[主持人陸海峰]“把握樓市脈搏，感受城市心跳”，各位朋友，大家下午好！這里是由0731房產網（www.cyjsjt.com）、湖南電臺經濟頻道聯合打造的星城第一地產對話欄目《樓市會客室》，我是今天的主持人海峰，歡迎大家收聽和觀看本期“記錄2009”長沙樓市年報特別節目。
我們說對于長沙樓市,2009年是不平凡的一年，對于這一年來說，我們有很多的感慨，比如說從“小陽春”的欣喜定論到“倒春寒”的猜忌博弈，從“紅五月”的信心倍增到價升量跌的后顧堪憂，從“金九銀十”的觀望預期到到國慶“房金周”的奮力一搏，2009年長沙樓市經歷著前所未有的冰火兩重天的思想動蕩，有太多的可圈可點之處。臨近年末，我們不禁要追問，2010年的長沙樓市又將如何呢？
帶著這些疑問，今天我們會客室現場邀請到了中南大學商學院房地產研究中心主任、教授、博士生導師 洪開榮。還有長沙市房產信心中心主任 曾鋒以及長沙韜冠房地產營銷策劃有限公司總經理 黃濤先生，這幾位重量級嘉賓，一起來對2010年市場走勢與政策調控趨向進行高屋建瓴的預測。
同期我們也將開通電話連線0731-85828901 以及網絡在線提問，歡迎廣大聽眾以及網友朋友們積極的參與到這場討論當中來。

[主持人]今年以來，長沙樓市的發展軌跡可以說是逐步明朗。據長沙市房產研究中心統計數據顯示，前三季度長沙內五區商品房累計銷售量自8月起就超過了08年全年銷售水平，積聚了去年一年的消費力量可以說在09年得到了集中放量，然而臨近的這幾個月的簽約數據來看，長沙樓市卻一直是價升量跌的局面，這種局面是不是說明長沙的市場存在一定的隱憂？從各位的角度來看，即將來臨的2010年這種局面是不是還將維持一段時間？

[曾鋒]2009年的長沙樓市超乎業內所有人士的預期，因為2008年長沙樓市和全國樓市一樣受調控政策的影響，從2007年的高峰步入了2008年相對低谷期。2009年為什么會有這么好的行情？真的是一個意外，這些意外一方面來源于美國的次貸危機所帶來的金融危機，另一方面更與全國房地產市場由低迷到回暖，受到了整個發展周期的影響。在這樣一個背景下，國家對房地產宏觀調控政策的放松，還有國家投資力度的增強，四萬億投資的內需拉動，給長沙樓市都帶來了大量的發展機遇。但是，誰都沒想到機遇會這么大，它的回升會這么快，全國很多城市在2009年下半年已經出現了一些泡沫，長沙樓市也是受全國大環境的影響，超乎了我們的預期。我記得2008年做年報的時候，對2009年是持謹慎樂觀的態度，實際現在已經到了2009年年末了，從結果來看結論是超出所有預期的，政府也滿意，開發企業，所有的房地產業內人士都感到非常高興。另外，2009年對于長沙來講，銷售將近10萬套房子，也就是說將近10多萬人買上了自己滿意的住房，老百姓應該也是滿意的，盡管房價相對來講漲得稍微快一點兒。

[主持人陸海峰]教授，從您的角度來看，2009年長沙樓市是處于什么樣的趨勢？

[洪開榮]剛才，曾主任從數據統計上做了介紹。其實，2009年應該是有很多因素湊起來的，最重要的是經濟危機，中國一定要把經濟穩住，剛才主持人一開始就講了2009年的形勢不僅是意外，而且是特殊政策加上市場效應形成的，信貸規模放大了，半年的信貸規模相當于過去一年還有多，如此大的信貸，從現在這幾個月也可以看出，政府意識到了經濟一旦穩住以后，有了這種完全出乎意料的提升的時候，07、08年的市場其實相對來說不是特別健康的狀態，曾主任說10多萬套住房的銷售量，說明10多萬人的住房需求得到了滿足，這種趨勢還會發展下去。

[主持人陸海峰]黃總是實實在在接觸樓盤銷售的，您的看法是怎樣的？

[黃濤]我個人認為09年的市場是信心恢復的年份，08年的市場低迷應該叫做生不逢時，從08年開始政府出臺了一系列的房地產調控政策，從后來的效果來看，實際上這個政策的出臺還沒有意識到一些問題，在后面全球金融危機慢慢顯現的時候，還沒有形成共識。到了09年，政府已經意識到這個問題了，房地產行業作為國家支柱產業，它的提升非常非常重要。從08年-09年，人們的收入可能沒有一個實質性的提高，雖然我們保八了，但經濟增長的速度還是緩慢了下來，我想老百姓對長沙樓市的信心恢復了，敢于拿錢出來買房子了，也有一部分百姓確實是有改善性需求，我認為最重要的是信心的恢復，調動了市民購房的信心，敢于把自己的儲蓄從銀行、股市等其他方面投入到樓市來，就實現了09年的爆發式增長。

[主持人陸海峰]確實是這樣的，我記得08年的時候，溫家寶總理還說了“信心比黃金更重要”的話，09年長沙樓市就建立起了信心。11月份以來，長沙內五區新建純商品房均價為4503元/㎡，環比上漲4.09%，其中，商品住宅均價為4263元/㎡，環比上漲4.23%，也是達到了全年年月度最高。對比年初的均價，房價幾乎是在一路上行，一直撥動著購房者敏感的神經。都說房價應該是一個曲線發展的過程，之前房價也一直在上升，那現在是不是到了曲線的最高點呢？接下來是不是又將開始下行呢？先請洪教授談一談吧。

[洪開榮]信心恢復之后，市場價格有了一個回調的空間，房價和其他商品不一樣，如果讓房價絕對值的下降實際上是不可能的，長沙作為二線城市，市場存在的大部分問題不是長沙固有的，市場的產品品質也在提升。我相信，現在和未來的價格會是平緩性的，這也是市民和政府所期望的。現在，如果宏觀政策不出大的紕漏，應該不會有很大的改變，直白地說房價飛速上漲是不太可能的，下行也不太可能，這是我的大致判斷。

[主持人陸海峰]曾主任，您怎么看待這個數據呢？從政府的角度來說，您覺得對于這個數據，我們應該持什么樣的態度？

[曾鋒]談起房價，從11月份發布的房價數據來看，房價達到了一個新高，住宅均價達到了一個新高。但是，這個新高是不是最高點？我個人的感覺是要看怎么樣來分析，如果在比較短的時期內，短的周期內來看，也許相對來講是比較高的點，但絕對不是最高點，目前長沙的房價還有比較好的價格洼地效應。另外，隨著新樓盤的開發品質、開發定位、開發規模等等綜合因素的影響，新開盤的價格比正在銷售樓盤的價格肯定是更占有優勢，或許還會更高。所以，單純從價格來講，我這幾年一直認為長沙的房價是緩慢上漲的趨勢，即使在09年這么好的環境下，長沙的房地產價格從數據反映的情況來看，漲幅也不是很大，也不是像一線城市那樣一年的均價上漲50%-60%，這種情況沒有出現，長沙的房價這么喜人主要是因為價有穩定的增長，量有超乎想象的量，量和價都沒有呈明顯的畸形趨勢，我認為09年的長沙樓市還是比較健康的。
至于明年的價格會不會走入曲線下行階段？我想，根據我的判斷應該不會也太大的回落，特別是最近國務院對房地產市場提出了新的調整政策，發出了一些信號，對整個樓市會有一些影響。但是，對二、三線城市來講影響也不會太大。我們回過頭來想一想，即使是07、08年那樣的情況，國家那么嚴格地宏觀調控政策，對長沙的房價影響也不是太大嘛。2010年的金融市場也將保持適度寬松的貨幣政策，這是一個利好消息，在09年的爆發式增長時期，長沙房地產泡沫也不是很明顯，我認為2010年的樓市應該也是比較健康發展的，這是我的判斷。

[主持人陸海峰]好的，觀眾朋友如果有疑問，可以撥打電話連線0731-85828901咨詢，也可以登陸0731房產網（www.cyjsjt.com）在線提問，這里先來接聽一位聽眾的熱線，先聽聽他有什么樣的問題。

[市民]明年房價會不會漲？

[主持人]明年想買房子嗎？

[市民]今年就想買。

[主持人]還沒買？

[市民]對啊，所以我想問一下明年的房價走勢。

[主持人陸海峰]剛才這位聽眾也提出了很多老百姓最關心的問題，就是明年的房價，其實洪教授和曾主任也提到了明年的房價肯定不會出現大起大落，對于消費者來說比較關心的是他們在什么時候適合買房？剛才這位朋友也是一個典型的例子，09年想買房，但是價格上去了，就猶豫了，然后想考慮在2010年買房，洪教授，從學術上的角度來看，什么時候買房比較好？

[洪開榮]這位朋友如果是個人買來自住的話，我認為肯定要和你的工作環境要有一個參考范圍，房地產的價格是隨著城市的發展而變化的，長沙雖然是一個二線城市，但長株潭融城在若干年后成功的話，會變成一個特大型城市。如果你看中了一個特定區域的房子，只要是房子品質沒有問題，只要是好房子，不要去扯皮的房子，就可以買了。如果是做投資呢？雖然在二環、三環以外還沒有特別好的配套設施，但在未來幾年市政配套設施上來以后，一定也是一個比較好的發展點。

[主持人陸海峰]黃總，如果這位朋友在2009年沒趕上買房，又在2010年有買房的意愿和期望，您認為在挑選房子的時候需要注意什么？

[黃濤]我認為在選擇自己合適區域的時候應該盡早下手，我個人感覺09年房地產市場的漲價，漲得還不夠充分，應該是對08年的回補。我們來看房價的漲幅，其實有多種原因。
我記得在04年的時候，大概是3000元/平米的房價，現在有五年時間了，就翻了五倍，應該是15000元/平米左右，我認為除了看大的經濟形勢還要看這個城市的房價發展，要看有沒有新的因素去刺激他，帶動他的發展。我認為在未來兩三年，長沙應該會經歷一個非常大的變化周期，說是彎道超車也好，發展超速也好，除了長株潭一體化，武廣高鐵的拉通等等這些因素，對房價的增長不要抱擔心的情緒，舉個很簡單的例子，國家都把房地產作為城市的支柱性產業，可以把整個國家經濟注入活力，如果長沙房價如果有適度的增長的話，實際上對當地政府的收入，對吸引外來資金，吸引外來人才來說都應該有很大的刺激作用。
所以說，一個城市的房價維持在較低的增長水平的話，應該說明這個城市的發展是比較慢的，他們之間應該是互動的關系。也可以說，長沙房地產的健康發展，價格的適度攀升，實際上也是這個城市未來發展的一個很重要的標志，所以說我也非常體諒，也理解普通聽眾的心理，希望房價不要有太大的攀升，希望我能夠買得起房，但是如果想一想，如果整個房地產發展不起來的話，就代表了城市化進程是落后的，每個人的收入和分配也不會進入快車道的。

[主持人陸海峰]曾主任對這個問題是怎么看待的？

[曾鋒]長沙河西先導區建設帶動了2009年上半年河西房地產市場，另外一大塊就是長沙市的軌道交通規劃的出臺，2009年年終的時候，第二季度、第三季度規劃一出臺之后，帶動了地鐵沿線樓盤的熱銷和價格的上漲，這是第二個特點。第三個特點是臨近歲末的武廣鐵路即將開通，帶動了長沙武廣新城區域樓盤的熱銷。
所以，2009年整個長沙樓市發展的脈絡還是很清楚的，隨著長沙城市建設大手筆的發揮，長沙樓市也有了好的發展。

[主持人陸海峰]2009年能夠牽動神經的熱點事件確實非常多，年末將至，各種懸而未決的房產政策，包括與購房者息息相關的房貸及利率政策的收緊，引起了眾多媒體和購房者的猜測。很多人也因為擔心政策的收緊將直接影響切身利益貸款以后明年的購房成本是不是要提高了？也有人趁著年末，而搶先出手。依各位來看，這一輪的房價上漲是不是跟政策到期有很大的關系因為，我們看到好象最近一段時間，又有這種心理出現，如二手房的優惠政策已經從兩年又恢復到五年，還包括其他一些政策等等，這些心理會對長沙樓市產生什么影響呢？
先請洪教授談談吧。

[洪開榮]在中國，政府對房地產市場的作用是非常大的，09年是一個非常特殊的年份，在全球經濟低迷的情況下，中國一定要穩住經濟，房地產政策從宏觀政策上來講是非常重要的，中國人口規模如此之大，城市化也到了一個非常重要的轉折點，我倒不認為一個簡單地二手房政策會對市場有非常明顯的影響，這種影響不會太大，更大的影響是城市化步伐加快，剛才這位朋友想買房子，目標區域總是有限的，投資客肯定會有搶先出手的心理。但是，這種心理不會對房價有很大的影響，更重要的是基礎設施的支撐。

[主持人陸海峰]黃總對政策肯定十分關注，您擔不擔心政策的出臺對樓市有影響呢？您怕不怕大家的這種心理對您的樓盤的銷售產生影響呢？

[黃濤]在我接觸的客戶中，確實有這樣的情況，但是也沒有形成一個很大的規模，我認為新出臺的政策是一件好事，起碼中央明顯了房地產業在國民經濟中的作用，也要穩定房地產業正常穩定發展的基調，我認為這對房地產業的發展起到了保駕護航的作用。那么，在這個基礎之上，對于投資、投機性行為進行一定的防范，并在政策上進行一定的限制，反而是好的事情，把不利于市場正常發展的東西掃除掉了，我認為這不應該成為老百姓購房的心理負擔，反而要更加堅定購房信心。中國的一個普通消費者經過幾年幾次房地產相關政策的調控，應該也要慢慢成熟了，他們更多的不可能是關注稅費、利率等小的方面，更關心的可能是整個城市化進程和房價的大走勢，以及個人購房的切實需求到底是什么，這些可能是他們最終是否購房的基調。
關于房地產政策的調控，每一個政策肯定對市場會有一定的影響，但這種影響一定不會很大，應該已經到了這個大趨勢了。

[主持人陸海峰]曾主任，您認為這一輪房價上漲和政策到期有沒有很大的關系呢？

[曾鋒]關于政策是否到期的問題，上個月媒體對這個方面也做了很多的報道，政策到期只有稅費減免，兩年到五年的恢復，其他的政策是沒有調整的，銀根也沒有收緊。房地產經營方面可能會有一些變化，最近在網上也看到一些消息，迪拜危機以來，銀監會等金融機構要仔細嚴格檢查自己的信貸風險，這些因素對市場肯定會有一定的影響，包括對上海、北京等大城市，年底突擊交易的量還是比較大的。這些影響對投機性客戶來講可能大一些，如果是對自住型需求和改善型需求的客戶來說，這些政策應該不足以影響他們的最后決策。

[主持人陸海峰]最近也確實聽到了一些風聲，重點也是抑制投資性需求和投機性需求。我們看到市場現在也有收緊的態勢，這些在將來會對2010年年房地產政策的趨向產生什么樣的影響？在這里先休息一下，一會兒再探討2010年長沙樓市的市場走向。

[主持人陸海峰]接下來回到0731《樓市會客室》現場，剛才上半場已經和聽眾朋友、網友說到了很多房地產政策和房地產現狀等等方面，針對房地產現狀，國務院總理溫家寶14日主持召開國務院常務會議上強調：“房地產市場要在保持政策連續性和穩定性的同時，加快保障性住房建設，加強市場監管，穩定市場預期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭”。可見政府對于房地產市場著手收緊態勢，這對長沙房地產市場會產生什么作用？大家可能關心的是2010年的房地產政策趨向又會怎樣？在這里，我們想先問一下曾主任？

[曾鋒] 2010年，房地產政策的趨向會怎么樣？其實，2010年的房地產政策，從國務院常委會所發布的公告可以看出來，就是要保持政策的穩定性和延續性，我認為2010年不會有什么新的房地產政策出來，這一輪的政策出臺主要是遏制投機性需求，2010年的政策應該不會有太大的變化。

[主持人陸海峰]洪教授，您從學術的角度看，這一輪會不會有新的房地產政策來進行調控呢？

[洪開榮]確實如曾主任所說，現在在某些城市的房價上漲確實有些瘋狂了，當然這些城市也有自己的個別原因，但對于中央穩定經濟的目標來講多少是有負作用的。政府過去制定的是一些應急性措施，我認為把應急性措施收回來是正確的，這是有必要的。我個人也認同曾主任的判斷，現在我們的房地產市場在政策上面，政府的調控能力在政策體系上應該說是比較全面的，當然有執行效率的各種原因存在，我們是一個快速發展城市經濟體，如果有新的政策出臺的話，一定是為了適應未來城市化的需求，中國現在本來處在拐點上，不能再靠出口的大幅度增長了，明年的經濟增長我認為是來自配套性的支持政策，對購房者來講應該是一個穩定預期的好消息。

[主持人陸海峰]對于2010年房地產政策的出臺，您有什么樣的期望？對于政策出臺的政策有什么樣的看法，也可以通過我們的電話連線0731-85828901提出您的問題和看法，也歡迎您登陸到0731房產網（www.cyjsjt.com）來表達您的觀點。接下來，這一路熱線也有觀眾來表達他的觀點，我們來聽聽他的看法。

[主持人陸海峰]這位聽眾朋友您好，對于2010年房地產政策趨向您有什么期望？對于2009年房地產政策的收緊您又有什么觀點呢？

[市民]政府對一部分城市的房價高速上漲采取了一些措施，2010年新政策如果出臺的話，還要看政策的執行情況。我認為部分城市過快上漲，這些政策應該是延緩房價增長的速度而已。

主持人陸海峰：從您的角度來看，您覺得2010年長沙房價的走勢是如何？

市民：我認為大幅度下降或上漲的幅度不會有吧。

主持人陸海峰：09年的市場您怎么看？

市民：沒辦法，已經上漲成這樣了。

主持人陸海峰：對于未來的政策，您有什么希望？

市民：我認為應多出臺針對投資性購房和自住性購房的政策，對于老百姓來講，現在買不起房的還是買不起房，應該出臺有利于老百姓的政策，對市民會好一些。

主持人陸海峰：09年也也保障性住房政策、八萬元貨幣補貼政策出臺，您身邊有朋友享受這些政策嗎？

市民：有，我婆婆家因為拆遷就獲補了五萬元。

主持人陸海峰：他們現在挑選到合適的房子嗎？

市民：還在看，老人家看房比年輕人看房的時間要長一些。

[主持人陸海峰]好的，謝謝您提出的看法。其實，2009年房價確實上漲了，我想問一下黃總，您覺得2009年的這種態勢，包括年底出臺的一些政策，對于2010年您有什么樣的思考？您是專門參與市場、關注市場的人士，從您的角度來說，您更希望2010年出臺什么樣的一些政策？

[黃濤]剛才談到政府相關政策的調整，我想政府的目標是非常明確的，政府的政策應該不會變，局部會出現調整。然后，也有利于區分政府和企業的關系，對于經濟實力不太強的中低收入人群，政府在政策上可能要履行更大的義務。對于推向市場的商品房，應該是更多的交給市場來自我調節。在這里，有一個概念要理清一下，就是說投資和投機性購房，房地產市場要健康向上穩定發展的話，適當的投資需求是需要的，有些市民買兩套房、三套房，也是推動這個市場向前發展的必要動力，自住型需求我認為是不足以活躍房地產市場和經濟形勢的。而投機性的購房者，主要是搏一個短期，不見得看好長期的市場發展。實際上，市場的泡沫也好，整個市場的不安全性也好，都是這部分群體造成的。
那么，根據我們對長沙客戶的了解來看，投機性客戶是比較少的，我們也有朋友擁有兩三套房還在買房的現象，他們也有自己的原因，有資金沒地方投資，我認為這和買國債，買黃金一樣是無可厚非的行為。
我認為國家要下大力度推進土地市場的供應，據我個人了解長沙還有大量的土地等待開發，政府的政策應該促進這些閑置的土地快速開發，加大市場供應量。那么，對于客戶購房來說，對于首次購房的客戶，甚至買一些價格較低的購房客戶，應該還是要有價格機制的激勵，對于投機性客戶應該是要給予限制的，包括物業稅政策的出臺，也在一些城市進行試點了。
我認為要抑制房價過快上漲，其中就要抓住一個核心，在上海、北京、廣州等一線城市，這些城市的投機購房客戶比例大一些，政府在政策的使用上應該區別對待，因地制宜。

[主持人陸海峰]是的，2009年，長沙樓市在各項宏觀政策的調整下以及貨幣補貼措施的集中作用下，市場明顯好轉，可以說，是市民的剛性需求催生了這一輪銷售的迅速回溫。那么2010年，誰又來買長沙的房子呢？本地購買力、外來置業者誰占的比例更大？“通脹預期”的背景下會否影響購房人群的消費行為呢？

首先，我想請問曾主任，您覺得2010年是誰來買長沙的房子？還是有外來購買力看好長沙發展，進駐長沙？

[曾鋒]我認為只要被市場所接受的產品，始終會有人來購買，房子也是這樣，不管是2009年還是之前，包括在這里預測2010年，購房者始終還是有比較大的需求，基于幾個方面的考慮，正像洪教授所講的，長沙這個城市處于城市化進程的關鍵期，工業化帶動城市化的雙軌發展一定會促進長沙本地的剛性需求。另外，現在外地到長沙購房的比例已經逐步增大了，在幾個因素合力之下，長沙房地產市場的需求還是存在的，我還是比較看好的。
說到本地置業者還是外地置業者的比例誰更大？兩者有點勢不兩立的味道，外地購房者考慮子女就學，想在一個配套好的城市生活，長沙樓盤的開發品質比市州樓盤的開發品質還是要高一點，從這幾年統計的比例來看，本地購買力和外地購買力基本上是到了勢不兩立的趨勢了。

[主持人陸海峰]我們講了一段時期的通脹預期，但通脹預期又還沒有來，就像我們經常進狼來了，但狼沒有來，關鍵是怕它來。洪教授，在這種通脹預期的影響下，會不會影響我們的消費能力呢？

[洪開榮]預期從經濟學的角度來講，應該說預期實際上對市場的推動力是非常有限的，很多時候我們看淡的話，表現形式就有很多種的不同。曾主任剛才的預測，我認為有非常重要的原因在里面，現在大家超過溫飽階段的時候，對居住品質的改善要求會越來越高，不管是什么層級的市民，不管是中低收入的市民在未來一定會有需求，把未來的資金拿出來使用的渠道其實并不是那么太順暢，而房價卻有一個支撐點在那里。
我有一個想法，其實真正值得擔心的不是通脹預期。市場內外一個機制，有時候會認為是不是要限制投資購房的人？我個人不認同，因為市場也有自己的規律，應該建立明確的、不帶歧視性的規則。如果你現在的收入相對低一點，你就會有不同層次的需求，住房本來就是一個商品嘛。預期更重要的是市場預期，政府政策對預期的影響其實是不大的，長株潭有如此大的融城背景，地方政府擔起的責任應該是把政策公平化，不應該針對某個主體去因為限制，這樣是違背市場原則的。

[主持人陸海峰]是的，不管怎么說，我們要去判斷各種預期的來臨，可能最重要的就是數據。那么，市場上關于樓市的盤點、分析、預測是層出不窮，其參考性和權威性我們暫不評論。從旁觀者的角度來看，各位覺得樓市需要什么樣的盤點、總結，什么樣的盤點才最能反映市場真相，代表樓市方向呢?

黃總直接接觸市場，肯定要數據來進行判斷，您是基于什么樣的數據進行盤點和總結呢？

[黃濤]從數據上來說，我們對數據的需求是比較大的，非常希望是比較準確的數據，這些數據除了每年的開工量、消化量、價格等等，我們還非常關注客戶的來源，還包括客戶購房的年齡層次、比例，也特別關注客戶購房時一次性付款、分期付款等比例，這些數據都是非常重要的，都反映了市場是否朝著健康趨勢發展。
對于樓市的盤點，中國房地產的發展期其實是非常短的，我們面臨的每一個問題可以說都是新興問題，總結以前的問題，對將來的發展是非常有意義的。我們作了很多的總結性工作，但我認為還遠遠不夠，中國的房地產還是處在摸索、起步階段，數據的積累對開發企業也好，對銷售公司也好，對客戶也好，都會非常地有幫助。每年《長沙樓市》年報上的數據，對普通購房者來說也是有幫助的。

[主持人陸海峰]洪教授作為學術界代表肯定也非常關注數據的準確性，您對這些數據怎么看呢？

[洪開榮]長沙房產信息中心作的各類備案都是真實的數據，09年依照曾主任講的是出乎異常的火，從市場層面來講，今年的數據是比較吸引人的。在今年上半天，批地的熱情有了漲高，但開發商拿地的熱情卻沒有什么提升。但是，在今年下半年又出現了幾大地王。
盤點今年的數據，“2009年度長沙樓市排行榜”對市民都會有重要的參考價值，這個榜從我們學術研究的角度可以做監督，但我相信政府未來的決策會越來越依循這些數據，對政府政策的推出來說，將更加科學、更加合理，希望這次《2009長沙樓市年報》和“2009年度長沙樓市排行榜”對政府的決策參考價值越來越大。

[主持人陸海峰]是的，只有權威的數據方能撥開迷霧，指明方向，2010年1月18日，長沙市房產信息中心、長沙市房產研究中心將聯手0731房產網（www.cyjsjt.com）、《長沙樓市》雜志、《瀟湘晨報》等主流媒體，根據官方統計數據，發布“2009年度長沙樓市排行榜”及《2009長沙樓市年報》。在此，請曾主任為我們介紹下這個，這個活動會有什么樣的亮點呢？

[曾鋒]作為房產信息中心，房產研究中心的一項主要職能，就是要向社會、向政府、向房地產行業提供準確的信息，比較深刻的、權威的分析。
目前，隨著歲末的很快到來，各個方面的總結盤點也比較多。但是，我們所做的“2009年度長沙樓市排行榜”通過幾年的積累和打造，已經形成了一套比較科學和規范的方法，里對長沙的房地產市場進行動態的監測、總結和分析，同時也概括出長沙房地產市場的發展周期、基本特征，以及對未來做一個初步判斷。
應該說，從2006年做“2009年度長沙樓市排行榜”到今年已經第四個年頭了，《2009長沙樓市年報》和“2009年度長沙樓市排行榜”在業內的影響也比較大，得到了政府和百姓的認可。而且，很多人希望在年末歲初能夠拿到一份《2009長沙樓市年報》，對他們的購房置業需求，對業界房地產開發企業下一年的投資決策，包括政府對下一年房地產市場環境的判斷，都希望從《年報》挖掘一些信息，借助我們的一點兒智慧。
所以，今年的《年報》將在2010年1月18日舉辦“2009年度長沙樓市排行榜”和《2009長沙樓市年報》發布會，通過這樣一個形式把長沙2009年房地產市場的情況向社會、向公眾進行一次全面地闡述。另外，我們也想借《2009長沙樓市年報》向社會、向老百姓推薦一些榜樣，2009年到底有哪些樓盤，哪些開發企業承擔了相應的社會責任？確實是開發出了時銷對路的好產品，被市場和老百姓所接受，我們也想通過這個活動，向老百姓推薦一批操作比較成功的開發企業和房地產樓盤，以及成功的業界人士。這個活動對市場其實也是一種引導，引導百姓向企業誠信度比較好的，開發品質高的樓盤看齊，這是我們辦這個活動的宗旨。

[主持人陸海峰]謝謝曾主任。其他兩位在這次活動上最想看到的是什么數據呢？

[洪開榮]活動推出以來，我們也為他們做了一點點工作，非常地榮幸。從學術研究的角度上，我最想看到這里面不僅有明星樓盤，而且整個市場在逐步提升，這對長沙的房地產發展是一個很好的事情，對學術研究也是一個很好的推動力。

[主持人陸海峰]黃總，您最想看到什么樣的數據？有什么樣的建議嗎？

[黃濤]我作為銷售一線的一員，我想看到幾個方面。第一個方面是哪些區域在09年的好形勢下收獲更多，這代表了客戶心中更加認可的區域；第二個方面是哪幾個銷售樓盤更加得到大家的喜歡，什么原因？第三個方面是什么樣的戶型是受客戶最歡迎的？對我們將來進行項目策劃都是非常有幫助的數據。

[主持人陸海峰]非常感謝黃總，同時也感謝各位嘉賓對長沙房地產市場所做的分析預測，在這里預祝2009年度長沙樓市排行榜活動取得圓滿成功！我們也希望2010年的長沙樓市能夠健康、穩定、快速的發展。今天的樓市會客室到此結束，謝謝各位的參與，下期再見！