是他們所說的政府的“哄”和“壓”。與他們種地的收益相比，征地補償資金不足以彌補種地收益，日后出路無著，長遠生計不保，是他們產生怨氣的主要原因。 “史上最牛小學”能否多多復制？ “史上最牛小學”通過了大地震的檢驗。但愿借助汶川地震的契機，這樣的建筑質量能夠被大規模復制。 由四川漢龍集團捐建的北川劉漢希望小學，在這次大地震中安然無恙，被網民稱為“史上最牛小學”。19日，知名媒體人李承鵬在自己的博客中爆料：除了劉漢希望小學，該承建商還在綿陽承建了四所學校，這四所學校和劉漢希望小學一樣，都經受住了8級地震的嚴峻考驗，完好無損。 缺錢，更缺人氣，地產商吶喊： 2008年能“活著”就好 日前在海南舉行的2008年博鰲房地產論壇，之前被吵得沸沸揚揚的房地產“百日劇變”、“拐點”并沒有搬上桌面，表明大部分人接受了房價下跌、短期內行業整體不景氣的現實，洗牌無可避免。 很多人提出開發商要把自救放在首要位置。但專家認為，這次洗牌只有少數企業能夠自救突圍。面對新一輪的洗牌，“活著”成了2008年房地產商的吶喊。 |