[劉倬鵬]其實他們說的暗箱操作，大家可以去算。地價是透明的，正常市面賣的地價，除以容積率就等于界面分攤的地價，一般現在長沙的地價，市區應該到了500-800元/平米，那么這個錢是政府所得，政府拿這些錢做市政建設；再有建筑成本價，凡是從事建筑行業的都清楚，現在長沙市開發一個20-30層的高層住宅，建設成本至少在2500元/平米，小高層住宅也要1800元/平米左右，這兩個方面就占到了房價的50%-60%，一個房地產企業要請這么多的工人工作，還要發工資，還有管理費。為什么大家不相信房產企業不是暴利呢？這種成本核算不是高度機密的東西啊。

[李捷]首先，我們在這里談的都是個人觀點，我聽劉總和申蝶談的都比較深入。我再長沙待了很久了，那么就來談談有點表現力的東西。首先是奧運對長沙房地產市場的影響，我認為有一個時間段的理念，在9、10月大家可以感覺得到的。如果你對樓市關心的話，你會發現在奧運期間的房子成交量很低，但是你發現奧運期間累計了很多的優惠，星期一和星期二的報紙上廣告也是海量鋪開的，全部是優惠。我認為奧運會之后這些優惠是要爆發出來的，有一個樓盤打的概念是：中國隊每得一塊金牌，就優惠多少，現在中國隊已經拿了51塊金牌了，我認為應該是優惠不少了。奧運對房價的影響，我認為應該是略有上調，但是成交量應該會放量，只是短期內的，這是我的個人看法。

[主持人周阿禮]那下面聽聽申蝶分析師的看法。

[劉倬鵬]我覺得漲和落的問題，說實話做了這個行業這么久，首先成本的上漲是肯定的，作為一個商家來說，我們縈腸看到一些現象，比如蘭州拉面事件，蘭州拉面牛肉上漲的時候，就影響了GDP的上漲，那政府就打壓了，政府不允許上漲。那我覺得這是一個很明顯的事例，房地產市場就是成本+利潤嘛，X+Y=Z，如果X或Y漲了，那Z肯定是漲啊，如果不想讓Z漲的話，就得把X或Y降下來。我覺得現在的房地產市場大家可能認為是供大于求，我個人不這么認為，因為供求關系房產局是很容易算出來的。所謂的跌或漲，應該是打擊炒房團。比如，我們國家糧食上漲的時候，這些人就開始囤積糧食，但是國家不允許啊。房子作為老百姓必需品來說，應該是不允許炒房的，不允許囤房的。我剛才為什么提到長沙房地產空置率很大？就是因為有一部分先富起來的人，他們拿錢干什么呢？他無非就是購物啊，房子也是物啊，他一個人能買二十多套衣服，也可以買二十多套房子啊；第二是投機者很多，現在投機者應該被打壓得差不多了，因為我是深圳的，我身邊的朋友可以說被打壓得有很慘的。自他們被打壓以來，我說他們活該。炒房和炒股是一個道理嘛，怎么有可能讓你這么賺錢啊？我認為這是不正常經濟現象中的一種，那個房子今天買過來，明天賣出去賺10萬，怎么能讓你這么容易的賺錢啊！如果不良性的打壓投資者的話，老百姓也非常的聰明啊，他可以不買啊。

[主持人周阿禮]但是，這段時間打折的企業太多了。

[主持人周阿禮]您的觀點比較獨特，一方面很多人認為供求關系是影響房價的最大因素。

[申蝶]聯系當然是有的。奧運會以后，通貨膨脹仍然存在，物價還會上漲，但房價不僅僅是由成本來決定的，主要由供求關系決定。過去，深圳、廣州等一線城市的房地產市場供不應求，房價上漲很快，但是在加息、通貨膨脹、媒體宣傳等一系列因素的影響下，市場觀望氣氛越來越濃厚，供不應求發生逆轉，出現了較嚴重的供大于求，房價下跌。

[主持人周阿禮]劉總，這個問題是針對你們的，您怎么看待這位網友的說法？

[劉倬鵬]我插一句，長沙房地產有一個最大的特點，長沙富人區在哪里？窮人區在哪里？

[主持人周阿禮]申蝶分析師您是怎樣認為的呢？

[主持人周阿禮]你和劉總兩個有什么需要交流的嗎？

[申蝶]在安居工程方面，提高了住房保障標準，規定中高收入者的住房通過市場解決，低收入家庭的住房通過經濟適用房和廉租房來解決，我市對低收入家庭有了明確的界限，家庭人均可支配收入低于上年度城市居民人均可支配收入75%才能納入保障的范圍，真正做到應保盡保。
在二手房市場方面，目前我市一、二級市場發展很不平衡，1-7月份長沙房產一、二級市場累計交易量之比達到了4.08:1，與上海、南京、深圳等城市比值接近1：1相比較，可以說長沙住房二級市場才剛剛起步。〈意見〉在激活二手房市場方面規定，二手房交易綜合稅暫由1.98％調整為1.1％，這將更有利于市場的健康發展。

[主持人周阿禮]把握樓市脈搏，感受城市心跳。歡迎大家收看本網深度訪談節目“0731樓市會客室”，我是本次節目的主持人長沙房地產聯合網、《長沙樓市》記者周阿禮。
隨著奧運會逐漸離我們遠去，中國房地產界兩種不同的聲音越來越強烈：一種是“奧運經濟”將使房價繼續上漲；另一種是奧運結束之后，房價將會出現更大幅度的下跌，種種奧運會經濟預期都將終結，經濟會出現波動。那么，后奧運時代如北京等奧運城市房價究竟是漲還是落?08年最后這幾個月里，我們長沙的房價走勢又將如何？成交量能否逆轉么？樓市能夠回暖么？這一系列的問題,困擾著整個房地產界，也困擾著管理層，持幣觀望的購房者更是焦躁不安。
今天我們現場就邀請到了香港恒基集團長沙項目營銷總監劉倬鵬、長沙市房產研究中心高級分析師申蝶、網友李捷先生，幾位嘉賓共同解析長沙近期出臺的房產新政利弊，以及后奧運時代長沙房地產的走勢。感謝大家如約作客0731樓市會客室，廣大網友們也可以通過我們的直播頁面在線向嘉賓們提問。

第一個問題，奧運會之前，業界就一直在爭論，一說是“奧運經濟”將使房價繼續上漲；另一種是奧運結束之后，房價將會出現更大幅度的下跌。現在奧運會已經圓滿結束了，中國軍團的成功似乎更加堅定了上漲論者的立場。那在座的各位嘉賓，我們今天也來探討下，奧運會究竟會給中國房地產市場帶來了什么樣的影響，后奧運時代如北京等奧運城市房價究竟是漲還是落?先請劉總談一談。

[劉倬鵬]我首先要看誰在求，求什么。其實，這個東西有幾個指標可以區分的，比如國家的安居工程是人居27平米的標準。那么，一家三口是80平米。但是，事實上來說，街上也沒有大部分人沒有房子住啊，這要看概念的不同。為什么我們說廣東、北京、深圳房地產市場進入的第一概念，那么長沙可能還在第二概念，第三概念，所謂的老百姓對房子的理念是遮蔽風雨的地方，其實長沙的房地產市場的入住率不是很高啊。

[主持人周阿禮]你認為深圳、廣東的房地產有泡沫？

[劉倬鵬]那是因為7、8月份房子的成交量下降了，還有在奧運會期間，大家都去看奧運去了。我一直和我的同行說，買房不像買衣服，不會明天沒房子住了，我就一定要在明天買個房子，不管什么價格，對不對？你不急著買房，為什么不再等等呢？秋交會現在也快開始了，這個時候的優惠措施很正常，比如3、4月份也不是房子銷售的旺季，也可能會有一些打折的措施出來，這是一個促銷習慣的問題。你們去吃飯的話，你肯定上一頓在哪個飯店吃的，下一頓在哪個飯店吃可能就不會關注了，那為什么這么關注房地產企業呢？其實，房地產企業也和任何一個企業一樣，任何一個企業都有可能面臨破產或者發展得更加好，只是現在媒體的關注度也確實很高。比如，如果今年下半年房地產市場還是這樣下去，9、10月份房子銷售不好，11月份資金回籠不了，那到了12月份民工的工資怎么付啊？這個行業牽涉到的關聯產業太多了。其實，很多消費者已經變成了希望他跨掉，希望行業壞掉，把房子變成拍賣去買，其實很多老百姓是這種心理了。但是，變成這樣的話影響會有多大？直接影響國民經濟啊。如果國民經濟下降了，那大家的購房能力也會下降啊，大家有沒有考慮過這個問題呢？十月份房交會要開始了，如果房子銷售還是不好的話，有多少人會拿不到工資！除非你有持續的投入，在持續的賺錢。同樣的道理，民工、民工也是房地產環節中的一個很重要的環節，如果房地產市場沒有了，那反過來一樣影響他們，這些東西同行們都要去研究，包括媒體。但是，現在大多數的老百姓在等這個死，但是死了沒好處吧？一堆爛尾樓？房地產和金融有很大的關系啊，一個企業死了只會影響一部分人，但是一個行業死了呢？會是什么樣的狀態呢？希望媒體也關注這個細節。日本和漢城的奧運會，這兩個城市舉辦奧運會對國家的發展起了很大的作用，并不是奧運會對他們的直接影響，而是相關產業發展的影響。

[申蝶]我們都知道，奧運會的三大理念是“人文奧運，科技奧運，綠色奧運”，對房地產而言，人文建筑、綠色建筑、節能型建筑將會是今后發展的主流。房價是漲還是落，暫時還難以預測，從建筑成本來看，隨著PPI、CPI的進一步上漲，房價還會繼續上漲；從供求關系來看，供過于求的關系暫時還難以發生逆轉，房價還有可能出現一定程度回落。

[申蝶]上半年，房地產開發貸款增長很快，央行規定的全年的貸款額差不多用完，因此，下半年房地產開發貸款額會明顯下降，很多開發商就會依靠民間資本集資，這樣開發成本就會提高，而且在這種銷售不景氣的形勢下，資金回籠的速度會很慢，勢必給中小規模企業造成很大的資金壓力，一些企業就會面臨著被淘汰的危險。

[李捷]你可以繼續了。

[主持人周阿禮]對，能達到50%就不錯了。

[劉倬鵬]我認為長沙的房價5000-6000元/平米的均價是一個階段了，畢業五年后，兩夫妻通過共同打拼能買個80平米的小戶型，我認為就很不錯了，這才符合中國的國情啊。

[主持人周阿禮]申蝶分析師呢，你怎么理解現在促銷手段令人眼花繚亂的市場現狀的？

[主持人周阿禮]我不是本地人，真不太清楚。

[主持人周阿禮]李先生你對現在開發商的這些促銷手段是怎么看的，如果你有購房需求的話，會不會因為這些促銷而購買某樓盤？您認為現在房價居高的原因是什么？

[主持人周阿禮]雖然我們無法準確地預計樓市的冷淡還要持續到什么時候，但是我們有理由相信樓市不會在奧運后發生劇烈的調整，中國的經濟也不會出現災難性拐點。一切總是向前發展的，房價永遠是昨天最便宜,生活永遠是明天最美好。今天的0731樓市會客室到此結束，謝謝各位嘉賓的參與，感謝廣大網友的觀看和參與。我們下期再見。
有請各位嘉賓在我們的風云人物榜上留下自己的墨寶，有請……

[劉倬鵬]在中國供大于求是什么概念呢？首先，最早在95年以前，住房制度是分配制度，沒有誰沒有房子住的。應該從居住功能來看，在長沙市場有多少環保、科技小區？我個人認為不會超過20%。長沙去年的成交量是900多萬平米，按100平米來算一套住宅的話，也就是9萬套住宅嘛，長沙的需求遠遠不止這些。

[申蝶]對。

[主持人周阿禮]雖然市場冷淡已經持續很久，但是國家堅持市場調節的大政策卻并沒有改變。7月底長沙出臺了出臺《關于促進我市房地產業健康發展的若干意見》及配套的幾個文件，各界對此褒貶不一。有人說此舉是長沙市政府為民辦實事的又一壯舉，也有不少人認為這是政府救市的變相手段，“是對國務院2007年24號文件赤裸裸的挑戰注定要被制止”，劉總，您是怎么理解的？

[劉倬鵬]今天上午發了這個文件，我仔細研究了這個問題。其實，我覺得發布這個信息，確實是政府想要房地產市場健康發展。作為國家來說，城市現在都分梯度了，房地產是個區域性很強的行業，每個城市的購買力和這個城市的房地產市場發展都也各自的特性。國家是在大環境中進行管理，它不是直接出臺到哪個省、哪個市。我覺得國家發布的這個文件，和長沙市的《關于福利房貨幣化》有雷同，凡是拆遷戶、拆遷房，政府拿出100億來購買相應樓盤的住宅，政府不蓋，直接買開發的房子，然后來作為保障性住房。我剛才說了，房地產只是一個行業，企業也只是民生企業中的一種，有些自行收費的情況，是要等到拿到預售許可證之后才可以的。那么，政府出臺這個文件，對這個行業會有很大的促進作用，我認為最重要的是對資金鏈的促動，開發商將在資金上得到利好。開發商也是老百姓，他也很難做，那么政府可以去幫助正常的企業去良性發展。中央的大精神首先是和諧發展，一個企業要和諧發展，必須先進入良性發展階段。那么，政府、媒體、市民都這么關心，出發點其實都是希望它良性發展，沒有誰希望它死的，開發商也是老百姓中的一員，都是股東企業，對不對？那么，我們要正常去打壓炒房者、投機者。有些行業的利潤是200%以上，你認為它是暴利嗎？所以，大家要放平自己的心態，正確的看待房地產這個行業。每個人要做一件事情的時候，先要想想你有沒有能力做，你為什么要做？你為什么要參與？我們經常會看到一些暴利行業自動降價，我們不應該去咒罵他，當然也希望得到政府的幫助來走上良性的道路。

[劉倬鵬]市郊、二環以外很多都是20%左右。

[主持人周阿禮]現在網絡平臺有一位網友提問，他說，我是一家房地產公司的，官方公布的數據顯示，目前長沙的市場依然是上升態勢，但據我所知的很多家樓盤沒有一個賣的好的，甚至是賣不出去，這是怎么回事？
這個問題有些棘手啊，我相信官方數據不會有錯，但正如這位網友的疑問，數據上升，但大家所了解到的情況卻是在下降，這是怎么回事？申蝶分析師能否將近期的各類數據給各位分享下，解答下這位朋友的疑問？

[劉倬鵬] 第一個問題提的是奧運會對中國房地產市場的影響。首先，我認為奧運會是一次民族高度團結的盛會，那我認為如果說奧運會對中國房地產市場的影響，肯定先要看奧運會對中國經濟的影響，因為國家拿了很多的錢出來建鳥巢、水立方、奧運村等等。因為盛會，短期的經濟肯定會高速增長，包括旅游等等。我也經常看文章，我對奧運會對房價的影響也很關注，我覺得奧運會對房價的影響還是體現在北京。在北京，影響北京房價的最大市場是租賃市場，特別在近期租賃市場非常的發達。所以，造成了很多相應的住宅投資，會比較蓬勃，特別體現在青島的房地產市場。那么，青島是水上運動的賽場，環海的房地產價格租賃市場上揚得比較多。所以，如果你說奧運會對北京房地產市場有多大影響，租賃市場旺盛最終就帶來了投資市場，買方無非是兩個需要，一是自住，二是投資。目前，老百姓有了錢之后，固定資產投資是最受經濟學家和普通老百姓親睞的，是比較穩健的。我經常看評書，中國老百姓是比較保守的，固定資產的投資值是比較高的，也比較傾向于固定資產投資。所以，需求就會有提高。

[申蝶]這個問題，我想大家都會比較清楚。以前，售樓部買房的人絡繹不絕，買房需要提前排隊，甚至有些人還買不到房子。但是，現在這種局面已經不存在了，在售樓大廳只能看到零零散散兩三個人，一個月賣幾套房子都變得很困難。開發企業在這種銷售壓力下，為了盡快回籠資金，不得不利用各種促銷手段，促進房屋銷售。

[申蝶]現在，大眾的觀望氣氛比較濃，從前段時間供銷關系來看，市場上供還是要大于銷售的。

[劉倬鵬]所以，我們不能單獨地只看它是漲還是跌。一個人有中產的，有小資的，有打工的，人都有各種不同經濟能力的，那房子也應該有符合這些不同人消費的產品。有錢人可以買別墅，小資可以買公寓，現在看長沙市區有的要4000-5000元/平米的均價，那郊區也有這個價格的啊，從這點來看，看不出來哪里是該給富人準備的。在歐美，比如搞文化類的、藝術類的產品會專門開發出來，專門提供給搞藝術的人所居住，他們會有紅酒室啊、雪茄室啊，有文化類的就有沙龍室啊、小會展啊，我覺得開發商也應該定點開發。我很喜歡汀香十里這個樓盤，但是買這個樓盤的人跟這個樓盤的特點沒什么關系，都是周邊住的人。我認為人應該分小資、中產、富人等等，按照不同階層來買房子。那么，長沙現在買房子是屬于扎堆式的，哪里賣得好就往哪里買。我在長沙有很多朋友，不知道去哪買房啊，他們有錢的人拿著錢都不知道去哪買別墅啊，就是青竹園的高一點。如果是在北京、深圳的話，真正的打工族就是租房，我們剛剛到深圳的時候，也就是先買個30萬的房過渡，然后有點能力了再買個50萬的房，再有能力了再換80萬的房。在中國還可以在哪個省會城市找到我們XXX這種樓盤只賣4000元/平米左右的均價啊，還有90多套房子是40萬，首付才12萬，按照貸款規則還款率不能高于收入的1/3，如果高于1/3，你的生活質量肯定要下降的。

[李捷]我覺得劉總說得很好，不可能東邊降價就拋棄一切買東邊的房子。現在的房子廣告說實話讓我更沒有信心了，不停地打折，就會不由自主的問自己，會不會還跌？現在的時期，我認為是有機會的時機。剛才，老劉也談了信心問題，我覺得對我的收獲是蠻大，我可能出了會議室就會去買一套房了。

[主持人周阿禮]在我們今天邀請到的嘉賓中有一位比較特殊的，他就是我們從樓市論壇征選出來參加今天節目的網友李捷先生，我們來聽聽他的看法。

[主持人周阿禮]那很多人買了是作為固定資產了。

[申蝶]我們所說的上升是指相比去年同期，房價上漲，從房價單月的走勢來看，已經連續三個月出現了下滑，5、6、7月的商品房平均價格分別為4442、4332、4199元/㎡。單從7月份來看，商品房價格同比上漲了14.20%，但環比卻下跌了3.07%。

[主持人周阿禮]記得新政策出臺后，8月11日，小區經濟適用房公開搖號，我在現場就當前暗補改為明補的政策采訪了幾位參加搖號的市民代表，大家還是比較擁護現在的貨幣補貼形式，市民普遍認為，這一改變讓低收入人群有了更多的自主性，可以不僅僅局限于購買位置偏、戶型單一、面積小的經濟適用房。李先生，您作為一位普通市民，跟這些政策的關系可能更近些，你怎么看待由明補改為暗補這一轉變？

[主持人周阿禮]申蝶分析師，你是不是有不同的看法呢？

[劉倬鵬]長沙福利房現在才賣2800多啊，大家有沒有看過中國的企業無非有幾種，第一是國企，國企是國家的，它永遠不會降，是國家的錢怎么會降呢？第二是民企，當民企的資金壓力越來越大的時候，要么就放手一搏，要么是宣布破產。如果，現在有一條道告訴開發商降到3000元可能會賣掉，那有一般可能會降。但是，降價并不能改變根本問題，一個行業被高度關注絕對沒有好處，就像去年的股市一樣，大漲之后就是大跌，如果這樣跌下去對誰都沒有好處的。

[主持人周阿禮]需求拉動了消費。

[劉倬鵬]供是因為有存，求不知道怎么估計啊。

[主持人周阿禮]我們了解中國人普遍有一個心態是仇富心理，如果像您說的，把窮人、富人分別劃開，可能會導致一部分人的心態不平和了。

[劉倬鵬]該買的時候就買嘛，你買房子就是要改善生活環境嘛，你工作穩定，收入穩定，價格合適，對房子也滿意，你可以買啊。剛才我看到報紙上寫一個長沙男孩子結婚要26萬成本，女孩子為什么一定要求你有房？就是要改善自己的生活環境嘛。不管是買還是賣，老百姓要捫心自問啊，為什么別人的股票沒被套牢，你的股票被套牢了？一定要理性的消費。比如，有些地方一個包都賣到幾萬塊，你就認為它是暴利嗎？不是的，它就是為能買得起的人準備的，如果你買不起，就不要想，不要去買，對不對？其實這是最重要的，老百姓現在這種心態其實是非常糟糕的。

[主持人周阿禮]面對持久不及往年太多的冷淡市場，開發商們已經感到了生存壓力，頻出價格保底、無理由退房和一成首付等等奇招。譬如，河西市府板塊某樓盤就推出了“白住”的策略，即購房后以自愿方式與開發商簽訂協議，如果5年后不愿再住的話，開發商按150%回購。各位嘉賓覺得這些千奇百怪的促銷手段的產生，是什么原因，我們該怎么理解現在促銷手段頻出的市場現狀？

[主持人周阿禮]如果每個人平均一套房的話，那需求量就更大了。

[主持人周阿禮]我們有網友問申蝶分析師，房價和通貨膨脹有沒有聯系？奧運會以后，通貨膨脹會更嚴重，什么都會漲，房價當然也會漲，是不是這個道理？為什么深圳、廣州的房子下降的很厲害？申蝶分析師，請你談談。

[李捷]作為普通購房者在這一系列政策中，和我們最貼切的就是關于明補改為暗補這一塊。開福區政府已經先行了，我們發現還是有問題的。首先，看開福區的補貼政策，年均收入是去年年均收入的75%，收入水平在1100元/月以內，開福區現在開發的7個樓盤均價就在3300-4000元/平米左右，我也去算過，一個80平米的房子按照現在的價格是賣4000元/平米，按照2成的首付，8的按揭，我覺得按照那個經濟收入的話，可能會供不起了。但是，如果按照去年《樓市中報》的信息，一手房均價在3280元/平米左右的話，我可能會去買一個二手房，拿著買新房的錢去買一個二手房的話，可以買個100平米的房子了。

[劉倬鵬]我覺得奧運經濟最重要的是把北京這張牌打出去之后，把北京的形象提高了，那么將對北京的旅游、會展業都有很好的發展，我覺得這些發展還是對房地產市場有一定的作用的。

[申蝶]從成本來考慮，同樣的道理，由于對建筑環保節能的要求，建筑成本會上升；從競爭方面來說，近幾年來，外來和本地的房地產開發商越來越多，商品房批準預售面積履創新高，長沙房地產市場競爭壓力較大。長沙獲批兩型社會，基礎設施建設會得以加強和完善，使得我們的城市更加宜居，生活環境更加舒適，房地產保值增值的特點依然很明顯。

[劉倬鵬]我不是具體指哪一群人的，應該由開發商引導，比如在青竹湖買房的，多花50萬搞成豪宅什么的，都可以啊，在青竹湖買房的人不可能沒有車吧，對不對？你花100萬可以，那150萬應該也不成問題啊。

[劉倬鵬]首先，我們的項目肯定不存在這個問題，我們是一個講文化的企業。那么，現在是廣告滿天飛的時代了，很簡單，奧運會期間的廣告價格也是非常高昂的，類似這樣的盛會大家都會做一些品牌廣告。大家在周末逛街的時候，有沒有發現很多商家都在打折，那是他們不行了嗎？很多名牌服裝都在打折啊。那么，在房地產企業，每個企業都要考慮自己的現金流等問題。現在，確實是房地產市場面臨壓力的時候，很多企業可能會采取一些優惠措施等手段，我認為這是很正常的。那么，消費者應該怎樣看待促銷手段？就像我剛才說的“供求關系”，每個消費者應該很清楚地知道自己想要什么。比如，我現在買房子，無論他現在是租房子，還是和父母一起住，你一定要有幾個觀點：第一，這房子你喜不喜歡；第二，這房子的價格你能不能承受。你不能是因為東邊的樓盤打折，你就指望西邊的樓盤也會打折，每個企業的生存能力不一樣，打折也并不意味著企業面臨著壓力。

[主持人周阿禮]關于現在房價略有回落的原因，就有網友說：我認為暴力開發商暗箱操作，房價不透明，現在信息公開化以后才使房價下降了。如果大家都不買房，開發商就該降價了。劉總呢？您是不是有不同的看法？

[主持人周阿禮]剛才各位嘉賓都對我國房地產市場的大形勢進行了自己的分析，那現在回到我們身邊，劉總覺得奧運會對長沙的房地產市場帶來怎么樣的影響？是漲是跌還是沒有關聯？

[劉倬鵬]所以，我經常和同行探討什么是供求關系？就拿糧食市場來說吧，中國13億人口，一天需要13億斤米是很有可能的，那到底每天能夠銷售多少斤米呢？

[主持人周阿禮]那現在應該是買房的好時機了？

[主持人周阿禮]申蝶分析師呢，你是官方人員，你是怎么評價這些政策的？政府之所以在這個節骨眼上出臺這些政策的初衷是什么？

[主持人周阿禮]您認為長沙的房價？