[主持人]像各位的項目一直是我們網站及雜志的忠實客戶，為什么會選擇我們長沙房地產聯合網作為網絡推廣平臺呢?與其他網絡媒體相比,認可的優勢在哪?《長沙樓市》雜志在您心中的定位又是怎樣呢?

[祝海]評價自己：努力以平常心做非常事。評價長沙房地產聯合網與《長沙樓市》：風雨兼程，明天會更好。建議對房產新聞的報道、分類更加全面；以網絡為平臺，組織更加豐富的活動，包括營銷活動和網友活動，讓這里真正成為購房者的心靈家園。讓房產信息的傳達更加生動，讓這里成為政府與消費者、開發商與消費者、媒體與消費者最好的交流平臺。

[主持人]十年，可以說是一次大的跨越，他可以讓企業從無到有，從發展到壯大。也可以讓一個人的發展發生質的飛躍。如果以十年來定義人生的一個階段，您會怎樣來評價自己的發展?對于我們現在的網站和雜志這十年來的變化，您又怎樣評價呢，有什么寶貴建議？

[田章]對于合作，我覺得只有愉快和不愉快，我覺得一直很愉快。

[主持人]各位的房地產從業歷程是怎樣的？當初為什么會選擇從事房地產這個行業呢？在從業的過程中，有沒有印象比較深刻的事情？

[主持人]在我們合作的這段不長不短的時間里,有什么有趣的或記憶比較深刻的事情可以與我們分享?

[黃江:]1988年我畢業后被分到深圳，從事外貿行業，在一個極其偶然的機會下進入了房地產這個行業，那時候一個同學去深圳找工作，他不熟悉地形，我帶他去一家外資地產公司面試，機緣巧合，當時的主考官挑中了我。我當時認為，房地產行業非常具有挑戰性，從事這樣的行業應該很有激情，所以選擇了這個行業。
20年的職業生涯中，讓我印象最深刻的就是目前所在的公司，開發向陽門第所遇到的困難以及克服困難的這個過程。向陽門第項目從報建、規劃，設計所有的證件都辦齊全了。就在項目開盤預售的時候，突然收到省公安廳下達的命令：出于安全隱患問題，省委附近，不允許出現高層住宅。后來我們努力爭取和政府部門配合，將原來的18層改為了11層。但是，這意味著，樓盤要重新規劃、重新設計，還要面對客戶的退房、責難。值得慶幸的是，廣大客戶對我們非常理解，政府也很支持，在各方面的利好因素下，我們度過了這個難關，順利完成了銷售，和諧地解決了問題。

[聶建湘]這十年里給我感受最深的應當是房地產行業的變化之快，一如比爾蓋茨說的“微軟離破產永遠只有18個月，如果微軟不學習進步的話”。雖然整個長沙房產的危機意識一直存在，但是在高速發展中并沒有那樣強調學習進步，這是長沙房地產這10年發展的頑疾，是10年后的今天急需要補上的功課。另外，現在經濟危機的時刻，長沙房地產也需要更高的社會責任感，這也是現在最缺的。

[祝海]選擇長沙房地產聯合網與《長沙樓市》，首先在于其優質的信息平臺，憑借房產局權威數據的發布和長期的積累，長沙房地產聯合網與《長沙樓市》已逐步形成了其權威、獨特的信息平臺，也吸引了眾多購房者的長期關注，在市場上樹立了自己的聲音。我們看到的不僅是信息的匯集，更有其作為媒體獨立的見解和觀點。

[李桂雨]長沙房地產現在這個市場用一句話形容是“屋漏偏遭連夜雨”，本來國家對房地產的調控已經2、3年了，08年應該說是調控年，房地產會有一個拐點出現，同時外圍經濟環境也開始惡化，受金融風暴影響，消費者信心不足開始持幣觀望，從而整個市場面臨內外交困的局面,也引發了一些靠打折促銷來資金回籠、資金鏈條繃緊的現象，相信這些苦日子會持續一段時間，到明年的5、6月份應該會轉好，利好的消息是要經歷由點到線再到面這樣一個過程，苦日子才會過去。

[聶建湘]未來的一切都是不確定的，0731fdc聯合網也可能超越其他一切媒體，成為房產專業媒體的第一，奇跡是在每天的學習、努力和不斷突破進取創造的！

[聶建湘]從98年到2008年，這十年正好也是我在長沙地產專業里成長的十年，從青澀走向成熟的十年，也有幸參與了許多標桿性項目的策劃工作，一路走來，也目睹了長沙房產十年的很多故事，結交了很多志同道合的師長和朋友。

[祝海]網絡媒體可以說是一種新生勢力，隨著城市的日益擴大和信息爆炸時代的到來，人們越來越習慣于快速的生活節奏，而通過網絡迅速捕捉自己需要的信息，已成為現代人生活的一部分，因此網絡媒體的潛力十分巨大。個人認為其優勢首先在于它是一個信息平臺，具有豐富、及時、全面的信息集散功能，其次則在于它的互動性，或者說為買賣各方提供了一個交流平臺。但網絡媒體現在在衰退，我覺得最大的原因在于同質化競爭，目前多數房產網站僅靠信息平臺作用吸引網民，而這些信息多數雷同，基本上是各類房產信息的大雜燴，缺乏有效的阿梳理，更缺乏深刻的分析和獨到的見解，因此也就很難在市場上立足。由此說開去，目前多數網絡媒體最缺乏的也就是其作為獨立媒體的特性，需要發展自身的信息源和觀點，而不是其它媒體信息的簡單轉載，并在此基礎上，充分發揮交流平臺的作用。

[聶建湘]網絡媒體我一直比較看好，因為它的參與性最高，時效性也能在更大范圍的同步。隨著社會網絡化的進一步發展，網絡媒體的影響力肯定會更強！但網絡媒體在衰退，可能是盲目擴張的結果，也可能有違背經濟規律的因素，也可能是房地產業浮躁的原因，也可能是市場競爭的必然……
作為專業房產網站來說，現在都應該還是不太成熟，在新聞采編、觀點影響、公關活動等媒體必修課方面都沒有做到基本功成熟，在網絡媒體自身發展又沒有形成特色化優勢系統，要走的路還很長。

[主持人]以網站及雜志十周年的名義,想借各位之口給我們網站及雜志一些祝福和寄語?

[田章]7年了，我開始明白每個人都要承擔起屬于自己的責任，人不能排斥太多，只能去選擇接受并愛上。我的自我認同并不高，我一直在尋找理想的自己。至于網站，我經常去看，信息很豐富，論壇很有趣；雜志，每次都會在第一時間閱讀。當然，廣納建議是必須的，尤其是客戶的建議，個人覺得長沙房地產聯合網和長沙樓市目前的與運營和招商，隨房地產自身的發展和進步，也會出現不管用的時候，需要和開發商多碰撞，在此基礎上調整改善，重新積累。建立聚集能量和挖掘潛在能量的新機制，從而為產品和消費者創造高效和持續傳播價值。

[陳赤斌]長沙房地產聯合網以其獨特的信息資源和日益完善的功能和服務得到了廣大開發企業及市場的認可。

[李桂雨]仔細想想，第一次合作好像是05年做水云間的時候，那時我們自己開發了網站，也一直耳聞目睹了0731FDC的名氣，就把它掛在長沙房地產信息網(長沙房地產聯合網前身)上，這幾年來也一直掛在上面。長沙樓市的雜志一年四期，每年春秋兩屆房交會作為重頭戲同步發起,我們都會投廣告。合作很愉快！

[陳赤斌]十年對于一個企業僅是起步的一環，望以后能進一步細化及完善網站及雜志的相關信息服務，盡量開辟一些專題類欄目，以滿足不同人群對樓市的全面細致的信息需求。

[黃江]長沙近年來，進駐了很多外地的開發商，在競爭壓力的迫使下使長沙的房屋品質有一定的提升，但是在細節上和一線城市還有很大差距。總體來講，前兩年的房產市場經歷了樓市全面飄紅的不穩定時期，但是，這對以后的平穩發展是十分不利的。長沙房地產現在這個市場可以說十分混亂，國家大的政策調控、近來的金融危機等因素，使得購房者持幣觀望，剛性需求不旺，這些因素造成了樓盤銷售停滯。為活躍樓市、回籠資金，各開發商競相打折、降價促銷，造成了目前長沙樓市的不穩定，這個時期預計會持續到2010年，才會有可能好轉。

[黃江]“向陽門第”項目尾期的宣傳效果令我很滿意，當時長沙房地產聯合網為我做的一期宣傳活動，做的很成功，我印象比較深刻。每個行業都有自己的圈子，你們的業務人員也很快的融入了這個圈子，我們一起活動，在一起討論房產熱點，對雙方的發展提出自己的建議，讓我受益匪淺，我們都成為了很好的朋友。

[祝海]《長沙樓市》 因專注而專業
長沙房地產聯合網 信息航母 舞動長沙樓市

[田章]至于選擇長沙房地產聯合網和長沙樓市來作為營銷載體，可能跟人的成長經歷和個性有關系，最初接觸什么，決定你一段時間對媒體的看法，我是個主觀意識很強的人吧。說到優勢，我覺得媒體的優勢是集合在資源和公信度，長沙房地產聯合網和長沙樓市的運作模式、覆蓋范圍、信息數據和公信程度，都是值得置業者和開發商重視的。長沙房地產聯合網和《長沙樓市》，在長沙都有比較長的歷史，是房產媒體運營較早的公司，于媒體運營而言，歷史積累是不容易超越的。

[祝海]長沙房地產可以說是多彩紛呈，不缺少形形色色的產品風格，更不缺少光怪陸離的概念，但缺少的卻是城市個性基礎上的建筑主基調的認同，缺少個性當中的共性，這種共性恰恰是城市的個性。

[主持人]在現今風起云涌的房地產市場，媒介傳播是多種多樣，可以說都發揮著舉足輕重的作用，大家對長沙房產的媒介營銷有何見解?與其他媒體相比，網媒是否有競爭力？缺少的是什么？未來的路該如何走？

[黃江]因為你們與我的溝通較多，上門服務令我很滿意，而且很有宣傳效果，令我有了信任感。我經常看《長沙樓市》雜志，我認為，這本雜志辦的相當不錯，在長沙房地產行業非常有影響力。

[陳赤斌]第一個十年是艱辛的，同時也是容易看到成績的。第二個十年要不斷上新的高度也是不易的，望再激再勵。

[田章]2002年開始，我在綠城任職4年之久，到06年，我開始管理托斯卡納開始的,現在負責博林金谷這個項目,在綠城和托斯卡納，獲得了有很多的培訓和學習的機會，我在其中學習到了很多，并有資格給后來的新人做相關的培訓。尤其是在獨立管理托斯卡納營銷的日子里，我幾乎每天都學習到新的知識和經驗，并且承擔新的責任、扮演新的角色，這在某種程度上大大降低了我想跳槽的意愿。
在離開托斯卡納的那段時間，與我聯系的很多大公司，系統很完善，在大城市的母公司把一切都安排好了，你只要跟著系統努力就行了；而當時的博林金谷正需要從傳統的家族型企業轉型成為現代的房地產公司，無論是在公司組織架構、專業流程、人力資源，還是產品理念、經營方式、人員管理等各個方面都需要新的思想和方法，所以對我來說，發揮的空間很大，可以嘗試的也很多。

[李桂雨]我98年畢業后南下深圳從廣告業入門相識房產，后到廣州經歷了華南版塊地產崛起過程。先后，在新疆、桂林、梧州、武漢、鄭州、青島、西安、南寧等地以策劃師的身份操過盤。2003年9月因亞華.香舍花都項目來到長沙，開始了湖湘地產的從業經歷，接觸過長沙、株洲、衡陽、邵陽、瀏陽等房產市場，操作過亞華.香舍花都、水云間、東璽門、蝴蝶谷等多個項目。一路走過，很享受今勝昔的改變。印象最深的是我們新金鴻置業剛剛榮獲“房改十年 家春秋——十年十企”，水云間樓盤也被當選為“十年十盤”，可見在這十年里，新金鴻取得了驕人的成績，因為在我們公司這個好的平臺下，凝聚了一群干事業的人。

[聶建湘]自己評價：無知、無為！——學而知“無知”，行而曉“無為”。貴網站雜志評價：有知、有為！——豐富的資訊，未來很有作為！作為專業房產網站來說，貴網站在新聞采編、觀點影響、公關活動等基本功還須加強，在建設特色化優勢系統也任重道遠！建議多搞些互動性的專家論談、網友活動，增加地面活動。
《長沙樓市》雜志專業參與性也還是有限，建議加強市場調研、版塊分析、專家觀點、時事辯論等等版塊，并增加些時尚、娛樂化內容。

[開場]值此長沙房地產聯合網及《長沙樓市》雜志十周年慶之際，我們采訪了幾位行業內的知名人士，共同回顧這十年來的風雨兼程、輝煌璀璨。
寬敞的辦公室，面對面坐著，侃侃而談，時而略作思忖，時而微笑，盡管冬日的空氣中夾雜著絲絲寒意，但陽光斜灑進來，充滿了暖意，一如他們的笑容……

[李桂雨]長沙房地產的蓬勃發展離不開媒介朋友，可以說是他們把房地產的一些好的開發理念，介紹給廣大市民，是引導消費的一種推手，如果沒有這樣好的推動力，那也許房地產這十年的發展也沒有這么好。03年開始，房地產出現了“分水嶺”，無論從品牌打造、品質開發、營銷的思路方法，樓盤的包裝形象，都發生了很大變化，除了從沿海大城市引進的一些模式，媒介的推廣作用也很大。時至今日，長沙媒體越來越發達，越來越細化了，涉及的面更廣了，像平面、戶外、電視、電臺這四大金剛，接下來就是樓宇廣告、雜志、短信。

[陳赤斌]我從九三年進入房地產行業，到現在從業已經十幾年了，歷經多個樓盤，可以說見證了長沙樓市從成長到發展。

[聶建湘]貴網站一直非常支持我們的工作，非常感謝！

[黃江]評價自己,經歷了二十年的風風雨雨，面對困難，始終永不退縮，永不放棄。關于網站與雜志,可以這么說,是專業性的地產宣傳平臺，是開發商和客戶有效溝通的橋梁。我覺得網站和雜志的互動性要加強，對項目樓盤的信息要更加詳盡，使購房者在網站和雜志上就能非常清晰的了解項目的所有信息。

[田章]每一個十年都是為了下一個十年

[李桂雨]雜志可以說是長沙的一大特色，像深圳房地產雜志才1到2本，不像長沙有7到8本，這可以說是比較繁榮的，而《長沙樓市》可以說是雜志中的杰出代表了，影響力很大，所以我們一般都會選擇投放，另外我認為0731房地產網是房地產網絡的第一個窗口，有很大的占有性和覆蓋性，大家也都覺得是必投的。優勢方面我覺得依托政府的平臺、權威的信息，可信度高。

[祝海]和長沙房地產聯合網、《長沙樓市》的合作自綠城一進入長沙就開始了，從綠城在2004年首次參加長沙秋季房交會到長沙媒體杭州行，與長沙房地產聯合網、《長沙樓市》的合作始終是十分愉快的。印象最深的是2004年11月杭州之行時，參加活動的長沙房地產聯合網的工作人員十分敬業，大家吃飯的時候，晚上休息的時候，他總是把拍下的照片和自己的感受第一時間傳到網上，讓長沙的消費者第一時間感受到綠城之美。

[黃江]希望與長沙房地產聯合網及《長沙樓市》雜志共同發展。

[田章]初到長沙，我的任務只是學習，談到對市場的整體看法，更多的是側重于發展商自身，也許沒有資格，我只是想客觀的表達一些觀點：長沙房地產的積淀是必須的，否則沒幾個人知道好的營造過程和結果，既然有這個行業，一定有行業標準，至少要知道內心的標準是什么。

[聶建湘]長沙房地產聯合網作為長沙房地產的政府門戶網站，在資訊全面性、公信力方面是遙遙領先的，在參與互動、公共關系等方面也有很強的優勢，在長沙專業房產網站中，影響力始終排第一的，這是我們選擇的主要原因。至于《長沙樓市》雜志，他的權威資訊定位還是很好的，作為資訊工具是長沙房產必不可少的一本紙媒。

[黃江]社會進步了，絕大多數的購房者都是先從網上了解信息，這些網民或是投訴某一個樓盤，或是討論某一個樓盤，網絡已經成為了市民生活必不可少的一部分，網絡媒體的競爭力體現在高效，便捷，快速等方面。但網絡媒體，特別對于房產網絡媒體來講，缺的是特色，是品牌傳播意識。未來，網絡要發展就必須做出自己的特色、特點，在運營方式上要迎合市場，以市場為導向。

[李桂雨]這十年可以說，從當初對自己職業生涯規劃的迷茫，到自己找到定位后的義無反顧，到不斷學習提高，到現在的初步穩定，無論是自己的事業，還是成業的經驗，都處在一個需要再次突破的階段，接下來需要再次提高，用一句話說就是不斷修煉自己，突破自己，超越自己，只有這樣才能走得更遠。0731房地產網站和雜志進步也是很多的，網站訪問量比較大，領頭羊的角色扮演得很好。

[李桂雨]繼續當好領頭羊，成為樓盤展示窗口，百姓置業的超級市場。

[祝海]我03年就職于綠城集團企業發展部，04年后歷任湖南綠城公司營銷部副經理、經理、總經理助理，至今。

[主持人]在大家眼里，覺得長沙房地產產業是怎樣的？或者說最缺少的是什么？