[主持人]各位尊敬的嘉賓，各位朋友，女士們、先生們，大家下午好！非常高興大家能夠來到“2011中國（長沙）江島與城市發展高峰論壇暨勤誠達新界項目推介會”的現場。我是今天下午的主持人于超，很榮幸今天能夠和大家共同相聚在長沙市會議中心度過一個美好的下午。今天，在座的群英會聚，我們與各位嘉賓濟濟一堂，共同見證探討江島人居與城市發展的未來。

我今天過來的時候是從北大橋過來的，在過來的路途中我一直在向北望，我在想今后那邊的發展將是什么樣子呢？今天下午，我想大家會略微有點兒感受。下面，請允許我向大家來隆重介紹一下出席今天會議的各位領導和嘉賓，他們是：

湖南省住房與城鄉建設廳巡視員 肖常錫先生
長沙市城鄉規劃局副局長 張 斌先生
濱水新城黨工委委員、管委會常務副主任 張宏彬先生
長沙市城市規劃協會理事長 肖志強先生
長沙市城市規劃協會秘書長 喻定權先生
湖南大學建筑學院教授、建筑學家 楊建覺先生
長沙市文聯主席、著名作家 何立偉先生
湖南勤誠達地產有限公司總經理 梁定革先生
中原地產湖南分公司總經理 胡治鋼先生
深圳勤誠達集團營銷總經理 江銳珠女士
湖南勤誠達地產有限公司總經理助理 徐四新先生
湖南勤誠達地產有限公司總經理助理 李北安先生
柏濤設計院董事總經理、總建筑師 侯其明先生
北林苑院部副院長 巍偉先生

來到現場的還有各位開發商朋友、準業主朋友，以及給予項目大力支持的新聞媒體朋友們，對你們的到來表示熱烈地歡迎，歡迎大家！

因為有各位的參與，活動才會更加精彩。今天的活動分為兩個議程，第一個議程是“2011中國（長沙）江島與城市發展高峰論壇”、第二個議程是“勤誠達新界發布會”。

首先，我要非常榮幸地請出湖南勤誠達地產有限公司總經理梁定革先生代表主辦方致歡迎詞，有請。

[梁定革]尊敬的各位來賓，女士們，先生們：

大家下午好！

非常高興出席今天的“2011中國（長沙）江島與城市發展高峰論壇”暨我們勤誠達新界的產品發布會，非常感謝各位領導、專家學者、新聞記者朋友以及新界準業主朋友們的蒞臨，共同暢談江島人居與城市發展！

長沙，做為兩千年城址未變的歷史文化名城，也是充滿了時尚現代氣息的文化娛樂之都，而今，凸顯長沙山、水、洲、城風貌的“一江兩岸”，正成為城市發展的焦點。我們相信，“一江兩岸” 將改變未來長沙發展的格局，引領長沙走進濱江時代，并將成為長沙未來最亮麗的風景線。

今天，我們幸福地看到政府及規劃職能部門對“江島”的重視，數十億元的大投入、大氣魄、大手筆的“一江兩岸”漸漸浮出水面，一座座新城正在湘江兩岸崛起。勤誠達非常有幸能參與到長沙"一江兩岸"的建設，作為長沙"聚變"中的見證者、親歷者，我們希望為“一江兩岸”、“濱水新城”的建設做出應有的努力。

勤誠達集團，自2006年進駐長沙，攜14年項目開發和城市運營的經驗，整合國際化團隊，成功開發湘麓國際項目，一直以來，以為長沙人民提供品質人居為已任。2011年，勤誠達新界、雅閣大酒店、雅閣國際公寓，勤誠達集團三盤齊發。同步城市夢想，打造江島人居。

勤誠達新界，是我們勤誠達集團立足長沙本土的人文風情，汲取近幾十年來歐美濱江居住社區的營造經驗，結合國內外典型案例，全新打造的超級江島城邦。我們一定舉全集團之力，將勤誠達新界打造成適宜居住，引領生活的經典作品。

今天這么多的領導嘉賓、學者，以及我們的準業主朋友們，共聚一堂，共論城市發展。在此，我代表活動組委會，感謝湖南省住房與城鄉建設廳、長沙市城鄉規劃局、望城縣濱水新城領導對此次活動的大力支持；由長沙市城市規劃協會與勤誠達集團聯合舉辦的此次高峰論壇活動，我相信在政、商、學以及民眾的建言和參與下，將為我們的城市發展產生積極而有意義的成果。

在這里，我再次感謝各位能出席今天的活動，預祝活動取得圓滿成功，謝謝大家！

[主持人]非常感謝梁總的致辭。同時，也將勤誠達集團做了一個簡要的介紹。隨著大長沙城市發展，“一江兩岸”的建設從2010年開始已經是如火如荼，相信一定會有更大的發展。接下來，有請湖南省住房與城鄉建設廳巡視員肖常錫先生致辭，有請！

[肖常錫]非常感謝主持人對我的抬愛，我首先要聲明我已經退休了，現在我擔任湖南省規劃協會理事長。今天，參加“2011中國（長沙）江島與城市發展高峰論壇暨勤誠達新界項目推介會”非常高興。

第一，月亮島是長沙的一塊寶地，區位優勢、人文歷史，在長沙只欠之于水陸洲，即橘子洲。城有水則嘯，居有水則靈，我讀小學時就住在湘江了。我們還參加過“毛主席6.24”的湘江之行活動，對水的感情是一輩子的。勤誠達集團有遠見來開發這個寶島，可以說是長沙市規劃的宿命。

第二，我有幸參加了1993年市政府主持的全市城鄉規劃建設工作。當時，我們就想按照長沙的“山、水、洲、城”、“一江兩岸”、西文東市的城市規劃把長沙開發建設好。但是，由于種種原因，這個愿望當時沒有得到實現。現在，李軍副市長能夠實現全省人民的宿命，我也感到非常高興。

第三，這是全市人民的一件大喜事。月亮島的開發標志著湘江北去一個最有舉措的正式啟動。當年，省委省政府制定的長株潭、3+5戰略，月亮島就是規劃中的一個重中之重。我相信，正如開發商所說，這里是湖南的月亮島，長沙的好萊塢，一定會給全市人民提供好的宜居之地。

第四，這是勤誠達公司的一個壯舉。隨著國家對房地產行業的宏觀調控，全市的房地產，乃至全省的房地產都處于平穩理性地發展中。勤誠達公司梁總有這樣的遠見卓識，能夠下決心打造這樣一個力作，打造這樣一個精品，我對他們的膽識表示欽佩。

最后，我衷心的祝愿與會的各位領導、專家萬事順意，也祝愿本次論壇圓滿成功。

謝謝！

[主持人]非常感謝我們的老廳長，雖然他現在光榮退休了，但肖廳長是退休不退場，依然為長沙的城市規劃工作在發揮著余熱，我們對他表示深深地感謝，謝謝！從肖廳長的發言中，我們不難感受到一點，“一江兩岸”是政府大手筆、大投入的重點工程，我想我們對未來也應該充滿著信心。規劃是一個城市的藍圖，規劃同時也是提升一個城市品位，促進城市持續發展最重要的綜合競爭力。接下來，我們將請出長沙市城鄉規劃局副局長張 斌先生致辭，有請！有請張局長！

[張 斌]尊敬的各位來賓，女士們，先生們：
大家下午好！

非常高興能出席今天的“2011中國（長沙）江島與城市發展高峰論壇”，與各位專家學者、企業家、以及新聞界朋友們歡聚一堂！

規劃是城市的藍圖，是提升城市品位、促進城市持續發展最重要的支撐和保障。城市發展離不開城市規劃的科學指引，同時也離不開房地產業的支撐和推動。

一直以來長沙的老城區沒有變化，五一路始終是城市的中軸線，隨著城市的發展，單單一個五一商圈是沒有辦法承受這個城市發展的，而一江兩岸將會是新的城市中軸線。可以說，長沙正在從五一路時代，變成湘江時代。

幾年前，我們就對湘江濱水區及兩岸進行過詳細的規劃。現在，長達幾十公里的“一江兩岸”工地，瀟湘大道、湘江大道城區段及營盤路隧道建成通車，加快福元路大橋、湘府路大橋、南湖路隧道等過江通道建設，數千名建設者參與，上百億元的投資，大投入，大手筆，大建設，數十個項目同時展開，不分晝夜地推進。

我們城市規劃追求的，就是要打造宜居城市。隨著湘江生態景觀路與“六橋三環”全面對接，湘江濱水區也正成為長沙最有價值的江景住宅開發熱土。

在區域經濟與宜居環境的升級過程中，隨著一大批國內知名房企如北辰實業、上海世茂、萬達地產、保利地產、華遠地產、勤誠達地產等的大手筆開發，一江兩岸正成為城市規劃與發展的焦點。同時，沿湘江向北，湘江-月亮島濱水新城呼之欲出，也將成為未來的高尚生活區。

“江島改變城市”，可以說，一江兩岸將重塑城市未來發展格局。以濱水新城為例，隨著規劃的指引和勤誠達集團這樣有責任感的區域運營商進駐，它并非單一的居住區，而是濱江休閑風光帶及江景資源的城市新片區，一座擁有多元的城市功能的國際化新城將在這里崛起。

面對長株潭兩型社會建設戰略發展機遇，在長沙一江兩岸的建設中，我們要牢牢的抓住機遇，攜手房地產業界和廣大市民，共同探討城市規劃之美，倡導城市“江島”生活，為“山水洲城”長沙持續發展、持續繁榮而不懈努力！

最后，預祝活動取得圓滿成功，謝謝大家！

[主持人]謝謝張局長的致辭，準確地說長沙要從五一路時代順利過渡到“一江兩岸”時代。接下來，有請濱水新城黨委委委員張宏彬先生致辭，有請！

[張宏彬]尊敬的各位領導、各位來賓，女士們、先生們：

大家下午好！

非常榮幸能出席今天“2011中國（長沙）江島與城市發展高峰論壇暨勤誠達新界項目推介會”，與各位領導、學者、專家一起探討江島與城市發展的問題。

眾所周知，長沙已經進入濱江時代，望城縣也即將成為長沙的第六區，望城縣擁有湘江岸線，月亮島、5個湘江洲島，倍受引人注目，使得這里成為了長株潭范圍內最引人注目的地區之一。濱水新城將充分做好水和江的兩篇文章，打造擁有一流生態環境，國際頂尖配套，真正幸福宜居的高尚城市區，成為三湘四水一顆耀眼的明珠和長沙城市的一張新名片。

未來五年，望城縣將依托“一江兩岸”的自然資源，全面拉開開發建設的架式。其中，首先開發的月亮島片區就座落在濱水新城的核心區。這個區域將結合東方迪斯尼美猴王國主題樂園項目打造快樂休閑島，值得一提的是濱水新城的重大項目——勤誠達新界，集投資、居住、度假功能于一體，是濱水新城首個生態度假區，對濱水新城的建設起到了重要的作用。

最后，預祝“2011中國（長沙）江島與城市發展高峰論壇暨勤誠達新界項目推介會”圓滿成功，謝謝大家！

[主持人]非常感謝張主任的致辭。作為長沙“一江兩岸”一個非常重要的組成部分，一個高尚的生活居住區，高端的產業集成區即將形成，高尚的住宅建設也正在啟動。“一江兩岸”正在演繹長沙騰飛的夢想與視野。同時，江島人居也會帶來城市理想的魅力生活。

在中國有一句俗話，叫“珠聯璧合”，它的意思是最為尊貴的人才和最美好的東西匯集在一起完美無缺。接下來，活動將以“珠聯璧合”為主題，我們也希望成為現代與未來、夢想與現實的完美開始。

接下來，有請肖常錫先生、張 斌先生、張宏彬先生、肖志強先生、喻定權先生、梁定革先生、江銳珠女士、李北安先生，來共同上臺啟動今天的活動，掌聲有請！

大家一起倒數，5、4、3、2、1，啟動！

[主持人]謝謝各位領導，請各位回到座位！

[主持人]在今天的活動當中，為了使這個活動不致于太沉悶，整個活動中穿插了抽獎環節和節目表演環節。現在，開始今天的第一輪抽獎，獎勵是絨金兔，接下來有請湖南勤誠達地產有限公司總經理助理李北安先生抽獎，有請李總！

那么，將有十名朋友將獲得今天的三等獎。請大家聽好，獲獎者號碼是：0267、0745、0513、0528、0597、0741、0743、0594、0606、0688，恭喜獲獎的十位朋友。

沒有拿到獎的朋友不要著急，也許您獲得的是更大的獎項，二等獎獎品是三星手機，一等獎獎品是蘋果的平板電腦，大家千萬不要著急。

現在，馬上開始“2011中國（長沙）江島與城市發展高峰論壇”主題，今天特意邀請了規劃、建筑、地產等方面的專家，一起來到舞臺上共同探討這個主題。

接下來，有請肖常錫先生、喻定權先生、楊建覺先生、何立偉先生和胡治鋼先生。

[主持人]說實話，讓我和各位專家一起來探討這個主題，壓力有點兒大。因為，我在這方面的專業知識還欠缺一點兒。那么，我們從意識形態方面先聊吧。何主席是長沙人？

[主持人]說實話，讓我和各位專家一起來探討這個主題，壓力有點兒大。因為，我在這方面的專業知識還欠缺一點兒。那么，我們從意識形態方面先聊吧。何主席是長沙人？

[何立偉]我是土著長沙人，籍貫是長沙，祖祖輩輩也是長沙，我是喝著長沙湘江水長大的長沙本土人。

[主持人]您也是文化人。咱們有一些形容把經過這條城市的河流稱之為母親河，不管在哪個城市，當地人都是這樣來稱呼的。不管它是屬于文學名字，還是當地人的情感表達方式。但是，一條河流對于一個城市的重要性是可想而知的。

[何立偉]對。所有流經城市的河流，城市人都把它稱為母親河，這是有道理的。因為，每一條河流都像母親的乳汁一樣在哺乳著這個城市的人，既然像母親的乳汁，那它就充滿了愛，充滿了慈祥。昨天，我還參加了大愛母親河——湘江環保行，包括取水樣、自駕游湘江行等活動啟動，在湘江邊舉行的，我也參加了。

[主持人]母親河對長沙相當重要。

[何立偉]太重要了。這一次，兩會期間，湖南的本土人大代表也提出要打造湘江河，要重視湘江河的水質，包括重金屬超標這樣的困擾，兩岸人民的生活用水問題都要得到解決，要像愛護母親一樣愛護湘江，要把它打造成東方的萊茵河，好象以后還要將湘江的水質和萊茵河的水質進行比較。

[主持人]要達到一樣的水質？

[何立偉]對，要達到一樣的水質，達到一樣的水質就意味著要把湘江改善得像萊茵河那么好。在我兒時的記憶里，長沙人有一份職業是賣河水，那時候還沒有自來水管道，長沙只有很少的自來水站，用自來水要排隊接取，更多的是挑著湘江水的水去賣。因為，那時候湘江的水質很好，可以飲用，水質非常干凈。那么，經過一段時期的發展，由于沒有環保意識，使得母親河受到了工業污水、生活污水的污染。最近幾年，政府有了這樣的決心，意識到環境污染的后果需要我們自己來承擔，就必須在行動上采取挽救的保護措施，歷經了這樣一個變化。我相信，最后可以回歸到我兒時記憶中的湘江水，變得那么明澈、美麗。

[主持人]作為文化人來說，我覺得在居住環境的選擇上好象和普通人不一樣，如果給您一個居住區域選擇的話，應該是非常繁華的，甚至是CBD，或者是濱水區，您會選擇哪里居住呢？

[何立偉]我肯定會選擇濱水區域居住，不會選擇CBD。因為，CBD主要是商務，商界人士要進行商業談判，這些商業資源大多集中在CBD。而居住更重要的是需要山水自然，有兩種方式是我最喜歡的生活，一是山居生活；二是水居生活。我更喜歡水居生活，因為水是靈動的，更能帶來廣闊地視野和想象力。

[主持人]這種江島生活，您覺得會形成一種文化嗎？

[何立偉]肯定。其實，在中國傳統的詩文中，包括近現代文人的作品中，都談到了島居生活。金庸的小說也寫了“桃花島主”嘛，古代也有很多詩人描述了島居生活，我覺得這是中國文人的一種高級生活形態，自然會形成與這種高級生活形態相關的文化或文化意識，其實就是詩意棲居的意識和詩意棲居的文化。

[主持人]好的。楊教授，在您這個建筑師的眼光當中，湘江給你帶來什么樣的靈感？

[楊建覺]何老師是長沙城里人，我是長沙的鄉下人，小時候住在望城，是在靖港長大的。為什么我喜歡站在望城的江邊上遠遠地看飄過來的船帆，還有人在劃竹筏子，湘江給我的印象非常美。湘江漲水的時候，可以看到波濤洶涌，房子被水淹沒的時候，看到有人站在屋頂上，感覺也很殘酷。現在的湘江，變成了一個最具魅力的場所，是一個藝術場景，是城市的一個視覺走廊，更重要的是在我這個建筑師眼里，它是未來一個濱水場景。在濱水新城，可以透過湘江去更好地觀賞它。比如，我們從黃埔江里看城市，無比美妙。

[主持人]時間長了，我們看一樣東西的角度也就不長了。從您的角度來看，湘江的特點，區別于其他城市的江島，有沒有自己的特質？

[楊建覺]最大的特點不是我的發現，而是我在加拿大的老師發現的，從巴溪洲，再到橘子洲、馮家洲……橋頭洲等等，構筑了湘江的主題，江島是長沙湘江區別于世界上任何一條河流的特質。

[主持人]在建筑上來說，有沒有充分體現湘江魅力的地方？

[楊建覺]在我一個建筑師眼里，湘江兩岸的偉大建筑在這樣一個場所中永遠切取，不能給湘江太大的負擔，這是第一。第二，江邊的建筑窗戶要再大限度地大一些，窗戶再大限度地落低一些，這些都方便居住的人更貼切地感受到湘江，人們之間是朋友，而不是誰征服誰，這樣的居住生活，我認為這是最美好的生活。

[主持人]以前，寧要河東一張床，不要河西一間房。不知道，現在的河西比起河東有沒有什么優勢？

[楊建覺]湘江邊上的建筑，在建筑學上的最大好處是朝向，要朝江，這是人居環境一個實實在在的好處。

[主持人]在居住上更加適宜于居住，但朝西的話，當西曬，大家會覺得很熱。

[楊建覺]但是，相對于河東來說，這也是一個優勢中的優勢。

[主持人]作為河西來說，應該說早在上個世紀就有規劃了，我想對于這一點肖理事長是最清楚的。

[肖常錫]近兩年形成了湘江兩岸的規劃及濱水新城的規劃。

[主持人]目前，對于月亮島區域這一塊兒，現在的濱水新城這一塊兒的規劃，當初是在什么時候形成的？

[肖常錫]就是最近兩年形成的。在離湘江，離城市比較遠的地方，規劃有可能沒有觸及到。勤誠達公司來做月亮島，我覺得是最有眼光的，也是有遠見卓識的。

[主持人]月亮島在您的心目中，您期待一種什么樣的價值？

[肖常錫]湘江是湖南的母親河，我到過很多江，遼河、東河、湛江，到國外有萊茵河、多瑙河。但是，在中國，我認為湘江是最具特色的，湘江的景致是最美的，湘江的水勢是最強的，水量也是最大的，湘江兩岸的大中城市也是最多的。有永州、衡陽、長沙、株洲、湘潭、岳陽，這都是省內的大中城市。

[主持人]獨具特色、獨具魅力，而且這樣一條河流也是城市中的一個稀缺資源。那么，喻秘書長能不能為我們描繪一下月亮島片區今后的藍圖和規劃？

[喻定權]長沙這個城市歷來是有規劃的，不同的區域規劃在建設上也是有區別的。湘江兩岸，望城的濱水新城一定要注意一個問題。現在，有一個濱水樓盤從河西看過去，是讓人很不愉快的，很多市民向我們推介要把這個建筑群拉到黑名單里面去。因為，濱水區應該是居住風水最好的地方，中國人講究風水嘛。我們要什么樣的風？應該是和風，而不是龍卷風和暴風。那么，湘江從來沒有過12級臺風，一直以來都是非常舒服的南風、北風，沒有讓人感覺到特別不舒服。我們湘江的水可喝、可玩、可觀賞，很漂亮，這些資源構成了人類祖居一族對風水要求的重要特質，應該說勤誠達的新界項目應該做出一個令人尊敬的項目。如果濱水區域的建筑，能夠激起人們內心對它的所求。我想，這才能體現出這個建筑的價值。我希望望城濱水新城的建筑都體現出濱水的特色，謝謝。

[主持人]這是一個非常美好的愿景，一個美好的期待，我們大家都希望見到這一天。不知道您對于香港的新界有沒有相關了解？

[喻定權]我和朋友去香港的時候，看到了新界的朋友，發現了一個特點，從窗戶里能夠看到水和山的房子，比同類房子價格要高出30%。那么，勤誠達的新界項目，也是經過著名的建設師研究過的，在設計上應該有一些獨具魅力的住宅可以供人們選擇。

[主持人]說到價值，胡總是最有發言權的。

[胡治鋼]我也是長沙人。

[主持人]您覺得，目前的長沙哪一塊最具有居住價值？

[胡治鋼]說到價值，從去年一年的土地成交可以看出后勢的發展，未來2-3年內的開發會以河西為主。三十年河東，三十年河西，未來引領發展肯定是河西。濱水新城還有天然的月亮島優勢，一定會成為發展的核心，那么好的環境絕對是適合人居的。

上周，長沙的主城區的房價比周邊區域高出2000-3000元/平方米。但是，全國16個省份，長沙的房地產市場相對比較健康，比較平穩。隨著過江通道建設的啟動，也迅速拉近了兩岸的時間距離。我覺得，未來在河西片區也非常具備居住條件。

[主持人]哪些居住條件？

[胡治鋼]地鐵口、山水資源、商業便利等等，還有很多大的開發商已經進駐到了河西片區，未來這一塊兒一定有非常大的發展潛力。

[主持人]大家知道，價格是價值的一個體現。胡總，根據您的分析，新界物業大概是什么價位呢？

[胡治鋼]您說的是未來價位嗎？

[主持人]對，未來價位。

[胡治鋼]現在，長沙整體市場均價應該是6000-7000元/平方米。目前，這個區位應該是5000元/平方米左右。但是，河西的配套設施仍在不斷完善，居住價值更多的體現在未來。

[主持人]謝謝各位專家對主題進行了綜合性探討。我想，大家應該有了一個基本的了解。那么，尤其從胡總的介紹來看，應該說這樣一個片區可能會達到深圳南山的效果，包括上海浦東的效果。如果這個片區規劃合理的話，有可能要趕超南山或浦東，這些都是美好的愿景。

最后，請各位嘉賓用簡短的一句話來說說對這個產品的期望或期待。

[喻定權]我希望這個項目成為湘江上的一顆明珠。

[肖常錫]希望站在這個樓盤上能很好地看到湘江，實現樓盤和湘江之間的對話。

[何立偉]我希望這個樓盤能夠成為長沙人詩意生活的一個代表。

[楊建覺]期待新界是望城的新界，也是長沙的新界，新界是一個新的景觀境界、建筑境界，以及環境藝術的新境界。

[胡治鋼]希望居住在新界的業主們能夠非常開心，并且希望新界抓住城市發展機會逐步發展壯大。

[主持人]好的，感謝各位嘉賓，請各位回座。非常感謝，專家們非常不容易，共同在這里探討大家共同關注的一個話題。其實，這個話題不僅是在座的每一位朋友所關注的，也是整個長沙城所有市民所關注的一個話題。因為，它的未來生活理念是不是就是未來長沙城一個最為舒適的生活方式？我們最想得到的一種生活方式？我想，從在剛才的探討中已經有所了解了。

一段略顯沉悶的論壇之后，開始進行第二輪抽獎，下面進行二等獎抽獎，二等獎獎品是三星手機，接下來有請長沙市城鄉規劃協會秘書長喻定權先生為我們抽出二等獎的獎品。

[主持人]恭喜0374號。

[觀眾]在！

[主持人]那位觀眾貌似沒有用過手機，怎么這么興奮？有請喻秘書長為您頒獎，恭喜！請喻秘書長抽出第二位獲獎者。

[主持人]恭喜第二位獲獎者，0665號！

[觀眾]哇！

[主持人]分配均勻，一男一女！中獎者好象都很興奮，不管有沒有用過手機，恭喜這位女士，非常感謝喻秘書長。抽獎只是想活躍一下現場的氣氛，接下來還有一等獎要抽出，獎品是平板電腦。下面，在進入下一個環節之前，我們一起來欣賞一個非常精彩的節目。

[主持人]非常動感的音樂，神秘莫測的變幻給您來的是視覺的沖擊。同樣，接下來的幻燈片，也能讓您感受到新界的魅力四射，請一起欣賞。

[（VCR畫面播放）]（VCR畫面播放）濱水新城作為湘江新區重點發展片區，總體定位為高端生態商務休閑城，重點發展以商務金融、文化娛樂、高端居住、生態休閑為主的第三產業，旨在打造長沙高端娛樂、居住、商務新平臺，彰顯大河西未來城市價值集中地。勤誠達新界雄踞濱水新城高端生態商務休閑城核心，坐擁“六縱七橫”區域主干道，如金星大道縱線，普瑞大道橫線，坐擁長沙濱水新城價值。

勤誠達地產以14年的精心造城經驗，由世界著名設計團隊澳大利亞柏濤設計院大師主筆，新創兩軸連翼 臺地共生的生態居住之地，首領“一江兩岸”黃金中軸，坐擁月亮島美猴王主題樂園、龍湖高爾夫球場，門泊地鐵1號線，掌握湘江新區核心價值，輻射全城的優居新魅力，領先開啟長沙江島新生活。

勤誠達新界，在大河西1000萬方城市綜合體開發體量醞釀下，締造一座百萬江島之城。勤誠達新界首創時尚、生態、生活、科技靈感建筑，傲立濱水新城。

勤誠達新界擁有首席時尚電影院線，時尚咖啡館等等，讓您盡享時尚新魅力。勤誠達新界，擁有3大水景體系，臺體共生立體園林，10000平米疊落湖面，讓您一路踏著風景回家。洗禮城市生活，享受潤澤時光。勤誠達新界擁N+1、N+2，由兩房變三房，三房變四房，每一處細節構思，都為您的品質生活著想。勤誠達新界低碳建筑365天安全保障系統，24小時無線網絡，太陽能、光能蓄電節能燈，享受永不枯竭的綠色能量，清爽每一天。勤誠達新界，與長沙步入新外灘黃金時代。

[主持人]剛才，通過一個短片對勤誠達新界項目有了大致上、輪廓上的了解。短片中介紹了勤誠達新界項目是由澳大利亞柏濤設計院大師主筆的，在接下來的環節中邀請設計師對這個項目進行整體規劃、設計理念的全面闡述。接下來，有請澳大利亞柏濤設計院董事總經理、總建筑師侯其明先生，有請！

[侯其明]各位來賓，女士們、先生們：
下午好！

澳大利亞柏濤設計院公司有幸承擔了勤誠達新界長沙項目設計任務，柏濤設計院公司從上個世紀從業以來已經有了100多年的歷史，98年相繼成立了北京、上海兩個分公司，10幾年的設計歷程，設計出來的項目可以說是遍及了全國一線城市，其中有30多個項目都獲了獎。當然，回顧10幾年的設計歷程，如果說我們還取得了一點兒成績的話。首先，是和許多開發商的鼎力合作是分不開的，與他們都是長期合作的伙伴關系。其次，柏濤設計院一直堅持著自己的核心設計理念，堅持團隊、創新、服務三個理念。

柏濤設計院的團隊擁有建筑設計師、景觀設計師等優秀的設計團隊，無論哪一個項目都有主創、設計總監、項目經理、環藝設計師等等，柏濤設計院的這個特點也得到了業界同仁的認同。

創新，作為一個設計公司來講，作為一個設計師來講，創新是一個永遠的主題，回想起10幾年的設計歷程，早期的萬科城市花園，首次把地下生態半抬高，讓人們在自然生態中出行，這些設計對以后一些樓盤的景觀設計也起到了引領作用。柏濤設計院首次開創了旅游地產的先河，當然不是簡單地取一個洋名，更重要的是把澳大利亞國外小鎮的一種生活方式植入一個小區內，為后期旅游地產的設計也起到了引領作用。可以說，現在很多流行的平面都是柏濤設計院設計師的雛形。回顧過去，我們很高興，因為有創新的觀念，對整個設計界起到了影響，也堅定了我們繼續走下去的信心。

服務，對于一個設計公司來講，要負責社會責任。我們不僅服務于開發商，也服務于這個城市，服務于整個項目的使用者。所以，柏濤設計院一路走來，秉承著這個設計宗旨，也取得了不少的成績。

我們與勤誠達公司有長期的合作，長沙新界項目只是合作項目之一，由于時間關系，我把項目的整體規劃理念向大家做一個介紹。

新界項目所處的地理位置，關于長沙的人文背景我就不再介紹了，在座的各位比我更清楚。簡單地說，設計理念就是江島“水生活”，這是一個大的理念。在這個大的理念中，我們要完成四個目標。這四個目標分別是：酷雅、全生態——自然之美，人文之情、濱江——城市“水生活”、樂途——分享的快樂。它營造的是多元的、清新的、與國際接軌的社區文化。

我提出這些基本理念，是希望一個住宅小區不光是講人車分流、朝向，這是最基礎的。現在，人們對環境的要求越來越高，設計規劃要在居住空間、人文環境上體現出來，引領的是一種生活方式。

在整體構架上提出了“兩軸一岸，臺地共生”的理念。兩軸一岸是A地塊和B地塊之間的東西向主軸，還有一個是A地塊和C地塊之間的南北向主軸，一岸是湘江岸邊。長沙有很多項目地塊比較高，新界項目在這一點特別明顯。但是，我們將這個弱勢變成了優勢，在地塊上形成了很多臺地，形成了多層次的空間，從入口看會所有可能只是一個簡單地造型。但是，你從屋頂去觀看整個社區平臺的話，實際上可以看到三個層次，這個項目的成敗關鍵是對豎向層次的處理，如果處理得好，將會提出一個很舒適的居住環境，如果處理得不好，也會帶來比較多的問題。所以，臺地共生是這個項目一個很大的特色。

立面風格是古典與現代相結合，立面風格協調統一，多層采用新古典主義風格，追求的是雅；大高層采用的是現代主義元素，這兩種風格在材料上和細微處理上盡可能協調好，而不是完全采用統一地風格，這也是一種設計思潮，在很多別墅大院樓盤里，我們現在也在嘗試不同的風格，實際上這是一種顛覆性的設計手法。因為，我們強調的是小區中的生活氛圍，讓建筑的高層、小高層該是什么樣就是什么樣，讓它們達到協調的效果。

關于項目的平面設計，由于時間關系就不能在這里一一介紹了。我想，憑著柏濤的設計經驗，我要說的最后一句話就是：相信我們，相信柏濤。

謝謝！

[主持人]感謝侯總。其實，對于這樣一個項目所處的地界、環境的特殊情況，對設計的要求也非常高。與其說它是設計房子，不如說是在為我們設計一種生活，非常感謝侯總給我們帶來的介紹。

當我們進入一個新的小區，首先映入眼簾的就是景觀。小區的景觀好不好，對一個人心情的影響也是很重要的。接下來，有請北林苑院部副院長巍偉先生為我們介紹新界項目的園林設計和園林規劃，有請！

[巍偉]北林苑是來自深圳的一家設計單位，我們和勤誠達地產有長期的合作，也是萬科景觀設計方面的戰略合作單位。今天，我們在這里聊一下，從生活的角度來聊一聊勤誠達的景觀是什么樣子的。

最近，金價上升了30%，而物價上漲了15%。同時，山西的卷心菜5分錢還沒有人要。國家對房地產進行政策限購，帶來的價值是地產是稀缺資源，為什么卷心菜5分錢沒人要，而地產要限購。所以，我勸長沙人民，趁現在有機會趕緊買房。買哪里的房子？當然要看幾大要素，區位、配套、景觀、立面、戶型，我向大家推介勤誠達新界。

我們知道，景觀資源是不可復制。那么，在中國傳統的人居模式中，特別是人文墨客，包括各個鄉紳，都喜歡住在濱水或者依山靠林的地方。水是不可或缺的資源，湘江從勤誠達新界項目一側流經而過。不管是江，還是島，都是稀缺資源，勤誠達新界項目恰恰擁有稀缺資源。

在規劃上分為三個地塊，可以清晰地看到有三個中心湖在項目之中。那么，湖居、島居、濱水、溪流、噴泉、疊水，這些居住要素在勤誠達新界項目全部都有，我可以說擁有了新界就擁有了一切。我們說“智者樂水，仁者樂山”，這是水的文化，也說“城有水則秀，居有水則靈”，而長沙有湘江這條母親河。

東西兩個入口及會所，整個水系貫穿于整個項目軸線，10000平方米的生態湖與景觀完美結合。生態溪結合水生植物，打造成了一條帶狀的生態小溪。東入口有休閑廣場，有長廊區水景。

那么，除了景觀，小區內也設計得非常人性化。包括網球場、健身場地、散布道、棋牌、會所、架空層等等，一切盡有，在這里完全可以享受美好的小區生活。

（圖）兒童活動場地、海盜船、網球場、小型兒童活動場、星光大道、小品（融入膠片元素形成雕塑小品）、院線。

勤誠達新界項目的風水非常好，臺地宅院藏風聚氣，所有買了新界房子的業主，都可以發財，風水好。

生態有漿果、開花、濕地、水體、群落、生境、湖溪植物等等，孩子們可以在小區里直接與大自然接觸。四季景觀，春夏秋冬四季都有花可賞。

我個人夢想中的生活是什么樣子呢？我希望有一個很大的房子，可以讓我的老婆、家人有地方住。同時，小區擁有很好的園林，家人可以在小區里遛狗，在閑暇時可以釣魚，可以在小溪里戲水。湖里面有天鵝，有很多的水系。其實，我夢想中的生活就是新界的生活，希望梁總給我留一套房子，謝謝！

[主持人]謝謝巍偉先生，希望他夢想中的生活可以在新界項目中完美實現。接下來，有請勤誠達地產總經理助理李北安先生介紹項目的核心價值，有請李總！

[李北安]各位尊敬的領導、各位朋友們：
今天，很榮幸在這里有這個機會和大家一起分享新界項目的核心價值，以及我們希望新界所呈現的愿景。

新界是濱水新城的核心，新界這個案名讓您想到什么呢？香港有一個新界，可能勤誠達來到湖南之前，大家去看過香港的新界，我們來看看香港的新界。它離香港的核心九龍有一定的距離，不是特別遠，在香港最早的發展前景里，核心發展區域是九龍，但現在是新界。
（圖）新界舊貌和新界新貌。

在70年代，由于九龍的發展非常快速，香港的人逐漸往外擴，加上政府大量投資，修道路，建地鐵，開發商在里面做項目，以至新界目前的居住人口占到整個香港的50%以上。
（圖）金星北和濱水新城。

綠色區域是金星北和濱水新城的位置，現在我們是在市政府，如果大家自己開車去新界的話，3分鐘即可，慢一點兒5分鐘。如果去火車站，走二橋需要的時間10分鐘都不到。長沙新界的位置是不是與香港新界的位置很相象。

（圖）金星大道北。

金星大道北已經通車了，建議大家去這條道路上開車行使一下，很過癮。

（圖）濱水新城藍圖。

這張圖有學者已經詳細解說過了，我就不細說了。但是，我想說的是長沙城市發展方向，現在的長沙五一廣場是最繁華的地方。但是，在不久地將來，長沙最繁華的核心區域在哪里？現在，經過“一江兩岸”的發展，也看到上海浦東這樣的地方，再看一下廣東珠海，以前珠海并不怎么樣，但經過最近這幾年的發展，珠海的發展已經緊逼深圳了。所以，接下來長沙的核心區會隨著“一江兩岸”的建設西擴。

（圖）“一江兩岸”，東西互動。

江有兩邊，東邊和西邊，東邊的發展比較成熟，是不是今后的發展要往河東走呢？剛才，有學者說過，西邊除了遭西曬之外，其實有一個核心問題。以后的金融、商務核心區域是在江邊，正如上海的浦東大廈一樣；西邊是以居住、旅游為核心。如果我在江邊最高檔的寫字樓里面辦公，住在居住最核心的西邊，那將是多么美好的生活。

我們說江島改變城市，今天有學者和專家聊了很多。但是，從我個人的角度是怎么理解江島改變城市的呢？江島能改變城市嗎？我相信江島能夠改變城市的主體，城市的主體是人。所以，我的理解是江島能改變人。那么，人是怎么改變的呢？當城市快速發展，生活觀也開始升級。

新界為您帶來什么？當你的居住觀發生改變的時候，生活發生改變的時候，其實我認為工作不僅僅是生活的全部。當然，現在這個階段，在很多時候工作占了生活的絕大部分時間。但是，當你不斷地長大，居住理念不斷加深的時候，生活其實并不僅僅是工作。你需要的不僅僅是便利的氛圍。其實，我想說的是“被改變”。

最近，網絡上流行的詞是“被”，油價漲了，我們說是“被漲價”。那么，我們“被改變”什么呢？從這張圖上可以看出一家三口人其樂熔融，在小區里沐浴大自然的芬芳，周邊還有鄰居。其實，當你工作結束，進入“家”時，你看到小區內所有的家庭都在小區里休閑的時候，你會逐漸“被改變”。當你把改變當成習慣的時候，你的生活就“被改變”了。所以，新界給您帶來的是以江島為依托，實現建筑與自然的契合，我們把它定位為半島生活。

勤誠達新界如何做到？規劃設計師、園林設計師都從不同的角度聊了勤誠達新界項目。但是，勤誠達新界為什么能使您“被改變”呢？

勤誠達地產—實力營造城市宜居社區。勤誠達地產實力雄厚，14年間打造了諸多的知名地產項目。

Life——靈感建筑體驗平臺。Fashion時尚、Environment生態；Live生活；Technology科技，居住在這里，無非是生態、生活。但是，在當今時代，科技、低碳、時尚在生活中也是非常重要的。

（圖）時尚的商業街。現在，我們逛街一般是去大商場，購買生活必需品時是去社區超市。那么，新界可以讓你發現，原來小區的商業街其實也可以逛。

（圖）生活靈感。地鐵、創新N+1國際活性空間，270度管徑陽臺，恒溫泳池、運動場、幼兒園、商業中心。在項目中，我們非常用心地打造每一個細節，包括產品。80平米可以做到三房，130平米的可以做到五房，這樣的產品讓你無論是從生活方面，還是從居住享受方面都感受到它的美妙絕倫。在新界，60平方米的住宅到300平方米的大別墅都會有，最后，我想說：新界，一座城市的夢想方向。我們希望在勤誠達新界成為“一江兩岸”、濱水新城中的一個關鍵項目，成為這個區域中的一顆明珠。

謝謝大家！

[主持人]謝謝李總。剛才，整個項目的建筑設計師、園林設計師及李總為大家做了詳細地解說，我們應該可以看到開發商在做的這個項目是一個近乎完美的作品，希望新界給大家帶來的生活是長沙人夢想中的生活。

目前，購房是一個比較好的時機。這樣一個作品的推出，希望能夠滿足每一位準業主，也能夠讓大家感受到這樣一種生活才是大家都想要的生活。

從4月23日開始，各誠意客戶到指定銀行存款5000元可以進行VIP升級，在開盤當天可以享受10000元的購房優惠。如果有意向的準業主，可以和工作人員進行咨詢。

現在，我們要開出最大的獎項了。在這個激動的時刻，請出湖南勤誠達地產有限公司的梁定革總經理為我們抽出最后一個大獎。

[主持人]梁總抽出了副券，梁總，我來念中獎號碼，您來頒獎。獲獎的是0524號！在不在現場？你坐在最后一排能拿到唯一的大獎，真不容易！有請梁總為您頒發最大的獎品——ipad平板電腦。

[主持人]謝謝梁總的頒獎。“2011中國（長沙）江島與城市發展高峰論壇暨勤誠達新界項目推介會”到這兒告一段落，非常感謝大家對勤誠達新界項目的支持，開發團隊的所有成員一定不會辜負每一位在座業主的期待，謝謝大家！