[主持人]各位聽眾，各位觀眾，各位網友大家好，歡迎您收看和收聽由0731房產網、NTV都市人居、紅網傳媒、魅力901湖南經廣、都市105新聞廣播在房交會期間聯合為您打造的《0731樓市會客室》，我是主持人亞東。今天是我們房交會進行的第二天，在每天當中都有分層的內容，而且今天請到的特別嘉賓是來自長沙房地產研究中心的主任陳敦旭主任，陳主任您好！

[陳敦旭]您好！

[主持人]陳主任，房交會已經進行了一天，在這次房交會上有哪些特點您覺得值得關注和網民分享的？

[陳敦旭]我個人覺得這一屆的房交會有這么兩個特點，第一個房交會體現了展示、促銷，很多參展樓盤都有這種優惠措施。第二個特點我感覺這次參展的樓盤品質方面相對以往來說有很大的提高。

[主持人]就是這兩個特點是我們這屆房交會比較突出的對不對？

[陳敦旭]對。

[主持人]在以往的房交會當中會出現促銷可能比較多一點點，而在這一屆房交會當中展示部分會比較多。包括我采訪的嘉賓當中，很多嘉賓只是說我只是展示一下形象，讓大家知道。您覺得整個房地產走勢是什么樣的狀況呢？

[陳敦旭]長沙市房產研究中心自從成立以來，我們關注長沙的房地產市場發展從近幾年來看，長沙房地產市場整體上呈現了一個健康、穩定的發展。最近四個月，我們在國家一系列宏觀調控的政策下，房地產市場在全國的省會城市比較來看我們還是比較理想的。而且我們在一系列政策之下不管是新房還是二手房都是超過。

[主持人]房地產研究中心有一個很大的特點，每一個月都會推出房地產景氣指數的研究，我知道這項研究在國內應該是屬于首例，我也想請陳主任給我們觀眾朋友網民朋友分享一下這項成果。

[陳敦旭]房地產景氣指數這是在國家國房指數的基礎上參照最新的研究成果，房地產市場景氣指數在國內這一方面的研究我們屬于首例。以前我們國家有房地產開發指數等這方面的指數，但是在市場景氣指數方面我們還是第一個。房地產市場景氣指數我們是把整個房地產業相關的五大塊全部納進來。比方說土地交易市場還有房地產開發投資規模，還有新建商品房市場，還包括二手房交易，還有房地產金融信貸，還有房地產市場的信息指數。我們這五大塊，我們長沙的基礎數據近十年進行了一些測算。

[主持人]也就是說根據你們全方位的測算之后數據是非常精確和準確的。

[陳敦旭]對。

[主持人]陳主任剛才介紹了房地產研究中心的這幾項成果，在國內尚屬首例。請五大指數跟我們網民朋友分享一下，在下半年走勢是什么樣子的，這是老百姓比較關注的，下半年的房價是漲還是會跌，究竟是什么樣的情況呢？

[陳敦旭]我們從前四個月房地產景氣指數來看，一月份的房地產景氣指數處于景氣狀態，從2、3、4月已經連續三個月出現了不景氣狀況。房地產景氣指數是趨向于三個階段，不景氣、景氣，接近景氣。從最近三個月來看是屬于不景氣的區間，這與我們市場是比較吻合的。

[主持人]包括國家房地產調控政策影響也比較大。

[陳敦旭]對，國家房地產調控是抑制投機和投資，對于剛性需求比如說購買自住型還是沒有多大的影響。比如說我們的契稅還可以優惠1%，購買90平米以下。所以政府在打擊投機和投資。

[主持人]其實剛才陳主任介紹之后，我也發現了一些，其實很多時候我們媒體和網民包括觀眾所關注到都是一些上場的消息，或者是一些打壓的措施。而陳主任您剛才透露的消息告訴我們說，其實對于自住房來說還是有很多優惠的。

[陳敦旭]對。

[主持人]我們知道長沙的新的版圖規劃正在修改當中，長沙也在打造一個千萬級人口城市。這樣的規劃來說對房地產形勢或者房地產商來說是好還是壞，或者說未來將影響整個房地產走勢是如何？我們也請陳主任給我們介紹一下，或者給我們開發商一些建議。

[陳敦旭]長沙房地產隨著版圖的擴大，版圖的擴大對房地產業的影響我覺得在這三個方面：
第一個方面就是說長沙根是不缺乏的，我們施工面積六千多萬平方米，我們都知道長沙做房展85%是來自于湖南省，湖南省大概六千多萬人，平均一個人有一個平方，所以我們施工量是非常大的，所以老百姓不要擔心沒房子買是不可能的。
第二，隨著長沙新的規劃版圖出來以后，我個人覺得下一步的房地產市場走勢應該是重點傾向于改善性的需求，尤其是在八、九十年代房改房這部分的家庭進入下一步購房的高峰期。這個就有一個扭轉，我們的二手房房改房怎么進入二手房激活？這也是政府今后要考慮的，否則的話改善性需求還是難以帶動的。

[主持人]而且也是很多人關注的，房子賣不出去怎么樣改善？原來大概六十平米，八十平米很多人住。

[陳敦旭]五、六十平米。

[主持人]但是現在需要住大一點，人口多了，所以政府應該更多的考慮一點。

[陳敦旭]第三，現在全球都在流行低碳生活，低碳住宅也是今后一個發展的趨勢，節能、環保，以人為本。人的所有只有生存是自己的。

[主持人]健康很重要。

[陳敦旭]所以從我們這屆房交會參展樓盤來看，在這一塊兒也是一個很大的進步。低碳住宅也是經過了發展的趨勢，所以我個人覺得在這三個方面有所突破。

[主持人]是，剛才是我們陳主任對房地產開發商的一些建議，三個方面說得非常齊全。也是我們很多開發商和老百姓所關注的話題，今天和陳主任聊這么多我們也非常開心，希望有機會再請您到直播室跟我們聊一下房地產的走勢和房地產相關情況。謝謝陳主任。大家好，這里是由0731房產網、NTV都市人居、紅網傳媒、魅力901湖南經廣、都市105新聞廣播在房交會期間聯合為您打造的《0731樓市會客室》，我是主持人亞東。我們下期再見！

[陳敦旭]謝謝各位！謝謝主持人！