[潘俊鋼]在設計上，要給業主帶來很舒適的城市公園生活，要看到非常漂亮的景觀，我們的規劃理念是讓業主住得舒適，房屋使用率高，實用性、舒適度都要好。
[潘俊鋼]這純粹是謠言，出現這個事件的時候，實際上，我們湖南瑋隆公司銀行的帳戶上就有四五千萬，不存在有資金鏈的問題，如果是哪個地方的分公司有資金困難，集團都可以隨時調整資金，說資金鏈的問題完全是謠言。
[主持人慧琳]您剛才提到園林、物業、戶型等方面有新的提升，您能具體介紹一下嗎？
[主持人慧琳]您認為這個項目會不會引領未來樓盤發展的大潮嗎？
[主持人慧琳]有人說有了贈送車位的優惠措施以后，房價折合就只剩2000多元/平米了，有傾銷的嫌疑。
[主持人慧琳]3、4月是樓市小陽春，現在又到了紅5月，很多項目在這段時間賣得比較好，同時也會相應的上調價格。你怎樣把握某個時期趨勢的變化呢？
[主持人慧琳]“停工”事件出現以后，有沒有影響銷售？
[潘俊鋼] 沿海城市得益于得天獨厚的地理條件和國家政策，是最先發展起來的。從房地產產業來講，沿海城市具有完整的運作流程和操作理念，內陸城市也正全力把握國家發展的機遇，張春賢書記曾經說湖南要實現“彎道超車”。東部地區土地市場發展趨于，中部地區土地市場發展趨于逐步成熟，房地產市場的投資出現了重大變化，出現了由沿海向內陸的轉移趨勢，云星集團正是看到了這一點，也希望把握機遇，布局長沙，06年我們在長沙先后取得了總建筑面積達到了50多萬平方米地塊，在云星集團的戰略布局中，長沙是我們發展的一個重點，在長沙發展好了，就能夠完成我們在全國擴張的關鍵一步。
[主持人慧琳]4月25日錢隆樽品舉行了一期品質升級暨二期啟動儀式，這不僅是它經歷"停工"事件之后的首次亮相，也標志著它全新啟航的開始。那么，您能具體說說一期的品質升級，體現在哪些方面，以及下一步的市場定位又是怎樣呢？
[潘俊鋼]在未來會有很大的市場空間。
[潘俊鋼]那怎么可能是2000多元/平米呢？傾銷也純屬無稽之談。我們的項目實際上受到大家的追捧非常高，因為我們做的是品質，業主隨時去看我們的工地都是非常整潔、整齊的，大家不相信的話也可以去看看，我們項目的品質是真的很好。錢隆樽品接下來的銷售朋友們敬請關注。
[潘俊鋼]房地產行業爆跌是不正常的，持續爆漲也是不正常的。在二環以內象我們這么大規模的小區還是比較少的，賣了就等于沒有了，我們會走好每一步的。
[潘俊鋼]比如戶型方面，我們根據長沙市客戶的居住習慣，喜歡居住舒適型的大三房、大兩房，寬敞一點的，我們就主要做舒適寬敞型的。我們的項目雖然不全是板式，但盡量打造板式的項目，聯板結合。包括在建筑用材方面也花了很多的心思，選優質優材，電梯都是選用國內知名品牌電梯。
通過設計上的先進理念、建筑選材、物業管理等方面來打造比較好的社區，打造一個二環以內的高檔住宅社區。
[主持人慧琳]云星集團在下一步是不是也會考慮在5年的規劃過程中，充分的把握這兩個概念，將它引入之后的項目中呢？
[潘俊鋼] 部隊是一個很鍛煉人的地方，是一個大熔爐，作為一個男人在部隊里面進行磨煉、捶打是很有好處的。同樣，房地產行業是一個充滿挑戰的行業，涉及面廣，關系到國計民生的重點產業�！熬诱哂衅湮荨保@樣的概念在國人心中幾乎等同于房子的概念，我愿意接受這個偉大的挑戰，挑戰自己，為國家的繁榮、社會的進步，貢獻個人的微薄之力。
[潘俊鋼]原來的廣告版面有些舊，后面我們重新換了版面，在廣告方面可能不會有大的調整，我們主要是讓業主看到我們的實際情況，看到我們的認真態度，有時他們也可以去工地看一看是不是在順利推進。現在，我們的工地是熱火朝天，施工隊人員都很多，他們也放心了。同時，他們如果有什么疑問，我們也會積極的給予解答。他們常常問，你們能按時交房嗎？我說，你們可以經常過來看一看。
[主持人慧琳]錢隆樽品在長沙的發展構想是怎樣的？
[主持人慧琳]在長沙走的是非常重要的擴張一步。
[潘俊鋼]只在一個月時間內有一些影響，到現在完全沒有影響銷售。
[主持人慧琳]好的，謝謝潘總，我相信在廣州云星集團強有實力的領導下，錢隆樽品一定會給廣大市民及業主一份滿意的答卷；我們有信心，經歷了風雨過后的錢隆樽品，一定會有一個更加璀璨的明天。
今天的0731樓市會客室到此結束，謝謝潘總的參與，感謝廣大網友的觀看。我們下期再見。
[主持人慧琳]您這邊的項目主要是以大戶型為主？
[潘俊鋼]我們在選擇項目的時候，會把握好自己的開發理念，中國人的家庭觀念很強，對小孩子的教育問題也非常關注，教育問題也是我們關注的重點問題之一。
[主持人慧琳]軍隊磨煉了您的意志，也建立了您嚴格要求自己的工作態度。
[潘俊鋼]錢隆樽品目前的銷售情況很好，通過了房產局網站等權威機構均可以查到權威銷售數據。1-5月份成交金額將近5000萬元。
[潘俊鋼]云星集團的戰略傾斜區域是廣州、長沙，我們要堅守戰略區域毫不動搖。長沙地處中部核心，在區域經濟發展中搶到了先機，我們必須重視長沙的發展。云星集團的戰略布局中，長沙將處于未來計劃中五年的發展重點。未來在長沙的發展是否好，是集團戰略布局整體發展的重要一步。在金融危機的背景下，危機中往往蘊藏著良機，在當前形勢下，房地產在長沙還不算很火爆，我們為了加快行業整合、提高行業集中度的良機，09年是我們今年在長沙拿地的好機會，計劃今年在長沙拿兩塊土地，力爭在未來3-5年拿到十塊以上的土地，力爭實現銷售50個億的目標。
[潘俊鋼]是的，非常重要。
[主持人慧琳]溫總理說過"信心比黃金重要"，經歷了"停工"風波后，如何重新立足市場，樹立消費者的信心，對錢隆樽品的發展顯得尤為重要，潘總，您打算怎么做呢？如何提振廣大市民的信心？
[潘俊鋼]應該是大、中、小都有，一期是以大戶型為主，三期是以小戶型為主。
[主持人慧琳]作為沿海比較有實力的開發商廣州云星集團，錢隆樽品是其進軍中南地區的開篇之作，經歷了"停工"事件之后，會不會阻礙其在中南地區的擴張步伐？
[主持人慧琳] 在采訪一開始,我就提到了前段時間,錢隆樽品的停工事件,社會上也是眾說紛紜,其原因究竟是什么?
[主持人慧琳]近日，國務院宣布將普通商品住房項目投資的最低資本金比例從35%調低至20%。對于這一比例的調整，一時間是眾說紛紜，據某網站調查顯示有七成網友認為這將導致"房企資金壓力緩解，房價上漲"，到底政府的這一舉措，是救房市還是救開發商，對房價會否有一定沖擊呢？潘總，你來說說您的看法？
[主持人慧琳]確實比較多。
[潘俊鋼]是的。
[主持人慧琳]時間可以證明一切。聽說你們的售樓部搬了地方？
[潘俊鋼]我們有信心做好項目，我們會加大對長沙項目的投入，應該說是沒有阻礙，而是發展得越來越好了。
[潘俊鋼]我的個人看法是，從國家看待房地產行業的態度，以及一而再、再而三的對房地產市場進行調控，拉動內需等等政策，湖南瑋隆房地產開發有限公司出臺的應對措施是，創造產品的價值才會在市場中立于不敗之地，我們在這段時間苦練內功、夯實基礎、強煉身體，始終以充分的信心面對我們的未來。
[潘俊鋼]前段時間所謂的“停工”事件，實際上是我們公司個別領導人希望利用公司這個平臺謀取不正當的利益，即非法利益。但是，目前這件事已經得到了妥善解決，長沙仲裁委已經對這個事件進行了仲裁調解�，F在，項目恢復了項目，銷售也恢復了銷售。我們現在的管理團隊是高效嚴格務實的管理團隊，從集團抽調了個別精英重新組織我們的高管團隊，與原來的高管團隊完全不一樣了，在原有的高管團隊中只有一個留下來了，這個團隊非常有戰斗力，非常團結。所以，近段時間的銷售情況非常不錯，包括4·25事件也做得很好，一期、二期項目都在全力推進，錢隆樽品和首府這兩個項目今年有望銷售。今年，集團規模定下來的銷售目標是3個億，就是這兩個項目的銷售。
[潘俊鋼]銷售比較好。
[主持人慧琳]09年3月開始，您兼任湖南瑋隆房地產開發有限公司總經理，開始投身長沙項目的管理，從開放的沿海城市到含蓄的內陸省會，您覺得兩地房地產行業給你最大的感受是什么？
[主持人慧琳]一期已經賣得差不多吧？
[潘俊鋼]我喜歡用事實說話，用數據說話。4月25日錢隆樽品重新啟航活動，以及銷售部的開放，還有5月份采取的一系列營銷推廣活動，再到項目的快速推進、快速建設，充分說明錢隆樽品已經成功的消除了先前市場對錢隆樽品項目的懷疑和擔心，得到了市場的認可，在市場上的知名度和美譽度有相當的提升。因此，所謂消除影響無需刻意為之，我們只用行動來表明。
業主、客戶、社會各界人士的眼睛是雪亮的，我們要用心和行動來做。現階段，錢隆樽品一期銷售量已經達到80%以上，這是廣大業主對我們項目的認可。
[主持人慧琳]現在 "教育+地產"的學區樓盤概念，或者"軌道+地產"的地鐵物業樓盤概念，都成為樓盤比較搶手的賣點，其升值空間也是越來越大，您覺得對于競爭日趨激烈的市場，是否占有明顯的銷售優勢？
[潘俊鋼]是。
[潘俊鋼]應該不能這么說，當時售樓部也因為個別人別有用心，我們原來的售樓部是租賃的，原有房東擅自終止了我們的售樓部租賃合同。因為，原來售樓部的房東簽了一套錢隆樽品房子的認購協議書，想把售樓部的房租抵房款，我們不能這樣操作，然后他就擅自終止了租賃合同。我們只好重新選址，裝修售樓部。新的售樓部現在已經選好了地址，正在裝修，新的售樓部很快會和市民朋友們見面。
[主持人慧琳]具體采用了哪些銷售措施呢？
[主持人慧琳]信心比黃金重要。
[主持人慧琳]當時，關于這個事件也有人說內部資金鏈出現了問題，您能不能給廣大市民做一個解釋？
[主持人慧琳]您從沿海帶來了一些怎樣的新穎理念呢？
[主持人慧琳]也有傳言說是售樓部搬遷是因為那塊風水不好，引起了“停工”事件。
[主持人慧琳]錢隆樽品地處芙蓉南路1號地段，位置可謂是得天獨厚，而據我了解相比于附近同地段的房子，價格還是占有明顯的優勢，并且這一段時間根據不同戶型也推出了很多讓利措施，那我想請問下潘總，錯過了"金三銀四"，現在的銷售情況怎樣？
[主持人慧琳]“把握樓市脈搏，感受城市心跳”，各位朋友，大家下午好！這里是0731樓市會客室，我是本期主持人慧琳。
今年初，錢隆樽品因停工事件，成了媒體、市民的關注熱點，各類傳言更是四處蔓延。然而，在各級政府、領導、社會各界朋友的支持下，4月25日，帶著萬千期待，錢隆樽品以一期品質升級暨二期啟動儀式，在沉寂多日的項目工地上全新亮相、重新啟航。真是可喜可賀！
經歷了風波后，錢隆樽品能否重拾消費者的信心？能否在競爭的大潮中站住腳跟？接下來的路會怎樣走？我想很多人跟我一樣關心。帶著這些疑問，今天我們邀請到廣州云星地產集團常務副總裁、湖南瑋隆房地產開發有限公司總經理潘俊鋼先生作客0731樓市會客室直播現場，接受我們的專訪。我想，錢隆樽品的每一步發展都離不開一個重要的決策者，一起來走近潘總……
潘總，您好，據我了解，您之前一直任職于軍區司令部，06年才開始投身于房地產行業，是一個什么樣的機遇，讓您實現人生的轉型的呢？
[潘俊鋼]我接手了項目之后著力于研究項目如何提升品質，從我們集團里抽調了專家，還從深圳那邊抽調了規劃建設專家，對錢隆樽品的一期如何升級進行了重點分析，主要從產品文化內涵、建筑品質、園林規劃、戶型創新、物業管理等方面進行了升級設計。
未來幾年，經濟發展快速以及中國房地產市場發展的不確定性因素可能會增多，我們唯一能做的是以提高我們的品質來應對這些變化因素，我們把房地產的產品做好了，品質做好了，客戶才會信任，品牌才能做得起來。
[潘俊鋼]賣了差不多80%多了。
[主持人慧琳]您剛才介紹的主要是讓消費者認識到“停工”事件的感知度，在廣告方面也會有大手筆的投入吧？
[潘俊鋼]說來真是事出巧合。我們有一個項目是錢隆首府，計劃年底開盤，項目正是以“教育+地產”的學區樓盤出發的，項目緊臨省政府，周邊還有一個重點中學。這個項目地理位置比較得天獨厚，周邊的小區分布比較多，人們對5-10后的整個期望都比較高，我們項目的規劃也非常好，非常有潛力，下次有機會也請在座的朋友去現場指導一下我們。
[潘俊鋼]錢隆樽品項目從5月1日開始先后上調了兩次價格，項目受到各界人士、業主們的關心支持，為了感謝他們的關心支持，我們推出了一些優惠活動。但是，我們的價格上調了是真實的情況，現在的均價已經超過了4000元/平米，和市場發展是同步的，通過促銷活動（如贈送車位）使銷售確實有了回暖。贈送車位活動也受到了業主們的大力歡迎。
[潘俊鋼]是的。
